อาคารอพาร์ทเมนท์ในฮานอยมีการพัฒนาที่ไม่คาดคิดเป็นครั้งแรกในรอบ 10 ปี

(แดน ตรี) - ผู้เชี่ยวชาญเผยราคาอพาร์ตเมนท์ ในฮานอย เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเป็นครั้งแรกในรอบ 10 ปี สูงกว่าในนครโฮจิมินห์

ข้อมูลจากหน่วยวิจัยตลาด ระบุว่า ระดับความสนใจในอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและให้เช่าในปีนี้ฟื้นตัวขึ้นเมื่อเทียบกับปี 2566 และเพิ่มขึ้นในช่วงกลางปี คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการภูมิภาคภาคใต้ของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า ราคาขายอสังหาริมทรัพย์เฉลี่ยในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในเกือบทุกกลุ่ม

สำหรับบ้านส่วนตัว ราคาขายในฮานอยในเดือนพฤศจิกายนปีนี้สูงถึง 197 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 58% เมื่อเทียบกับเดือนมกราคม 2566 ราคาขายเฉลี่ยของบ้านส่วนตัวในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 108 ล้านดองต่อตารางเมตร ลดลง 10% เมื่อเทียบกับเดือนมกราคม 2566 สำหรับที่ดิน ในเดือนพฤศจิกายน ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 70 ล้านดองต่อตารางเมตร และในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 57 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในเดือนพฤศจิกายน ราคาขายอพาร์ตเมนต์ในฮานอยพุ่งสูงถึง 61 ล้านดองต่อตารางเมตร แซงหน้าโฮจิมินห์ซิตี้ (55 ล้านดองต่อตารางเมตร) “เป็นครั้งแรกในรอบเกือบ 10 ปีที่ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเริ่มแซงหน้าตลาดโฮจิมินห์ซิตี้ โดยปกติแล้วตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยมักจะต่ำกว่าโฮจิมินห์ซิตี้ประมาณ 30% เสมอ และในเดือนพฤษภาคมปีนี้ ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยก็พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว แซงหน้าอย่างรวดเร็ว โดยเพิ่มขึ้นมากกว่า 20% เมื่อเทียบกับโฮจิมินห์ซิตี้” คุณตวนกล่าว

อาคารอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพ: Duong Tam)

นายดิงห์ มิญ ตวน กล่าวว่า เงินเริ่มแสดงสัญญาณของการหาโอกาส “ไหล” สู่ภาคใต้ หลังจากที่ช่วงหนึ่งมีการกระจุกตัวอยู่ในกรุงฮานอยเป็นหลัก

จากข้อมูลพบว่าจำนวนชาวฮานอยที่ค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ในเดือนพฤศจิกายนเพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับเดือนมกราคมปีนี้ ในทางกลับกัน จำนวนชาวโฮจิมินห์ที่ค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยลดลง 12% ในช่วงเวลาเดียวกัน ผลสำรวจโดยหน่วยวิจัยตลาดดังกล่าวยังแสดงให้เห็นว่าชาวฮานอย 66% สนใจอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้

แม้ว่าศักยภาพของตลาดภาคใต้จะได้รับการชื่นชมอย่างมาก แต่นายดิงห์ มิญ ตวน แสดงความเห็นว่าปัญหาทางกฎหมายยังคงเป็นอุปสรรคสำคัญ และนักลงทุนและผู้ซื้อจำเป็นต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ

เมื่อประเมินกลุ่มอพาร์ตเมนต์ คุณเหงียน ฮว่าย อัน ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE สาขาฮานอย กล่าวว่า "นี่แทบจะเป็นครั้งแรกเลยที่ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในเวลาอันสั้นเช่นนี้"

ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้กล่าวว่า จากการวิเคราะห์ทางประวัติศาสตร์พบว่าในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5% ต่อปี แม้แต่ในช่วงปี 2552-2562 ราคาอพาร์ตเมนต์ก็แทบไม่มีความผันผวน มีช่วงที่ราคาลดลงและเพิ่มขึ้นเฉลี่ยเพียง 2% ต่อปี ตั้งแต่ปี 2565 จนถึงปัจจุบัน ราคาอพาร์ตเมนต์ในเมืองนี้เพิ่งเริ่มปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

เธออธิบายถึงปรากฏการณ์ที่ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงเวลาสั้นๆ ว่าเป็นผลมาจากหลายปัจจัยที่มาบรรจบกันในเวลาเดียวกัน ดังนั้น ก่อนปี 2019 ชาวฮานอยจึงไม่ค่อยชอบอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์นัก พวกเขายังคงชอบบ้านที่ติดกับที่ดินเพื่อความเป็นส่วนตัวและอิสระ

อย่างไรก็ตาม ในช่วง 5-6 ปีที่ผ่านมา รูปแบบอพาร์ตเมนต์เริ่มเป็นที่คุ้นเคยมากขึ้นจากโครงการขนาดใหญ่หลายแห่งที่มีพื้นที่เมืองที่ครบครัน ทั้งระบบนิเวศ ประชากร และคุณภาพการก่อสร้าง ส่งผลให้พฤติกรรมการบริโภคอสังหาริมทรัพย์ของชาวฮานอยเริ่มเปลี่ยนแปลงไป

อีกเหตุผลหนึ่งคือ ในอดีตตลาดอสังหาริมทรัพย์อพาร์ตเมนต์ในฮานอยไม่มีนักลงทุนที่หลากหลายเข้าร่วม ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผู้ประกอบการในประเทศ ดังนั้น ตลาดจึงไม่มีกลุ่มผลิตภัณฑ์มากนัก และการแข่งขันก็ต่ำ

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา มีนักลงทุนต่างชาติและบริษัทขนาดใหญ่ที่มีศักยภาพจำนวนมากเข้ามาในตลาด ความหลากหลายของผลิตภัณฑ์และรสนิยมของผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป ทำให้ตลาดมีการแข่งขันและพัฒนาอย่างรวดเร็ว

นอกจากนี้ บุคคลดังกล่าวยังชี้ให้เห็นเหตุผลอื่นๆ อีกหลายประการ เช่น ข้อได้เปรียบด้านโครงสร้างพื้นฐานของฮานอย บริบท เศรษฐกิจมหภาค ที่มั่นคง อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำ และการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮานอย...

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-ha-noi-co-dien-bien-bat-ngo-lan-dau-tien-sau-10-nam-20241206062108779.htm