กรณีที่ใบอนุญาตการเป็นเจ้าของที่ดินถูกเพิกถอนตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567

ผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินซึ่งมีใบอนุญาตใช้ที่ดิน (ใบอนุญาตสีแดง/สีชมพู) ในกรณีเหล่านี้ จะถูกเพิกถอนใบอนุญาตตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567

กรณีการเพิกถอนใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 (ที่มา: อินเทอร์เน็ต)

"สมุดแดง/สมุดชมพู" เป็นคำที่ใช้เรียกโดยทั่วไปของใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน ซึ่งเป็นชื่อทางการเมื่อกฎหมายที่ดินปี 2024 มีผลบังคับใช้ (มาตรา 3 ข้อ 21 แห่งกฎหมายที่ดินปี 2024)

กรณีที่ใบอนุญาตการเป็นเจ้าของที่ดินถูกเพิกถอนตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567

ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 หากใบอนุญาตใช้ที่ดินที่ออกให้ตามระเบียบถูกเพิกถอน และประชาชนจงใจปฏิเสธที่จะส่งคืนใบอนุญาต หน่วยงานที่เกี่ยวข้องมีสิทธิที่จะยกเลิกใบอนุญาตใช้ที่ดินที่ออกให้นั้นได้

ซึ่งรวมถึงกรณีที่ใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดิน/ใบรับรองกรรมสิทธิ์บ้านที่ออกให้ก่อนหน้านี้ถูกเพิกถอน:

- สิทธิ์การครอบครองที่ดินทั้งหมดที่ระบุไว้ในใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินจะถูกเพิกถอน

- ผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินจะต้องยื่นขอเปลี่ยนใบอนุญาตใช้ที่ดินฉบับเดิม

- ผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินซึ่งแจ้งการเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับที่ดินและทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน และจำเป็นต้องขอใบอนุญาตใหม่

- ใบอนุญาตออกให้โดยไม่ได้รับอนุญาตอย่างถูกต้อง ออกให้แก่ผู้ใช้ที่ดินผิดราย พื้นที่ดินผิดที่ ไม่ตรงตามคุณสมบัติที่กำหนด วัตถุประสงค์หรือระยะเวลาการใช้ที่ดินไม่ถูกต้อง หรือแหล่งกำเนิดที่ดินไม่ถูกต้องตามที่กฎหมายที่ดินกำหนดไว้ในขณะที่ออกใบอนุญาต

- ใบรับรองที่ออกให้ถูกเพิกถอนโดยศาลที่มีอำนาจแล้ว

- การดำเนินการประมูลและโอนสิทธิ์การใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ผูกติดกับที่ดินตามคำร้องขอของศาลหรือหน่วยงานบังคับคดี แต่บุคคลที่ถูกบังคับคดีไม่ส่งคืนใบอนุญาตที่ออกให้

- มีคำพิพากษาหรือคำตัดสินของศาลที่ได้รับการบังคับใช้แล้ว หรือมีคำแนะนำเป็นลายลักษณ์อักษรจากหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายเกี่ยวกับการบังคับใช้คำพิพากษา ซึ่งมีคำขอให้เพิกถอนใบรับรองที่ออกไปแล้ว

นอกจากนี้ การเพิกถอนใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดิน (ใบรับรองสีแดง/สีชมพู) ที่ไม่เข้าข่ายกรณีข้างต้น จะสามารถดำเนินการได้ก็ต่อเมื่อมีคำพิพากษาหรือคำตัดสินของศาลที่ได้บังคับใช้แล้ว หรือมีคำร้องเป็นลายลักษณ์อักษรจากหน่วยงานบังคับใช้คำพิพากษาหรือคำตัดสินตามกฎหมาย ซึ่งรวมถึงคำร้องขอเพิกถอนใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินที่ออกให้ด้วย

เป็นที่ทราบกันดีว่า ในมติที่ 84/NQ-CP ปี 2024 รัฐบาลได้อนุมัติร่างกฎหมายแก้ไขเพิ่มเติมพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 อย่างเป็นเอกฉันท์ ทำให้พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 และจะนำเสนอต่อ สภาแห่งชาติ ตามกระบวนการร่างและประกาศใช้แบบย่อภายในสมัยประชุมเดียวของสภาแห่งชาติ

(วรรคที่ 2, 5 และ 6 ของมาตรา 152 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567)

อำนาจในการออกใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มาตรา 136 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดอำนาจในการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน) ไว้ดังนี้:

- อำนาจในการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินเป็นครั้งแรก ในกรณีการจดทะเบียนครั้งแรกซึ่งมีความจำเป็นต้องใช้ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน และในกรณีที่ระบุไว้ในข้อ ข วรรค 7 มาตรา 219 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 มีระเบียบดังนี้:

+ คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินให้แก่ผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินตามที่ระบุไว้ในวรรค 1, 2, 5, 6 และ 7 ของมาตรา 4 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567

คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดมีอำนาจในการมอบอำนาจให้หน่วยงานจัดการที่ดินในระดับเดียวกัน ออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินในกรณีที่ระบุไว้ในข้อนี้

+ คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินให้แก่ผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินตามที่ระบุไว้ในวรรค 3 และ 4 ของมาตรา 4 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567

- อำนาจในการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน และการยืนยันการเปลี่ยนแปลงในกรณีการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดินนั้น มีระเบียบข้อบังคับดังต่อไปนี้:

+ หน่วยงานจดทะเบียนที่ดินมีหน้าที่รับผิดชอบต่อผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน ซึ่งเป็นองค์กรภายในประเทศ องค์กรศาสนา องค์กรศาสนาในเครือ องค์กรต่างประเทศที่มีหน้าที่ ทางการทูต และองค์กรเศรษฐกิจที่มีเงินทุนจากต่างประเทศ โดยมีหน้าที่ออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินให้แก่เจ้าของทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินซึ่งเป็นองค์กรต่างประเทศหรือบุคคลต่างชาติ

+ สาขาของหน่วยงานจดทะเบียนที่ดิน หรือหน่วยงานจดทะเบียนที่ดินที่จดทะเบียนที่ดินให้กับผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน ซึ่งเป็นบุคคลธรรมดา ชุมชนที่อยู่อาศัย หรือบุคคลเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศ

+ หน่วยงานจดทะเบียนที่ดินและสาขาของหน่วยงานจดทะเบียนที่ดินสามารถใช้ตราประทับของตนในการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน หรือเพื่อยืนยันการเปลี่ยนแปลงในใบรับรองที่ออกไปแล้ว

ที่มา: https://baoquocte.vn/cac-truong-hop-bi-huy-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-274636.html