มีความจำเป็นต้องพัฒนานโยบายจูงใจที่มีประสิทธิผลมากขึ้นสำหรับนักลงทุนด้านอาคารสีเขียว

เวียดนามจำเป็นต้องมีกฎหมายรองรับการดำเนินนโยบายพิเศษเพื่อพัฒนาอาคารสีเขียวในอนาคต เนื่องจากต้นทุนเริ่มต้นในการดำเนินโครงการอาคารสีเขียวในเวียดนามสูงกว่าโครงการอาคารทั่วไป โดยอยู่ระหว่าง 1.2% ถึง 10% ขณะเดียวกัน นโยบายพิเศษและการสนับสนุนจากรัฐบาลสำหรับนักลงทุนที่ดำเนินโครงการอาคารสีเขียวนั้นไม่มีนัยสำคัญ...

นี่เป็นหนึ่งในข้อเสนอที่โดดเด่นในการประชุมนานาชาติครั้งแรกในเวียดนามเรื่อง "นโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับโครงการอาคารสีเขียวในเวียดนามและบางประเทศ" ซึ่งจัดร่วมกันโดยมหาวิทยาลัยนิติศาสตร์นครโฮจิมินห์และบริษัท Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company (Phuc Khang Corporation - PKC) ในเช้าวันที่ 10 เมษายน 2567

โครงการนี้มีผู้เข้าร่วมกว่า 120 ราย ได้แก่ ผู้เชี่ยวชาญ ทนายความจากประเทศสิงคโปร์ มาเลเซีย สหราชอาณาจักร เวียดนาม ตัวแทนจากหน่วยงานบริหารของรัฐ ธุรกิจ อาจารย์ นักวิจัย นักศึกษาระดับปริญญาตรี และนักศึกษาจากคณะที่เกี่ยวข้อง...

นโยบาย - กฎหมายเกี่ยวกับอาคารสีเขียวในเวียดนามและประสบการณ์ระดับนานาชาติ

การประชุมนานาชาติครั้งนี้จัดขึ้นโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อระบุและวิเคราะห์ประเด็นทางกฎหมาย เศรษฐกิจ สิ่งแวดล้อม และการปฏิบัติของการพัฒนาอาคารสีเขียวในเวียดนาม รวมถึงการเรียนรู้จากประสบการณ์ระหว่างประเทศ ภายในงานประกอบด้วยสองหัวข้อหลักที่นำเสนอคุณค่าเกี่ยวกับอาคารสีเขียว อาทิ หัวข้อ "อาคารสีเขียวในสิงคโปร์ - การก่อสร้างอาคารที่ใช้พลังงานต่ำพิเศษและไม่ใช้พลังงาน" หัวข้อ "นโยบายและกฎหมายของสิงคโปร์เกี่ยวกับการพัฒนาอาคารสีเขียวและบทเรียนสำหรับเวียดนาม" หัวข้อ "กฎหมายและนโยบายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์สีเขียวในมาเลเซีย" หัวข้อ "กลไกส่งเสริมอาคารสีเขียวในลอนดอน สหราชอาณาจักร"...

นอกจากนี้ยังมีข้อเสนอเกี่ยวกับนโยบายและกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติในการพัฒนาอาคารสีเขียวในประเทศของเราในอนาคตอันใกล้ เช่น "พื้นฐานทางกฎหมายสำหรับการดำเนินโครงการอาคารสีเขียวในเวียดนาม" "อาคารสีเขียวในเวียดนาม - กระบวนการพัฒนาและความท้าทายใหม่" "กฎหมายเกี่ยวกับสินเชื่อสีเขียว พันธบัตรสีเขียวสำหรับโครงการลงทุน: สถานการณ์ปัจจุบันและข้อเสนอแนะ"...

การประชุมนานาชาติดังกล่าวดึงดูดผู้เชี่ยวชาญและทนายความในประเทศและต่างประเทศที่เชี่ยวชาญด้านการวิจัยอาคารสีเขียวจำนวนมาก

ในสุนทรพจน์เปิดงาน รองศาสตราจารย์ ดร. เจิ่น เวียด ดุง รองอธิการบดีมหาวิทยาลัยนิติศาสตร์นครโฮจิมินห์ ได้เสนอแนะว่า “ปัจจุบันนี้ เรากำลังก้าวเข้าสู่ยุคสมัยที่อาคารสีเขียวไม่ได้เป็นเพียงแค่กระแสนิยม แต่ยังเป็นส่วนสำคัญที่ขาดไม่ได้ในพันธสัญญาระดับโลกของเราในการพัฒนาอย่างยั่งยืน อันที่จริง อาคารสีเขียวไม่เพียงแต่นำมาซึ่งการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกต่อภูมิทัศน์เท่านั้น แต่ยังสร้างรากฐานที่เป็นรูปธรรมและมีพลังสำหรับการวิจัยด้านการพัฒนาอย่างยั่งยืนอีกด้วย ความสำเร็จทั่วโลกยังเน้นย้ำถึงศักยภาพของความร่วมมือระหว่างสถาบัน การศึกษา และหน่วยงานภาครัฐในการขยายขอบเขตของการก่อสร้างสีเขียว”

ในเวียดนาม ภาคการก่อสร้างกำลังส่งเสริมมาตรการก่อสร้างสีเขียว ซึ่งสะท้อนถึงความมุ่งมั่นของประเทศในด้านความยั่งยืนและการปกป้องสิ่งแวดล้อม ด้วยเหตุนี้ มหาวิทยาลัยนิติศาสตร์นครโฮจิมินห์จึงตระหนักถึงความจำเป็นเร่งด่วนในการบูรณาการการพัฒนากิจกรรมก่อสร้างสีเขียวเข้ากับกิจกรรมการวิจัย ทางวิทยาศาสตร์ ภายใต้กรอบการประชุมเชิงปฏิบัติการนี้ ความร่วมมือระหว่างมหาวิทยาลัยนิติศาสตร์นครโฮจิมินห์และบริษัทฟุกคัง อินเวสต์เมนต์ แอนด์ คอนสตรัคชั่น จอยท์สต็อค ควบคู่ไปกับการวิจัยและการแลกเปลี่ยนต่างๆ จะเป็นเครื่องพิสูจน์ถึงการส่งเสริมความร่วมมือเพื่อนำไปสู่การพัฒนาร่วมกัน

ในงานนี้ วิทยากรยังได้ชี้ให้เห็นถึงข้อบกพร่องที่เป็นข้อจำกัดในการพัฒนาอาคารสีเขียวในเวียดนาม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงลังเลที่จะเข้าร่วมพัฒนาสาขานี้เนื่องจากต้นทุนการลงทุนที่สูง ประสบการณ์การพัฒนาอาคารสีเขียวยังไม่เป็นที่นิยม และเกณฑ์การประเมินอาคารสีเขียวในเวียดนามยังไม่สมบูรณ์ ในส่วนของหน่วยงานภาครัฐ กระทรวงการก่อสร้าง ร่วมกับกระทรวงและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ยังคงอยู่ในระหว่างประสานงานเพื่อพัฒนากฎระเบียบที่ให้สิทธิพิเศษ สนับสนุนภาษีและค่าธรรมเนียม และอำนวยความสะดวกด้านขั้นตอนและเอกสารสำหรับอาคารประหยัดพลังงานและอาคารสีเขียว

คุณโอเวน วี ประธานร่วมของคณะทำงาน BCA GreenMark SLE/ZEB อดีตสมาชิกสภาอาคารเขียวสิงคโปร์ในการประชุมเชิงปฏิบัติการ

เพื่อเป็นพื้นฐานสำหรับการประยุกต์ใช้ในเวียดนาม เวิร์กช็อปนี้ได้เชิญผู้เชี่ยวชาญและทนายความชั้นนำจากประเทศต่างๆ ในด้านการก่อสร้างสีเขียว พร้อมด้วยเนื้อหาที่เป็นประโยชน์และน่าสนใจมากมาย โดยทั่วไปแล้ว คุณโอเวน วี ประธานร่วมคณะทำงาน BCA GreenMark SLE/ZEB และสมาชิกสภาอาคารเขียวแห่งสิงคโปร์ จะนำเสนอโครงการริเริ่มและประสบการณ์อันน่าภาคภูมิใจจากเส้นทางการก่อสร้างสีเขียวของสิงคโปร์

“แผนแม่บทอาคารเขียวของสิงคโปร์ (SGBMP) จะมีบทบาทสำคัญในการสร้างสภาพแวดล้อมอาคารที่ยั่งยืนและปล่อยคาร์บอนต่ำ เพื่อสนับสนุน Greening Singapore 2030 ซึ่งเป็นขบวนการด้านความยั่งยืนระดับชาติเพื่อรับมือกับการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ Greening Singapore 2030 ประกอบด้วยปัจจัยสำคัญหลายประการ ได้แก่ (i) เมืองสีเขียว (ii) วิถีชีวิตที่ยั่งยืน (iii) การรีเซ็ตพลังงาน (iv) เศรษฐกิจสีเขียว และ (v) อนาคตที่ยืดหยุ่น ในจำนวนนี้ โครงการ “เมืองสีเขียว” มีเป้าหมายเพื่อสร้างสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม น่าอยู่ และยั่งยืนสำหรับชาวสิงคโปร์ทุกคน โดยการขยายพื้นที่สีเขียว ปลูกต้นไม้หนึ่งล้านต้นทั่วเกาะ และสร้างสวนสาธารณะเพิ่มขึ้นในระยะที่สามารถเดินถึงจากพื้นที่อยู่อาศัยเพื่อสร้างแหล่งดูดซับคาร์บอน” คุณโอเวน วี กล่าว

คำแนะนำจากผู้นำผู้พัฒนาอาคารสีเขียวผู้บุกเบิก

คุณหลิว ถิ ถั่น เมา (รองประธานสมาคมผู้ประกอบการรุ่นใหม่เวียดนาม, รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ และผู้อำนวยการใหญ่บริษัทฟุก คัง คอร์ปอเรชั่น) เป็นที่รู้จักในฐานะหนึ่งในผู้นำผู้บุกเบิกที่มีกิจกรรมมากมายเพื่อส่งเสริมอาคารสีเขียวในเวียดนาม ในงานประชุมนานาชาติว่าด้วยนโยบายและกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอาคารสีเขียวครั้งนี้ ซีอีโอ หลิว ถิ ถั่น เมา ได้เป็นหนึ่งในวิทยากรที่โดดเด่น โดยได้กล่าวสุนทรพจน์อันทรงพลังในหัวข้อ "นโยบายและกฎหมายของสิงคโปร์เกี่ยวกับการพัฒนาอาคารสีเขียวและบทเรียนที่ได้รับสำหรับเวียดนาม"

จากประสบการณ์จริงและการวิจัย ซีอีโอ Luu Thi Thanh Mau ได้เสนอว่า "จำเป็นต้องออกชุดเครื่องมือประเมินโครงการอาคารเขียว/อาคารเขียวที่บังคับใช้เฉพาะในเวียดนาม และกำกับดูแลหน่วยงานที่รับผิดชอบในการประเมินและรับรองอาคารเขียวภายใต้หน่วยงานก่อสร้าง" ทั้งนี้เพื่อป้องกันการนำอาคารเขียวไปใช้โดยพลการ และเพื่อสร้างพื้นฐานสำหรับการพัฒนาอาคารเขียวอย่างเป็นระบบ จริงจัง และมีเนื้อหาสาระ

ซีอีโอ ลู ถิ ธานห์ เมา (เสื้อแดง) กับผู้เชี่ยวชาญในงานประชุมนานาชาติ

ข้อเสนอต่อไปในการส่งเสริมอาคารสีเขียวในเวียดนาม ซึ่งเน้นย้ำโดยประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท Phuc Khang Corporation คือ “ควรมีแผนงานบังคับสำหรับการดำเนินโครงการอาคารสีเขียว/อาคารสีเขียว โดยค่อยๆ เปลี่ยนจากภาครัฐไปสู่ภาคเอกชน” ถือเป็นการส่งสัญญาณไปยังภาคเอกชนและนักลงทุนว่ารัฐบาลให้ความสำคัญกับเรื่องอาคารสีเขียวอย่างจริงจัง

ลู ถิ แถ่ง เมา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ยังชี้ว่าต้นทุนเริ่มต้นในการดำเนินโครงการอาคารสีเขียวในเวียดนามนั้นสูงกว่าโครงการอาคารทั่วไป โดยอยู่ระหว่าง 1.2% ถึง 10% ขณะเดียวกัน นโยบายและการสนับสนุนจากรัฐบาลสำหรับนักลงทุนที่ดำเนินโครงการอาคารสีเขียวนั้นไม่มีนัยสำคัญ ทำให้ราคาโครงการอาคารสีเขียวสูงกว่าโครงการทั่วไป ส่งผลให้นักลงทุนลังเลที่จะลงทุนในโครงการก่อสร้าง...

จากข้อโต้แย้งข้างต้น ลู่ ถิ ถั่น เมา ซีอีโอ มีความเห็นเกี่ยวกับประเด็นนี้ดังนี้: เวียดนามจำเป็นต้องพัฒนานโยบายจูงใจที่มีประสิทธิภาพมากขึ้นสำหรับนักลงทุนด้านอาคารสีเขียว เช่น (i) สินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยพิเศษ (ii) การวิจัยเกี่ยวกับผลตอบแทนจากพื้นที่อาคารในระดับที่เหมาะสม (iii) เพิ่มแรงจูงใจให้กับผู้ออกพันธบัตรสีเขียว จำเป็นต้องจัดให้มีรางวัลที่เกี่ยวข้องกับอาคารสีเขียวเพื่อยกย่องผลงานของบุคคลและองค์กร

ท้ายที่สุด เพื่อส่งเสริมอาคารสีเขียวในเวียดนามควบคู่ไปกับนโยบายและกฎหมาย จำเป็นต้องสร้างความตระหนักรู้เกี่ยวกับอาคารสีเขียวให้กับนักลงทุนและผู้บริโภคด้วย “สามารถเริ่มต้นจากในเขตเมืองก่อน เช่น ผ่านโครงการฝึกอบรมจากมหาวิทยาลัย และขยายไปสู่ทุกระดับชั้นของสังคม มีกลยุทธ์การสื่อสารเกี่ยวกับอาคารสีเขียว เผยแพร่ประชาสัมพันธ์ให้ผู้ที่ต้องการซื้อ เช่า หรือเช่าซื้ออาคาร ทราบถึงประโยชน์ของอาคารสีเขียว ทั้งในด้านเศรษฐกิจ สังคม และสิ่งแวดล้อม” ลู ถิ ถั่น เมา ซีอีโอ กล่าว

แหล่งที่มา