ประธานสภาผู้แทนราษฎร : อย่ากังวลกับคนแถวนี้เลย...

(แดน ตรี) - ประธาน สภาฯ เผย ประเด็นไม่ได้อยู่ที่การบังคับให้ซื้อขายอสังหาฯ ผ่านสภาฯ แต่เป็นการควบคุมกระแสเงินสด ไม่ต้องกังวล เพราะในความเป็นจริงแล้ว บริษัทอสังหาฯ กระจายรายได้ไปมาก...

ไม่จำเป็นต้องซื้อขายผ่านระบบแลกเปลี่ยน

บ่ายวันที่ 24 สิงหาคม สมัยประชุมที่ 25 คณะกรรมาธิการสามัญประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติได้ให้ความเห็นเกี่ยวกับการชี้แจง การรับ และการแก้ไขร่างกฎหมาย ธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ที่แก้ไขแล้ว

ในระหว่างการอภิปราย ประธานคณะกรรมการ เศรษฐกิจ ของรัฐสภา นายหวู่ ฮ่อง ถันห์ ได้นำเสนอรายงานที่ส่งถึงคณะกรรมการถาวรของรัฐสภาเกี่ยวกับประเด็นสำคัญหลายประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการรับ การอธิบาย และการแก้ไขร่างกฎหมายฉบับนี้

ในส่วนของการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ มีหลายความเห็นแนะนำว่าไม่จำเป็นต้องมีกฎระเบียบ แต่ควรส่งเสริมการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น

มีความเห็นตรงกันในเรื่องกฎเกณฑ์สำหรับการทำธุรกรรมประเภทอสังหาฯ ผ่านชั้นต่างๆ

การประชุมดังกล่าวจัดขึ้นในช่วงบ่ายของวันที่ 24 สิงหาคม (ภาพ: Duy Linh)

ในรายงาน คณะกรรมการถาวรของคณะกรรมการเศรษฐกิจพบว่าสรุปผลการปฏิบัติของกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2014 แสดงให้เห็นว่าพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันไม่ได้รับประกันความโปร่งใส และในขณะเดียวกันก็ไม่ได้รับประกันความปลอดภัยทางกฎหมายของธุรกรรม เนื่องจากพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เป็นผู้รับผลประโยชน์จากความสัมพันธ์ในการทำธุรกรรม

การบังคับให้ทำธุรกรรมผ่านตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่สอดคล้องกับระบบกฎหมายในปัจจุบัน ขัดขวางเสรีภาพในการทำธุรกิจ และมีความเสี่ยงในการแสวงหาประโยชน์จากบทบัญญัติทางกฎหมายเกี่ยวกับการผูกขาด

ตามความเห็นของสมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติ คณะกรรมการเศรษฐกิจ ระบุว่า ได้มีการแก้ไขร่างกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไข เพื่อยกเลิกกฎระเบียบเกี่ยวกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านแพลตฟอร์มซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

เพื่ออำนวยความสะดวกแก่นักลงทุนและลูกค้าในการเลือกช่องทางการทำธุรกรรมได้อย่างอิสระ

อย่างไรก็ตาม รัฐสนับสนุนให้องค์กรและบุคคลดำเนินธุรกรรมการซื้อ การขาย การโอน การเช่า การเช่าซื้อบ้าน งานก่อสร้าง และสิทธิการใช้ที่ดินผ่านช่องทางการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ประเด็นไม่ใช่ว่าจะมีการแลกเปลี่ยนหรือไม่

ภายหลังการหารือระหว่างคณะกรรมการเศรษฐกิจและกระทรวงที่เกี่ยวข้อง นายเหงียน วัน ซิงห์ รองรัฐมนตรีว่า การกระทรวงก่อสร้าง กล่าวในเอกสารที่ยื่นต่อรัฐบาลว่า เขาต้องการให้การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องทำผ่านช่องทางการค้า โดยเสนอทางเลือกสองทาง ได้แก่ การส่งเสริมและการบังคับทำผ่านช่องทางการค้า

ปัจจุบัน การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ยังคงได้รับการสนับสนุน แต่ในความเป็นจริงแล้ว ย่อมมีผลกระทบบางประการต่อความโปร่งใสและการประชาสัมพันธ์ การส่งเสริมดังกล่าวทำให้เงื่อนไขและข้อกำหนดของตลาดซื้อขายไม่ได้ถูกกำหนดไว้อย่างชัดเจน ดังนั้น ในระยะหลัง การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จึงส่งผลกระทบมากมายต่อผู้ซื้อ ก่อให้เกิดข้อพิพาท และนักลงทุนไม่เปิดเผยข้อมูลการทำธุรกรรมต่อสาธารณะ

ผู้แทนกระทรวงการก่อสร้างกล่าวถึงการควบคุมตลาดตราสารหนี้ ซึ่งปัจจุบันมีตลาดซื้อขายของตนเอง กระทรวงการก่อสร้างเสนอให้คงกฎระเบียบการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ผ่านตลาดซื้อขาย เพื่อป้องกันการสูญเสียรายได้ เปิดเผยต่อสาธารณะ โปร่งใส และคุ้มครองผู้ซื้อ สิ่งนี้ยังช่วยให้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ เติบโตอย่างมั่นคงและแข็งแรงอีกด้วย

ประธานรัฐสภา นายเวือง ดิ่ง เว้ กล่าวว่า หากเวทีซื้อขายมีความเป็นมืออาชีพ ก็ไม่บังคับให้ทุกฝ่ายต้องเข้าร่วม แต่หากเวทีซื้อขายไม่เป็นมืออาชีพ แม้ว่าจะมีข้อบังคับให้ปฏิบัติตาม ก็ยังมีหนทางที่จะหลีกเลี่ยงได้ (ภาพ: ดุย ลินห์)

เกี่ยวกับประเด็นนี้ ประธานสภานิติบัญญัติแห่งชาติ เวือง ดิ่ง เว้ กล่าวว่า การควบคุมกระแสเงินสดและการชำระเงินที่ไม่ใช่เงินสดเป็นสิ่งสำคัญ หากการชำระเงินทั้งหมดดำเนินการผ่านธนาคาร ไม่ว่าจะมีการกำหนดเพดานขั้นต่ำหรือไม่ ก็ยังคงความโปร่งใส

ประเด็นสำคัญไม่ได้อยู่ที่การบังคับให้ผู้คนต้องเข้าสู่ตลาด แต่ประเด็นสำคัญกว่าคือการซื้อขายและการควบคุมกระแสเงินสด ตลาดมีหลักการของการดำเนินงานแบบตลาดเสรี ประธานสภานิติบัญญัติแห่งชาติได้ยกตัวอย่างสมัยที่เราต้องจ่ายเงินแพงสำหรับตลาดซื้อขาย เช่น ตลาดซื้อขายทองคำ

ประธานสภานิติบัญญัติแห่งชาติ เวือง ดิ่ง เว้ กล่าวว่า ธุรกรรมในตลาดหลักทรัพย์ไม่ได้เชื่อมโยงผู้ซื้อและผู้ขายได้ทั้งหมด ยกตัวอย่างเช่น ตลาดหลักทรัพย์ มีตลาดหลักทรัพย์หลายแห่ง การมีตลาดหลักทรัพย์ไม่ได้หมายความว่าจะดีเสมอไป

“เราต้องชัดเจนในเรื่องนี้ อย่าไปกังวลเรื่องคนอื่นที่นี่ บริษัทอสังหาริมทรัพย์กระจายสินค้าเอง จัดตั้งบริษัทกระจายสินค้า ระบบกระจายสินค้า และองค์กรเชื่อมโยงการชำระเงินที่ไม่ใช่เงินสด ดังนั้นพวกเขาจึงมีความโปร่งใสและมีข้อมูล” ประธานสภานิติบัญญัติแห่งชาติเน้นย้ำ

ประธานสภานิติบัญญัติแห่งชาติกล่าวว่า หากการแลกเปลี่ยนเป็นไปอย่างมืออาชีพ ก็ไม่จำเป็นต้องมีทุกฝ่ายเข้าร่วม แต่หากการแลกเปลี่ยนไม่เป็นมืออาชีพ แม้ว่าจะมีข้อบังคับเกี่ยวกับกฎระเบียบต่างๆ ก็ตาม ก็ยังมีหนทางที่จะหลีกเลี่ยงได้

ในการให้สัมภาษณ์ รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha ยังกล่าวอีกว่า ในความเป็นจริง การบริหารจัดการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันยังค่อนข้างหลวม และไม่มีกฎหมายใด ๆ ที่จะมากำหนดมาตรฐานผลิตภัณฑ์ที่นำมาใช้ในการทำธุรกรรม

รัฐบาลส่งเสริมการพัฒนาพื้นที่ซื้อขายสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในระบบจำหน่าย และในขณะเดียวกันก็กำกับดูแลกฎหมายเพื่อให้พื้นที่เหล่านี้ดำเนินงานอย่างโปร่งใส เปิดเผยต่อสาธารณะ และกำหนดมาตรฐานผลิตภัณฑ์ ในส่วนของกฎหมาย จำเป็นต้องกำหนดมาตรฐานผลิตภัณฑ์และพื้นที่ซื้อขายให้ชัดเจน

รองนายกรัฐมนตรีกล่าวว่ารัฐบาลจะจัดตั้งศูนย์ซื้อขายหลักทรัพย์แห่งชาติ ซึ่งอาจจัดตั้งขึ้นเพื่อองค์กรธุรกิจหรือหน่วยงานบริการสาธารณะ เพื่อให้รัฐบาลสามารถควบคุมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดได้

รัฐบาลส่งเสริมให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โพสต์ผลิตภัณฑ์ของตนที่นี่ฟรี เพื่อความถูกต้องตามกฎหมายและสิทธิของผู้บริโภค

ปัจจุบัน ข้อบกพร่องและความเสี่ยงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่มาจากอสังหาริมทรัพย์ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต รัฐบาลจึงแนะนำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนาผลิตภัณฑ์ประเภทนี้ต้องจดทะเบียนในชั้นนี้

สิ่งนี้จะช่วยสร้างมาตรฐานความสามารถทางการเงินและความสามารถทางกฎหมายของโครงการ ในส่วนของระบบสารสนเทศ ชั้นนี้ประกอบด้วยพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ และสินทรัพย์คือสิทธิการใช้ที่ดิน กระทรวงก่อสร้างได้รับมอบหมายให้ดำเนินการ บริหารจัดการ และแบ่งปันข้อมูลที่ดินจากกระทรวงและสาขาที่เกี่ยวข้อง

Dantri.com.vn