กรณีเพิกถอนหนังสือปกแดงตาม พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2567

ผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดที่ดินที่มีหนังสือสีแดง/หนังสือสีชมพู ในกรณีเหล่านี้ จะถูกเพิกถอนสิทธิการใช้ที่ดินตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567

กรณีเพิกถอนทะเบียนประวัติอาชญากรรม ตาม พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2567 (ข้อมูลจากอินเทอร์เน็ต)

สมุดปกแดง/สมุดปกชมพู เป็นคำทั่วไปที่ใช้เรียกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน ซึ่งเป็นชื่ออย่างเป็นทางการเมื่อพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผลบังคับใช้ (มาตรา 3 วรรค 21 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567)

กรณีเพิกถอนหนังสือปกแดงตาม พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2567

ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 หากหนังสือรับรองที่ออกให้ถูกเพิกถอนตามระเบียบและประชาชนไม่ส่งคืนหนังสือรับรองโดยเจตนา หน่วยงานที่มีอำนาจมีอำนาจเพิกถอนหนังสือรับรองสีแดงที่ออกให้

โดยกรณีเพิกถอนหนังสือออกเล่มแดง/เล่มชมพู ได้แก่

- เนื้อที่ดินทั้งหมดที่บันทึกไว้ในสมุดทะเบียนสีแดงและสมุดทะเบียนสีชมพูจะถูกเพิกถอน

- ผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินต้องออกและแลกเปลี่ยนใบรับรองที่ออกให้

- ผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดที่ดิน จะต้องจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินและทรัพย์สินที่ติดที่ดิน และต้องออกหนังสือรับรองฉบับใหม่

- หนังสือรับรองดังกล่าวออกโดยมิชอบ, ให้แก่ผู้ใช้ที่ดินผิด, สำหรับเนื้อที่ดินผิด, ไม่ตรงตามเงื่อนไขการออก, ไม่ถูกต้องตามวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินหรือระยะเวลาการใช้ที่ดินหรือแหล่งการใช้ที่ดินตามกฎหมายที่ดินในขณะที่ออกหนังสือรับรอง

- หนังสือรับรองที่ออกให้นั้นถูกศาลที่มีเขตอำนาจประกาศว่าเป็นโมฆะ

- การดำเนินการขายทอดตลาดและโอนสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินอันได้อายัดไว้กับที่ดินตามคำร้องขอของศาลหรือหน่วยงานบังคับคดี แต่เจ้าพนักงานบังคับคดีไม่ยอมคืนหนังสือสำคัญที่ออกให้

- มีคำพิพากษาหรือคำวินิจฉัยของศาลที่ได้บังคับแล้วหรือมีคำร้องขอเป็นหนังสือให้บังคับตามคำพิพากษาของหน่วยงานบังคับคดีที่ได้วินิจฉัยตามระเบียบซึ่งมีเนื้อหาคำร้องขอเพิกถอนหนังสือรับรองที่ออกให้

นอกจากนี้ การเพิกถอนสมุดปกแดง/สมุดปกชมพูที่ไม่เข้าข่ายกรณีข้างต้น จะดำเนินการได้เฉพาะในกรณีที่มีคำพิพากษาหรือคำพิพากษาของศาลที่มีผลใช้บังคับแล้ว หรือมีคำร้องเป็นหนังสือจากหน่วยงานบังคับคดีเกี่ยวกับการบังคับคดีตามคำพิพากษาหรือคำวินิจฉัยตามบทบัญญัติของกฎหมาย ซึ่งรวมถึงเนื้อหาของคำร้องขอเพิกถอนสมุดปกแดง/สมุดปกชมพูที่ออกให้ด้วย

ทราบมาว่าในมติ 84/NQ-CP ปี 2567 รัฐบาลได้มีมติเอกฉันท์เห็นชอบร่างกฎหมายแก้ไขกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 โดยให้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 และจะนำเสนอต่อ รัฐสภา ตามขั้นตอนการร่างและประกาศใช้ตามขั้นตอนย่อที่ที่ประชุมรัฐสภากำหนด

(มาตรา 152 วรรคสอง, 5, 6 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567)

อำนาจออกหนังสือปกแดงตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. ๒๕๖๗

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มาตรา 136 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ระบุอำนาจในการออกหนังสือปกแดง (หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน) ดังต่อไปนี้

- อำนาจในการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินฉบับแรกและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดิน ในกรณีจดทะเบียนครั้งแรกที่ต้องออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดิน และกรณีตามที่กำหนดไว้ในวรรค 7 มาตรา 219 ข แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดไว้ดังนี้

+ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดินให้แก่ผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดิน ตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 4 วรรค 1, 2, 5, 6 และ 7 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. ๒๕๖๗

คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดมีอำนาจมอบหมายให้หน่วยงานจัดการที่ดินที่มีอำนาจในระดับเดียวกันออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินในกรณีตามที่กำหนดไว้ในวรรคนี้

+ คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดินให้แก่ผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดิน ตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 4 วรรค 3 และวรรค 4 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. ๒๕๖๗

- อำนาจในการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ทรัพย์สินอันติดมากับที่ดิน และรับรองการเปลี่ยนแปลงกรณีจดทะเบียนเปลี่ยนแปลง มีกำหนดไว้ดังนี้

+ หน่วยงานทะเบียนที่ดิน ดำเนินการให้แก่ผู้ใช้ที่ดิน เจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินซึ่งเป็นองค์กรภายในประเทศ องค์กรศาสนา องค์กรศาสนาในเครือ องค์กรต่างประเทศที่มีหน้าที่ ทางการทูต องค์กรเศรษฐกิจที่มีทุนการลงทุนจากต่างประเทศ ออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินให้แก่เจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินซึ่งเป็นองค์กรต่างประเทศ บุคคลต่างประเทศ

+ สาขาขององค์กรทะเบียนที่ดินหรือองค์กรทะเบียนที่ดินที่ดำเนินการเพื่อผู้ใช้ที่ดิน เจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินซึ่งเป็นบุคคลธรรมดา ชุมชนที่อยู่อาศัย บุคคลเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ

+ องค์การบริหารส่วนตำบลและสาขาขององค์การบริหารส่วนตำบลสามารถใช้ตราประทับของตนในการออกหนังสือสำคัญแสดงสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน หรือหนังสือสำคัญแสดงสิทธิการเปลี่ยนแปลงที่ออกให้

ที่มา: https://baoquocte.vn/cac-truong-hop-bi-huy-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-274636.html