เมื่อไหร่อพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะหยุดมี "ราคาสุดเว่อร์" อีกต่อไป?

(แดน ตรี) - ผู้เชี่ยวชาญ ระบุ เร็วๆ นี้ จะมีปัจจัยหนึ่งที่จะช่วยชะลอตลาดอพาร์ตเมนท์ ในฮานอย ลง

การขาดแคลนอุปทานราคาถูกทำให้ผู้คนซื้อบ้านได้ยาก

ตามรายงานของ กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่าราคาธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไม่นานมานี้เพิ่มสูงเกินกำลังทางการเงินของคนส่วนใหญ่ โดยเฉพาะในฮานอยและนครโฮจิมินห์

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งในโครงการเก่าและโครงการใหม่ โดยราคาเฉลี่ยของโครงการใหม่เพิ่มขึ้น 6% ต่อไตรมาส และ 25% ต่อปี ขณะที่บางพื้นที่เพิ่มขึ้นประมาณ 35-40% ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

กลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดที่มีราคาขายต่ำกว่า 25 ล้านดอง/ตร.ม. แทบไม่มีการซื้อขายหรือสินค้าใดๆ เลย อพาร์ตเมนต์ระดับกลางที่มีราคาขายตั้งแต่ 25 ล้านดอง/ตร.ม. ถึงต่ำกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม. ยังคงมีสัดส่วนการซื้อขายและอุปทานในตลาดสูง ส่วนที่เหลือเป็นอพาร์ตเมนต์ระดับหรูและซูเปอร์ลักชัวรีที่มีราคาขายสูงกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม.

ราคาอพาร์ตเมนต์มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและเข้าสู่ระดับใหม่ โดยอยู่ในระดับสูงทั้งในตลาดหลักและตลาดรอง ซึ่งเกินความสามารถในการซื้อและอัตราการเติบโตของรายได้ของคนส่วนใหญ่ไปมาก

ดร. เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า แม้ความต้องการที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอย โฮจิมินห์ซิตี้ และเขตพัฒนา เศรษฐกิจ สำคัญ กลับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว สูงกว่าอัตราการเติบโตของรายได้ประชาชนอย่างมาก ทำให้การเป็นเจ้าของบ้านจากอุปทานที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เป็นเรื่องยากกว่าที่เคย

อาคารอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพ: Tran Khang)

ในบริบทนั้น ผู้ที่มีรายได้เฉลี่ยและรายได้น้อยสามารถคาดหวังได้เพียงที่อยู่อาศัยของรัฐเท่านั้น

สำหรับแรงงานรายได้น้อย โดยเฉพาะแรงงาน ครู หรือพนักงานออฟฟิศที่เพิ่งเริ่มงาน การออมเงินเพื่อซื้อบ้านในเขตเมืองนั้น เคยเป็น ปัจจุบัน และจะยังคงเป็นเป้าหมายที่ห่างไกลมาก เพราะด้วยระดับราคาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน แม้ว่าราคาบ้านจะลดลงครึ่งหนึ่ง แต่คนในกลุ่มรายได้ปานกลางและรายได้น้อยจำนวนมากก็ยังคงประสบปัญหาในการซื้อบ้านอยู่ดี" เขากล่าว

ราคาอพาร์ทเม้นท์จะลดลงเมื่อไร?

นายเหงียน อันห์ เกว่ ประธานกลุ่ม G6 ประเมินตลาดที่อยู่อาศัยในฮานอยว่า กองทุนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในฮานอยจะเติบโตถึงอย่างน้อย 300,000 ยูนิตในเร็วๆ นี้ ซึ่งจะส่งผลให้ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยซบเซาลง

“ผมมีรายชื่อโครงการบ้านจัดสรรสังคมมากกว่า 200 โครงการ รวมถึงโครงการบ้านจัดสรรสังคม 14 โครงการที่กระจุกตัวอยู่ในดงอันห์, ซาลัม, ทันตรี, ก๊วกโอย... พร้อมกองทุนอพาร์ตเมนต์มากกว่า 300,000 แห่ง” นายเกว กล่าว

เขากล่าวว่าตั้งแต่ปลายปี 2568 เป็นต้นไป กองทุนเคหะสังคมฮานอยจะเริ่มปรากฏขึ้น โดยมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 4,000 ห้องกระจายอยู่ทั่วเขตต่างๆ ใน ​​10 โครงการ ในปี 2570-2572 กองทุนเคหะสังคมและเคหะพาณิชย์จะต้องมีอย่างน้อย 300,000 ห้อง ซึ่งจะทำให้ตลาดอพาร์ตเมนต์ซบเซาลง ปัจจุบันมีเพียงประชาชนที่ซื้ออพาร์ตเมนต์เพื่ออยู่อาศัย ขณะที่นักลงทุนเปลี่ยนทิศทาง

คุณเหงียน ฮว่า อัน ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE สาขาฮานอย กล่าวว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์มีความผันผวนเนื่องจากปัจจัยด้านอุปสงค์และอุปทานของตลาด หรือความผันผวนของเศรษฐกิจมหภาค ดังนั้น เมื่ออุปทานมีสูง อุปสงค์จะต่ำ สภาพคล่องจะลดลง และจำนวนผู้ซื้อลดลง ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็จะลดลงตามไปด้วย

กรณีที่สองที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงคือความผันผวนอย่างรุนแรงของนโยบายเศรษฐกิจมหภาคและการเงิน ยกตัวอย่างเช่น ราคาอสังหาริมทรัพย์โดยเฉลี่ยในจีนลดลงเมื่อประเทศมีนโยบายการบริหารจัดการที่ส่งผลกระทบโดยตรงต่อตลาด แต่ราคาในเมืองใหญ่ๆ เช่น ปักกิ่งและเซี่ยงไฮ้ยังคงไม่ลดลง

ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามไม่มีอุปทานส่วนเกิน บริบทเศรษฐกิจมหภาคมีเสถียรภาพ อัตราดอกเบี้ย อัตราเงินเฟ้อ และอัตราแลกเปลี่ยนอยู่ในระดับบวก ดังนั้น ในระยะสั้น ราคาอสังหาริมทรัพย์จะลดลงได้ยาก

เพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของคนส่วนใหญ่ ในด้านอุปทาน นายดิงห์ได้แนะนำแนวทางแก้ไขที่มุ่งเน้นการเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานในเขตชานเมือง และสร้างนโยบายสนับสนุนทางการเงินที่มีประสิทธิผล

ในด้านความต้องการ ตามที่เขากล่าว ผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในเขตเมืองจำเป็นต้องมีแผนการเงินที่ชัดเจน และพร้อมที่จะขยายความต้องการไปยังเขตชานเมืองซึ่งราคาอสังหาริมทรัพย์ต่ำกว่า

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-bao-gio-bot-ngao-gia-20241218014335230.htm