ในย่านเฟื้อกไฮ เขตไท่ฮวา เมืองเตินเอวียน จังหวัด บิ่ญเซือง มี “บ้านหนังสือแบ่งปัน” จำนวนมากที่ประกาศขายต่อสาธารณะบนแพลตฟอร์มโซเชียลมีเดีย การตรวจสอบโดยทีมผู้สื่อข่าวพบว่าที่จริงแล้วบ้านเหล่านี้เป็นบ้านเช่าที่หลบเลี่ยงกฎหมายและ “เปลี่ยนโฉมอย่างน่าอัศจรรย์” ให้เป็น “บ้านหนังสือแบ่งปัน”
ซื้อบ้านด้วยเอกสารรับรองจากสำนักงานทนายความ
บัญชีเฟซบุ๊กชื่อ NCT โพสต์ว่า “แหล่งบ้านใหม่ 100% ในตันเหวิน ต้องการขายบ้าน 2 หลัง มีโฉนดร่วมกัน ชั้น 1 และชั้นล่าง 1 ใจกลางตำบลไท่ฮวา เมืองตันเหวิน บ้านเล็ก 40 ตร.ม. บ้านใหญ่ 53 ตร.ม. ที่ดินสำหรับอยู่อาศัย 100% ออกแบบเป็นชั้น 1 มี 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ราคาตั้งแต่ 1.1 พันล้าน ถึง 1.3 พันล้านดอง/หลัง”
“บ้านร่วม” ที่ลงประกาศขายตามโซเชียล… จริงๆ แล้วเป็นบ้านเช่า
ในทำนองเดียวกัน มีรายงานอื่นๆ อีกหลายฉบับที่โพสต์ในลักษณะเดียวกันกับข้างต้น โดยระบุว่าบ้านหลังนี้มีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน ตั้งอยู่ใกล้สี่แยกวัดองกู ห่างจากวงเวียนอันฟู 3 กิโลเมตร ในเขตไทฮวา เพื่อให้เข้าใจประเภทของบ้านที่ประกาศขายได้ดียิ่งขึ้น กลุ่มนักข่าวจึงได้ลงพื้นที่จริง โดยปลอมตัวเป็นลูกค้า และนายหน้าได้แนะนำว่า บ้านเหล่านี้เป็นบ้านที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน ซื้อขายกันโดยใช้เอกสารที่เขียนด้วยลายมือ เอกสารที่รับรองโดยทนายความ หลายคนเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วมกัน และแน่นอนว่านักลงทุนก็จะเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์นี้ด้วย
ในบทสัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว Nguoi Dua Tin ลูกค้าชื่อ TNT (อาศัยอยู่ในจังหวัดบิ่ญเซือง) กล่าวว่า "หลังจากค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับบ้านที่ขายดังกล่าวข้างต้นบน Facebook แล้ว ฉันก็ติดต่อไปและได้รับคำแนะนำให้รู้จักกับบ้านหลังหนึ่งที่กำลังก่อสร้างอยู่ในเขต Thai Hoa"
ภาพสมุดปกแดงที่ชื่อนายเหงียน ซี ทัง ระบุไว้ชัดเจนว่าใช้เพื่อธุรกิจให้เช่าที่อยู่อาศัย
ผมสอบถามเกี่ยวกับเอกสารที่เกี่ยวข้อง และนายหน้าก็ให้หนังสือปกแดงและใบอนุญาตก่อสร้างมา เมื่อผมตรวจสอบเอกสารต่างๆ ก็พบจุดที่น่าสงสัยและผิดปกติหลายอย่าง การก่อสร้างไม่ตรงกับใบอนุญาตก่อสร้างที่ผู้ลงทุนให้ไว้ เมื่อผมสอบถามถึงความแตกต่างข้างต้น ผู้ลงทุนยืนยันว่าไม่มีปัญหาครับ ตอนซื้อบ้าน พวกเขาจะเขียนเอกสารด้วยลายมือและสัญญาเช่าที่รับรองโดยผู้รับรอง ณ กรมที่ดินเพื่อทำเอกสาร
คนเหล่านี้ถึงกับโอ้อวดว่า “ไม่ต้องกังวล เรารู้จักหน่วยงานที่เกี่ยวข้องทั้งหมด ไม่เป็นไร” เมื่อพูดถึงความถูกต้องตามกฎหมายของบ้านประเภทนี้ที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน ในทางกลับกัน ราคาขายบ้านประเภทนี้อยู่ที่ 1.1-1.3 พันล้านดองต่อยูนิต ซึ่งถือว่าสูงมาก เพราะเป็นบ้านให้เช่า
เลี่ยงกฎหมายสร้าง “บ้านร่วม”
ตามใบอนุญาตที่ออกให้ (เลขที่ 39) ลงวันที่ 17 มกราคม 2566 ลงนามโดยรองประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองเตินอุยเวิน (ปัจจุบันคือเมืองเตินอุยเวิน) หยุน วัน ลอย ที่ดินแปลงนี้ตั้งอยู่บนที่ดินหมายเลข 346, 351, 394, 395, 396, 437, 438, 439, 440 บนแผนที่หมายเลข 6 ย่านฟุกไฮ เขตไทฮวา ในนามนายเหงียน ซี ทัง เกิดเมื่อปี พ.ศ. 2515 อาศัยอยู่ถาวรในหมู่บ้านคาง ตำบลทาชเลียม อำเภอทาชห่า จังหวัด ห่าติ๋ญ ที่ดินแปลงนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อปลูกต้นไม้ยืนต้นที่เพิ่งถูกดัดแปลงเป็นที่อยู่อาศัย โดยได้รับอนุญาตให้สร้างทาวน์เฮาส์ 59 ห้อง ชั้น 3 เพื่อให้เช่าบ้าน
ตามใบอนุญาตก่อสร้างนี้ คุณทังได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างอาคารได้ 6 รายการ ได้แก่ ห้องชุด A (13 ห้อง), ห้องชุด B (3 ห้อง), ห้องชุด C (7 ห้อง), ห้องชุด B (8 ห้อง), ห้องชุด E (14 ห้อง), ห้องชุด F (14 ห้อง) โดยก่อสร้างทั้งหมดรวมชั้น 1 และชั้นลอย
ภาพบ้าน 59 หลังของนายถัง ที่สร้างโดยผิดกฎหมายในหมู่บ้านเฟื้อกไห่ เขตไทฮัว เมืองเติ่นอุเยน
ดังที่เห็นได้ว่าแต่ละบล็อกห้องที่ได้รับอนุญาตประกอบด้วยชั้นล่าง 1 ห้อง และชั้นลอย 1 ห้อง โดยมีพื้นที่แตกต่างกัน โดยทั่วไป บล็อก A ประกอบด้วย 13 ห้อง พื้นที่ชั้นหนึ่ง 556 ตารางเมตร ชั้นลอย 320 ตารางเมตร มีพื้นที่รวมมากกว่า 880 ตารางเมตร หรือบล็อก B มีพื้นที่ก่อสร้างชั้นหนึ่ง 116 ตารางเมตร ชั้นลอยเกือบ 7 ตารางเมตร มีพื้นที่รวมเกือบ 187 ตารางเมตร ในทำนองเดียวกัน บล็อก C มีพื้นที่ก่อสร้างชั้นหนึ่ง 336 ตารางเมตร ชั้นลอย 193.4 ตารางเมตร และบล็อกอื่นๆ ก็มีลักษณะคล้ายคลึงกัน
จริง ๆ แล้วห้องเหล่านี้เป็นห้องเช่าตามใบอนุญาตที่ได้รับอนุมัติและวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินในสมุดปกแดงที่ออกให้แก่คุณทัง เมื่อวันที่ 27 ธันวาคม 2565 มีพื้นที่รวมกว่า 4,000 ตารางเมตร ดังนั้น เมื่อเปรียบเทียบกับใบอนุญาตก่อสร้างที่ได้รับอนุมัติ (การสร้างบ้านที่มีชั้นล่าง 1 ชั้น และชั้นลอย 1 ชั้น) คุณทังจึงตั้งใจสร้างชั้นล่าง 1 ชั้น และชั้นบน 1 ชั้น
หากลูกค้าซื้อ "บ้านร่วม" แบบนี้ ความเสี่ยงจะสูงมาก โดยเฉพาะโทษทางกฎหมายของโครงการ เมื่อมีใบอนุญาตก่อสร้างสำหรับการสร้างห้องให้เช่า แต่ไม่ได้มีไว้สำหรับการสร้างบ้าน การซื้อบ้านแต่เซ็นสัญญาเช่าก็ไม่ต่างอะไรกับการที่ลูกค้าถือ "มีด" ไว้เลย ประการที่สอง การซื้อบ้านแบบเจ้าของร่วมก็เหมือนการซื้อห้องให้เช่า ทั้งๆ ที่หนังสือเป็นชื่อของคุณถัง หากคุณถังนำบ้านไปจำนองกับธนาคารหรือด้วยเหตุผลอื่น ลูกค้าที่ซื้อบ้านก็คงได้แต่... ร้องไห้
ภาพของนายหน้าที่ลงโฆษณาขายบ้านในเว็บไซต์โซเชียลเน็ตเวิร์ค
เกี่ยวกับเนื้อหาเหล่านี้ กลุ่มผู้สื่อข่าวกำลังติดต่อเจ้าหน้าที่เพื่อสอบถามว่ามีนักลงทุนรายใดที่เปลี่ยน "บ้านเช่า" ให้กลายเป็นบ้านขายให้กับลูกค้าอย่างโจ่งแจ้ง ซึ่งก่อให้เกิดความเสี่ยงและผลกระทบมากมายในภายหลังหรือไม่
ภาคส่วนงานต่างๆ และโดยเฉพาะอย่างยิ่งคณะกรรมการประชาชนเมืองเติ่นเหวิน (Tan Uyen City) จะดำเนินการให้การฝ่าฝืนกฎหมายที่ "บ้านพักอาศัยร่วม" เหล่านี้ถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่? หากเป็นเช่นนั้น ก็จะก่อให้เกิดพื้นที่พักอาศัย "สลัม" ขึ้นในเมืองเติ่นเหวิน ซึ่งจะมีความซับซ้อนและยากต่อการจัดการผลที่ตามมาในภายหลัง
ทีมงาน PV จะแจ้งข้อมูลให้ผู้อ่านทราบในบทความต่อไปครับ
จากการสอบสวนของกลุ่มผู้สื่อข่าว พบว่านายถัง (Mr. Thang) ตั้งแต่ต้นปี 2566 เป็นต้นมา จนถึงปัจจุบัน กรมจัดการระเบียบเมือง นครเตินเอวียน ได้ตรวจพบว่านายถังละเมิดคำสั่งก่อสร้าง โดยได้บันทึกการกระทำผิดทางปกครองเกี่ยวกับการก่อสร้างไว้ และได้ยื่นคำร้องต่อคณะกรรมการประชาชนนครเตินเอวียน เพื่อออกคำสั่งลงโทษนายถังในข้อหาละเมิดทางปกครองเกี่ยวกับการก่อสร้าง
กลุ่มพีวี
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)