รมว.ก่อสร้าง หารือต่างชาติซื้อ-เป็นเจ้าของบ้าน

การชี้แจงความรับผิดชอบของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

ในระหว่างช่วงหารือในห้องโถงเมื่อวันที่ 19 มิถุนายนเกี่ยวกับร่างกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไข) รัฐมนตรี ว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน ทันห์ งี ได้อธิบายและชี้แจงประเด็นต่างๆ ที่เป็นข้อกังวลต่อสมาชิกรัฐสภา

ส่วนนโยบายการถือครองที่อยู่อาศัย นายงี กล่าวว่า รัฐบาลได้รายงานต่อคณะกรรมการถาวร สภานิติบัญญัติแห่งชาติ (กยท.) เพื่อเลือกทางเลือกในการมีระเบียบเกี่ยวกับการถือครองห้องชุดในระยะเวลาจำกัดในร่างกฎหมายแก้ไข การประกาศผลการพิจารณาของคณะกรรมาธิการสามัญแห่งรัฐสภา ระบุว่าเรื่องนี้เป็นประเด็นละเอียดอ่อนอย่างยิ่ง มีผลกระทบต่อสังคมอย่างมาก และยังคงมีความเห็นที่ไม่สอดคล้องกัน

ดังนั้น หน่วยงานจัดทำร่างจึงได้เสนอให้ รัฐบาล ยอมรับความเห็นของคณะกรรมการถาวรสภานิติบัญญัติแห่งชาติที่จะไม่ควบคุมการถือครองกรรมสิทธิ์อาคารชุดในระยะเวลาจำกัดในร่างกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไข) ที่ส่งให้สภานิติบัญญัติแห่งชาติพิจารณาแสดงความคิดเห็น

อย่างไรก็ตามร่างกฎหมายได้เพิ่มข้อชี้แจงเกี่ยวกับระยะเวลาการใช้งานอาคารชุด กรณีการรื้อถอนอาคารชุด สิทธิและหน้าที่ของเจ้าของในการย้ายที่อยู่ การรื้อถอน และการสนับสนุนเงินเพื่อสร้างอาคารชุดใหม่ ชี้แจงความรับผิดชอบของหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในการรื้อถอน ซ่อมแซม และก่อสร้างใหม่ตึกชุด ให้มีพื้นฐานสำหรับการจัดการ แก้ไข และขจัดกรณีที่ยากและมีปัญหาในปัจจุบันในทางปฏิบัติ

อสังหาฯ - รมว.ก่อสร้าง หารือชาวต่างชาติซื้อและเป็นเจ้าของบ้านในเวียดนาม — รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน ถันห์ งี อธิบายและชี้แจงประเด็นต่างๆ ที่ถูกสมาชิกรัฐสภาหยิบยกขึ้นมา

หน่วยงานจัดทำร่างจะศึกษาความเห็นของสมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติ แล้วรายงานต่อหน่วยงานที่รับผิดชอบเพื่อขอความเห็นจากสภานิติบัญญัติแห่งชาติ

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมือง ชี้แจง ข้อเสนอให้พิจารณากำหนดเงื่อนไขและจำนวนประเภทที่อยู่อาศัยที่ชาวต่างชาติสามารถถือครองได้ เพื่อไม่ให้กระทบต่อความต้องการที่อยู่อาศัยของพลเมืองในประเทศ ตลอดจนเพื่อความมั่นคงและการป้องกันประเทศ โดยระบุว่าเป็นความคิดเห็นเกี่ยวกับนโยบายให้องค์กรและบุคคลต่างชาติสามารถซื้อและถือครองบ้านในเวียดนาม ซึ่งได้มีการกำหนดไว้ตั้งแต่ปี 2551 ตามมติหมายเลข 19 ของรัฐสภา และผ่านความเห็นชอบในกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2557 เพื่อสร้างเงื่อนไขให้องค์กรและบุคคลต่างชาติรู้สึกปลอดภัยในการใช้ชีวิตและทำงานในเวียดนาม อันจะนำไปสู่การสนับสนุนการลงทุนจากต่างประเทศและส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม

ร่างกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย (แก้ไข) สืบทอดบทบัญญัติจากกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 ซึ่งรวมถึงกฎระเบียบเกี่ยวกับเงื่อนไขสำหรับชาวต่างชาติในการซื้อและเป็นเจ้าของบ้านในเวียดนาม

“สถิติแสดงให้เห็นว่าตั้งแต่กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2014 มีผลบังคับใช้ จำนวนบ้านที่ชาวต่างชาติซื้อและเป็นเจ้าของในเวียดนามไม่ได้มากนัก” นาย Nghi กล่าว

นอกจากนี้ พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 และร่างพ.ร.บ.ที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไขล่าสุด ยังได้กำหนดประเภทบ้าน เนื้อที่สามารถซื้อ และจำนวนบ้านที่สามารถซื้อและเป็นเจ้าของไว้อย่างเคร่งครัดอีกด้วย

ดังนั้น ตามที่ผู้บัญชาการอุตสาหกรรมก่อสร้าง ได้กล่าวไว้ กฎระเบียบดังกล่าวจะไม่ส่งผลกระทบต่อการบังคับใช้นโยบายด้านที่อยู่อาศัยอื่นๆ ของรัฐ เช่น นโยบายบ้านพักอาศัยสังคม นโยบายบ้านจัดสรร และนโยบายที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยในเขตเมือง

หน่วยงานร่างจะประสานงานกับหน่วยงานตรวจสอบเพื่อค้นคว้าอย่างรอบคอบ แสดงให้เห็นอย่างชัดเจน และเพื่อให้มั่นใจว่าเป็นไปตามนโยบายของพรรคและสอดคล้องกับบทบัญญัติทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

เร่งงานรีโนเวทอพาร์ทเม้นท์

ส่วนเรื่องโครงการและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัย รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า บทบัญญัติเกี่ยวกับโครงการและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยในร่าง พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย (แก้ไข) ไม่ใช่บทบัญญัติใหม่ แต่ได้รับการสืบทอดมาจาก พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2548 พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 และยังคงบัญญัติไว้ในร่าง พ.ร.บ. ที่อยู่อาศัยในทิศทางที่จะปรับโครงสร้างเป็นบทแยก

การจัดทำร่างกฎหมายว่าด้วยโครงการและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยดังกล่าวมีความจำเป็นและเหมาะสมกับสถานการณ์จริงเพื่อมีส่วนช่วยแก้ไขสถานการณ์การพัฒนาที่เป็นช่วงอุปทาน-อุปสงค์ กฎระเบียบดังกล่าวไม่ทับซ้อนหรือซ้ำซ้อนกับการวางแผนอื่น ๆ

เพราะเนื้อหาที่กำหนดไว้ในแผนพัฒนา เช่น เนื้อที่สำหรับพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ บ้านพักอาศัยสังคม บ้านจัดสรร บ้านพักอาศัยสาธารณะ ฯลฯ ถือเป็นเนื้อหาที่ไม่ได้กำหนดรายละเอียดไว้ในระบบผังเมืองและแผนผังตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินและกฎหมายผังเมือง ฯลฯ

อย่างไรก็ตาม หน่วยงานร่างกฎหมายจะทบทวนกฎหมายฉบับนี้ต่อไป เพื่อให้แน่ใจว่ากฎหมายมีความชัดเจนมากขึ้น หลีกเลี่ยงการซ้ำซ้อนและซ้ำซ้อน เพื่อความสะดวก ความโปร่งใส การกระจายอำนาจ และสร้างสรรค์ความคิดริเริ่มสำหรับท้องถิ่น พร้อมกันนี้ให้ดำเนินการบริหารจัดการภาครัฐให้เป็นไปตามที่รัฐบาลและรัฐบาลกำหนด

อสังหาริมทรัพย์ - รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างพูดคุยเกี่ยวกับชาวต่างชาติซื้อและเป็นเจ้าของบ้านในเวียดนาม (ภาพ 2) — ผู้แทนร่วมหารือในห้องโถงวันที่ 19 มิถุนายน

นอกจากนี้ นายงี ยังได้อธิบายประเด็นที่ผู้แทนได้หยิบยกขึ้นมาเกี่ยวกับกฎระเบียบเกี่ยวกับการใช้ที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์อีกด้วย หน่วยงานจัดทำร่างมีแผนที่จะรายงานให้รัฐบาลทราบเพื่อรับฟังความเห็นของผู้แทนและดำเนินการศึกษาและจัดทำระเบียบนี้ต่อไปให้เสร็จสมบูรณ์เพื่อให้สอดคล้องกับกฎหมายที่ดิน (แก้ไขเพิ่มเติม)

ในส่วนของการปรับปรุงและก่อสร้างใหม่อาคารชุดนั้น หน่วยงานจัดทำร่างจะรายงานให้ทางราชการทราบ เพื่อดำเนินการทบทวนและชี้แจงเนื้อหาที่เกี่ยวข้อง เช่น ความคิดเห็นของสมาชิกรัฐสภาต่อไป เพื่อให้เกิดความเหมาะสมและเร่งรัดการดำเนินโครงการปรับปรุงและก่อสร้างใหม่อาคารชุด

ส่วนนโยบายการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม ที่เกี่ยวข้องกับกองทุนที่ดินเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคม รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างกล่าวว่า การให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดตัดสินใจเกี่ยวกับอัตราส่วนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และพื้นที่ในเมืองในพื้นที่นั้น สอดคล้องกับความเป็นจริงและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

อย่างไรก็ตาม หน่วยงานจัดทำร่างมีแผนที่จะรายงานให้รัฐบาลรับทราบเพื่ออนุมัติ และจะเสริมเติมในขั้นตอนของการร่างกฎหมายให้เสร็จไปในทิศทางที่จะกำหนดเฉพาะเปอร์เซ็นต์ที่แน่นอนในงบประมาณท้องถิ่นเท่านั้น ไม่มีการกำหนดอัตรารายได้จากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างอาคารพาณิชย์และเขตเมือง

กฎเกณฑ์การกันเงินกองทุนที่ดิน 20% ในกฎหมายปัจจุบันมีข้อบกพร่องหลายประการและไม่เหมาะสมกับความเป็นจริง ร่างกฎหมายแก้ไขเนื้อหาระเบียบนี้มีความเหมาะสม มุ่งแก้ไขข้อบกพร่องที่มีอยู่ในปัจจุบัน ...

แหล่งที่มา