ธนาคารหลายแห่งหยุดให้สินเชื่อพิเศษ คนหนุ่มสาว “หมดหวัง” กับการซื้อบ้าน

(แดน ทรี) - คนหนุ่มสาวจำนวนมากที่หวังว่าจะมีบ้านในเร็วๆ นี้เพราะอัตราดอกเบี้ยต่ำเพียง 5-6% ต่อปี กลับต้องผิดหวังเมื่อธนาคารหลายแห่งประกาศยุตินโยบายสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษ อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงที่สูงขึ้นทำให้พวกเขาต้องเลื่อนแผนซื้อบ้านออกไป

คนหนุ่มสาวผิดหวังกับอัตราดอกเบี้ย

แม้จะมีการเปิดตัวแพ็คเกจสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำจำนวนมากในช่วงต้นปีเพื่อกระตุ้นความต้องการ แต่ปัจจุบันธนาคารใหญ่หลายแห่งกลับระงับหรือจำกัดโปรแกรมจูงใจสำหรับลูกค้ากลุ่มวัยรุ่นอย่างเงียบๆ

คุณมินห์ (อายุ 28 ปี ชาวฮานอย ) ซึ่งกำลังค้นหาเอกสารกู้ยืมเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์แห่งแรก บังเอิญไปเจอ "ฝักบัวเย็นๆ" เข้าอย่างไม่คาดคิด เมื่อเขาไปที่สาขาของธนาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่แห่งหนึ่ง แทนที่จะได้รับอัตราดอกเบี้ยที่น่าดึงดูดใจอย่างที่คาดไว้ เขาได้รับแจ้งว่าโครงการสำหรับคนหนุ่มสาวถูกระงับไปแล้ว

“ผมได้ยินเพื่อนมาว่าเมื่อก่อนอัตราดอกเบี้ยพิเศษจะอยู่ที่ 5.5-6% ในช่วงสองสามปีแรก แต่ตอนนี้พนักงานธนาคารแจ้งว่าไม่มีแล้ว ตอนนี้อัตราดอกเบี้ยปัจจุบันสูงขึ้นมาก ผมเลยต้องพิจารณาแผนซื้อบ้านใหม่” มินห์เล่า

นอกจากนี้ คุณธู ตรัง (อายุ 31 ปี ชาวฮานอย) ยังตกอยู่ใน "ภาวะกลืนไม่เข้าคายไม่ออก" เช่นกัน โดยเธอกล่าวว่าก่อนหน้านี้เธอได้รับคำแนะนำเกี่ยวกับแพ็คเกจสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยคงที่ 5.6% ต่อปี เป็นเวลา 3 ปีแรก อย่างไรก็ตาม เมื่อเธอกลับมาดำเนินการตามขั้นตอนให้เสร็จสิ้นเมื่อต้นเดือนนี้ เธอรู้สึก "ตกใจ" เพราะโครงการได้หยุดลง และอัตราดอกเบี้ยใหม่ก็พุ่งสูงขึ้นเป็นประมาณ 7.5% ต่อปี

คุณตรังกังวลว่า “ดิฉันคำนวณค่าผ่อนบ้านตามอัตราดอกเบี้ยเดิมแล้ว ตอนนี้อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นทำให้ค่าผ่อนบ้านต่อเดือนสูงเกินกว่าที่ครอบครัวจะรับไหว บางทีดิฉันอาจต้องเลื่อนแผนซื้อบ้านออกไปอย่างน้อยสักสองสามเดือน เพื่อดูว่าตลาดจะทรงตัวหรือไม่”

“การเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยพิเศษจากประมาณ 5.5-6% ต่อปี เป็น 7-8% ต่อปี ทำให้ค่าผ่อนชำระรายเดือนเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะสินเชื่อขนาดใหญ่ที่ผ่อนมานานหลายสิบปี จึงต้องพิจารณาแผนสินเชื่อใหม่” นางสาวตรัง กล่าวเสริม

เงินถูกใส่เข้าเครื่องนับเพื่อตรวจสอบ (ภาพ: Thanh Dong)

ธนาคารหลายแห่งหยุดโปรโมชั่น

ผลสำรวจแสดงให้เห็นว่าธนาคารหลายแห่งเริ่มมีมาตรการจูงใจที่แคบลง ธนาคารบางแห่งยังคงให้สิทธิพิเศษด้านสินเชื่อแก่คนรุ่นใหม่ แต่ได้ปรับอัตราดอกเบี้ยแล้ว

ล่าสุด Agribank ได้ประกาศว่าจะหยุดดำเนินการโครงการสินเชื่อพิเศษต่างๆ สำหรับลูกค้าบุคคล เช่น แพ็คเกจสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับคนรุ่นใหม่ และสินเชื่อเพื่อการดำรงชีพ (ซื้อบ้าน ซ่อมแซม รับโอนที่ดิน ฯลฯ)

อย่างไรก็ตาม ธนาคารแห่งนี้ยังคงเปิด "ประตูสว่าง" ให้กับกลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม สำหรับลูกค้าอายุต่ำกว่า 35 ปีที่ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม อัตราดอกเบี้ยที่ใช้บังคับอยู่ที่ประมาณ 6.1% ต่อปี (ต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของกลุ่ม Big 4 อยู่ 2%) ในช่วง 5 ปีแรก

เจ้าหน้าที่สินเชื่อของ BIDV แจ้งว่าโครงการสินเชื่อพิเศษสำหรับคนรุ่นใหม่เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ของธนาคารนี้ถูกระงับไว้ชั่วคราว ก่อนหน้านี้ ลูกค้าบุคคลอายุไม่เกิน 35 ปี ที่ต้องการซื้อ/เช่าซื้อบ้านทั่วประเทศ จะได้รับการสนับสนุนจาก BIDV ด้วยอัตราดอกเบี้ย 5.5% ต่อปี (ระยะเวลาผ่อนชำระ 3 ปี) ระยะเวลากู้สูงสุด 40 ปี และที่สำคัญคือไม่ต้องชำระเงินต้นภายใน 5 ปี วงเงินสูงสุด 5 พันล้านดองต่อราย

เจ้าหน้าที่สินเชื่อของธนาคาร VietinBank แจ้งด้วยว่าหน่วยงานนี้ไม่มีแพ็คเกจอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 5.6% ต่อปี (ระยะเวลา 3 ปี) อีกต่อไปแล้ว โดยจะใช้ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี เป็นเวลา 18 เดือนแทน

การตรวจสอบธุรกรรมทางการเงินที่ธนาคาร (ภาพ: Manh Quan)

จาก “แรงหนุน” ต้นปี สู่แรงกดดันปลายปี

ต้นปีนี้ ตามคำสั่งของนายกรัฐมนตรีฝ่าม มินห์ จิ่ง ที่ออกมาตรการสินเชื่อพิเศษเพื่อสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารพาณิชย์หลายแห่งจึงเข้าร่วมแข่งขันด้วยโครงการสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มลูกค้าคนรุ่นใหม่ ขณะนั้นธนาคารหลายแห่งได้รับความสนใจอย่างมากจากการเปิดตัวมาตรการสินเชื่อมูลค่าหลายหมื่นล้านดอง ระยะเวลาผ่อนชำระสูงสุด 50 ปี

ด้วยแรงจูงใจเหล่านี้ คนหนุ่มสาวจำนวนมากจึงคาดหวังว่าจะสามารถ “สัมผัส” บ้านหลังแรกได้เร็วขึ้น เมื่อแรงกดดันในการชำระหนี้ลดลงอย่างมากในระยะแรก ดังนั้น หลังจากเริ่มดำเนินการได้ไม่ถึงหนึ่งปี บริบทของภาวะสินเชื่อตึงตัวและแรงกดดันจากการระดมทุนที่เพิ่มขึ้น ทำให้ธนาคารต่างๆ ต้องจำกัดขอบเขตของแพ็คเกจสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษไปพร้อมๆ กัน

“การเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยพิเศษจากประมาณ 5.5-6% ต่อปี เป็น 7-8% ต่อปี ทำให้ค่าผ่อนชำระรายเดือนเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะสินเชื่อขนาดใหญ่ที่ผ่อนมานานหลายสิบปี ดังนั้นฉันจึงต้องพิจารณาแผนสินเชื่อใหม่อีกครั้ง” นางสาวธู ตรัง กล่าว

หัวหน้าฝ่ายวิเคราะห์และที่ปรึกษาการลงทุนของบริษัทหลักทรัพย์แห่งหนึ่งในกรุงฮานอย ระบุว่า การระงับหรือลดวงเงินสินเชื่อพิเศษสำหรับคนรุ่นใหม่ส่วนใหญ่เกิดจากแรงกดดันจากอัตราดอกเบี้ยในตลาดที่สูงขึ้น ในช่วงครึ่งปีที่ผ่านมา อัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้น ทำให้ธนาคารพาณิชย์ต้องปรับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อปรับสมดุลต้นทุนเงินทุน

ผู้นำธนาคารหลายแห่งและรายงานจากบริษัทหลักทรัพย์เคยคาดการณ์ไว้ก่อนหน้านี้ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในช่วงปลายปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของระบบที่จำเป็นต้องรักษาสภาพคล่องและเงินทุนระยะกลางและระยะยาว

ในขณะเดียวกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงขาดแคลนอุปทานที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม และราคาที่ยังไม่ลดลง ทำให้ธนาคารต่างๆ ระมัดระวังมากขึ้นด้วยโครงการจูงใจที่มีมายาวนานหลายสิบปี

“ดังนั้น แม้ว่าในช่วงต้นปีธนาคารต่างๆ จะเปิดตัวแพ็คเกจสินเชื่อที่น่าสนใจมากมาย แต่ธนาคารต่างๆ กลับเริ่มที่จะจำกัดวงหรือชะลอการปรับนโยบาย ส่งผลให้กลุ่มคนรุ่นใหม่ที่กำลังมองหาซื้อบ้านเป็นครั้งแรกได้รับผลกระทบอย่างชัดเจนที่สุด” ผู้เชี่ยวชาญกล่าวเน้นย้ำ

ที่มา: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-ngan-hang-dung-goi-vay-uu-dai-nguoi-tre-vo-mong-mua-nha-20251206174447889.htm