แบรนด์คว้าโอกาสเข้าสู่ตลาด
สำนักงานสถิติแห่งชาติ ระบุว่า ในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2566 รายได้จากการขายปลีกสินค้าและบริการผู้บริโภคทั่วประเทศ ณ ราคาปัจจุบัน คาดว่าอยู่ที่ 5,667 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 9.6% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2565 โดยรายได้จากที่พักและบริการอาหารเพิ่มขึ้น 15.3% และรายได้จาก การท่องเที่ยว เพิ่มขึ้น 50.5%
ยอดค้าปลีกสินค้าในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2566 คาดการณ์ไว้ที่ 4,420 ล้านล้านดอง คิดเป็น 78% ของมูลค่ารวม และเพิ่มขึ้น 8.6% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (ไม่รวมปัจจัยด้านราคา ซึ่งเพิ่มขึ้น 6.8%) โดยสินค้ากลุ่มวัฒนธรรมและ การศึกษา เพิ่มขึ้น 14.7% อาหารและสินค้าอุปโภคบริโภคเพิ่มขึ้น 11.4% เสื้อผ้าเพิ่มขึ้น 7.6% เครื่องใช้ไฟฟ้า เครื่องมือ และอุปกรณ์ในครัวเรือนเพิ่มขึ้น 6.3% และยานพาหนะ (ไม่รวมรถยนต์) ลดลง 3.3%
ในเวียดนาม กลุ่มค้าปลีกระดับไฮเอนด์ยังคงคึกคัก ดึงดูดแบรนด์ต่างๆ มากมาย (ภาพประกอบ)
จากการสังเกตการณ์ของแผนกให้เช่าเชิงพาณิชย์ Savills Hanoi ตลาดเวียดนามโดยทั่วไปและฮานอยโดยเฉพาะ กำลังกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่เหมาะสำหรับแบรนด์ระดับสากล ตั้งแต่ แฟชั่น ด่วนไปจนถึงกลุ่มค้าปลีกหรูหราและระดับไฮเอนด์
คุณฮวง เหงียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ บริษัท ซาวิลส์ ฮานอย กล่าวว่า “นับตั้งแต่ช่วงหลังโควิด-19 เวียดนามได้กลายเป็นตลาดที่มีศักยภาพและน่าดึงดูดใจอย่างมาก การบริโภคภายในประเทศที่เพิ่มขึ้นถือเป็นปัจจัยหนึ่งที่ผลักดันให้แบรนด์ต่างประเทศหันมาสนใจตลาดนี้มากขึ้น”
คุณมินห์ กล่าวว่า อีกปัจจัยสำคัญที่ทำให้ตลาดค้าปลีกในเวียดนามน่าสนใจคือ เมื่อเทียบกับประเทศเพื่อนบ้านอย่างสิงคโปร์ ไทย และอินโดนีเซีย จำนวนแบรนด์ต่างประเทศที่เข้ามาจำหน่ายในเวียดนามยังมีจำกัด จึงเป็นโอกาสที่ดีสำหรับแบรนด์ที่ต้องการขยายตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อกำลังมองหาก้าวแรกในเวียดนาม
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ฮานอยกำลังได้รับความสนใจในฐานะศูนย์กลางการพัฒนาค้าปลีก ด้วยการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว ประชากรจำนวนมาก ความหนาแน่นของประชากรสูง จำนวนครัวเรือนที่มีรายได้ปานกลางที่เพิ่มขึ้น และประชากรวัยทำงานจำนวนมาก ปัจจัยพื้นฐานที่แข็งแกร่งเหล่านี้ได้สร้างความต้องการค้าปลีกจำนวนมหาศาลให้กับตลาดทุน
ตลาดค้าปลีกระดับไฮเอนด์ยังคงคึกคักมากขึ้น ด้วยกิจกรรมขยายธุรกิจและการเปิดร้านค้าใหม่ แบรนด์ระดับไฮเอนด์ใช้กลยุทธ์ร้านเดียวในทำเลทอง ในกรุงฮานอย ย่านฮว่านเกี๋ยม โดยเฉพาะบนถนนโงเกวียน หลีไทโต และจ่างเตี๊ยน ถือเป็นย่านที่คึกคักและคึกคักอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2564 จนถึงปัจจุบัน ไม่ว่าจะเป็น Louis Vuitton, Dior, Berluti, Tiffany & Co., Maje, Longchamp หรือล่าสุดคือ Piaget, Watches of Switzerland...
หนึ่งในเหตุผลที่ตลาดนี้ดึงดูดแบรนด์ดังคือ จำนวนมหาเศรษฐีในเวียดนามเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า และจำนวนเศรษฐีเพิ่มขึ้น 70% ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา และคาดว่าจะยังคงเติบโตอย่างรวดเร็วในอีก 5 ปีข้างหน้า นอกจากนี้ โอกาสในการขายของแบรนด์หรูในเวียดนามยังช่วยสร้างแรงผลักดันให้ขยายตัวอย่างต่อเนื่องและดึงดูดแบรนด์ใหม่ๆ เข้าสู่ตลาดเวียดนาม
อย่างไรก็ตาม ปัญหาปัจจุบันสำหรับแบรนด์ค้าปลีก โดยเฉพาะร้านค้าปลีกระดับไฮเอนด์ คือการจัดหาพื้นที่ คุณมินห์กล่าวว่า “ปัจจุบัน อุปทานที่ตอบโจทย์ความต้องการของแบรนด์ระดับไฮเอนด์ในฮานอยคือพื้นที่เพียง 3,500 ตารางเมตร ขณะเดียวกัน ความต้องการขยายธุรกิจและการเปิดสาขาใหม่ของแบรนด์ระดับไฮเอนด์ในเวียดนามก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน จำนวนสินค้าและแบรนด์ระดับไฮเอนด์ในเวียดนามยังมีน้อยเกินไปเมื่อเทียบกับตลาดในกรุงเทพฯ สิงคโปร์ หรืออินโดนีเซียในภูมิภาคนี้ การขาดแคลนอุปทานนำไปสู่การแข่งขันด้านราคา และผลักดันให้ราคาเช่าพื้นที่ในย่านตรังเตียน ซึ่งเป็นย่านที่ไม่ได้อยู่บนถนนคนเดินสูงขึ้น”
คุณมินห์วิเคราะห์ว่า “ปัจจุบันพื้นที่ในย่านจ่างเตี๊ยนในฮานอยแบ่งออกเป็นสองกลุ่ม กลุ่มแรกในย่านที่มีแบรนด์หรูอย่างหลุยส์ วิตตอง และดิออร์ หนาแน่น และถนนไม่ใช่ถนนคนเดิน มีราคาเช่าสูงเช่นเดียวกับย่านดงคอยในนครโฮจิมินห์ ส่วนกลุ่มที่สองในย่านถนนคนเดินมีราคาเช่าเพียง 1 ใน 3 หรือแม้กระทั่ง 1 ใน 4 ของกลุ่มแรก”
ค่าเช่าพื้นที่ค้าปลีกบนชั้นหนึ่งหรือบริเวณด้านหน้าถนนในย่านใจกลางเมืองฮว่านเกี๋ยม ถนนสายหลักต่างๆ เช่น ถนนจ่างเตียน ถนนลีไทโต และถนนโงเกวียน มีราคาสูงกว่าช่วงก่อนเกิดโควิด-19 ถึง 20% และจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไปในอนาคตเนื่องจากขาดแคลนพื้นที่ค้าปลีก คุณมินห์วิเคราะห์ว่า ร้านค้าที่เช่าพื้นที่มาตั้งแต่ก่อนเกิดโควิด-19 ก็ประสบปัญหาหลายประการเช่นกัน เมื่อเจ้าของพื้นที่ขึ้นราคาและต้องแข่งขันแย่งพื้นที่กับแบรนด์ที่เพิ่งเปิดใหม่หรือแบรนด์ที่ต้องการขยายธุรกิจในย่านใจกลางเมืองฮว่านเกี๋ยมแห่งนี้
ห้างสรรพสินค้าแข่งขันดึงดูดแบรนด์
ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายให้เช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ Savills Hanoi กล่าวว่า ผู้ค้าปลีกทั้งในและต่างประเทศกำลังย้ายเข้ามาอยู่ในศูนย์การค้า ด้วยข้อได้เปรียบด้านการพัฒนาที่เป็นระบบมากกว่าการเช่าทาวน์เฮาส์ขนาดเล็ก ศูนย์การค้าจึงเติบโตอย่างต่อเนื่อง ทั้งในด้านการสร้างฐานผู้เช่า การปรับปรุงบริการ สิ่งอำนวยความสะดวก และช่องทางทางกฎหมายที่ชัดเจนเพื่อรองรับลูกค้ารายย่อย ในขณะเดียวกัน ย่านเมืองเก่าซึ่งเต็มไปด้วยทาวน์เฮาส์และธุรกิจขนาดเล็กจำนวนมาก จะประสบปัญหาในการหาผู้เช่ามาเติมเต็มช่องว่างในช่วงเวลานี้
อย่างไรก็ตาม ยังคงมีความท้าทายสำคัญบางประการ เนื่องจากจำนวนศูนย์การค้าในฮานอยยังไม่เพียงพอที่จะตอบสนองความต้องการของแบรนด์ต่างประเทศ ดังนั้น การเกิดศูนย์การค้าแห่งใหม่ในอนาคตจะเป็นปัจจัยสำคัญที่ไม่เพียงแต่สร้างพื้นที่ให้กับแบรนด์ใหม่ๆ เท่านั้น แต่ยังส่งเสริมการแข่งขันและความหลากหลายในตลาดค้าปลีกอีกด้วย ตลาดฮานอยซึ่งมีศักยภาพที่ยังไม่ได้รับการพัฒนา จะเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจสำหรับการขยายตัวของแบรนด์ต่างประเทศในอนาคตอย่างแน่นอน
คุณมินห์ กล่าวถึงตลาดค้าปลีกในปี 2567 ว่า “ตลาดค้าปลีกในปี 2567 และ 2568 จะคึกคักมากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากเวียดนามกำลังถูกประเมินว่าเป็นตลาดสำคัญในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้สำหรับผู้ค้าปลีกต่างชาติที่ต้องการขยายธุรกิจ ซึ่งจะนำไปสู่ความต้องการในตลาดที่สูงมาก นอกจากนี้ ตลาดยังจะเปิดรับอุปทานคุณภาพสูงใหม่ๆ สำหรับกลุ่มศูนย์การค้าในฮานอยในอีก 3 ปีข้างหน้า ขณะเดียวกัน กลุ่มทาวน์เฮาส์และร้านค้าปลีกในอาคารอพาร์ตเมนต์จะประสบปัญหาในการให้เช่า และราคาค่าเช่าแทบจะไม่เพิ่มขึ้นตามระดับราคาทั่วไปของศูนย์การค้า เนื่องจากขนาด บริการ และฐานผู้เช่าที่เฉพาะเจาะจงของแต่ละโครงการ”
น.เกียง
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)