ดานัง: อุปทานอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในไตรมาสที่สองลดลง

[โฆษณา_1]

จากรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยใน เมืองดานัง และพื้นที่โดยรอบ ประจำไตรมาสที่ 2 ปี 2024 ซึ่งเผยแพร่โดย DKRA Group เมื่อวันที่ 18 กรกฎาคม พบว่าอุปทานหลักของทาวน์เฮาส์/วิลล่าและที่พักตากอากาศลดลงและยังคงอยู่ในระดับต่ำเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

จากข้อมูลของ DKRA Group พบว่า อุปทานบ้านทาวน์เฮาส์/วิลล่าในเมืองดานังและพื้นที่โดยรอบลดลง 2% ในไตรมาสที่ 2 ปี 2024 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว สาเหตุหลักมาจากสินค้าคงคลังของโครงการเก่าๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตลาดได้รับบ้านใหม่ประมาณ 709 ยูนิตจาก 11 โครงการที่เปิดตัว ซึ่งส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในจังหวัดเถื่อเทียน เว้ และดานัง

Nguồn cung sơ cấp biệt thự nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng và vùng phụ cận quý II/2024 iảm xấp xỉ 3%

ปริมาณวิลล่ารีสอร์ทที่สร้างเสร็จใหม่ในเมืองดานังและพื้นที่โดยรอบลดลงประมาณ 3% ในไตรมาสที่ 2 ปี 2024 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

อัตราการขายอยู่ที่ 9% (ประมาณ 61 ยูนิต) เพิ่มขึ้น 79% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว การซื้อขายส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโครงการที่มีราคาขายต่ำกว่า 10,000 ล้านดองต่อยูนิต มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน และพัฒนาโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียง ราคาขายในตลาดหลักยังคงทรงตัว ในขณะที่ตลาดรองลดลง 4% - 8% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2023 โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโครงการที่ดำเนินการมานานแล้ว ล่าช้ากว่ากำหนด หรือมีเอกสารทางกฎหมายไม่ครบถ้วน

ภาคอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทมีอุปทานต่ำกว่าช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ส่วนใหญ่เป็นผลมาจากสินค้าคงคลังจากโครงการที่เปิดตัวไปก่อนหน้านี้ ราคาในตลาดหลักยังคงทรงตัวค่อนข้างคงที่ โดยมีแนวโน้มทรงตัวต่อเนื่อง

ในส่วนของวิลล่ารีสอร์ท อุปทานหลักลดลงประมาณ 3% โดยมีโครงการเปิดตัวเพียง 9 โครงการ เสนอขาย 234 ยูนิต ตลาดขาดแคลนโครงการใหม่เนื่องจากอุปสรรคทางกฎหมายและความล่าช้าในการเปิดตัวของผู้พัฒนาหลายราย

อัตราการดูดซับของตลาดอยู่ในระดับปานกลาง ประมาณ 1% ของอุปทานขั้นต้นทั้งหมด ราคาในตลาดขั้นต้นยังคงไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว และยังคงอยู่ในระดับสูง อย่างไรก็ตาม นโยบายการแบ่งปันผลกำไร/การแบ่งปันรายได้ ระยะเวลาผ่อนผันการชำระหนี้เงินต้น การอุดหนุนอัตราดอกเบี้ย ฯลฯ ยังคงถูกนำมาใช้อย่างกว้างขวางเพื่อเพิ่มสภาพคล่อง

ในส่วนของทาวน์เฮาส์/ตึกแถวในรีสอร์ท อุปทานใหม่ยังขาดแคลนโครงการใหม่ และไม่มีกิจกรรมการซื้อขาย ราคาขายในตลาดหลักยังคงทรงตัวและผันผวนเล็กน้อยเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว โดยราคาเสนอขายปัจจุบันอยู่ที่ระหว่าง 7.1 ถึง 16.3 พันล้านดองต่อยูนิต ตลาดมือสองยังคงซบเซา

สำหรับกลุ่มคอนโดเทลโดยเฉพาะ อุปทานใหม่ในไตรมาสที่ 2 ปี 2024 เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 2% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยมีโครงการเปิดตัวใหม่ 8 โครงการ รวมประมาณ 677 ยูนิต จังหวัดกวางนาม และดานังยังคงเป็นผู้นำตลาด คิดเป็น 93% ของอุปทานใหม่ทั้งหมดในไตรมาสนี้ อย่างไรก็ตาม ความต้องการของตลาดยังคงอยู่ในระดับต่ำ ราคาขายใหม่ไม่ได้ผันผวนอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน และยังคงทรงตัวต่อไป

จากการคาดการณ์ของ DKRA ในไตรมาสที่ 3 ปี 2024 อุปทานของทาวน์เฮาส์/วิลล่าใหม่จะยังคงมีจำกัด โดยส่วนใหญ่มาจากเฟสต่อ ๆ ไปของโครงการที่เปิดตัวไปแล้ว ความต้องการโดยรวมอาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 แต่ไม่น่าจะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในระยะสั้น โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในโครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน มีความคืบหน้าในการก่อสร้างที่รับประกันได้ และราคาขายต่ำกว่า 10,000 ล้านดองต่อยูนิต

ราคาในตลาดหลักยังคงทรงตัว และนโยบายพิเศษและส่วนลดสำหรับการชำระเงินด่วนยังคงถูกนำมาใช้ในไตรมาสที่สาม ตลาดรองยังคงมีแนวโน้มทรงตัว โดยคาดการณ์ว่าลูกค้าที่ใช้เงินกู้ยืมอาจลดราคาลงเนื่องจากแรงกดดันด้านกระแสเงินสด

สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท อุปทานใหม่น่าจะยังคงมีจำกัด เนื่องจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีความระมัดระวังมากขึ้นในการเปิดขาย ในขณะเดียวกัน สภาพคล่องก็ยังคงอยู่ในระดับที่ยากลำบวก ราคาในตลาดหลักยังคงทรงตัวและไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า นโยบายที่สนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาผ่อนผันการชำระหนี้ และตารางการชำระเงินยังคงถูกนำมาใช้โดยผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายรายในไตรมาสที่ 3 ปี 2024

ไห่เชา

[โฆษณา_2]
ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-quy-ii-giam/20240719083023468