(แดน ตรี) - ผู้เชี่ยวชาญเผยว่าเป็นครั้งแรกในรอบ 10 ปีที่ราคาอพาร์ทเมนท์ ในฮานอย เพิ่มขึ้นอย่างกะทันหันและรวดเร็วมาก สูงกว่าในนครโฮจิมินห์ด้วยซ้ำ
จากข้อมูลของหน่วยวิจัยตลาด พบว่าความสนใจในอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและให้เช่าในปีนี้ฟื้นตัวขึ้นเมื่อเทียบกับปี 2023 และเพิ่มขึ้นในช่วงกลางปี นาย Dinh Minh Tuan ผู้อำนวยการภูมิภาคภาคใต้ของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่าราคาขายอสังหาริมทรัพย์โดยเฉลี่ยในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในเกือบทุกกลุ่ม
สำหรับบ้านส่วนตัว ราคาขายในฮานอยในเดือนพฤศจิกายนปีนี้สูงถึง 197 ล้านดอง/ตรม. เพิ่มขึ้น 58% เมื่อเทียบกับเดือนมกราคม 2023 ราคาขายเฉลี่ยของบ้านส่วนตัวในโฮจิมินห์ซิตี้อยู่ที่ 108 ล้านดอง/ตรม. ลดลง 10% เมื่อเทียบกับเดือนมกราคม 2023 สำหรับที่ดิน ในเดือนพฤศจิกายน ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 70 ล้านดอง/ตรม. และในโฮจิมินห์ซิตี้อยู่ที่ 57 ล้านดอง/ตรม.
ในเดือนพฤศจิกายน ราคาขายอพาร์ทเมนท์ในฮานอยสูงถึง 61 ล้านดองต่อตารางเมตร แซงหน้าโฮจิมินห์ซิตี้ (55 ล้านดองต่อตารางเมตร) “เป็นครั้งแรกในรอบเกือบ 10 ปีที่ตลาดอพาร์ทเมนท์ในฮานอยเริ่มแซงหน้าตลาดโฮจิมินห์ซิตี้ โดยปกติแล้วตลาดอพาร์ทเมนท์ในฮานอยมักจะต่ำกว่าโฮจิมินห์ซิตี้ประมาณ 30% เสมอ ในเดือนพฤษภาคมปีนี้ ราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยพุ่งสูงขึ้นอย่างกะทันหันและแซงหน้าอย่างรวดเร็ว โดยเพิ่มขึ้นมากกว่า 20% เมื่อเทียบกับโฮจิมินห์ซิตี้” นายตวนกล่าว
อาคารอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพ: Duong Tam)
นายดิงห์ มินห์ ตวน กล่าวว่า เงินเริ่มแสดงสัญญาณของการหาโอกาสไหลเข้าสู่ภาคใต้ หลังจากที่เคยกระจุกตัวอยู่ในกรุงฮานอยเป็นหลักมาระยะหนึ่ง
จากข้อมูลพบว่าจำนวนชาวฮานอยที่ค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ในเดือนพฤศจิกายนเพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับเดือนมกราคมของปีนี้ ในทางกลับกัน จำนวนชาวโฮจิมินห์ที่ค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยลดลง 12% ในช่วงเวลาเดียวกัน การสำรวจโดยหน่วยวิจัยตลาดดังกล่าวยังแสดงให้เห็นอีกด้วยว่าชาวฮานอย 66% สนใจอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้
แม้ว่าศักยภาพของตลาดภาคใต้จะได้รับการชื่นชมอย่างมาก แต่คุณดิงห์ มินห์ ตวน แสดงความเห็นว่าปัญหาทางกฎหมายยังคงเป็นอุปสรรคสำคัญที่นักลงทุนและผู้ซื้อต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ
เมื่อประเมินกลุ่มอพาร์ตเมนต์ คุณเหงียน ฮว่าย อัน ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE สาขาฮานอย กล่าวว่า “นี่เกือบจะเป็นครั้งแรกเลยที่ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในเวลาอันสั้นเช่นนี้”
ผู้เชี่ยวชาญรายนี้กล่าวว่าการวิเคราะห์ทางประวัติศาสตร์แสดงให้เห็นว่าในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5% ต่อปี แม้กระทั่งในช่วงปี 2009-2019 ราคาอพาร์ตเมนต์ก็ผันผวนเพียงเล็กน้อย มีช่วงหนึ่งที่ราคาลดลงและเพิ่มขึ้นเฉลี่ยเพียง 2% ต่อปี ตั้งแต่ปี 2022 จนถึงปัจจุบัน ราคาอพาร์ตเมนต์ในเมืองนี้เพิ่งเริ่มเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว
เมื่ออธิบายถึงปรากฏการณ์ที่ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงเวลาสั้นๆ เธอกล่าวว่านี่เป็นผลมาจากปัจจัยหลายประการที่มาบรรจบกันในเวลาเดียวกัน ดังนั้น เป็นเวลานานก่อนปี 2019 ชาวฮานอยจึงไม่ค่อยชอบอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ พวกเขายังคงชอบบ้านที่ติดกับที่ดินเพื่อความเป็นส่วนตัวและอิสระ
อย่างไรก็ตาม ในช่วง 5-6 ปีที่ผ่านมา รูปแบบอพาร์ตเมนต์เริ่มคุ้นเคยกับรูปลักษณ์ของโครงการขนาดใหญ่หลายแห่งที่มีพื้นที่ในเมืองที่มีระบบนิเวศน์ที่สมบูรณ์ ประชากร และคุณภาพการก่อสร้างที่ดี ทำให้พฤติกรรมการบริโภคอสังหาริมทรัพย์ของชาวฮานอยเริ่มเปลี่ยนแปลงไป
อีกเหตุผลหนึ่งก็คือในอดีตตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยไม่มีนักลงทุนที่หลากหลายเข้าร่วม ซึ่งส่วนใหญ่เป็นบริษัทในประเทศ ดังนั้นตลาดจึงไม่มีกลุ่มผลิตภัณฑ์มากนักและการแข่งขันก็ต่ำ
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมามีนักลงทุนต่างชาติและบริษัทขนาดใหญ่ที่มีศักยภาพจำนวนมากเข้ามาในตลาด ความหลากหลายของผลิตภัณฑ์พร้อมกับการเปลี่ยนแปลงของรสนิยมของผู้บริโภคทำให้ตลาดมีความสามารถในการแข่งขันและพัฒนามากขึ้นในเวลาอันสั้น
นอกจากนี้ บุคคลรายนี้ยังได้ชี้ให้เห็นเหตุผลอื่นๆ อีกหลายประการ เช่น ข้อได้เปรียบด้านโครงสร้างพื้นฐานของฮานอย บริบท เศรษฐกิจมหภาค ที่มั่นคง อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำ และการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮานอย...
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-ha-noi-co-dien-bien-bat-ngo-lan-dau-tien-sau-10-nam-20241206062108779.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)