กระทรวงก่อสร้าง: ราคาที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้น 15%

กระทรวงก่อสร้าง : ราคาที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้น 15-20% จากผลกระทบของราคาที่ดิน

กระทรวงก่อสร้างระบุว่า แม้ว่าต้นทุนเงินกู้ การขาย ภาษี และอื่นๆ จะแทบไม่เปลี่ยนแปลง แต่ต้นทุนที่ดินกลับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งอาจเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเมื่อมีการนำรายการราคาที่ดินรายปีมาใช้

รายงานราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ส่งถึง สำนักงานรัฐบาล กระทรวงก่อสร้างระบุว่า เมื่อนำบัญชีราคาที่ดินปี 2567 มาใช้ ต้นทุนการใช้ที่ดินสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อน ซึ่งจะส่งผลให้ระดับราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นโดยตรงประมาณ 15-20%

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กระทรวงก่อสร้างระบุว่า ต้นทุนที่ดินคิดเป็น 7-20% ของต้นทุนการดำเนินงานทั้งหมดของโครงการอพาร์ตเมนต์สูง แม้แต่โครงการวิลล่าและทาวน์เฮาส์ อัตรานี้ก็สูงถึง 25-50% ในทางกลับกัน ต้นทุนค่าชดเชยทรัพย์สินบนที่ดินมักคิดเป็นสัดส่วนที่ไม่มากนักของต้นทุนการลงทุนก่อสร้าง เพียงประมาณ 2% เท่านั้น

โครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่ในใจกลางเมือง ฮานอย แทบจะไม่มีราคาต่ำกว่า 50 ล้านดองต่อตารางเมตรอีกต่อไป ภาพ: Thanh Vu

โดยอ้างอิงหลักฐานจริง กระทรวงฯ ระบุว่า ในเขตที่อยู่อาศัยของนักลงทุน GP Invest ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่คำนวณจากราคาขายห้องชุด 1 ตารางเมตร หลังจากใช้รายการราคาที่ดินใหม่ จะเพิ่มขึ้นเป็น 22 ล้านดอง/36 ล้านดอง (คิดเป็นประมาณ 60%) ปัจจุบันอัตรานี้อยู่ที่ประมาณ 42% เทียบเท่ากับ 15 ล้านดอง/36 ล้านดอง

แนวโน้มนี้เกิดขึ้นกับโครงการวิลล่าในเมือง Chan My (Binh Duong) เช่นกัน โดยเพิ่มขึ้นจาก 16.3% เป็นประมาณ 50% เช่นเดียวกัน โครงการ Thanh Lam - Dai Thinh 2 (ฮานอย) ก็มีการปรับเพิ่มค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจาก 15% เป็น 33% ของราคาขายเช่นกัน

ในขณะที่ราคาที่ดินยังคงพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง กระทรวงก่อสร้างประเมินว่าต้นทุนอื่นๆ เช่น ต้นทุนการลงทุนก่อสร้าง ต้นทุนเงินกู้ ต้นทุนการขาย ภาษี ฯลฯ อยู่ในระดับ "ผันผวนน้อยกว่า" ต้นทุนเงินกู้ลดลงเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยค่อยๆ "เย็นลง"

ในกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กรอบราคาที่ดินซึ่งมีการปรับปรุงทุกห้าปี ได้ถูกแทนที่ด้วยบัญชีราคาที่ดินรายปี นาย Pham Duc Toan ซีอีโอของ EZ Property ได้ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Dau Tu ว่าบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่จะช่วยเพิ่มระดับราคาอสังหาริมทรัพย์อย่างแน่นอน และแนวโน้มนี้จะเกิดขึ้นในหลายภาคส่วน

นายโตน ระบุว่า ณ เวลาที่ประกาศใช้บัญชีราคาที่ดิน 5 ปี (ปี 2563-2567) ในปีแรกของการบังคับใช้ ท้องถิ่นต่างๆ ได้ดำเนินการประเมินราคาใกล้เคียงกับราคาตลาดมาก ทำให้จำนวนเงินที่จ่ายเข้างบประมาณเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตาม เหตุการณ์นี้ส่งผลให้ต้นทุนอสังหาริมทรัพย์หลายประเภทสูงขึ้น โดยเฉพาะที่ดินเพื่ออยู่อาศัย ในบางท้องถิ่น ภาษีการใช้ที่ดินในปี 2565 เพิ่มขึ้นถึง 2-3 เท่าเมื่อเทียบกับปี 2561

นายตรัน คานห์ กวาง กรรมการผู้จัดการบริษัทเวียดอันฮวา เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ ระบุว่า การยกเลิกกรอบราคาที่ดินถือเป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญของฝ่ายนิติบัญญัติในกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ปัจจุบัน ทั้งหน่วยงานท้องถิ่นและภาคธุรกิจจะต้องทำงานมากขึ้นเพื่อให้ได้ที่ดินที่สะอาด ในทางกลับกัน ประชาชนจะได้รับประโยชน์เมื่อได้รับค่าตอบแทนสำหรับที่ดินในราคาตลาด

“อุปทานในตลาดอาจมีจำกัดในช่วง 1-2 ปีแรก เนื่องจากธุรกิจต่างๆ ต้องใช้เวลาในการปรับตัวและปฏิบัติตามกฎหมาย อย่างไรก็ตาม หากมองในแง่ดี ท่ามกลางแรงกดดันจากค่าชดเชยสำหรับการเคลียร์พื้นที่ นักลงทุนจะต้องวางแผนกลยุทธ์ระยะยาวในอนาคต แทนที่จะ “ใช้ชีวิตระยะสั้น” เหมือนแต่ก่อน” คุณกวางกล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-gia-nha-se-tang-15---20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d225762.html