แบรนด์ค้าปลีกแข่งขันกันในตลาดเวียดนาม

แบรนด์คว้าโอกาสเข้าสู่ตลาด

สำนักงานสถิติแห่งชาติ คาดว่ายอดขายปลีกสินค้าและบริการผู้บริโภคทั่วประเทศ 11 เดือนแรกของปี 2566 มีมูลค่ารวม 5,667 ล้านล้านดอง เติบโต 9.6% จากช่วงเดียวกันของปี 2565 โดยรายได้จากที่พักและบริการอาหารเพิ่มขึ้น 15.3% และรายได้จาก การท่องเที่ยว เพิ่มขึ้น 50.5%

ยอดขายปลีกสินค้าในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2566 คาดการณ์อยู่ที่ 4,420 ล้านล้านดอง คิดเป็น 78% ของมูลค่ารวม และเพิ่มขึ้น 8.6% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (หากไม่รวมปัจจัยราคาแล้วเพิ่มขึ้น 6.8%) โดยกลุ่มสินค้าทางวัฒนธรรมและ การศึกษา เพิ่มขึ้นร้อยละ 14.7 อาหารและวัตถุดิบบริโภคเพิ่มขึ้น 11.4% เครื่องนุ่งห่มเพิ่มขึ้น 7.6% เครื่องใช้ในครัวเรือน เครื่องมือ และอุปกรณ์เพิ่มขึ้น 6.3% ยานพาหนะขนส่ง (ไม่รวมรถยนต์) ลดลงร้อยละ 3.3

อสังหาฯ - แบรนด์ค้าปลีกแข่งขันกันในตลาดเวียดนาม ห้างสรรพสินค้าดึงดูดแบรนด์ — ในเวียดนาม กลุ่มค้าปลีกระดับไฮเอนด์ยังคงคึกคัก ดึงดูดแบรนด์ต่างๆ มากมาย (ภาพประกอบ)

จากการสังเกตของแผนกให้เช่าเพื่อการพาณิชย์ Savills Hanoi ตลาดเวียดนามโดยทั่วไปและโดยเฉพาะฮานอย กำลังกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่เหมาะสำหรับแบรนด์ต่างประเทศ ตั้งแต่ แฟชั่น ด่วนไปจนถึงกลุ่มค้าปลีกระดับหรูและระดับไฮเอนด์

นางสาวฮวง เหงียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายเช่าเชิงพาณิชย์ Savills Hanoi กล่าวว่า “นับตั้งแต่ช่วงหลังโควิด-19 เวียดนามได้กลายมาเป็นตลาดที่มีศักยภาพและน่าดึงดูดใจอย่างมาก การเพิ่มขึ้นของการบริโภคภายในประเทศถือเป็นปัจจัยหนึ่งที่ผลักดันให้แบรนด์ต่างประเทศสนใจในตลาดนี้มากขึ้น”

คุณมินห์ กล่าวว่า ปัจจัยสำคัญอีกประการหนึ่งที่ทำให้ตลาดค้าปลีกในเวียดนามน่าดึงดูดใจก็คือ เมื่อเปรียบเทียบกับประเทศเพื่อนบ้าน เช่น สิงคโปร์ ไทย และอินโดนีเซียแล้ว จำนวนแบรนด์ต่างประเทศที่จำหน่ายในเวียดนามยังคงจำกัดอยู่ สิ่งนี้สร้างโอกาสอันยิ่งใหญ่ให้กับแบรนด์ต่างๆ ที่ต้องการขยายเข้าสู่ตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพวกเขาต้องการก้าวขั้นแรกในธุรกิจนี้

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ฮานอยกำลังดึงดูดความสนใจในฐานะจุดที่มีความสำคัญสำหรับการพัฒนาค้าปลีก เนื่องจากเป็นเมืองที่มีการขยายตัวอย่างรวดเร็ว ประชากรจำนวนมาก ความหนาแน่นของประชากรสูง จำนวนครัวเรือนที่มีรายได้ปานกลางที่เพิ่มมากขึ้น และประชากรวัยทำงานจำนวนมาก ปัจจัยพื้นฐานที่แข็งแกร่งเหล่านี้ได้สร้างความต้องการค้าปลีกที่มหาศาลให้กับตลาดทุน

ตลาดนี้ยังบันทึกกลุ่มค้าปลีกระดับไฮเอนด์ที่คึกคักมากขึ้นด้วยกิจกรรมการขยายตัวและการเปิดร้านค้าใหม่ แบรนด์สินค้าหรูหราใช้กลยุทธ์ร้านเดียวในทำเลทอง ในกรุงฮานอย พื้นที่ฮว่านเกี๋ยม โดยเฉพาะบนถนนโงเกวียน ลี้ไทโต และตรังเตียน ต้อนรับการมาเยือนและการขยายตัวของแบรนด์ระดับไฮเอนด์และหรูหราอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2021 จนถึงปัจจุบัน ไม่ว่าจะเป็น Louis Vuitton, Dior, Berluti, Tiffany & Co., Maje, Longchamp หรือล่าสุดคือ Piaget นาฬิกาของสวิตเซอร์แลนด์...

เหตุผลประการหนึ่งที่ตลาดนี้ดึงดูดแบรนด์ดังก็คือ จำนวนคนรวยระดับมหาเศรษฐีในเวียดนามเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า และจำนวนคนรวยก็เพิ่มขึ้นถึง 70% ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา และคาดว่าจะยังคงเพิ่มสูงอย่างต่อเนื่องในอีก 5 ปีข้างหน้า นอกจากนี้ โอกาสในการขายของแบรนด์หรูในเวียดนามยังมีส่วนช่วยสร้างแรงผลักดันในการขยายตัวต่อเนื่องและดึงดูดแบรนด์ใหม่ๆ เข้าสู่ตลาดเวียดนามอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม ปัญหาในปัจจุบันสำหรับแบรนด์ค้าปลีก โดยเฉพาะค้าปลีกระดับไฮเอนด์ คือ การจัดหาสถานที่ นางมินห์เล่าว่า “ปัจจุบันอุปทานที่ตอบสนองความต้องการของแบรนด์ระดับไฮเอนด์ในฮานอยคือพื้นที่เพียง 3,500 ตารางเมตรเท่านั้น ในขณะเดียวกัน ความต้องการขยายธุรกิจและเปิดสาขาใหม่ของแบรนด์ระดับไฮเอนด์ในเวียดนามก็เพิ่มมากขึ้น จำนวนผลิตภัณฑ์และแบรนด์ระดับไฮเอนด์ในเวียดนามยังคงน้อยเกินไปเมื่อเทียบกับตลาดในกรุงเทพฯ สิงคโปร์ หรืออินโดนีเซียในภูมิภาคนี้ อุปทานที่ไม่เพียงพอทำให้เกิดการแข่งขันด้านราคาและทำให้ราคาค่าเช่าพื้นที่บนแกนตรังเตียน ซึ่งเป็นพื้นที่ที่ไม่ได้อยู่บนถนนคนเดินสูงขึ้น”

นางมินห์วิเคราะห์ว่า “ปัจจุบันพื้นที่ในย่านตรังเตียนในฮานอยแบ่งออกเป็น 2 กลุ่ม กลุ่มแรกในพื้นที่ที่มีแบรนด์หรูอย่างหลุยส์วิตตองและดิออร์กระจุกตัวอยู่ และถนนไม่ใช่ถนนคนเดิน มีราคาค่าเช่าสูงเช่นเดียวกับราคาค่าเช่าในย่านด่งคอยในนครโฮจิมินห์ ส่วนกลุ่มที่สองในพื้นที่ถนนคนเดินมีราคาค่าเช่าเพียง 1/3 หรืออาจถึง 1/4 ของกลุ่มแรก”

ค่าเช่าพื้นที่ขายปลีกชั้น 1 หรือบริเวณหน้าถนนในย่านใจกลางเมืองฮว่านเกี๋ยม ถนนสายหลัก เช่น Trang Tien, Ly Thai To, Ngo Quyen ค่าเช่าสูงขึ้น 20% จากก่อนเกิดโควิด-19 และจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคตเนื่องจากขาดแคลนอุปทานขายปลีก คุณมินห์วิเคราะห์ว่า ร้านค้าที่เช่าพื้นที่ก่อนเกิดโควิด-19 ก็เผชิญกับความยากลำบากมากมายเช่นกัน เมื่อเจ้าของพื้นที่ขึ้นราคา และต้องแข่งขันกับแบรนด์ใหม่ๆ ที่เปิดตัวหรือต้องการขยายพื้นที่ในย่านใจกลางเมืองฮว่านเกี๋ยมแห่งนี้

ศูนย์การค้าแข่งขันดึงดูดแบรนด์

ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายให้เช่าเชิงพาณิชย์ Savills Hanoi กล่าวว่าผู้ค้าปลีกในและต่างประเทศกำลังย้ายเข้ามาในห้างสรรพสินค้า ด้วยข้อได้เปรียบของการพัฒนาอย่างเป็นระบบมากกว่าการเช่าทาวน์เฮาส์หลังเล็ก ห้างสรรพสินค้าจึงทำได้ดีขึ้นเรื่อยๆ ในด้านการสร้างพอร์ตโฟลิโอผู้เช่า การปรับปรุงบริการ สาธารณูปโภค และช่องทางทางกฎหมายที่ชัดเจนเพื่อรองรับลูกค้าปลีก ขณะเดียวกันย่านเมืองเก่าซึ่งเป็นแหล่งที่ตั้งของทาวน์เฮาส์และธุรกิจขนาดเล็กจำนวนมากจะประสบปัญหาในการหาผู้เช่าในช่วงนี้

อย่างไรก็ตาม ยังคงมีความท้าทายสำคัญบางประการ เนื่องจากจำนวนห้างสรรพสินค้าในฮานอยยังไม่เพียงพอที่จะตอบสนองความต้องการของแบรนด์ระดับสากล ดังนั้นการเกิดขึ้นของห้างสรรพสินค้าแห่งใหม่ในอนาคตจะเป็นปัจจัยสำคัญไม่เพียงแต่เป็นการสร้างพื้นที่ให้กับแบรนด์ใหม่ๆ เท่านั้น แต่ยังส่งเสริมการแข่งขันและความหลากหลายในตลาดค้าปลีกอีกด้วย ตลาดฮานอยซึ่งมีศักยภาพที่ยังไม่ได้รับการพัฒนา จะเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจสำหรับการขยายตัวของแบรนด์ระดับนานาชาติในอนาคตอย่างแน่นอน

นางมินห์แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับตลาดค้าปลีกในปี 2024 ว่า “ตลาดค้าปลีกในปี 2024 และ 2025 จะคึกคักมากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากเวียดนามได้รับการประเมินว่าเป็นตลาดสำคัญในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้สำหรับผู้ค้าปลีกระหว่างประเทศในการขยายการดำเนินงาน ส่งผลให้มีความต้องการในตลาดจำนวนมาก นอกจากนี้ ตลาดยังจะต้อนรับอุปทานคุณภาพสูงใหม่สำหรับกลุ่มศูนย์การค้าในฮานอยในอีก 3 ปีข้างหน้า ในขณะเดียวกัน กลุ่มทาวน์เฮาส์และร้านค้าปลีกในอาคารอพาร์ตเมนต์จะประสบปัญหาในการให้เช่า และราคาค่าเช่าจะไม่เพิ่มขึ้นตามระดับราคาทั่วไปของศูนย์การค้า เนื่องจากขนาด บริการ และฐานผู้เช่าที่เฉพาะเจาะจงของแต่ละโครงการ”

น.เกียง

แหล่งที่มา