ถูกบล็อคการทำธุรกรรมอสังหาฯ กะทันหัน

การตัดสินใจของเจ้าหน้าที่บังคับใช้กฎหมายทำให้ประชาชนเดือดร้อน

นายดิงห์ หง็อก จิญ รู้สึกไม่พอใจที่ตนไม่ใช่ผู้บังคับคดีตามคำพิพากษา แต่สำนักงานบังคับคดีแพ่ง (CJE) เขต 4 (โฮจิมินห์) ได้มีคำสั่งยึดบ้านของเขาและภรรยา นายจิญพยายามหลายวิธีเพื่อขอให้หน่วยงานนี้ยกเลิกคำสั่งยึดบ้าน แต่ก็ไม่สำเร็จ

คุณชินห์ ระบุว่า เมื่อ 10 ปีก่อน เขาเป็นตัวแทนทางกฎหมายของบริษัท ทีบีเอช เซาเทิร์น แอลแอลซี (หรือเรียกย่อๆ ว่า บริษัท ทีบีเอช) ในขณะนั้น บริษัท ทีบีเอช มีข้อโต้แย้งเกี่ยวกับสัญญาซื้อขายสินค้ากับบริษัท เอชเอช แอลแอลซี (หรือเรียกย่อๆ ว่า บริษัท เอชเอช) และถูกฟ้องร้องในศาล

Bỗng dưng bị ngăn chặn giao dịch nhà - Ảnh 1. — บ้านของนายดิงห์ง็อกจินห์และภรรยาถูกปิดกั้น

ในปี 2556 ศาลประชาชนเขต 4 ได้มีคำพิพากษารับรองข้อตกลงของทั้งสองฝ่าย โดยระบุว่า “ตัวแทนทางกฎหมายของบริษัทจำเลย TBH ตกลงที่จะจ่ายเงินให้แก่โจทก์ HH Company เป็นจำนวน 370 ล้านดอง” คำพิพากษาของศาลระบุ

ในปี พ.ศ. 2561 คุณจินห์เกษียณอายุและยกเลิกสัญญาจ้างแรงงานกับบริษัท ทีบีเอช ทันใดนั้น 4 ปีต่อมา นับจากวันที่เกษียณอายุ เขาได้รับคำสั่งจากสำนักงาน THADS เขต 4 ให้ระงับการจดทะเบียน การโอนสิทธิการใช้ และเปลี่ยนแปลงสถานะปัจจุบันของบ้านที่เขาและภรรยาอาศัยอยู่ในเขต 4 เป็นการชั่วคราว

"ผมทำงานให้บริษัท TBH และไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับหนี้สินของบริษัทเลย ตอนนั้นผมเป็นเพียงตัวแทนทางกฎหมายของบริษัทที่เจรจากับบริษัท HH ไม่ใช่ผู้รับผิดชอบหนี้สิน หน่วยงานบังคับใช้กฎหมายยึดบ้านของผมกับภรรยาด้วยเหตุผลอะไร" คุณชินห์รู้สึกขุ่นเคือง

" สิทธิอันยอดเยี่ยมในการร้องเรียน"

หลังจากนั้น นายจินห์ได้ติดต่อหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายเพื่อขอให้เพิกถอนคำสั่งห้ามมิให้เข้าบ้านของเขาและภรรยา สำนักงานบังคับใช้กฎหมายเขต 4 เชื่อว่าคำตัดสินของศาลยังไม่ชัดเจน ในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2565 จึงได้ส่งเอกสารขอให้ศาลอธิบายข้อตกลงเกี่ยวกับเงิน 370 ล้านดองระหว่างสองบริษัท

ทันทีหลังจากนั้น ศาลประชาชนเขต 4 ตอบว่า "บุคคลที่ต้องบังคับคดีตามคำพิพากษาคือบริษัท ทีบีเอช" หมายความว่าไม่ใช่นายจินห์ แม้ว่าศาลจะได้อธิบายไว้อย่างชัดเจนดังที่กล่าวมาแล้ว แต่สำนักงานบังคับคดีเขต 4 ยังไม่ยกเลิกคำสั่งห้ามปราม ทำให้ชีวิตครอบครัวของเขาลำบากยิ่งขึ้น

คุณจินห์ประสบอุบัติเหตุทางรถยนต์ สุขภาพทรุดโทรม และเดินลำบาก ทุกเดือนเขาต้องไปโรงพยาบาลเพื่อรับยา เพื่อหาเลี้ยงชีพ คุณจินห์และภรรยาจึงต้องพึ่งพาที่จอดรถของอาคารอพาร์ตเมนต์

ก่อนหน้านี้ คุณจินห์ต้องจำนองบ้านทั้งหลัง ปัจจุบันถึงกำหนดชำระแล้ว แต่เขาไม่มีเงินชำระ จึงจำเป็นต้องจำนองใหม่ อย่างไรก็ตาม เนื่องจากหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายตัดสินใจระงับคำพิพากษา ธนาคารจึงปฏิเสธคำขอนี้

นายจิญรู้สึกไม่พอใจกับการกระทำของหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายมากจนต้องยื่นคำร้อง อย่างไรก็ตาม หัวหน้าหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายเขต 4 ได้ออกประกาศไม่รับคำร้อง โดยให้เหตุผลว่า "อายุความในการยื่นคำร้องได้หมดอายุแล้ว" หน่วยงานระบุว่าอายุความในการยื่นคำร้องมีอายุเพียง 10 วันนับจากวันที่นายจิญได้รับคำวินิจฉัยให้ยุติคดี แต่กว่าเดือนเมษายนที่ผ่านมา เขาได้ยื่นคำร้อง

เนื่องจากไม่มีทางเลือกอื่น คุณจินห์จึงยังคงยื่นคำร้องไปยังหลายที่ แต่ได้รับเพียงหนังสือแจ้งย้ายเท่านั้น “ผมไม่ใช่คนที่ต้องปฏิบัติตามคำพิพากษา การป้องกันที่ผิดพลาดได้สร้างความเสียหายอย่างใหญ่หลวงให้กับผมและครอบครัว ตอนนี้ผมไม่รู้จะทำยังไง” คุณจินห์แสดงความรู้สึกหมดหนทาง

" กรม ธัดส์ในเขต 4 ป้องกันการสร้างบ้านผิดกฎหมาย"

เพื่อทราบเกี่ยวกับเหตุการณ์ดังกล่าว ผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Thanh Nien ได้ติดต่อไปยังผู้นำของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์

นายเหงียน ฮุย ฮวง รองผู้อำนวยการฝ่ายธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ ชี้แจงถึงเหตุผลที่ผู้ใต้บังคับบัญชาปิดกั้นบ้านของนายจิญ ว่า ผลการตรวจสอบพบว่าบริษัท TBH ยังไม่ได้ถูกยุบและไม่มีทรัพย์สินใดๆ ตามคำตัดสินของศาลแขวงที่ 4 ตัวแทนทางกฎหมายของบริษัทนี้ตกลงที่จะจ่ายเงินจำนวน 370 ล้านดองให้แก่บริษัท HH

จากเหตุผลข้างต้น เจ้าหน้าที่บังคับใช้กฎหมายได้ดำเนินการและตรวจสอบเงื่อนไขการบังคับคดีตามคำพิพากษาของนายดิงห์ หง็อก ชิงห์ ในฐานะบุคคลผู้ถูกบังคับคดี อย่างไรก็ตาม ตามคำพิพากษาของศาลแขวงที่ 4 และเอกสารอธิบายคำพิพากษา บริษัท ทีบีเอช เป็นบุคคลผู้ถูกบังคับคดีตามคำพิพากษา และมีภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายเงินจำนวน 370 ล้านดองให้แก่บริษัท เอชเอช

“มาตรการของสำนักงานอสังหาริมทรัพย์เขต 4 ที่ป้องกันไม่ให้คุณจินห์และภรรยาสร้างบ้านนั้นไม่เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยอสังหาริมทรัพย์” ผู้นำสำนักงานอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ยืนยัน

นายฮุย ฮวง ยังได้กล่าวเสริมด้วยว่า เจ้าหน้าที่บังคับใช้กฎหมายได้ออกคำสั่งยกเลิกการระงับการจดทะเบียน การโอนกรรมสิทธิ์ การใช้ และการเปลี่ยนแปลงสถานะปัจจุบันของบ้านของนายดิงห์ หง็อก จิงห์ และภริยาแล้ว

(โปรดติดตามตอนต่อไป)

ในการพูดคุยกับหนังสือพิมพ์ Thanh Nien ทนายความ Le Van Hoan (สมาคมทนายความนครโฮจิมินห์) วิเคราะห์ว่าหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายอาจเข้าใจเรื่องการบังคับใช้กฎหมายจากนิติบุคคลไปสู่บุคคลผิดพลาด

คำตัดสินของศาลระบุว่า "ตัวแทนทางกฎหมายของบริษัทจำเลย TBH ตกลงที่จะจ่ายเงิน 370 ล้านดองให้แก่โจทก์ HH Company" ซึ่งหมายความว่า นาย Chinh เป็นตัวแทนของนิติบุคคล ไม่ใช่ตัวเขาเองในฐานะบุคคลธรรมดา ตัวแทนทางกฎหมายสามารถเปลี่ยนได้เมื่อบริษัทจดทะเบียนเปลี่ยนตัวแทน ตัวแทนทางกฎหมายดำเนินการธุรกรรมบนพื้นฐานของสิทธิและภาระผูกพันตามกฎหมาย ดังนั้นนิติบุคคลจึงเป็นผู้รับผิดชอบ

“นายจินห์จะเป็นผู้ดำเนินการบังคับคดีเมื่อใดก็ต่อเมื่อนายจินห์ตกลงชำระหนี้ด้วยตนเอง” ทนายความฮวนเน้นย้ำ

ทนายความฮวนกล่าวว่า หากการตัดสินใจป้องกันก่อให้เกิดความเสียหาย นายจินมีสิทธิ์เรียกร้องค่าชดเชยภายใต้มาตรา 7 แห่งกฎหมายว่าด้วยความรับผิดชอบต่อความเสียหายของรัฐ ดังนั้น ผู้ที่ได้รับความเสียหายอันเนื่องมาจากการกระทำที่ผิดกฎหมายของข้าราชการสามารถยื่นคำร้องต่อหน่วยงานที่ดูแลข้าราชการผู้ก่อให้เกิดความเสียหายโดยตรง หรือสามารถยื่นฟ้องต่อศาลได้

ลิงค์ที่มา