แบรนด์กำจัดขยะยังคงให้ความสำคัญกับพื้นที่รอบๆ ฮว่านเกี๋ยม

ปัจจัยต่างๆ เช่น แหล่งจัดหาที่หลากหลาย การแข่งขันจากแบรนด์ต่างๆ และการมีส่วนร่วมของแบรนด์ต่างประเทศ กำลังส่งเสริมการพัฒนาตลาดค้าปลีกใน ฮานอย

คุณโฮอัง เหงียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายให้เช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ บริษัท ซาวิลส์ ฮานอย กล่าวถึงความคืบหน้าสำคัญในตลาดค้าปลีกในปัจจุบัน พร้อมทั้งเน้นย้ำถึงแนวโน้มและโอกาสในอนาคต

เขตฮว่านเกี๋ยม ซึ่งเป็นศูนย์กลางทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรมของฮานอย ดึงดูดข้าราชการ นักท่องเที่ยว และประชาชนในท้องถิ่นจำนวนมาก (ภาพ: PO)

คุณประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกในฮานอยในปี 2023 อย่างไร?

- ข้อมูลจากรายงานตลาดไตรมาสที่ 4 ปี 2023 ที่เผยแพร่ล่าสุดของ Savills Vietnam แสดงให้เห็นว่า ตั้งแต่ปี 2019 ปริมาณพื้นที่ค้าปลีกยังคงทรงตัว โดยห้างสรรพสินค้าเพิ่มขึ้น 2% ต่อปี และพื้นที่ค้าปลีกแบบพรีเซนต์ (retail podium) มีอัตราการเพิ่มขึ้นสูงสุด เฉลี่ย 7% ต่อปี ในไตรมาสที่ 4 ปี 2023 ปริมาณพื้นที่ค้าปลีกรวมอยู่ที่ 1.78 ล้านตารางเมตร โดยห้างสรรพสินค้าคิดเป็น 63% ของปริมาณพื้นที่ทั้งหมด หรือเทียบเท่ากับ 1.1 ล้านตารางเมตร

อัตราการเข้าพักพื้นที่ค้าปลีกในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 เพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า เป็น 88% โดยพื้นที่ค้าปลีกมีอัตราการเข้าพักเพิ่มขึ้นสูงสุดที่ 4 จุดเปอร์เซ็นต์ รองลงมาคือศูนย์การค้าที่มีอัตราการเข้าพักเพิ่มขึ้น 2 จุดเปอร์เซ็นต์ ศูนย์การค้ามีพื้นที่ให้เช่าเพิ่มเติมมากที่สุดและมีสัดส่วนสูงสุด

การเกิดขึ้นของแบรนด์ใหม่ ๆ ที่หลากหลาย ควบคู่กับการขยายตัวของแบรนด์ต่างประเทศ ไม่เพียงแต่จะเพิ่มทางเลือกให้กับผู้บริโภคเท่านั้น แต่ยังช่วยเสริมสร้างตำแหน่งของฮานอยในแผนที่ค้าปลีกระดับภูมิภาคอีกด้วย

ในความคิดของคุณ รูปแบบธุรกิจค้าปลีกแบบใดที่ "ได้รับความนิยม" จากผู้เช่าพื้นที่ค้าปลีกในปีที่ผ่านมา?

- ในตลาดฮานอย ทำเลที่ตั้งมีบทบาทสำคัญในการตัดสินใจเช่าพื้นที่ของแบรนด์ต่างๆ เนื่องจากแต่ละพื้นที่มีความแตกต่างกันและมีลักษณะเฉพาะที่แตกต่างกันออกไป เพื่อตอบสนองความต้องการที่หลากหลายของแบรนด์ต่างๆ

ตัวอย่างเช่น เขตฮว่านเกี๋ยม ซึ่งเป็นศูนย์กลางทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรมของฮานอย ดึงดูดข้าราชการ นักท่องเที่ยว และคนท้องถิ่นจำนวนมาก พื้นที่นี้มักเป็นที่ตั้งของหน่วยงาน ราชการ สถานทูต และสำนักงานใหญ่ของบริษัทข้ามชาติ และยังคงรักษาเสน่ห์ดึงดูดใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งแบรนด์ระดับไฮเอนด์

นอกจากแบรนด์ที่มีอยู่แล้ว แบรนด์หรูระดับไฮเอนด์อื่นๆ ทั่วโลก ยังคงให้ความสนใจในพื้นที่นี้และกำลังมองหาสถานที่ที่เหมาะสมสำหรับแบรนด์และรุ่นของตน

อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง ห้างสรรพสินค้าเป็นรูปแบบธุรกิจค้าปลีกที่ผู้เช่าหลายรายให้ความสนใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีพื้นที่คุณภาพสูง มีสถานะทางกฎหมายครบถ้วน และมีมาตรฐานการป้องกันและดับเพลิงที่ได้มาตรฐาน

เป็นเรื่องสำคัญที่ห้างสรรพสินค้าเหล่านี้จะต้องมีการจัดการอย่างเป็นระบบ ตั้งแต่กลยุทธ์การโฆษณา การจัดสรรพื้นที่สำหรับผู้เช่า ไปจนถึงกลยุทธ์การบริหารจัดการด้านการดำเนินงาน เนื่องจากสิ่งเหล่านี้เป็นปัจจัยสำคัญในการดำเนินงานและการบำรุงรักษาห้างสรรพสินค้า

หัวใจสำคัญของความสำเร็จของห้างสรรพสินค้าสมัยใหม่คือการบูรณาการพื้นที่สำหรับผู้เช่าที่วางแผนมาอย่างดี แบรนด์สินค้าปลีกและความบันเทิง รวมถึงบริการอาหารและเครื่องดื่ม ลูกค้าในปัจจุบันไม่ได้มองหาแค่สถานที่ช้อปปิ้ง แต่ยังต้องการประสบการณ์ที่ครบครันทั้งด้านความบันเทิงและตัวเลือกด้านอาหารด้วย

บริเวณนี้ยังคงมีเสน่ห์ดึงดูดใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับแบรนด์ระดับไฮเอนด์ (ภาพ: MN)

ตามความเห็นของเธอ แนวโน้มในตลาดค้าปลีกในอนาคตอันใกล้นี้จะเป็นอย่างไร?

- แนวโน้มตลาดค้าปลีกในอนาคตจะถูกกำหนดโดยปัจจัยต่างๆ เช่น การใช้จ่ายด้านบริการที่เพิ่มขึ้น การเปลี่ยนไปสู่ร้านค้าที่ยั่งยืนและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม และการให้ความสำคัญกับการมอบประสบการณ์ที่ไม่เหมือนใครให้แก่ลูกค้า

ในอนาคต ตลาดค้าปลีกของเวียดนามจะเห็นการเติบโตอย่างแข็งแกร่งในอุตสาหกรรมอาหารและเครื่องดื่ม (F&B) ผู้ค้าปลีกด้านความบันเทิง เช่น โรงภาพยนตร์และสวนสนุก ก็จะดึงดูดลูกค้าจำนวนมากเช่นกัน

การผสมผสานการช้อปปิ้งออนไลน์และออฟไลน์ผ่านกลยุทธ์การค้าปลีกแบบหลายช่องทางกำลังได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้น โดยนำเสนอประสบการณ์การช้อปปิ้งที่ยืดหยุ่นและสะดวกสบายแก่ลูกค้า ผู้ค้าปลีกกำลังสร้างพื้นที่ช้อปปิ้งที่เป็นเอกลักษณ์และประสบการณ์ใหม่ๆ เปลี่ยนโฉมการค้าปลีกให้กลายเป็นจุดหมายปลายทางแห่งประสบการณ์ที่สร้างสรรค์และน่าดึงดูดใจ ซึ่งจะช่วยเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันของตลาดค้าปลีกเวียดนามในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าอย่างแน่นอน

คุณผู้หญิง ตลาดมีแนวโน้มอย่างไรในอนาคต ทั้งในแง่ของโอกาส ความยากลำบาก และปัญหาที่ต้องได้รับการแก้ไข?

- แนวโน้มตลาดค้าปลีกของเวียดนามในปี 2024 นำเสนอทั้งโอกาสและความท้าทาย ในด้านหนึ่ง อุปทานค้าปลีกยังคงมีจำกัด และผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงถือครองอุปทานคุณภาพสูงส่วนใหญ่ โดยเฉพาะในพื้นที่ใจกลางเมือง ดังนั้นผู้ค้าปลีกจึงจำเป็นต้องสร้างความสัมพันธ์ที่แข็งแกร่งและเต็มใจที่จะจ่ายค่าเช่าที่สูงขึ้นเพื่อเข้าถึงทำเลที่ดีเยี่ยม

ในทางกลับกัน จำนวนผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงซึ่งนำเสนอโครงการคุณภาพสูงในพื้นที่ชานเมืองได้เพิ่มขึ้น ทำให้ผู้ค้าปลีกมีทางเลือกมากขึ้นในแง่ของทำเลที่ตั้งและราคาที่เหมาะสม สิ่งนี้กระตุ้นให้เกิดร้านค้าใหม่ๆ ในทำเลที่ไม่ใช่ใจกลางเมือง หลังจากประสบความสำเร็จในทำเลเดิม และขยายไปยังพื้นที่นอกใจกลางเมืองมากขึ้น

จากสถิติของ Savills Vietnam คาดว่าพื้นที่ค้าปลีกจะเพิ่มขึ้น 247,601 ตารางเมตร ระหว่างปีนี้ถึงปี 2025 อย่างไรก็ตาม ปัญหาการขาดแคลนพื้นที่ในใจกลางเมืองยังคงมีอยู่ โดยมีเพียง 0.4% ของพื้นที่ค้าปลีกในอนาคตที่จะตั้งอยู่ในใจกลางเมือง ทำให้ผู้ค้าปลีกจำเป็นต้องมองหาแนวทางแก้ไขที่สร้างสรรค์และยืดหยุ่นในการเลือกทำเลที่ตั้งและรูปแบบธุรกิจอย่างต่อเนื่อง

ขอบคุณค่ะ คุณผู้หญิง!

แหล่งที่มา: https://www.congluan.vn/cac-nhan-hang-xa-xi-van-uu-ai-lua-chon-khu-vuc-xung-quanh-hoan-kiem-post282633.html