ราคาคอนโดฯ ขึ้นอีกแล้ว ทำให้ชีวิตคนซื้อลำบากขึ้น

ในบทบาทของผู้ซื้อบ้าน เมื่อปลายเดือนพฤศจิกายน ผู้สื่อข่าว VTC News ได้ทำการตรวจสอบโครงการอพาร์ทเมนท์หลายแห่งในเขต Thanh Tri, Dan Phuong, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem...

ราคาอพาร์ตเมนท์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ที่โครงการ Tecco Garden (Thanh Tri) ซึ่งเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ค่อนข้างไกลจากใจกลาง เมืองฮานอย ผู้สื่อข่าวได้รับข้อมูลมาจากนายหน้าที่ชื่อ Hoang Thi Thu Ha ว่าราคาโครงการขนาดพื้นที่ 89 ตร.ม. 3 ห้องนอน เฟอร์นิเจอร์พื้นฐาน (พื้นไม้ ระบบไฟฟ้า เครื่องทำน้ำอุ่น) อยู่ที่ 2.5 พันล้านดอง หรือประมาณ 28 ล้านดอง/ตร.ม.

“ถ้าจะซื้อก็ควรปิดการขายและจ่ายเงินให้เร็ว มิฉะนั้นหุ้นจะหมดและต้องซื้อกลับผ่านนักลงทุน เมื่อสิ้นเดือนราคาอาจเพิ่มขึ้น 2-3 ล้านดองต่อตรม.” โบรกเกอร์รายนี้กล่าว

โครงการอพาร์ทเม้นท์ใหม่ๆ ได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้น ส่งผลให้ราคาปรับสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

เมื่อโครงการสร้างเสร็จ อาคารอพาร์ทเมนท์ Rose Town 79 Ngoc Hoi อพาร์ทเมนต์ได้รับการออกแบบโดยแบ่งพื้นที่เป็น 70, 78, 89 และ 104 ตร.ม. และมีกรรมสิทธิ์ 2 แบบ คือ ระยะยาว และระยะเวลา 50 ปี

นายหน้าของโครงการนี้กล่าวว่าราคาปัจจุบันของห้องชุดระยะยาวอยู่ที่มากกว่า 45 ล้านดอง/ตรม. ส่วนห้องชุดที่มีกำหนดอายุ 50 ปีนับจากวันที่อนุมัติและได้รับการจัดสรรที่ดินสำหรับโครงการซึ่งปัจจุบันเหลือเวลาอีกกว่า 30 ปีนั้น มีราคาอยู่ที่ 31 ล้านดอง/ตรม. ซึ่งถือเป็นราคาที่ถูกที่สุดในพื้นที่ โดยราคาห้องชุดแต่ละประเภทเพิ่มขึ้น 2 - 3 ล้านดอง/ตรม. เมื่อเทียบกับช่วงปลายเดือนตุลาคม

ในบางโครงการในเขตฮวงมาย เช่น Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South, Feliz home ราคาอพาร์ทเมนต์เหล่านี้มีตั้งแต่ 40 - 45 ล้านดองต่อตรม. อพาร์ทเมนต์ที่อยู่ห่างออกไป เช่น Tan Tay Do (Dan Phuong) ซึ่งถูกสร้างและเปิดดำเนินการเมื่อหลายปีก่อน ก็กำลังมีการโฆษณาขายในราคาเกือบ 30 ล้านดองต่อตารางเมตรเช่นกัน

ที่อาคารอพาร์ตเมนต์ Grand SunLake - Hesco Van Quan (เขตห่าดง ฮานอย) นายหน้า Nguyen Van Phuong กล่าวว่าโครงการนี้มีอพาร์ตเมนต์ 2 ประเภท ได้แก่ อพาร์ตเมนต์แบบถาวร และอพาร์ตเมนต์แบบสมุดสีชมพู 50 ปี โดยมีพื้นที่ตั้งแต่ 69, 91 และ 134 ตร.ม. ออกแบบเป็น 2-3 ห้องนอน

“โครงการมีทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้ศูนย์กลางการปกครองของอำเภอ ทำให้ประชาชนสามารถสัญจรไปมาได้สะดวก ถือเป็นทำเลที่ได้รับการยกย่องว่าเป็น “ดินแดนทองคำแห่งสุดท้าย” ของอำเภอฮาดง เนื่องจากจากโครงการทำให้ประชาชนสามารถเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองได้สะดวก”

ขณะนี้ราคาขายต่ำที่สุดที่นี่คือ 39 ล้านดอง/ตรม. หากลูกค้าไม่ชำระเงินอย่างรวดเร็ว สิ้นเดือนธันวาคม เจ้าของโครงการจะเพิ่มราคาขายขึ้น 5% ซึ่งในเวลานั้นแต่ละตารางเมตรจะต้องเพิ่มต้นทุนอย่างน้อย 2 ล้านดอง “หากเป็นอพาร์ทเมนท์ขนาด 91 ตร.ม. ก็ต้องเพิ่มอีกเกือบ 200 ล้านดอง” นายหน้าฟองกล่าว

นายหน้าฟองยังพาผู้สื่อข่าวไปที่โครงการอื่นในฮาดงที่ชื่อว่า The Terra An Hung โครงการนี้ประกอบด้วยอาคารแบบผสมผสาน 3 อาคาร สูง 45 ชั้น ประกอบด้วยอพาร์ทเมนท์สุดหรูจำนวน 1,328 ยูนิต และพื้นที่อยู่อาศัยแบบโลว์ไรส์จำนวน 166 ยูนิต ตอบสนองความต้องการที่หลากหลายของผู้อยู่อาศัยด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบวงจรภายในพื้นที่ เช่น โรงเรียน โรงเรียนอนุบาล ระบบร้านอาหาร สระว่ายน้ำสี่ฤดู ห้องออกกำลังกาย ร้านอาหาร ฯลฯ โครงการตั้งอยู่บริเวณทางเข้าเขตเมืองอันฮุง บนถนนโตฮู แขวงลาเคว

"อพาร์ทเมนท์ที่ The Terra An Hung ได้รับการออกแบบด้วยพื้นที่ที่หลากหลายตั้งแต่ 68.7 - 140.8 ตร.ม. จัดวางด้วยห้องนอน 2 - 4 ห้อง ตอบสนองความต้องการของลูกค้าได้อย่างเต็มที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งอพาร์ทเมนท์แบบ Dual Key ได้รับการออกแบบอย่างยืดหยุ่นด้วยทางเข้าเดียวกัน แบ่งพื้นที่แยกกัน 2 ส่วน

ราคาห้องชุดในโครงการนี้มีตั้งแต่ 35 - 45 ล้านดอง/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับชั้นและทำเลที่ตั้ง “ถ้าคุณไม่จ่ายเงินอย่างรวดเร็ว เมื่อความต้องการเพิ่มขึ้นและสินค้าหายาก คุณจะต้องจ่ายในราคาที่สูงกว่ามาก เนื่องจากไม่สามารถเลือกชั้นหรืออพาร์ตเมนต์ที่คุณต้องการได้” ฟอง กล่าว

การเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ ความฝันอันห่างไกลของผู้มีรายได้น้อย

การสำรวจราคาอพาร์ตเมนต์จริงในบางโครงการของฮานอยแสดงให้เห็นว่าถึงแม้ตลาดที่ดินจะดูหม่นหมอง แต่จำนวนคนที่ต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ในฮานอยกลับเพิ่มขึ้นประมาณ 6% และจำนวนคนที่ต้องการเช่าก็เพิ่มขึ้นถึง 9% เช่นกัน ขณะเดียวกัน จำนวนโครงการก่อสร้างใหม่ในช่วงหลังก็ลดลงแทบจะไม่มีเลย ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์ก็พุ่งสูงตามไปด้วย

นาย Le Quang Don (Phu Ly, Ha Nam ) ทำงานในกรุงฮานอยมานานหลายทศวรรษ และปัจจุบันเช่าบ้านในตำบล Tan Trieu (Thanh Tri, ฮานอย) เขาบอกว่าทั้งเขาและภรรยาเก็บเงินมาสารพัด แต่ไม่สามารถหาที่อยู่ได้เพราะเงินมีจำกัด

เขากล่าวว่าครอบครัวของเขามีสามีภรรยา 2 คน พ่อและแม่ และลูกเล็ก 2 คน ดังนั้นที่เช่า (Tan Trieu, Thanh Tri) ซึ่งมีพื้นที่กว่า 40 ตารางเมตร จึงยังคับแคบ ไม่เหมาะสมอีกต่อไป และห่างจากที่ทำงานของเขา (ตำบล Yen My, Thanh Tri) ประมาณ 13 กม.

การเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์กลายเป็นความฝันที่ห่างไกลของผู้มีรายได้น้อยมากขึ้นเรื่อยๆ (ภาพประกอบ)

ด้วยเงินออมและเงินกู้ราว 2 พันล้านดอง หลังจากครุ่นคิดอยู่นานว่าจะซื้อบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ดี เมื่อปลายเดือนกันยายน คุณดอนจึงตัดสินใจเลือกซื้ออพาร์ตเมนต์

อย่างไรก็ตาม หลังจากค้นหาอย่างหนักมาเกือบ 2 เดือน เขาก็ยังไม่พบอพาร์ทเมนท์ที่น่าพอใจซึ่งมีขนาดใหญ่กว่า 70 ตารางเมตรใกล้กับที่ทำงานของเขาซึ่งเหมาะสมกับเงินที่เขามี

“ราคาอพาร์ตเมนท์ปัจจุบันค่อนข้างสูง และมีคนจำนวนมากต้องการซื้อ โครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ใกล้ใจกลางเมืองมีราคาอย่างน้อย 40-50 ล้านดอง/ตรม. ส่วนอพาร์ตเมนท์เก่าก็มีราคาสูงถึง 35 ล้านดอง/ตรม.

เป็นไปไม่ได้ที่จะหาอพาร์ทเมนท์ราคา 25 ล้านดองต่อตรม. ในฮานอยตอนนี้ สำหรับครอบครัวของฉันที่ใช้ชีวิตและเก็บออมเงินมานานหลายสิบปี มันยังคงเป็นเรื่องยาก สำหรับคู่รักหนุ่มสาวหรือผู้คนที่เพิ่งย้ายมาจากชนบท ความฝันในการมีอพาร์ทเมนท์เป็นของตัวเองเพื่ออยู่อาศัยยังห่างไกลเกินไป” นายดอน กล่าว

ตามรายงานของ Savills ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 อุปทานอพาร์ทเมนต์ใหม่ลดลง 47% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส และ 65% เมื่อเทียบเป็นรายปี เหลืออพาร์ทเมนต์คลาส B จำนวน 1,891 ยูนิต

อุปทานที่ลดลงส่งผลให้ระดับราคาห้องชุดเบื้องต้นยังคงเพิ่มขึ้นต่อเนื่องไปที่ 54 ล้านดองต่อตารางเมตร โดยเพิ่มขึ้นร้อยละ 2 ต่อไตรมาส และร้อยละ 13 ต่อปี

ทั้งนี้ จนถึงขณะนี้ ราคาอพาร์ตเมนต์หลักในฮานอยได้เพิ่มขึ้นติดต่อกัน 19 ไตรมาส โดยสูงกว่าไตรมาสแรกของปี 2019 ถึง 77%

ตามข้อมูลของ Savills ในปี 2023 จะมีการส่งมอบอพาร์ทเมนต์ 9,500 แห่งในฮานอย ตั้งแต่ปี 2021 ถึงปี 2025 จำนวนหน่วยที่ส่งมอบจะลดลงร้อยละ 26 ต่อปี ในขณะที่อุปทานสู่ตลาดมีจำกัดมากขึ้นเรื่อยๆ แต่ความต้องการในการเป็นเจ้าของบ้านในหมู่ประชาชน โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอย กลับเพิ่มมากขึ้น

ในตลาดหลักทรัพย์ ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ในไตรมาสที่ 3 เพิ่มขึ้นเกือบ 7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 14% เมื่อเทียบกับปีก่อน มาอยู่ที่ประมาณ 50.8 ล้านดอง/ตร.ม.

ราคาขายมีการปรับตัวสูงขึ้นเนื่องจากมีอุปทานใหม่เข้ามาในกลุ่มไฮเอนด์ในสัดส่วนที่มากเกินไป (เกิน 90%)

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวถึงราคาอพาร์ตเมนต์ว่า ถึงแม้ราคาอพาร์ตเมนต์จะสูง แต่ราคาก็ยังคงเพิ่มขึ้นเนื่องจากมีอุปทานจำกัด ขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยจริงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

“ส่งผลให้การซื้ออพาร์ตเมนต์กลายเป็นเรื่องยากขึ้นสำหรับผู้คนเมื่อความต้องการที่อยู่อาศัยจริงเพิ่มขึ้น ไม่มีโครงการใหม่เกิดขึ้น และรายได้ของประชาชนมีจำกัด ขณะเดียวกันอัตราการเพิ่มของราคาอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ”

เรื่องนี้เป็นเรื่องยากจริงๆ สำหรับผู้มีรายได้จำกัด ครอบครัวหนุ่มสาว ครอบครัวจากชนบทที่ย้ายเข้ามาอยู่ในเมือง ในอนาคตโครงการอพาร์ตเมนต์จะมีราคาเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเนื่องจากมีความขาดแคลน ในขณะที่นักลงทุนจะต้องเพิ่มผลกำไรให้สูงสุดเมื่อต้นทุนสูงขึ้น" นายดิงห์กล่าว

ฟาม ดุย

แหล่งที่มา