ราคาอพาร์ตเมนท์พุ่งอีกแล้ว ทำให้ชีวิตผู้ซื้อลำบากมากขึ้น

ในฐานะผู้ซื้อบ้าน เมื่อปลายเดือนพฤศจิกายน ผู้สื่อข่าว VTC News ได้ตรวจสอบโครงการอพาร์ทเมนท์หลายแห่งในย่าน Thanh Tri, Dan Phuong, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem...

ราคาอพาร์ทเม้นท์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ที่อพาร์ทเมนต์ Tecco Garden (Thanh Tri) ซึ่งเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ค่อนข้างไกลจากใจกลาง เมืองฮานอย ผู้สื่อข่าวได้รับข้อมูลมาจากนายหน้าที่ชื่อ Hoang Thi Thu Ha ว่าราคาอพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่ 89 ตร.ม. 3 ห้องนอน เฟอร์นิเจอร์พื้นฐาน (พื้นไม้ ระบบไฟ เครื่องทำน้ำอุ่น) อยู่ที่ 2.5 พันล้านดอง หรือประมาณ 28 ล้านดองต่อตร.ม.

"ถ้าจะซื้อก็ควรปิดการขายและจ่ายเงินให้เร็วที่สุด มิฉะนั้นหุ้นจะหมดและต้องซื้อคืนผ่านนักลงทุน สิ้นเดือนราคาอาจเพิ่มขึ้น 2-3 ล้านดองต่อตารางเมตร" นายหน้ารายนี้กล่าว

โครงการอพาร์ทเม้นท์ใหม่ๆ ได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้น ส่งผลให้ราคาเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

เมื่อโครงการสร้างเสร็จ อาคารอพาร์ทเมนท์ Rose Town 79 Ngoc Hoi อพาร์ทเมนต์ได้รับการออกแบบด้วยพื้นที่ 70, 78, 89 และ 104 ตร.ม. และมีกรรมสิทธิ์ 2 ประเภท คือ ระยะยาวและระยะเวลา 50 ปี

นายหน้าโครงการรายหนึ่งกล่าวว่าราคาปัจจุบันของอพาร์ตเมนต์ระยะยาวอยู่ที่กว่า 45 ล้านดองต่อตารางเมตร โดยอพาร์ตเมนต์ที่มีอายุโครงการ 50 ปีนับจากวันที่อนุมัติและจัดสรรที่ดินสำหรับโครงการ ซึ่งปัจจุบันเหลือเวลาอีกกว่า 30 ปี มีราคาอยู่ที่ 31 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งถือเป็นราคาที่ถูกที่สุดในพื้นที่ โดยราคาอพาร์ตเมนต์แต่ละประเภทเพิ่มขึ้น 2-3 ล้านดองต่อตารางเมตรเมื่อเทียบกับช่วงปลายเดือนตุลาคม

บางโครงการในเขตฮวงมาย เช่น ฟองดงกรีนพาร์ค, ดงพัทพาร์ควิว, นอร์ธเซาท์, เฟลิซโฮม ราคาอพาร์ตเมนต์เหล่านี้อยู่ระหว่าง 40-45 ล้านดอง/ตร.ม. นอกจากนี้ อพาร์ตเมนต์ที่อยู่ไกลออกไป เช่น ตันไตโด (แดนฟอง) ซึ่งสร้างและเปิดให้บริการมานานหลายปี ก็ขายได้ในราคาเกือบ 30 ล้านดอง/ตร.ม. เช่นกัน

ที่อาคารอพาร์ตเมนต์ Grand SunLake - Hesco Van Quan (เขตห่าดง ฮานอย) นาย Nguyen Van Phuong นายหน้ากล่าวว่าโครงการนี้มีอพาร์ตเมนต์ 2 ประเภท คือ อพาร์ตเมนต์แบบถาวรและอพาร์ตเมนต์สีชมพูอายุ 50 ปี มีพื้นที่ตั้งแต่ 69, 91 และ 134 ตร.ม. ออกแบบเป็น 2-3 ห้องนอน

โครงการมีทำเลที่สะดวกต่อการเดินทาง ใกล้ศูนย์กลางการปกครองของอำเภอ ทำให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเดินทางได้อย่างสะดวก ถือเป็นทำเลที่ได้รับการยกย่องว่าเป็น “ดินแดนทองคำสุดท้าย” ของอำเภอฮาดง เพราะโครงการนี้ทำให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองได้อย่างสะดวก

ปัจจุบันราคาขายต่ำสุดของที่นี่อยู่ที่ 39 ล้านดองต่อตารางเมตร หากลูกค้าไม่รีบชำระเงิน เจ้าของโครงการจะขึ้นราคาขายอีก 5% ในช่วงปลายเดือนธันวาคม ซึ่งเมื่อถึงเวลานั้นจะต้องเพิ่มราคาอย่างน้อย 2 ล้านดองต่อตารางเมตร หากเป็นอพาร์ตเมนต์ขนาด 91 ตารางเมตร จะต้องเพิ่มเกือบ 200 ล้านดอง" นายหน้า Phuong กล่าว

โบรกเกอร์ฟองยังได้พาผู้สื่อข่าวไปเยี่ยมชมโครงการอีกโครงการหนึ่งในเมืองฮาดง นั่นคือ เดอะ เทอร์รา อัน ฮุง โครงการนี้ประกอบด้วยอาคารอเนกประสงค์ 3 อาคาร สูง 45 ชั้น ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์หรู 1,328 ยูนิต และบ้านพักอาศัยแบบโลว์ไรส์ 166 ยูนิต ตอบสนองความต้องการที่หลากหลายของผู้อยู่อาศัยด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกภายในที่ครบครัน อาทิ โรงเรียน โรงเรียนอนุบาล ระบบร้านอาหาร สระว่ายน้ำสี่ฤดู ห้องออกกำลังกาย ร้านอาหาร และอื่นๆ โครงการตั้งอยู่บริเวณทางเข้าเขตเมืองอัน ฮุง บนถนนโต ฮู เขตลา เค

อพาร์ตเมนต์ที่ The Terra An Hung ออกแบบด้วยพื้นที่ใช้สอยหลากหลาย ตั้งแต่ 68.7 - 140.8 ตร.ม. แบ่งเป็น 2 - 4 ห้องนอน ตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้าได้อย่างลงตัว โดยเฉพาะอย่างยิ่งอพาร์ตเมนต์แบบ Dual Key ที่ออกแบบอย่างยืดหยุ่นด้วยทางเข้าเดียวกัน แบ่งพื้นที่ออกเป็น 2 ส่วน

ราคาอพาร์ตเมนต์ในโครงการนี้อยู่ที่ 35-45 ล้านดอง/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับชั้นและทำเล หากคุณไม่รีบจ่ายเมื่อความต้องการเพิ่มขึ้นและสินค้าหายาก คุณจะต้องจ่ายในราคาที่สูงกว่ามากโดยไม่สามารถเลือกซื้อชั้นและอพาร์ตเมนต์ที่ต้องการได้" เฟืองกล่าว

การเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ ความฝันอันห่างไกลของผู้มีรายได้น้อย

จากการสำรวจราคาอพาร์ตเมนต์จริงของโครงการบางแห่งในฮานอย พบว่าแม้ตลาดที่ดินจะซบเซา แต่จำนวนผู้ที่ต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ในฮานอยกลับเพิ่มขึ้นประมาณ 6% และจำนวนผู้ที่ต้องการเช่าก็เพิ่มขึ้น 9% เช่นกัน นอกจากนี้ จำนวนโครงการก่อสร้างใหม่ในช่วงที่ผ่านมาก็แทบจะไม่มีเลย ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นอย่างมาก

คุณเล กวาง ดอน (ฝู ลี, ฮานาม ) ทำงานที่ฮานอยมาหลายสิบปี และปัจจุบันเช่าบ้านอยู่ที่ตำบลเติน เทรี (ถั่น ตรี, ฮานอย) เขาบอกว่าทั้งเขาและภรรยาเก็บเงินไว้มากมาย แต่หาที่ "ปักหลัก" ไม่ได้เพราะเงินมีจำกัด

เขากล่าวว่าครอบครัวของเขามีคู่สมรส 2 คน พ่อแม่ และลูกเล็ก 2 คน ดังนั้นสถานที่เช่า (Tan Trieu, Thanh Tri) ซึ่งมีพื้นที่กว่า 40 ตารางเมตร จึงยังคับแคบ ไม่เหมาะสมอีกต่อไป และอยู่ห่างจากที่ทำงานของเขา (ตำบล Yen My, Thanh Tri) ประมาณ 13 กม.

การเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์กำลังกลายเป็นความฝันที่ห่างไกลของผู้มีรายได้น้อยมากขึ้นเรื่อยๆ (ภาพประกอบ)

ด้วยเงินออมและเงินกู้ราว 2 พันล้านดอง หลังจากคิดอยู่นานว่าจะซื้อบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ดี เมื่อปลายเดือนกันยายน คุณดอนจึงตัดสินใจเลือกซื้ออพาร์ตเมนต์

อย่างไรก็ตาม หลังจากออกตามหาอย่างหนักมาเกือบ 2 เดือน เขายังไม่พบอพาร์ทเมนต์ที่น่าพอใจซึ่งมีขนาดใหญ่กว่า 70 ตารางเมตรใกล้กับที่ทำงานของเขา ซึ่งเหมาะสมกับจำนวนเงินที่เขามี

ปัจจุบันราคาอพาร์ตเมนต์สูง และมีผู้คนจำนวนมากมองหาซื้อ โครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ใกล้ใจกลางเมืองมีราคาอย่างน้อย 40-50 ล้านดองต่อตารางเมตร ส่วนอพาร์ตเมนต์เก่าก็ราคาสูงถึง 35 ล้านดองต่อตารางเมตรเช่นกัน

“การหาอพาร์ตเมนต์ราคา 25 ล้านดองต่อตารางเมตรในฮานอยในปัจจุบันยังเป็นไปไม่ได้ สำหรับครอบครัวของผมที่ใช้ชีวิตและเก็บออมเงินมานานหลายสิบปี ก็ยังเป็นเรื่องยากอยู่ดี สำหรับคู่รักหนุ่มสาวหรือคนที่เพิ่งย้ายมาจากชนบท ความฝันที่จะเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์นั้นยังห่างไกลเกินไป” คุณดอนกล่าว

ตามรายงานของ Savills ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 อุปทานอพาร์ทเมนต์ใหม่ลดลง 47% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และลดลง 65% เมื่อเทียบกับปีก่อน เหลืออพาร์ทเมนต์คลาส B จำนวน 1,891 ยูนิต

อุปทานที่ลดลงทำให้ระดับราคาอพาร์ตเมนต์หลักยังคงเพิ่มขึ้นเป็น 54 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นร้อยละ 2 ต่อไตรมาส และร้อยละ 13 ต่อปี

ดังนั้น จนถึงปัจจุบัน ราคาอพาร์ตเมนต์หลักในฮานอยเพิ่มขึ้นติดต่อกัน 19 ไตรมาส โดยสูงขึ้น 77% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2019

ซาวิลส์ ระบุว่าจะมีการส่งมอบอพาร์ตเมนต์ 9,500 ห้องในฮานอยในปี 2566 โดยจำนวนอพาร์ตเมนต์ที่ส่งมอบจะลดลง 26% ต่อปี ตั้งแต่ปี 2564 ถึง 2568 แม้ว่าอุปทานในตลาดจะมีจำกัดมากขึ้น แต่ความต้องการเป็นเจ้าของบ้านในหมู่ประชาชน โดยเฉพาะในเมืองใหญ่อย่างฮานอย กลับเพิ่มสูงขึ้น

ในตลาดหลัก ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ในไตรมาสที่ 3 เพิ่มขึ้นเกือบ 7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 14% เมื่อเทียบกับปีก่อน เป็นประมาณ 50.8 ล้านดองต่อตารางเมตร

ราคาขายมีการปรับตัวในแนวโน้มขาขึ้น เนื่องจากมีอุปทานใหม่ในกลุ่มไฮเอนด์ในสัดส่วนที่ล้นหลาม (เกิน 90%)

นายเหงียน วัน ดิ่งห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวถึงราคาอพาร์ตเมนต์ว่า แม้ว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะสูง แต่ราคาก็ยังคงเพิ่มขึ้นเนื่องจากอุปทานมีจำกัด ขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยจริงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

“สิ่งนี้ส่งผลให้การซื้ออพาร์ตเมนต์กลายเป็นเรื่องยากสำหรับผู้คนมากขึ้นเรื่อยๆ เมื่อความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงเพิ่มขึ้น ไม่มีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้น และรายได้ของผู้คนมีจำกัด ในขณะที่อัตราการเพิ่มของราคาอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ”

เรื่องนี้เป็นเรื่องยากมากสำหรับผู้มีรายได้จำกัด ครอบครัวหนุ่มสาว และครอบครัวจากชนบทที่ย้ายเข้ามาอยู่ในเมือง ในอนาคต โครงการอพาร์ตเมนต์จะยังคงมีราคาสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเนื่องจากขาดแคลน ในขณะเดียวกัน นักลงทุนก็ต้องเพิ่มผลกำไรให้สูงสุดเมื่อต้นทุนสูงขึ้น” คุณดิญกล่าว

ฟาม ดุย

แหล่งที่มา