กรณีเพิกถอนหนังสือปกแดงตาม พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2567

ผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดที่ดินที่มีหนังสือสีแดง/หนังสือสีชมพู ในกรณีเหล่านี้ จะถูกเพิกถอนสิทธิการใช้ที่ดินตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567

กรณีเพิกถอนทะเบียนประวัติอาชญากรรม ตาม พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2567 (ข้อมูลจากอินเทอร์เน็ต)

สมุดปกแดง/สมุดปกชมพู เป็นคำทั่วไปที่ใช้เรียกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน ซึ่งเป็นชื่ออย่างเป็นทางการเมื่อพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผลบังคับใช้ (มาตรา 3 วรรค 21 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567)

กรณีเพิกถอนหนังสือปกแดงตาม พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2567

ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 หากหนังสือรับรองที่ออกให้ถูกเพิกถอนตามระเบียบและประชาชนไม่ส่งคืนหนังสือรับรองโดยเจตนา หน่วยงานที่มีอำนาจมีอำนาจเพิกถอนหนังสือรับรองสีแดงที่ออกให้

โดยกรณีเพิกถอนหนังสือออกเล่มแดง/เล่มชมพู ได้แก่

- เนื้อที่ดินทั้งหมดที่บันทึกไว้ในสมุดทะเบียนสีแดงและสมุดทะเบียนสีชมพูจะถูกเพิกถอน

- ผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินต้องออกและแลกเปลี่ยนใบรับรองที่ออกให้

- ผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดที่ดิน จะต้องจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินและทรัพย์สินที่ติดที่ดิน โดยต้องออกหนังสือรับรองฉบับใหม่

- หนังสือรับรองดังกล่าวออกโดยมิชอบ ให้แก่ผู้ใช้ที่ดินผิดประเภท ให้แก่เนื้อที่ดินผิดประเภท ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการออกหนังสือรับรอง ให้แก่บุคคลอื่นเพื่อวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินหรือระยะเวลาการใช้ที่ดินผิดประเภท หรือให้แก่แหล่งกำเนิดการใช้ที่ดินผิดประเภท ตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายที่ดินในขณะที่ออกหนังสือรับรอง

- หนังสือรับรองที่ออกให้นั้นถูกศาลที่มีเขตอำนาจประกาศว่าเป็นโมฆะ

- การดำเนินการขายทอดตลาดและโอนสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินอันได้อายัดไว้กับที่ดินตามคำร้องขอของศาลหรือหน่วยงานบังคับคดี แต่เจ้าพนักงานบังคับคดีไม่ยอมคืนหนังสือสำคัญที่ออกให้

- มีคำพิพากษาหรือคำวินิจฉัยของศาลที่ได้บังคับแล้วหรือมีคำร้องขอเป็นหนังสือให้บังคับตามคำพิพากษาของหน่วยงานบังคับคดีที่ได้บังคับตามระเบียบซึ่งมีเนื้อหาเป็นการขอให้เพิกถอนหนังสือรับรองที่ออกให้

นอกจากนี้ การเพิกถอนสมุดปกแดง/สมุดปกชมพูที่ไม่เข้าข่ายกรณีข้างต้น จะดำเนินการได้เฉพาะในกรณีที่มีคำพิพากษาหรือคำพิพากษาของศาลที่มีผลใช้บังคับแล้ว หรือมีคำร้องเป็นหนังสือจากหน่วยงานบังคับคดีเกี่ยวกับการบังคับคดีตามคำพิพากษาหรือคำวินิจฉัยตามบทบัญญัติของกฎหมาย ซึ่งรวมถึงคำร้องขอให้เพิกถอนสมุดปกแดง/สมุดปกชมพูที่ออกให้แล้วเท่านั้น

เป็นที่ทราบกันว่าในมติ 84/NQ-CP ปี 2567 รัฐบาลได้มีมติเอกฉันท์เห็นชอบร่างกฎหมายแก้ไขกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 โดยให้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 และจะนำเสนอต่อ รัฐสภา ตามขั้นตอนการร่างและประกาศใช้ในลำดับและขั้นตอนที่สั้นลงในช่วงการประชุมรัฐสภา

(มาตรา 152 วรรคสอง, 5, 6 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567)

อำนาจออกหนังสือปกแดงตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. ๒๕๖๗

โดยเฉพาะอย่างยิ่งมาตรา 136 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ระบุอำนาจในการออกหนังสือปกแดง (หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน) ดังต่อไปนี้

- อำนาจในการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดินเป็นครั้งแรก ในกรณีจดทะเบียนครั้งแรกที่ต้องออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดิน และกรณีที่กำหนดไว้ในมาตรา 219 ข้อ 7 วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดไว้ดังนี้

+ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดินให้แก่ผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดิน ตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 4 วรรค 1, 2, 5, 6 และ 7 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. ๒๕๖๗

คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดมีอำนาจมอบหมายให้หน่วยงานจัดการที่ดินที่มีอำนาจในระดับเดียวกันออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินในกรณีตามที่กำหนดไว้ในวรรคนี้

+ คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดินให้แก่ผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดิน ตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 4 วรรค 3 และวรรค 4 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. ๒๕๖๗

- อำนาจในการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินอันติดมากับที่ดิน และหนังสือรับรองการเปลี่ยนแปลงกรณีจดทะเบียนเปลี่ยนแปลง กำหนดให้มีดังต่อไปนี้

+ องค์การบริหารที่ดิน ดำเนินการจดทะเบียนที่ดินให้แก่ผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินซึ่งเป็นองค์กรภายในประเทศ องค์กรศาสนา องค์กรศาสนาในเครือ องค์กรต่างประเทศที่มีหน้าที่ ทางการทูต และองค์กรเศรษฐกิจที่มีทุนลงทุนจากต่างประเทศ ออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินให้แก่เจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินซึ่งเป็นองค์กรต่างประเทศและบุคคลต่างประเทศ

+ สาขาขององค์กรทะเบียนที่ดินหรือองค์กรทะเบียนที่ดินที่ดำเนินการเพื่อผู้ใช้ที่ดิน เจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินซึ่งเป็นบุคคลธรรมดา ชุมชนที่อยู่อาศัย และบุคคลเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ

+ องค์การบริหารส่วนตำบลและสาขาขององค์การบริหารส่วนตำบลสามารถใช้ตราประทับของตนในการออกหนังสือสำคัญแสดงสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน หรือหนังสือสำคัญแสดงสิทธิการเปลี่ยนแปลงที่ออกให้

ที่มา: https://baoquocte.vn/cac-truong-hop-bi-huy-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-274636.html