อพาร์ทเมนท์ที่มีเอกสารกฎหมายครบถ้วน โอกาสมากขึ้น ความเสี่ยงน้อยลง

จากข้อมูลของบริษัทวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของเวียดนามในปัจจุบัน ตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ในปี 2567 จะปิดตัวลงด้วยการเปิดตัวโครงการต่างๆ เช่น The Opus One (Samty), Kieu by Kita (KITA Group) และ King Crown Infinity (BCG Group) ซึ่งมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 3,000 ยูนิต ซึ่งไม่เพียงแต่เสริมสร้างความเชื่อมั่นของตลาดเท่านั้น แต่ยังเปิดโอกาสให้เกิดการพัฒนาที่แข็งแกร่งในปีต่อๆ ไปอีกด้วย ตัวแทนจาก Avison Young Vietnam ให้ความเห็นว่าตลาดอพาร์ตเมนต์ในปี 2568 ยังคงคาดว่าจะมีการพัฒนาที่ดีขึ้นอีกมาก เนื่องจากโครงสร้างพื้นฐานที่เสร็จสมบูรณ์และความชัดเจนทางกฎหมาย

ในบริบทดังกล่าว เป็นเรื่องง่ายที่จะเข้าใจว่าเหตุใดโครงการอพาร์ตเมนต์ที่มีขั้นตอนทางกฎหมายที่ครบถ้วน ได้รับหนังสืออนุมัติ ลงทุนเสร็จสิ้น และมีระยะเวลาส่งมอบที่ชัดเจน จึงกลายเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์

ผลการศึกษาวิจัยของมหาวิทยาลัย เศรษฐศาสตร์ นครโฮจิมินห์ (UEH) เกี่ยวกับปัจจัยที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้ออพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ของลูกค้ารายบุคคล ซึ่งเผยแพร่เมื่อไม่นานนี้ แสดงให้เห็นว่ากฎหมายเป็นปัจจัยที่มีผลกระทบต่อการตัดสินใจของลูกค้ามากที่สุด

ด้วยความโปร่งใสและถูกต้องตามกฎหมาย ผู้ซื้อจึงมีสิทธิ์เต็มที่ในการใช้ ซื้อ ขาย จำนอง หรือโอนกรรมสิทธิ์ โดยไม่ต้องรอขั้นตอนที่ยุ่งยาก มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ยังคงรักษาและเพิ่มพูนด้วยสภาพคล่องสูง การซื้อขายหรือเช่าที่ง่ายดายในราคาที่น่าสนใจ ยิ่งไปกว่านั้น การมีสมุดบัญชีสีชมพูตั้งแต่เริ่มต้นยังช่วยให้นักลงทุนสามารถวางแผนทางการเงินได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น หมุนเวียนเงินทุนได้อย่างยืดหยุ่น ปราศจากข้อจำกัดทางกฎหมาย และมูลค่าของอพาร์ตเมนต์ก็สูงขึ้นด้วยเช่นกัน

ในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ที่ยังคงมีอพาร์ทเมนท์ที่ไม่ได้จดทะเบียนเกือบ 38,000 แห่ง การเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนและมีสมุดเล่มสีชมพูในมือจึงถือเป็นปัจจัยสำคัญสำหรับผู้ซื้อ

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า โดยปกติแล้ว โครงการบ้านจัดสรรที่ต้องการได้รับอนุมัติให้เป็นเจ้าของบ้านแต่ละยูนิตจะต้องผ่านขั้นตอนการดำเนินการที่ยาวนานมาก โดยต้องเป็นไปตามเงื่อนไขทางกฎหมายหลายประการ เช่น ภาระผูกพันทางการเงิน ซึ่งรวมถึงค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ภาษี และค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้อง นอกจากนี้ โครงการจะต้องมีสถานะทางกฎหมายที่สมบูรณ์เกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดิน การวางแผน และการใช้งาน ซึ่งบางครั้งอาจไม่ได้ราบรื่นเสมอไป

นอกจากนี้ การก่อสร้างต้องเป็นไปตามใบอนุญาต โดยไม่ละเมิดข้อกำหนดเรื่องความหนาแน่น ความสูง หรือการใช้งาน ถือเป็นปัจจัยสำคัญ แม้จะแล้วเสร็จ โครงการจะต้องผ่านกระบวนการอนุมัติที่เข้มงวดเพื่อความปลอดภัยและการป้องกันอัคคีภัย โครงการหลายโครงการต้องหยุดชะงักเนื่องจากข้อพิพาทระหว่างนักลงทุนและผู้อยู่อาศัย หรือติดขัดในขั้นตอนการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยเมื่อบางส่วนของโครงการถูกจำนองไว้กับธนาคาร

โครงการจะได้รับหนังสือรับรองสีชมพูก็ต่อเมื่อเป็นไปตามเงื่อนไขทั้งหมดข้างต้น โดยทั่วไปแล้ว การที่อพาร์ตเมนต์จะได้รับหนังสือรับรองสีชมพูนั้นขึ้นอยู่กับศักยภาพทางการเงินของนักลงทุนและความโปร่งใสในกระบวนการดำเนินโครงการเป็นอย่างมาก

ที่จริงแล้ว ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ลูกค้าหลายรายประสบปัญหาเนื่องจากซื้ออพาร์ตเมนต์ที่ไม่ได้รับใบอนุญาต การซื้อขายเป็นเรื่องยากลำบากเพราะหลายคนกลัวที่จะซื้อขายอพาร์ตเมนต์ที่ไม่มีเอกสารครบถ้วน ในหลายกรณี การรอหนังสือสีชมพูใช้เวลานานหลายปี ทำให้เจ้าของบ้านไม่สามารถหมุนเวียนเงินทุนหรือดำเนินการตามแผนการลงทุนได้ตามต้องการ

โดยทั่วไปแล้ว โครงการอพาร์ตเมนต์หรู Kieu by KITA ในเขต 5 ซึ่ง KITA Group ลงทุนนั้น นักลงทุนได้ดำเนินการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ทั้ง 82 ห้องเสร็จสิ้นตามขั้นตอนทางกฎหมายอย่างครบถ้วน เพื่อให้มั่นใจว่าแต่ละห้องมีหนังสือสีชมพูเป็นของตัวเอง พร้อมส่งมอบบ้านและหนังสือสีชมพูให้กับผู้ซื้อได้ทันที ตัวแทนจาก KITA Group กล่าวว่า ด้วยกลยุทธ์การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน นำเสนอโซลูชั่นอัจฉริยะ พื้นที่สีเขียวที่ทันสมัย โครงการ Kieu by KITA จึงดึงดูดความสนใจและเป็นตัวเลือกของลูกค้าจำนวนมาก

ในส่วนของการแก้ไขปัญหาอุปสรรคในการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินสำหรับโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ในพื้นที่นั้น กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนคร โฮจิมิน ห์กล่าวว่า นครโฮจิมินห์ได้จัดตั้งคณะทำงานเพื่อติดตาม กระตุ้น และตรวจสอบความคืบหน้าในการขจัดอุปสรรคและอุปสรรคต่างๆ และประเมินสถานการณ์การพัฒนาอย่างครอบคลุม รวมถึงการดำเนินงานด้านการออกหนังสือรับรองโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ในนครโฮจิมินห์ นับตั้งแต่โครงการได้รับใบอนุญาตให้ลงทุนและก่อสร้าง จนกระทั่งแล้วเสร็จและเปิดให้ใช้งาน รวมถึงการออกหนังสือรับรองที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานด้านการออกหนังสือรับรองโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์... จนถึงปัจจุบัน ปัญหาอุปสรรคต่างๆ ได้รับการขจัดออกไปแล้ว 41/66 โครงการ คิดเป็น 27,575/37,214 ยูนิต/อพาร์ตเมนต์/บ้าน/ที่ดิน/สำนักงาน คาดว่าในปี 2568 จะมีการดำเนินการอย่างต่อเนื่องประมาณ 38,000 ยูนิต

ในอนาคตอันใกล้นี้ ผู้เชี่ยวชาญจาก Avison Young Vietnam เชื่อว่าด้วยการสนับสนุนด้านโครงสร้างพื้นฐานและเทคโนโลยี ตลาดอพาร์ตเมนต์ระดับกลางและระดับไฮเอนด์คาดว่าจะเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองใหญ่ๆ เช่น โฮจิมินห์ ฮานอย และดานัง นักลงทุนต่างชาติให้ความสนใจในตลาดเวียดนามมากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าและสร้างผลกำไรอย่างยั่งยืน

นอกจากนี้ รูปแบบการพัฒนาเมืองที่มีความซับซ้อน ซึ่งผสมผสานทั้งที่อยู่อาศัย การค้า ความบันเทิง และการศึกษา จะกลายเป็นแนวโน้มหลักในการพัฒนา ซึ่งจะนำมาซึ่งมูลค่าเพิ่มที่โดดเด่น นอกจากนี้ ด้วยการสนับสนุนจากรัฐบาลในการปฏิรูปกฎหมายและการออกใบอนุญาตการลงทุน คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์อพาร์ตเมนต์ในเวียดนามจะเติบโตอย่างมั่นคงและน่าสนใจในระยะยาว

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-hoan-thien-phap-ly-them-co-hoi-bot-rui-ro/20250219110633496