กระทรวงก่อสร้าง: อาคารอพาร์ตเมนต์เก่าหลายแห่งมีรอยแตกและเอียงหลังพายุไต้ฝุ่นยากิ

กระทรวงก่อสร้าง เพิ่งออกหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการฉบับที่ 5297 เรื่องการบังคับใช้กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 98/2567 ของรัฐบาลว่าด้วยการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารชุด (พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 98) เพื่อความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินของประชาชนในช่วงฤดูพายุปี 2567

กระทรวงฯ กล่าวว่า เมื่อเร็วๆ นี้ จังหวัดและเมืองต่างๆ ทางตอนเหนือของเวียดนามหลายแห่งได้รับผลกระทบอย่างหนักจากพายุไต้ฝุ่น ยางิ ทำให้เกิดน้ำท่วมในบางพื้นที่ และสร้างความเสียหายต่อชีวิตและทรัพย์สินเป็นจำนวนมาก

ในบางพื้นที่ อาคารอพาร์ตเมนต์เก่าหลายแห่งที่กำลังได้รับการปรับปรุงและสร้างใหม่มีรอยแตกและรอยเอียง ทำให้ไม่ปลอดภัยต่อการใช้งานต่อไป เนื่องจากผลกระทบของพายุ บางพื้นที่จำเป็นต้องอพยพผู้อยู่อาศัยออกจากอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อความปลอดภัย

จากสถิติพบว่าปัจจุบันประเทศไทยมีอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าที่สร้างขึ้นก่อนปี 1994 ประมาณ 2,500 แห่ง โดยส่วนใหญ่อยู่ใน กรุงฮานอย และนครโฮจิมินห์ ซึ่งจากผลการตรวจสอบพบว่าอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งจำเป็นต้องได้รับการปรับปรุงและก่อสร้างใหม่

กระทรวงได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่บริหารโดยส่วนกลางดำเนินการตามภารกิจที่ได้รับมอบหมายในพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 98/2567 ของรัฐบาลโดยด่วน โดยมีรายละเอียดเกี่ยวกับมาตราต่างๆ ของพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารชุด

คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดและเทศบาลต้องดำเนินการทันทีเพื่อย้ายประชาชนออกจากอาคารชุดเก่าที่อันตรายและทรุดโทรมซึ่งจะต้องรื้อถอนตามระเบียบ และจัดที่พักชั่วคราวให้กับครัวเรือนที่ต้องย้ายออกไปเพื่อความปลอดภัยของชีวิตและทรัพย์สินของประชาชน

อาคารอพาร์ทเมนท์เก่าในไฮฟอง (ภาพถ่าย: Nguyen Duong)

นอกจากนี้ หน่วยงานท้องถิ่นจำเป็นต้องเร่งดำเนินการตรวจสอบและประเมินคุณภาพอาคารชุดเก่าในพื้นที่ สำหรับอาคารชุดที่ผ่านการตรวจสอบและประเมินคุณภาพแล้ว แต่อยู่ระหว่างการปรับปรุงและก่อสร้างใหม่ แต่ยังไม่ได้รวมอยู่ในแผนการปรับปรุงและก่อสร้างใหม่ จะต้องจัดทำแผนการปรับปรุงและก่อสร้างใหม่ตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 98/2567 เพื่อเป็นพื้นฐานในการดำเนินโครงการ

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองเร่งดำเนินการจัดตั้งและอนุมัติผังเมืองขนาด 1/500 ในพื้นที่ที่มีอาคารชุดที่ต้องปรับปรุงและสร้างใหม่ เพื่อให้ผู้ลงทุนมีพื้นฐานในการเข้าร่วมพัฒนาแผนการลงทุน การชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐาน เมื่อลงทะเบียนเป็นผู้ลงทุนโครงการ

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองเร่งพัฒนาและอนุมัติแผนการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารชุดที่ต้องรื้อถอนเพื่อการปรับปรุงและสร้างใหม่ โดยมีเนื้อหาตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 98 พ.ศ. 2567

นอกจากนี้ หน่วยงานท้องถิ่นต้องกำหนดค่าสัมประสิทธิ์ K สำหรับการชดเชยพื้นที่อพาร์ตเมนต์ ซึ่งบังคับใช้กับแต่ละพื้นที่และสถานที่ตั้งของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่สร้างก่อนปี พ.ศ. 2537 และจำเป็นต้องได้รับการปรับปรุงหรือสร้างใหม่ โดยเจ้าของโครงการและนักลงทุนจะต้องตกลงกันเกี่ยวกับพื้นที่ที่จะได้รับค่าชดเชยตามค่าสัมประสิทธิ์ K เพื่อรวมไว้ในแผนการชดเชยและการย้ายถิ่นฐาน

กระทรวงฯ ได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองต่างๆ จัดการคัดเลือกนักลงทุนเพื่อเร่งรัดการดำเนินโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารชุดให้เป็นไปตามระเบียบ พร้อมทั้งจัดอบรมและเผยแพร่ข้อมูลให้ทั่วถึงทุกระดับ ทุกภาคส่วน และประชาชนในพื้นที่ที่มีอาคารชุดเก่าที่ต้องปรับปรุงและสร้างใหม่ เพื่อสร้างฉันทามติและการมีส่วนร่วมของประชาชนอย่างกว้างขวาง

กรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์มีอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าจำนวนมากที่ต้องได้รับการปรับปรุงและสร้างใหม่ แต่จนถึงปัจจุบัน ขั้นตอนในการเตรียมโครงการ เช่น การอนุมัติค่าชดเชย การสนับสนุน และแผนการย้ายถิ่นฐาน การจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน และการออกใบอนุญาตก่อสร้าง ยังไม่เสร็จสมบูรณ์

กระทรวงนี้ได้เสนอให้ใช้ระเบียบปฏิบัติให้เร่งรัดดำเนินการให้ผู้ลงทุนสามารถดำเนินการก่อสร้างโครงการเร่งด่วน จัดการเรื่องการย้ายถิ่นฐานของประชาชน และรับรองสิทธิของเจ้าของห้องชุดและผู้ลงทุนโครงการ

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-nhieu-chung-cu-cu-co-hien-tuong-nut-nghieng-sau-sieu-bao-yagi-20240919161613049.htm