ซื้อบ้าน เช่าโมเทล ระวัง "กินผลขม"

ในย่านเฟื้อกไฮ เขตไทฮวา เมืองเตินเอวียน จังหวัด บิ่ญเซือง มีบ้านหลายหลังที่ประกาศขายต่อสาธารณะผ่านโซเชียลมีเดีย ผลการสืบสวนของกลุ่มผู้สื่อข่าวพบว่าบ้านเหล่านี้เป็นบ้านเช่าที่ละเมิดกฎหมายและ "เปลี่ยนโฉม" กลายเป็น "บ้านที่มีกรรมสิทธิ์ร่วม" อย่างน่าอัศจรรย์

ซื้อบ้านด้วยเอกสารรับรองจากสำนักงานทนายความ

บัญชีเฟซบุ๊กชื่อ NCT โพสต์ว่า “แหล่งบ้านใหม่ 100% ในตันเหวิน ต้องการขายบ้าน 2 หลัง ชั้น 1 และชั้นล่าง ใจกลางตำบลไท่ฮวา เมืองตันเหวิน บ้านเล็กพื้นที่ 40 ตร.ม. บ้านใหญ่พื้นที่ 53 ตร.ม. ที่ดินสำหรับอยู่อาศัย 100% ออกแบบเป็นชั้น 1 มี 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ราคา 1.1 พันล้าน - 1.3 พันล้านดอง/หลัง”

“บ้านร่วม” ที่ลงประกาศขายตามโซเชียล… จริงๆ แล้วเป็นบ้านเช่า

ในทำนองเดียวกัน มีรายงานอื่นๆ อีกหลายฉบับที่โพสต์ในลักษณะเดียวกันกับข้างต้น โดยระบุว่าบ้านหลังนี้มีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน ตั้งอยู่ใกล้สี่แยกเหมี่ยว ออง กู๋ ห่างจากวงเวียนอันฟู 3 กิโลเมตร ในเขตไทฮวา เพื่อชี้แจงประเภทของบ้านที่ประกาศขาย กลุ่มนักข่าวจึงได้เข้าไปสำรวจโลกความเป็นจริง โดยปลอมตัวเป็นลูกค้า และนายหน้าได้แนะนำว่า บ้านเหล่านี้เป็นบ้านที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน ซื้อขายกันโดยใช้เอกสารที่เขียนด้วยลายมือ เอกสารรับรองเอกสาร หลายคนเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วมกัน และแน่นอนว่านักลงทุนก็จะเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์นี้ด้วย

จากการแลกเปลี่ยนความคิดเห็นกับ PV Nguoi Dua Tin ลูกค้าชื่อ TNT (อาศัยอยู่ในจังหวัดบิ่ญเซือง) บอกว่า "หลังจากค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับบ้านที่ขายดังกล่าวข้างต้นบน Facebook แล้ว ฉันก็ติดต่อไปและได้รับคำแนะนำให้รู้จักกับบ้านหลังหนึ่งที่กำลังก่อสร้างอยู่ในเขตไท่ฮวา"

ภาพสมุดปกแดงที่ชื่อนายเหงียน ซี ทัง ระบุไว้ชัดเจนว่าใช้เพื่อธุรกิจให้เช่าที่อยู่อาศัย

ผมสอบถามเกี่ยวกับเอกสารที่เกี่ยวข้อง และนายหน้าก็ให้หนังสือปกแดงและใบอนุญาตก่อสร้างมา เมื่อผมตรวจสอบเอกสารอย่างละเอียด ผมพบจุดผิดปกติหลายอย่าง การก่อสร้างไม่ตรงกับใบอนุญาตก่อสร้างที่ผู้ลงทุนออกให้ เมื่อผมสอบถามถึงความแตกต่างข้างต้น ผู้ลงทุนยืนยันว่าไม่มีปัญหา และเมื่อผมซื้อที่ดิน ผมจะเขียนเอกสารด้วยลายมือและสัญญาเช่าที่รับรองโดยผู้รับรอง ณ กรมที่ดินเพื่อทำเอกสาร

คนเหล่านี้ถึงกับโอ้อวดว่า “ไม่ต้องกังวล เรารู้จักหน่วยงานที่เกี่ยวข้องทั้งหมด ไม่เป็นไร” เมื่อพูดถึงความถูกต้องตามกฎหมายของบ้านประเภทนี้ที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน ในทางกลับกัน ราคาขายบ้านประเภทนี้ที่ 1.1-1.3 พันล้านดองต่อยูนิตนั้นสูงมาก เพราะเป็นบ้านให้เช่า

เลี่ยงกฎหมายสร้าง “บ้านร่วม”

ตามใบอนุญาตที่ออกให้ (เลขที่ 39) ลงวันที่ 17 มกราคม 2566 ลงนามโดยรองประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองเติ่นอุเยน (ปัจจุบันคือเมืองเติ่นอุเยน) หวินห์วันโลย ที่ดินแปลงนี้อยู่ในแปลงเลขที่ 346, 351, 394, 395, 396, 437, 438, 439, 440 แผนผังหมายเลข 6 ตำบลเฟื้อกไฮ เขตไทฮวา ในนามนายเหงียน ซี ทัง เกิดเมื่อปี พ.ศ. 2515 อาศัยอยู่ถาวรในหมู่บ้านคาง ตำบลแถชเลียม อำเภอแถชห่า จังหวัด ห่าติ๋ญ ที่ดินแปลงนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อปลูกต้นไม้ยืนต้นที่เพิ่งถูกดัดแปลงเป็นที่อยู่อาศัย โดยได้รับอนุญาตให้สร้างบ้านทาวน์เฮาส์ 59 ห้อง ชั้น 3 เพื่อให้เช่า

ตามใบอนุญาตก่อสร้างนี้ คุณทังได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างอาคารได้ 6 รายการ ได้แก่ ห้องชุด A (13 ห้อง), ห้องชุด B (3 ห้อง), ห้องชุด C (7 ห้อง), ห้องชุด B (8 ห้อง), ห้องชุด E (14 ห้อง), ห้องชุด F (14 ห้อง) โดยก่อสร้างทั้งหมดรวมชั้น 1 และชั้นลอย

ภาพบ้าน 59 หลังของนายถัง ที่สร้างโดยผิดกฎหมายในหมู่บ้านเฟื้อกไห่ เขตไทฮัว เมืองเติ่นอุเยน

ดังนั้นจะเห็นได้ว่าแต่ละบล็อกห้องที่ได้รับอนุญาตประกอบด้วยชั้นล่าง 1 ห้องและชั้นลอย 1 ห้องซึ่งมีพื้นที่แตกต่างกัน โดยทั่วไปบล็อกห้อง A ประกอบด้วย 13 ห้อง พื้นที่ชั้นหนึ่ง 556 ตร.ม. ชั้นลอย 320 ตร.ม. พื้นที่รวมมากกว่า 880 ตร.ม. หรือบล็อก B มีพื้นที่ก่อสร้างชั้นหนึ่ง 116 ตร.ม. ชั้นลอยเกือบ 7 ตร.ม. พื้นที่รวมเกือบ 187 ตร.ม. ในทำนองเดียวกัน บล็อก C มีพื้นที่ก่อสร้างชั้นหนึ่ง 336 ตร.ม. ชั้นลอย 193.4 ตร.ม. และบล็อกอื่นๆ ก็มีลักษณะคล้ายคลึงกัน

จริง ๆ แล้วห้องเหล่านี้เป็นห้องเช่าตามใบอนุญาตที่ได้รับอนุมัติและวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินในสมุดปกแดงที่ออกให้แก่คุณทัง เมื่อวันที่ 27 ธันวาคม 2565 มีพื้นที่รวมกว่า 4,000 ตารางเมตร ดังนั้น เมื่อเปรียบเทียบกับใบอนุญาตก่อสร้างที่ได้รับอนุมัติ (สร้างบ้าน 1 ชั้นล่างและ 1 ชั้นลอย) คุณทังจึงตั้งใจสร้างชั้นล่าง 1 ชั้นบน 1 ชั้นบน

หากลูกค้าซื้อ "บ้านร่วม" แบบนี้ ความเสี่ยงจะสูงมาก โดยเฉพาะโทษทางกฎหมายของโครงการ เมื่อมีการขออนุญาตก่อสร้างเพื่อปล่อยเช่าห้อง แต่ไม่ได้หมายถึงการสร้างบ้าน การซื้อบ้านแต่เซ็นสัญญาเช่าก็เหมือนถือ "มีด" ไว้ อย่างที่สอง การซื้อบ้านแบบร่วมทุนก็เหมือนการซื้อห้องเช่า ทั้งๆ ที่หนังสือเป็นชื่อของคุณถัง หากคุณถังนำบ้านไปจำนองกับธนาคารหรือด้วยเหตุผลอื่น ผู้ซื้อบ้านคงได้แต่ร้องไห้

ภาพของนายหน้าที่ลงโฆษณาขายบ้านในเว็บไซต์โซเชียลเน็ตเวิร์ค

เกี่ยวกับเนื้อหาเหล่านี้ กลุ่มผู้สื่อข่าวกำลังติดต่อเจ้าหน้าที่เพื่อสอบถามว่ามีนักลงทุนรายใดที่เปลี่ยน "บ้านเช่า" ให้กลายเป็นบ้านขายให้กับลูกค้าอย่างโจ่งแจ้ง ซึ่งก่อให้เกิดความเสี่ยงและผลกระทบมากมายในภายหลังหรือไม่

ภาคส่วนงานต่างๆ และโดยเฉพาะอย่างยิ่งคณะกรรมการประชาชนเมืองเติ่นเหวิน (Tan Uyen City) จะดำเนินการให้การฝ่าฝืนกฎหมายที่ "บ้านพักอาศัยร่วม" เหล่านี้ถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่? หากเป็นเช่นนั้น ก็จะก่อให้เกิดพื้นที่พักอาศัย "สลัม" ขึ้นในเมืองเติ่นเหวิน ซึ่งจะมีความซับซ้อนและยากต่อการจัดการผลที่ตามมาในภายหลัง

ทีมงาน PV จะแจ้งข้อมูลให้ผู้อ่านทราบในบทความต่อไปครับ

จากการสอบสวนของกลุ่มผู้สื่อข่าว พบว่านายถัง (Mr. Thang) ตั้งแต่ต้นปี 2566 เป็นต้นมา จนถึงปัจจุบัน กรมจัดการระเบียบเมือง นครเตินเอวียน ได้ตรวจพบว่านายถังละเมิดคำสั่งก่อสร้าง โดยได้บันทึกการกระทำผิดทางปกครองเกี่ยวกับการก่อสร้างไว้ และได้ยื่นคำร้องต่อคณะกรรมการประชาชนนครเตินเอวียน เพื่อออกคำสั่งลงโทษนายถังในข้อหาละเมิดทางปกครองเกี่ยวกับการก่อสร้าง

กลุ่มพีวี

แหล่งที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/binh-duong-can-trong-an-trai-dang-khi-mua-nha-duoc-nha-tro-a621706.html