ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นหลายพันล้านดอง ทำให้ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านเป็นเรื่องที่ไกลเกินเอื้อมสำหรับผู้มีรายได้น้อย

[โฆษณา_1]

ในช่วงปีที่ผ่านมา ราคาอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย ปรับตัวสูงขึ้นตั้งแต่ 400 ล้านดองไปจนถึงกว่า 1,000 ล้านดองต่อยูนิต ขึ้นอยู่กับพื้นที่และขนาด เมื่อเทียบกับปี 2022 และปีก่อนหน้านั้น

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเผชิญกับความยากลำบากหลายประการ แต่ห้องชุดถือเป็นจุดสว่าง เนื่องจากผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริงแสดงความสนใจ ความต้องการที่สูงทำให้ราคาห้องชุดเก่าเพิ่มขึ้นทุกวัน และสร้างระดับราคาใหม่ขึ้นมา

จากการสำรวจที่จัดทำโดย VTC News ในเช้าวันที่ 31 มีนาคม พบว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในโครงการ Ros Town ซึ่งตั้งอยู่ที่ 79 ถนนง็อกฮอย แขวงฮว่างมาย กรุงฮานอย มีราคาตั้งแต่ 53 ถึง 58 ล้านดงต่อตารางเมตร โดยรวมเฟอร์นิเจอร์ภายในพื้นฐาน เช่น อุปกรณ์ห้องน้ำและอ่างล้างหน้าแล้ว

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อพาร์ตเมนต์ 3 ห้องนอน ขนาด 104 ตารางเมตร บนชั้น 15 ที่มีทางเข้าหลักหันไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ มีราคา 5.879 พันล้านดง หรือ 56.2 ล้านดง/ตารางเมตร และอพาร์ตเมนต์ขนาด 89 ตารางเมตร บนชั้น 26 ที่มีทางเข้าหลักหันไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ มีราคา 4.8 พันล้านดง หรือ 54 ล้านดง/ตารางเมตร ราคาเหล่านี้เพิ่มขึ้นประมาณ 800 ล้านดงต่อห้อง เมื่อเทียบกับต้นปี 2023

ในขณะเดียวกัน ที่โครงการโกลด์ซีซั่น ซึ่งตั้งอยู่บริเวณสี่แยกถนนเหงียนไตรและถนนเลอ วันลวง อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน พื้นที่ 68-90 ตารางเมตร ได้ปรับราคาขึ้นจาก 2.8-3.3 พันล้านดง/ยูนิต เป็น 3.9-4.2 พันล้านดง/ยูนิต เพิ่มขึ้น 700-900 ล้านดง/ยูนิต เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา

ราคาอพาร์ตเมนต์ที่พุ่งสูงขึ้นทำให้ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านยากขึ้นเรื่อยๆ สำหรับผู้มีรายได้น้อย (ภาพประกอบ: หนังสือพิมพ์เหลาตง)

ในขณะเดียวกัน ราคาห้องชุดในโครงการต่างๆ ภายในคอมเพล็กซ์ Vinhomes Smart City ก็ปรับตัวสูงขึ้นตั้งแต่ 500 ล้านถึงกว่า 1,000 ล้านดองต่อยูนิต ภายในระยะเวลาเพียงหนึ่งปีเศษ

หากต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์ขนาดเล็ก 30 ตารางเมตร ที่นี่ ลูกค้าต้องเตรียมเงินประมาณ 1.8 พันล้านดอง ส่วนอพาร์ทเมนต์ขนาด 45 ตารางเมตร ก็มีราคาขายตั้งแต่ 2.5 ถึง 2.7 พันล้านดอง สำหรับอพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่ 60 ตารางเมตรขึ้นไป ราคาขายโดยทั่วไปจะอยู่ระหว่าง 3.1 ถึง 6.5 พันล้านดอง

ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง สร้างความประหลาดใจให้กับผู้ซื้อหลายราย “ฉันเพิ่งตรวจสอบรายการราคาจากผู้พัฒนาโครงการ และราคาที่เพิ่มขึ้นนั้นน่าตกใจมาก” นางสาวเหงียน ถิ มินห์ ฮุยเอน (หวงมาย ฮานอย) กล่าว

ราคาอพาร์ตเมนต์ที่พุ่งสูงขึ้นทำให้หลายคนต้องเลื่อนแผนการหาที่อยู่อาศัยในเมืองหลวงออกไป

เหงียน ไห่ บินห์ อาจารย์หนุ่มจากมหาวิทยาลัยแห่งหนึ่ง กล่าวว่า ด้วยเงินเก็บ 1.5 พันล้านดอง เขาได้พยายามหาซื้ออพาร์ตเมนต์นอกเขตใจกลางเมืองฮานอย แต่เนื่องจากอพาร์ตเมนต์ใหม่ที่วางขายมีน้อย ราคาจึงพุ่งสูงขึ้นเรื่อยๆ จนเกินกำลังซื้อของเขา

“ผมต้องพักความฝันที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยเงิน 1.5 พันล้านดองไว้ก่อน ตอนนี้ถ้าผมอยากซื้ออพาร์ทเมนต์ ผมต้องกู้เงินอีกอย่างน้อย 1.5 พันล้านดองถึงจะซื้อห้องขนาด 70 ตารางเมตรได้ ผมเลยเลือกที่จะเช่าอยู่ไปก่อนจนกว่าจะแต่งงานแล้วค่อยคิดเรื่องนี้อีกที” นายบินห์กล่าว

จากสถิติของเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่ง ราคาเสนอขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในช่วงสามเดือนแรกของปีนี้ "กำลังเพิ่มขึ้น" โดยเพิ่มขึ้นถึง 17% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2023 และหลายโครงการมีราคาเพิ่มขึ้นมากกว่า 20% ในเวลาเพียงหนึ่งปี

ดังนั้น ราคาขายของอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดจึงอยู่ที่ประมาณ 35-50 ล้านดง/ตารางเมตร ในขณะที่ราคาขายของอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์จะสูงกว่า 50 ล้านดง/ตารางเมตร โดยทั่วไปจะอยู่ระหว่าง 60-70 ล้านดง/ตารางเมตร ตัวอย่างเช่น ในพื้นที่ทางตะวันตกของฮานอย โครงการบางแห่งได้ประกาศราคาต่ำสุดที่ 66 ล้านดง/ตารางเมตร ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม

นายเหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) กล่าวว่า สาเหตุที่ราคาอพาร์ทเมนต์พุ่งสูงขึ้นนั้นมาจากการที่อุปทานในตลาดไม่เพียงพอ ในขณะที่ความต้องการในตลาดกลุ่มนี้สูงมาก

อีกเหตุผลหนึ่งที่นายดิงห์กล่าวถึงคือ ความล่าช้าในขั้นตอนทางกฎหมาย ซึ่งส่งผลให้ปริมาณสินค้าลดลงอย่างมาก โดยมีโครงการเพียงไม่กี่โครงการเท่านั้นที่ตรงตามข้อกำหนดสำหรับการจำหน่าย สินค้าส่วนใหญ่ที่สามารถจำหน่ายได้นั้นอยู่ในกลุ่มสินค้าระดับไฮเอนด์และสินค้าหรูหรา ดังนั้นราคาขายจึงโดยทั่วไปสูง

อีกเหตุผลหนึ่งที่ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์สูงคือต้นทุนการลงทุนและการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น อันเนื่องมาจากราคาวัตถุดิบ ค่าแรง และการเข้าถึงแหล่งเงินทุนที่สูงขึ้น อัตราดอกเบี้ยต่ำประกอบกับอัตราเงินเฟ้อที่สูงเป็นประวัติการณ์ในอดีตก็มีส่วนทำให้ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน

นายดิงห์กล่าวว่า "ราคาอพาร์ตเมนต์ที่สูงขึ้นทำให้การซื้ออพาร์ตเมนต์เป็นเรื่องยากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงเพิ่มขึ้น โครงการใหม่ๆ มีน้อย และรายได้ของประชาชนมีจำกัด นี่เป็นความท้าทายอย่างแท้จริงสำหรับผู้มีรายได้น้อย ในอนาคต โครงการอพาร์ตเมนต์จะยังคงมีราคาสูงขึ้นต่อไปเนื่องจากความขาดแคลน และผู้พัฒนาจะต้องเพิ่มผลกำไรให้มากที่สุดในขณะที่ต้นทุนสูงขึ้น"

เพื่อหาแนวทางแก้ไขบรรเทาความยากลำบากและลดราคาอพาร์ตเมนต์ นายกรัฐมนตรีได้มอบหมายให้ กระทรวงการก่อสร้าง กำกับดูแลและชี้นำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในการปรับโครงสร้างกลุ่มผลิตภัณฑ์และลดต้นทุน ในขณะเดียวกัน กระทรวงการก่อสร้างจำเป็นต้องพัฒนาแนวทางแก้ไขที่เหมาะสม ทันท่วงที และมีประสิทธิภาพในการปรับโครงสร้างกลุ่มผลิตภัณฑ์เพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย และที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ทำงาน

ฟาม ดุย

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา