จากข้อมูลของบริษัทวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของเวียดนามในปัจจุบัน ตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ปิดตัวลงในปี 2567 ด้วยยอดขายโครงการเปิดตัว อาทิ The Opus One (Samty), Kieu by Kita (KITA Group) และ King Crown Infinity (BCG Group) ซึ่งมีประมาณ 3,000 ยูนิต ไม่เพียงแต่เสริมสร้างความเชื่อมั่นของตลาดเท่านั้น แต่ยังเปิดโอกาสในการพัฒนาที่แข็งแกร่งในปีต่อๆ ไปอีกด้วย ตัวแทนจาก Avison Young Vietnam ให้ความเห็นว่าตลาดอพาร์ตเมนต์ในปี 2568 ยังคงคาดว่าจะมีการพัฒนาที่ดีขึ้นอีกมาก เนื่องจากโครงสร้างพื้นฐานที่เสร็จสมบูรณ์และความชัดเจนทางกฎหมาย
ในบริบทดังกล่าว เป็นเรื่องง่ายที่จะเข้าใจว่าเหตุใดโครงการอพาร์ตเมนต์ที่มีขั้นตอนทางกฎหมายที่ครบถ้วน มีหนังสือปกสีชมพู การลงทุนที่ครบถ้วน และระยะเวลาในการส่งมอบที่ชัดเจน จึงกลายเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์
ผลการศึกษาวิจัยของมหาวิทยาลัย เศรษฐศาสตร์ นครโฮจิมินห์ (UEH) เกี่ยวกับปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจซื้ออพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ของลูกค้ารายบุคคล ซึ่งเผยแพร่เมื่อไม่นานนี้ แสดงให้เห็นว่ากฎหมายเป็นปัจจัยที่มีผลกระทบต่อการตัดสินใจของลูกค้ามากที่สุด
ด้วยความโปร่งใสและถูกต้องตามกฎหมาย ผู้ซื้อจึงมีสิทธิ์เต็มที่ในการใช้ ซื้อ ขาย จำนอง หรือโอนกรรมสิทธิ์ โดยไม่ต้องรอขั้นตอนที่ยุ่งยาก มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ยังคงรักษาและเพิ่มพูนด้วยสภาพคล่องสูง การซื้อขายหรือเช่าที่ง่ายดายในราคาที่น่าสนใจ ยิ่งไปกว่านั้น การมีสมุดบัญชีสีชมพูตั้งแต่เริ่มต้นยังช่วยให้นักลงทุนสามารถวางแผนทางการเงินได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น หมุนเวียนเงินทุนได้อย่างยืดหยุ่น ปราศจากข้อจำกัดทางกฎหมาย และมูลค่าของอพาร์ตเมนต์ก็สูงขึ้นด้วยเช่นกัน
ในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ ยังคงมีอพาร์ทเมนต์เกือบ 38,000 แห่งที่ยังไม่ได้รับการจดทะเบียนเป็นหนังสือสีชมพู การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนและมีหนังสือสีชมพูในมือจึงถือเป็นปัจจัยสำคัญสำหรับผู้ซื้อ
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า โดยปกติแล้ว โครงการบ้านจัดสรรที่ต้องการได้รับอนุมัติให้เป็นเจ้าของบ้านแต่ละยูนิตจะต้องผ่านขั้นตอนการดำเนินการที่ยาวนานมาก โดยต้องเป็นไปตามเงื่อนไขทางกฎหมายหลายประการ เช่น ภาระผูกพันทางการเงิน ซึ่งรวมถึงค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ภาษี และค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้อง นอกจากนี้ โครงการจะต้องมีสถานะทางกฎหมายที่สมบูรณ์เกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดิน การวางแผน และการใช้งาน ซึ่งไม่ใช่เรื่องง่ายเสมอไป
นอกจากนี้ การก่อสร้างต้องเป็นไปตามใบอนุญาต โดยไม่ละเมิดความหนาแน่น ความสูง หรือการใช้งาน ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญ แม้จะแล้วเสร็จ โครงการจะต้องผ่านกระบวนการอนุมัติที่เข้มงวดทั้งด้านความปลอดภัยและการป้องกันอัคคีภัย โครงการหลายโครงการต้องหยุดชะงักเนื่องจากข้อพิพาทระหว่างนักลงทุนและผู้อยู่อาศัย หรือติดอยู่ในขั้นตอนการปลดจำนองเมื่อบางส่วนของโครงการถูกจำนองไว้กับธนาคาร
โครงการจะได้รับหนังสือรับรองสีชมพูก็ต่อเมื่อเป็นไปตามเงื่อนไขทั้งหมดข้างต้น โดยทั่วไปแล้ว การที่อพาร์ตเมนต์จะมีหนังสือรับรองสีชมพูได้นั้น ขึ้นอยู่กับความสามารถทางการเงินของนักลงทุนและความโปร่งใสในกระบวนการดำเนินโครงการเป็นหลัก
ที่จริงแล้ว ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ลูกค้าหลายรายประสบปัญหาเนื่องจากซื้ออพาร์ตเมนต์ที่ไม่ได้รับใบอนุญาต การซื้อขายเป็นเรื่องยากเพราะหลายคนกลัวที่จะซื้อขายอพาร์ตเมนต์ที่ไม่มีเอกสารครบถ้วน ในหลายกรณี การรอหนังสือสีชมพูใช้เวลานานหลายปี ทำให้เจ้าของบ้านไม่สามารถหมุนเวียนเงินทุนหรือดำเนินการตามแผนการลงทุนได้ตามต้องการ
โดยทั่วไปแล้ว โครงการอพาร์ตเมนต์หรู Kieu by KITA ในเขต 5 ซึ่ง KITA Group ลงทุนนั้น นักลงทุนได้ดำเนินการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ทั้ง 82 ห้องเสร็จสิ้นตามขั้นตอนทางกฎหมายอย่างครบถ้วน เพื่อให้มั่นใจว่าแต่ละห้องมีหนังสือสีชมพูเป็นของตัวเอง พร้อมส่งมอบบ้านและหนังสือสีชมพูให้กับผู้ซื้อได้ทันที ตัวแทนจาก KITA Group กล่าวว่า ด้วยกลยุทธ์การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน นำเสนอโซลูชั่นอัจฉริยะ พื้นที่สีเขียวที่ทันสมัย โครงการ Kieu by KITA จึงดึงดูดความสนใจและเป็นตัวเลือกของลูกค้าจำนวนมาก
เกี่ยวกับการขจัดปัญหาในการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินสำหรับโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ในพื้นที่นั้น กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนคร โฮจิมิน ห์กล่าวว่า นครโฮจิมินห์ได้จัดตั้งคณะทำงานเพื่อติดตาม กระตุ้น และตรวจสอบความคืบหน้าในการขจัดปัญหาและอุปสรรค และประเมินสถานการณ์การพัฒนาอย่างครอบคลุม รวมถึงงานการออกหนังสือรับรองโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ในเมือง นับตั้งแต่โครงการได้รับใบอนุญาตลงทุนและก่อสร้าง จนกระทั่งโครงการแล้วเสร็จและได้รับอนุญาตให้ใช้งาน และการออกหนังสือรับรองที่เกี่ยวข้องกับงานการออกหนังสือรับรองโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์... จนถึงปัจจุบัน ปัญหาและอุปสรรคต่างๆ ได้รับการขจัดแล้ว 41/66 โครงการ มีจำนวนอพาร์ตเมนต์/บ้าน/ที่ดิน/สำนักงาน 27,575/37,214 แห่ง คาดว่าในปี 2568 จะมีการดำเนินการอย่างต่อเนื่องประมาณ 38,000 ยูนิต
ในอนาคตอันใกล้นี้ ผู้เชี่ยวชาญจาก Avison Young Vietnam เชื่อว่าด้วยการสนับสนุนด้านโครงสร้างพื้นฐานและเทคโนโลยี ตลาดอพาร์ตเมนต์ระดับกลางและระดับไฮเอนด์คาดว่าจะเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองใหญ่ๆ เช่น โฮจิมินห์ ฮานอย และดานัง นักลงทุนต่างชาติให้ความสนใจในตลาดเวียดนามมากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าและสร้างผลกำไรอย่างยั่งยืน
นอกจากนี้ รูปแบบการพัฒนาเมืองที่มีความซับซ้อน ซึ่งผสมผสานทั้งที่อยู่อาศัย การค้า ความบันเทิง และการศึกษา จะกลายเป็นแนวโน้มหลักในการพัฒนา ซึ่งจะนำมาซึ่งมูลค่าเพิ่มที่โดดเด่น นอกจากนี้ ด้วยการสนับสนุนจากรัฐบาลในการปฏิรูปกฎหมายและการออกใบอนุญาตการลงทุน คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์อพาร์ตเมนต์ในเวียดนามจะเติบโตอย่างมั่นคงและน่าสนใจในระยะยาว
ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-hoan-thien-phap-ly-them-co-hoi-bot-rui-ro/20250219110633496
การแสดงความคิดเห็น (0)