ผู้เชี่ยวชาญ 'เผย' 3 สัญญาณบ่งชี้พื้นที่เมืองที่มีศักยภาพพัฒนาโดดเด่น

รากฐานของการพัฒนาเมืองให้ประสบผลสำเร็จคืออะไร?

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญ Dinh Minh Tuan ผู้อำนวยการภูมิภาคตอนใต้ของ batdongsan.com.vn กล่าว หากจะพัฒนาพื้นที่เมืองแบบบูรณาการที่มีการใช้งานหลากหลาย ปัจจัยแรกและสำคัญที่สุดคือการมีกองทุนที่ดินที่เพียงพอ ในพื้นที่ใจกลางเมืองหรือตลาดที่มีการพัฒนาดี การหาที่ดินที่เหมาะสมเป็นเรื่องยากอย่างยิ่ง

ที่สำคัญยิ่งกว่านั้น เพื่อให้พื้นที่ในเมืองมี “ความมีชีวิตชีวา” อย่างยั่งยืน จำเป็นต้องดึงดูดผู้อยู่อาศัยให้เข้ามาอยู่อาศัยและสร้างชุมชนที่เจริญรุ่งเรือง เพื่อให้บรรลุเป้าหมายนี้ พื้นที่ในเมืองจะต้องมีทำเลที่สะดวก โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่ได้รับการพัฒนา และระบบสาธารณูปโภคแบบ "ครบวงจร" เพื่อช่วยให้ผู้อยู่อาศัยมีชีวิตที่สะดวกสบายโดยไม่ต้องเดินทางไกล

จากปัจจัยต่างๆ ข้างต้น ดูเหมือนว่า ลองอัน จะกลายมาเป็น “พิกัดทองคำ” ที่ดึงดูดการลงทุนและการตั้งถิ่นฐาน เนื่องจากมีข้อได้เปรียบที่โดดเด่นดังนี้:

ประการแรก เมื่อเปรียบเทียบกับจังหวัดทางตะวันออกที่ติดกับนครโฮจิมินห์ เช่น จังหวัด บิ่ญเซือง จังหวัดลองอันยังคงมีความได้เปรียบในเรื่องกองทุนที่ดินที่สะอาดขนาดใหญ่ ตามแผนพัฒนากองทุนที่ดิน ในช่วงปี 2569 - 2573 ลองอันมุ่งมั่นที่จะดำเนินการชดเชยและเคลียร์พื้นที่อย่างน้อย 5,000 เฮกตาร์ให้เสร็จสิ้นเพื่อตอบสนองความต้องการในการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมที่รวดเร็วและยั่งยืน ในอนาคตอันใกล้นี้ ปี 2567 การชดเชย การเคลียร์พื้นที่ และจัดซื้อที่ดินประมาณ 1,000 ไร่ จะเสร็จสิ้น

ประการที่สอง โครงสร้างพื้นฐานได้รับการลงทุนและพัฒนาอย่างมาก ในปี 2024 เมืองลองอันได้รับการจัดสรรเงิน 2,886 พันล้านดองเพื่อลงทุนในโครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง โดยมุ่งเน้นไปที่เส้นทางเชื่อมต่อระดับภูมิภาคที่สำคัญเป็นหลัก เส้นทางที่เชื่อมต่อระหว่างเมืองลองอัน - นครโฮจิมินห์, เมืองลองอัน - ตะวันออกเฉียงใต้ กำลังได้รับการส่งเสริม ได้แก่ ถนนวงแหวนนครโฮจิมินห์ 3, ถนนจังหวัด 823D, ถนนจังหวัด 830E, ทางด่วนเบิ่นลูก้า - ลองถั่น, ถนนจังหวัด 818,... เมื่อสร้างเสร็จแล้ว เส้นทางเหล่านี้จะกระจายประชากรจากนครโฮจิมินห์ไปยังเมืองบริวารทางตะวันตกของไซง่อน พร้อมกันนี้ ขอต้อนรับผู้เชี่ยวชาญจำนวนหนึ่งมายังเมืองหลงอันเพื่อทำงาน...

พื้นที่เมืองขนาดใหญ่หลายแห่งที่มีการวางแผนทันสมัยและสิ่งอำนวยความสะดวกระดับไฮเอนด์ได้รับการลงทุนและพัฒนาเพิ่มมากขึ้นในหลงอาน

ประการที่สาม เพื่อตอบสนองความต้องการของการอยู่อาศัยแบบ "ศูนย์กลาง" และพัฒนารูปแบบเมืองดาวเทียม ลองอันได้สร้างพื้นที่เมืองที่ทันสมัยและมีระดับซึ่งได้รับการลงทุนและสร้างขึ้นโดย "ผู้ยิ่งใหญ่" เช่น Vinhomes, Ecopark, Thu Thua Invest, Nam Long Group, Thang Loi Group ... โครงการเหล่านี้ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ที่ Ben Luc, Duc Hoa และล่าสุดคือ Thu Thua โดยสัญญาว่าจะนำรูปลักษณ์ใหม่มาสู่พื้นที่นี้โดยสิ้นเชิง

พื้นที่เขตเมืองศูนย์กลางการปกครอง Thu Thua - เมือง Agora

ปี 2024 ถือเป็นช่วงเวลารุ่งเรืองของตลาดหลงอันด้วยตัวชี้วัดเชิงบวกมากมาย ดัชนีความสามารถในการแข่งขันของจังหวัด (PCI) ขยับขึ้นมาอยู่อันดับที่ 2 และจังหวัดนี้ติดอันดับ 10 อันดับแรกที่ดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ด้วยทุนสะสม 11.1 ล้านเหรียญสหรัฐ บริษัทขนาดใหญ่หลายแห่ง อาทิ ห้างสรรพสินค้าอีออน และซัน โทรี่ เป๊ปซี่โก้ มักหลั่งไหลเข้ามายังที่นี่อย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้เศรษฐกิจ-สังคม โครงสร้างพื้นฐาน และแรงงานได้รับการพัฒนาอย่างครอบคลุม ด้วยเหตุนี้ ความต้องการด้านที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์ และบริการสาธารณูปโภคที่เกี่ยวข้องก็มีโอกาสที่จะพัฒนาอย่างแข็งแกร่งเช่นกัน

พื้นที่เขตศูนย์กลางการปกครองท้องถิ่นทูเทิ่ล - เมืองอะโกราตั้งอยู่ติดกับถนนสายจังหวัด 818 (กว้าง 40 ม.) ซึ่งเป็นถนนสายหลักที่สำคัญในทูเทิ่ล

เพื่อคาดการณ์ถึงความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างมากใน Thu Thua (Long An) นักลงทุน Thu Thua Invest จึงได้เปิดตัวพื้นที่ในเมือง Agora City โครงการตั้งอยู่ติดถนนสายหลัก 818 (กว้าง 40 ม.) ซึ่งเป็นถนนสายหลักเชื่อมต่อจังหวัดภูเก็ตทั้งหมด นอกจากนี้ยังเป็นเส้นทางที่เชื่อมต่อทางด่วนสายเหนือ-ใต้ในภาคตะวันออก (โฮจิมินห์-จุงเลือง) ทางด่วนสายเหนือ-ใต้ในภาคตะวันตก (โครงการขยายทางหลวงแผ่นดินหมายเลข N2) ผนวกเข้ากับโครงข่ายถนนวงแหวนโฮจิมินห์ 3, ถนนวงแหวนโฮจิมินห์ 4, เชื่อมทางด่วนสายเบิ่นลูก้า-ลองถั่น, ... เชื่อมโยงไปยังภาคตะวันออกของไซง่อนและกลุ่มท่าเรือระหว่างประเทศ สนามบินนานาชาติได้อย่างสะดวก

เพื่อมอบประสบการณ์การใช้ชีวิตตามมาตรฐานยุโรปให้กับลูกค้า Thu Thua Invest ได้เปิดตัวคลัสเตอร์บ้านตัวอย่างอย่างเป็นทางการเมื่อวันที่ 18 พฤษภาคม 2024

พื้นที่เมืองมีขอบเขตเกือบ 50 ไร่ ซึ่งกว่าร้อยละ 54 ของพื้นที่ใช้เพื่อพัฒนาพื้นที่สีเขียว ผิวน้ำ และงานสาธารณูปโภค โครงการดังกล่าวจึงได้ลงทุนพัฒนาสาธารณูปโภคที่ทันสมัย เช่น ถนนคนเดินหว่าบิ่ญ, ศูนย์การค้า ^{5,000 ตร.ม.} , สวนนิเวศริมน้ำ, จัตุรัสแสง, ปราสาทไวน์, ศูนย์การแพทย์,...

โดยเฉพาะพื้นที่ใจกลางเขตทุรกันดารขนาด 5 ไร่ ตั้งอยู่ใจกลางเขตเมืองอะโกราซิตี้ มีพื้นที่ก่อสร้าง ^{12,000 ตร.ม.} และมีจุดเด่นอยู่ที่ลานทุรกันดารขนาดใหญ่ที่มีขนาด ^{9,000 ตร.ม.} ที่นี่จะเป็นสำนักงานใหญ่ของหน่วยงานและองค์กร 26 แห่ง และข้าราชการระดับเขตมากกว่า 200 คน โดยคาดว่าจะเริ่มดำเนินการได้ภายในสิ้นปีนี้

ปัจจุบันโครงการได้จัดสรรที่ดินครบ 100% แล้ว ชำระค่าใช้ที่ดินและได้รับใบรับรองสิทธิใช้ที่ดินเรียบร้อยแล้ว บริษัทกำลังติดต่อหน่วยงาน หน่วยงานสาขาต่างๆ เพื่อดำเนินการรับและส่งมอบโครงสร้างพื้นฐานระยะแรก ด้วยความคืบหน้าในการก่อสร้างที่รับประกันและสถานะทางกฎหมายที่มั่นคง โครงการนี้มีแนวโน้มที่จะกลายเป็นสถานที่ในอุดมคติในการอยู่อาศัยและเป็นโอกาสการลงทุนที่ทำกำไรได้อย่างสมบูรณ์แบบสำหรับนักลงทุน

ที่

แหล่งที่มา