แบรนด์หรูยังคงให้ความสำคัญกับพื้นที่รอบฮว่านเกี๋ยม

ปัจจัยด้านแหล่งจัดหาที่หลากหลาย การแข่งขันจากแบรนด์ และการมีส่วนร่วมของแบรนด์ต่างประเทศกำลังส่งเสริมการพัฒนาตลาดค้าปลีกใน ฮานอย

นางสาวฮวง เหงียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโส แผนกให้เช่าเชิงพาณิชย์ Savills Hanoi กล่าวถึงการพัฒนาที่โดดเด่นในตลาดค้าปลีกในปัจจุบัน พร้อมทั้งเน้นย้ำถึงแนวโน้มและโอกาสในอนาคต

บริษัทสินค้าฟุ่มเฟือยยังคงนิยมเลือกพื้นที่รอบ ๆ ฮว่านเกี๋ยม ภาพที่ 1 — ย่านฮว่านเกี๋ยมซึ่งมีตำแหน่งเป็นศูนย์กลางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรมของฮานอย ดึงดูดข้าราชการ นักท่องเที่ยว และคนในท้องถิ่นเป็นจำนวนมาก (ภาพ: PO)

คุณประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์ปลีกในฮานอยในปี 2023 อย่างไร?

- ข้อมูลในรายงานตลาดสำหรับไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ที่เพิ่งเผยแพร่โดย Savills Vietnam แสดงให้เห็นว่าตั้งแต่ปี 2562 เป็นต้นมา อุปทานพื้นที่ค้าปลีกยังคงมีเสถียรภาพ โดยศูนย์การค้ามีอุปทานเพิ่มขึ้น 2% ต่อปี และแท่นขายปลีกมีอัตราเพิ่มขึ้นสูงสุด โดยเฉลี่ย 7% ต่อปี ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 อุปทานค้าปลีกทั้งหมดอยู่ที่ 1.78 ล้านตารางเมตร โดยศูนย์การค้ามีสัดส่วน 63% ของอุปทานทั้งหมด หรือเท่ากับ 1.1 ล้านตารางเมตร

อัตราการใช้พื้นที่ค้าปลีกในไตรมาส 4 ปี 2566 เพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาสเป็น 88% โดยพื้นที่ค้าปลีกมีอัตราการใช้งานเพิ่มขึ้นสูงสุด 4 เปอร์เซ็นต์ รองลงมาคือห้างสรรพสินค้าที่มีอัตราการใช้งานเพิ่มขึ้น 2 เปอร์เซ็นต์ ห้างสรรพสินค้ามีพื้นที่ให้เช่าเพิ่มเติมมากที่สุดและมีสัดส่วนสูงสุด

การเกิดขึ้นของแบรนด์ใหม่ๆ ที่หลากหลายพร้อมกับการขยายตัวของแบรนด์ระดับสากล ไม่เพียงแค่มอบตัวเลือกมากขึ้นให้แก่ผู้บริโภคเท่านั้น แต่ยังช่วยเสริมสร้างตำแหน่งของฮานอยบนแผนที่การค้าปลีกระดับภูมิภาคอีกด้วย

ในความคิดของคุณ โมเดลค้าปลีกแบบใดที่ "ได้รับความนิยม" ในหมู่ผู้เช่าร้านค้าปลีกในช่วงปีที่ผ่านมา?

- ในตลาดฮานอย ทำเลที่ตั้งมีบทบาทสำคัญต่อการตัดสินใจเช่าของแบรนด์ต่างๆ ด้วยความแตกต่างของพื้นที่ แต่ละสถานที่จึงมีเอกลักษณ์เฉพาะตัวเพื่อตอบสนองความต้องการที่หลากหลายของแบรนด์

ตัวอย่างเช่น พื้นที่ฮว่านเกี๋ยมซึ่งเป็นศูนย์กลางทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรมของฮานอย ดึงดูดข้าราชการ นักท่องเที่ยว และคนในท้องถิ่นจำนวนมาก พื้นที่ดังกล่าวมักเป็นที่ตั้งของหน่วยงาน ของรัฐ สถานทูต และสำนักงานใหญ่ของบริษัทข้ามชาติ และยังคงมีเสน่ห์ดึงดูดใจ โดยเฉพาะสำหรับแบรนด์หรู

นอกเหนือจากแบรนด์ที่มีอยู่แล้ว แบรนด์ระดับไฮเอนด์และลักชัวรีอื่นๆ ในโลก ยังคงสนใจในพื้นที่นี้ และกำลังมองหาสถานที่ที่เหมาะสมกับแบรนด์และรุ่นของตน

อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริงห้างสรรพสินค้าเป็นรูปแบบการค้าปลีกที่ผู้เช่าจำนวนมากสนใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งด้วยสถานที่ตั้งที่มีคุณภาพสูง สถานะทางกฎหมายที่ครบถ้วน และมาตรฐานการป้องกันและดับเพลิง

สิ่งสำคัญคือศูนย์การค้าเหล่านี้ต้องได้รับการจัดการอย่างดี ไม่ว่าจะเป็นกลยุทธ์การโฆษณา การแบ่งเขตพื้นที่สำหรับผู้เช่า ไปจนถึงกลยุทธ์การจัดการการดำเนินงาน เนื่องจากสิ่งเหล่านี้เป็นปัจจัยสำคัญในการดำเนินงานและการบำรุงรักษาห้างสรรพสินค้า

กุญแจสำคัญสู่ความสำเร็จของศูนย์การค้าในปัจจุบันอยู่ที่การผสานรวมกลุ่มผู้เช่าที่เป็นวิทยาศาสตร์ แบรนด์ค้าปลีกและความบันเทิง และบริการด้านอาหารและเครื่องดื่ม ลูกค้าในปัจจุบันไม่ได้มองหาแค่สถานที่ช้อปปิ้งเท่านั้น แต่ยังต้องการประสบการณ์ที่ครอบคลุมทั้งความบันเทิงและกิจกรรมด้านอาหารอีกด้วย

บริษัทสินค้าฟุ่มเฟือยยังคงนิยมเลือกพื้นที่รอบ ๆ ฮว่านเกี๋ยม ภาพที่ 2 — พื้นที่แห่งนี้ยังคงมีเสน่ห์ดึงดูดใจโดยเฉพาะสำหรับแบรนด์ระดับไฮเอนด์ (ภาพ: MN)

ในความคิดของคุณ แนวโน้มตลาดค้าปลีกในอนาคตจะเป็นอย่างไร?

แนวโน้มตลาดค้าปลีกในอนาคตจะได้รับการพิจารณาจากปัจจัยต่างๆ เช่น การใช้จ่ายด้านบริการที่เพิ่มขึ้น การเคลื่อนไหวไปสู่ร้านค้าที่ยั่งยืนและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม รวมถึงการมุ่งเน้นที่การมอบประสบการณ์ที่เป็นเอกลักษณ์ให้แก่ลูกค้า

ในอนาคต ตลาดค้าปลีกของเวียดนามจะเติบโตอย่างแข็งแกร่งในอุตสาหกรรมอาหารและเครื่องดื่ม (F&B) ผู้ค้าปลีกเพื่อความบันเทิง เช่น โรงภาพยนตร์และสวนสนุกก็จะดึงดูดลูกค้าได้เป็นจำนวนมากเช่นกัน

การผสมผสานการช้อปปิ้งออนไลน์และออฟไลน์ผ่านกลยุทธ์การขายปลีกแบบ Omnichannel กำลังได้รับความนิยมมากขึ้น โดยมอบประสบการณ์การช้อปปิ้งที่ยืดหยุ่นและสะดวกสบายให้กับลูกค้า ผู้ค้าปลีกกำลังสร้างพื้นที่ช้อปปิ้งที่ไม่ซ้ำใครและประสบการณ์ใหม่ๆ เพื่อเปลี่ยนการค้าปลีกให้กลายเป็นจุดหมายปลายทางแห่งประสบการณ์ที่สร้างสรรค์และน่าดึงดูด ซึ่งจะเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันของตลาดค้าปลีกในเวียดนามอย่างแน่นอนในอนาคต

แนวโน้มตลาดในระยะข้างหน้าจะเป็นอย่างไร ทั้งในด้านโอกาสและความยากลำบากและปัญหาที่ต้องแก้ไขคะคุณผู้หญิง?

แนวโน้มของตลาดค้าปลีกของเวียดนามในปี 2024 มีทั้งโอกาสและความท้าทาย ในแง่หนึ่ง อุปทานค้าปลีกยังคงจำกัด และผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียงถือครองอุปทานที่มีคุณภาพสูงส่วนใหญ่ โดยเฉพาะในพื้นที่ใจกลางเมือง สิ่งนี้ทำให้ผู้ค้าปลีกต้องสร้างความสัมพันธ์ที่ดีและเต็มใจที่จะจ่ายค่าเช่าที่สูงขึ้นเพื่อเข้าถึงทำเลทอง

ในทางกลับกัน จำนวนผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียงซึ่งเสนอโครงการคุณภาพสูงในเขตชานเมืองเพิ่มขึ้น ทำให้ผู้ค้าปลีกมีทางเลือกมากขึ้นในแง่ของทำเลที่ตั้งและราคาที่เอื้อมถึง สิ่งนี้กระตุ้นให้เกิดร้านค้าใหม่ในทำเลที่ไม่ใช่ใจกลางเมือง หลังจากประสบความสำเร็จในทำเลก่อนหน้านี้ และขยายไปยังพื้นที่ที่ไม่ใช่ใจกลางเมืองมากขึ้น

ตามข้อมูลของ Savills Vietnam คาดว่าอุปทานค้าปลีกจะเพิ่มขึ้น 247,601 ตร.ม. ระหว่างนี้ถึงปี 2568 อย่างไรก็ตาม ความท้าทายของอุปทานที่จำกัดในพื้นที่ใจกลางเมืองยังคงมีอยู่ โดยมีอุปทานในอนาคตเพียง 0.4% เท่านั้นที่ตั้งอยู่ในบริเวณใจกลางเมือง ทำให้ผู้ค้าปลีกต้องแสวงหาวิธีแก้ปัญหาที่สร้างสรรค์และยืดหยุ่นในการเลือกทำเลที่ตั้งและรูปแบบธุรกิจต่อไป

ขอบคุณ!

แหล่งที่มา