อสังหาฯ แนวราบทางตะวันตกของฮานอยกำลัง "ร้อนแรง" ขึ้นเรื่อยๆ

วิลล่าและทาวน์เฮาส์ใน ฮานอย ตะวันตกกำลังเป็นที่ต้องการอย่างมากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองหลวง โดยมีการตั้งราคาใหม่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจนถึงระดับ 300 ล้านดง/ตารางเมตร อะไรคือปัจจัยที่ขับเคลื่อนการเติบโตอย่างแข็งแกร่งของตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารต่ำในฮานอยตะวันตก?

จากข้อมูลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) ในช่วงสามปีที่ผ่านมา ตั้งแต่ปี 2021 จนถึงปัจจุบัน อัตราการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ในเขตฮานอยตะวันตกสูงกว่าพื้นที่อื่นๆ โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 7-15% นอกจากนี้ รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ VARS ในปี 2022 และ 2023 ยังระบุว่า ในช่วงหลายไตรมาสติดต่อกัน อพาร์ตเมนต์ในเขตฮานอยตะวันตกครองส่วนแบ่งตลาดทั้งในด้านอุปทานและการซื้อขาย

ในไตรมาสที่ 3 ปี 2023 จำนวนอพาร์ทเมนต์ที่เปิดขายใหม่ในฝั่งตะวันตกคิดเป็นเกือบ 62% ของอุปทานทั้งหมด และตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ปี 2023 จนถึงสิ้นไตรมาสที่ 2 ปี 2024 ฝั่งตะวันตกของฮานอยยังคงเป็นพื้นที่อสังหาริมทรัพย์ที่คึกคักที่สุดในฮานอย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการอาคารเตี้ยตามแนวถนนวงแหวนรอบที่ 3.5 และ 4 กำลังสร้างระดับราคาใหม่ขึ้นอย่างต่อเนื่อง ผลสำรวจแสดงให้เห็นว่า ราคาบ้านวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในเขตห้วยดึก ด่านฟอง และฮาดง เพิ่มขึ้น 30-50% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา ปัจจุบัน โครงการอาคารเตี้ยหลายแห่งมีราคาแตะ 300 ล้านดง/ตารางเมตรแล้ว (ที่มา: องค์การการค้าโลก)

วิลล่าและทาวน์เฮาส์ในประเทศตะวันตกกำลังสร้างระดับราคาใหม่ขึ้นอย่างต่อเนื่อง (WTO)

ในบางพื้นที่ที่มีศักยภาพสูง ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กลับมามีบทบาทอย่างมาก ดึงดูดลูกค้าที่สนใจจำนวนมาก และส่งผลให้ราคาพุ่งสูงขึ้นในบางพื้นที่ ที่จริงแล้ว ราคาในกลุ่มอาคารต่ำในฝั่งตะวันตกเพิ่มขึ้นมากกว่าพื้นที่อื่นๆ โดยมีช่วงราคาเพิ่มขึ้น 5-10% ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เชื่อว่า หากไม่มีเงินสดอย่างน้อย 30,000 ล้านดองเวียดนาม ก็ยากที่จะหาอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจในพื้นที่นี้ได้

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่คึกคักอย่างมากในฝั่งตะวันตกของเมืองหลวงมีสาเหตุหลักมาจากสองประการ

คุณโด กัม นุง เจ้าของสำนักงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย เชื่อว่าสาเหตุสำคัญที่สุดคือความก้าวหน้าในการวางแผนและการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่นี้

"การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่โดดเด่นในภาคตะวันตกได้สร้างศูนย์กลางการเติบโตที่แข็งแกร่งสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคตะวันตกโดยทั่วไปในช่วง 10 ปีที่ผ่านมาและอีก 10 ปีข้างหน้า ทั้งนี้เพราะตามแผนปี 2050 ภาคตะวันตกจะมีเมืองภายใต้การบริหารโดยตรงเพิ่มอีกสองเมือง ได้แก่ เมือง วิทยาศาสตร์ และการฝึกอบรมฮวาหลัก และเมืองท่องเที่ยวในพื้นที่ซอนเตย์-บาวี"

นอกจากนี้ ตาม "โครงการวางแผนหลักถึงปี 2030 และวิสัยทัศน์ปี 2050" ฮานอยจะเปลี่ยนจากรูปแบบศูนย์กลางเดียวไปเป็นรูปแบบหลายศูนย์กลาง ตามแนวโน้มทั่วไปของเมืองใหญ่ทั่ว โลก

นางหนุงกล่าวว่า "ด้วยแผนนี้ ฮานอยตั้งเป้าที่จะพัฒนาเขตเมือง 5 เขต ซึ่งสอดคล้องกับเมืองทั้ง 4 เมืองที่กล่าวมาข้างต้น และเขตเมืองศูนย์กลางอีก 1 แห่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พื้นที่ทางตะวันตกมีเมืองใหม่ถึง 2 เมือง ซึ่งจะเป็นแรงขับเคลื่อนที่สำคัญมากสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้ในอนาคตอันใกล้"

อุปทานที่จำกัดเป็นหนึ่งในเหตุผลที่ทำให้ตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์กลายเป็นตลาดที่ได้รับความนิยมอย่างมาก (WTO)

นางสาวโด ทู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวิจัยและให้คำปรึกษาของซาวิลส์ ฮานอย กล่าวว่า สาเหตุหลักที่ผลักดันราคาขายต่อของทาวน์เฮาส์ในเขตตะวันตกให้สูงขึ้นตั้งแต่ตอนนี้จนถึงสิ้นปี 2024 คืออุปทานใหม่ที่มีจำกัดและราคาตลาดใหม่ที่สูง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อุปทานใหม่ในไตรมาสที่สองมีเพียงกว่า 600 ยูนิต ลดลง 9% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และลดลง 24% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว เนื่องจากอุปทานมีจำกัด ราคาขายของทาวน์เฮาส์และวิลล่าจึงเพิ่มขึ้น 2-9% อยู่ที่ 188 และ 178 ล้านดงต่อตารางเมตร ตามลำดับ

“ในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ขาดแคลนผลิตภัณฑ์เพื่อการลงทุน และอัตราดอกเบี้ยต่ำเป็นเวลานาน นักลงทุนจึงมองหาโอกาสในตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์ ในบริบทนี้ การขาดแคลนอุปทานทำให้ราคาวิลล่าและทาวน์เฮาส์พุ่งสูงขึ้น ตลาดแสดงให้เห็นสัญญาณของการฟื้นตัวที่คึกคักกว่าในระยะก่อนๆ โครงการหลายโครงการที่เปิดตัวประสบความสำเร็จอย่างมากในด้านสภาพคล่อง เนื่องจากดึงดูดความต้องการของตลาดที่มีอยู่ได้ทันที” นางฮังกล่าว

โครงการฮิโนเด รอยัล พาร์ค โดดเด่นอยู่ทางฝั่งตะวันตกของฮานอย โดยมีผลิตภัณฑ์หลักคือ ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ และวิลล่า (ภาพ: WTO)

นอกจากนี้ ความน่าสนใจของอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้ยังเพิ่มมากขึ้น เนื่องจากในช่วงเวลาสั้นๆ ภูมิภาคตะวันตกได้ดึงดูดผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ๆ อย่างรวดเร็ว ด้วยโครงการพัฒนาเมืองอัจฉริยะและโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเอกลักษณ์ ตัวอย่างเช่น บริษัทการค้าและการก่อสร้าง (WTO) กับโครงการพัฒนาเมืองฮิโนดรอยัลพาร์ค (เขตเมืองคิมชุง-ดีตราจ) มีบ้านทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ และวิลล่าที่โดดเด่นที่สุดในฝั่งตะวันตกของฮานอย

นอกจากทำเลที่ตั้งที่ดีเยี่ยมในฝั่งตะวันตกของฮานอยแล้ว โครงการบ้านจัดสรรแบบโลว์ไรส์ในฮิโนดรอยัลพาร์คยังดึงดูดนักลงทุนเนื่องจากราคาขายที่ยังคงต่ำ และการวางแผนการลงทุนที่เป็นมาตรฐานและได้แผนอย่างดี

ตามที่ผู้พัฒนาโครงการระบุ โครงการนี้ได้รับการออกแบบให้เป็นโครงการ "ครบวงจร" ที่รวมที่อยู่อาศัยหลากหลายประเภท ได้แก่ ทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์ บ้านสวน บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด ซึ่งผสานรวมเข้ากับระบบสิ่งอำนวยความสะดวกชั้นเยี่ยม พื้นที่บันเทิงระดับไฮเอนด์แทรกอยู่ระหว่างสวนสาธารณะส่วนกลาง สวนภายใน และภูมิทัศน์สีเขียวชอุ่ม มอบช่วงเวลาแห่งความสงบสุขในการพักผ่อนและฟื้นฟูร่างกายและจิตใจแก่ผู้อยู่อาศัยหลังจากวันที่เหน็ดเหนื่อยมาทั้งวัน

ที่มา: องค์การการค้าและการก่อสร้างโลก (WTO)

ที่มา: https://phunuvietnam.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-ngay-cang-tang-nhiet-20241011185624524.htm