ดานัง: อุปทานอสังหาฯ รีสอร์ทในไตรมาสที่สองลดลง

DNVN - ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน ดานัง และบริเวณใกล้เคียงในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ที่ประกาศโดย DKRA Group เมื่อวันที่ 18 กรกฎาคม พบว่าอุปทานหลักของทาวน์เฮาส์/วิลล่าและอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทลดลงและอยู่ในระดับต่ำเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

จากข้อมูลของ DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) อุปทานหลักของทาวน์เฮาส์/วิลล่าในตลาดดานังและพื้นที่โดยรอบในไตรมาสที่สองของปี 2567 ลดลง 2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน โดยส่วนใหญ่มาจากโครงการเก่าที่ขายอยู่ ตลาดได้รับอุปทานหลักประมาณ 709 ยูนิต จาก 11 โครงการที่เปิดขาย ซึ่งส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในพื้นที่เถื่อเทียน เว้ และดานัง

อุปทานหลักของวิลล่ารีสอร์ทในดานังและพื้นที่โดยรอบในไตรมาสที่สองของปี 2567 ลดลงประมาณ 3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

อัตราการดูดซับอยู่ที่ 9% (ประมาณ 61 ยูนิต) เพิ่มขึ้น 79% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ธุรกรรมส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโครงการที่มีราคาขายต่ำกว่า 10,000 ล้านดอง/ยูนิต มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน และได้รับการพัฒนาโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียง ระดับราคาขายขั้นต้นยังคงทรงตัว ขณะที่ตลาดรองลดลง 4% - 8% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2566 โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโครงการที่ดำเนินการมาหลายปี ล่าช้ากว่ากำหนด และเอกสารทางกฎหมายยังไม่เสร็จสมบูรณ์

กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทมีอุปทานต่ำเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และส่วนใหญ่มาจากโครงการที่เปิดตัวไปแล้ว ระดับราคาขายขั้นต้นไม่ผันผวนมากนัก และยังคงเป็นแนวโน้มขาลง

ในส่วนของวิลล่ารีสอร์ท อุปทานหลักลดลงประมาณ 3% โดยมีโครงการเปิดขายเพียง 9 โครงการ รวม 234 ยูนิต ตลาดยังขาดแคลนโครงการใหม่เนื่องจากอุปสรรคทางกฎหมายและความล่าช้าในการเปิดตัวผลิตภัณฑ์ของนักลงทุนหลายราย

อัตราการดูดซับตลาดอยู่ในระดับต่ำ เพียงประมาณ 1% ของอุปทานหลักทั้งหมด ระดับราคาหลักไม่ได้ผันผวนเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนและยังคงอยู่ในระดับสูง อย่างไรก็ตาม นโยบายเกี่ยวกับการแบ่งปันผลกำไร/รายได้ ระยะเวลาปลอดหนี้เงินต้น การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ฯลฯ ยังคงถูกนำมาใช้อย่างกว้างขวางเพื่อเพิ่มสภาพคล่อง

ในส่วนของทาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์ อุปทานหลักยังขาดโครงการใหม่ และการบริโภคไม่ได้เพิ่มขึ้น ระดับราคาขายหลักยังคงทรงตัวและไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน โดยราคาเสนอขายปัจจุบันอยู่ระหว่าง 7.1 - 16.3 พันล้านดอง/ยูนิต ขณะที่ตลาดรองยังคงซบเซา

ในส่วนของคอนโดมิเนียมในไตรมาสที่สองของปี 2567 อุปทานหลักเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 2% ในช่วงเวลาเดียวกัน จากโครงการที่เปิดขาย 8 โครงการ จำนวนประมาณ 677 ยูนิต กว่างนาม และดานังยังคงเป็นทำเลชั้นนำในตลาด คิดเป็น 93% ของอุปทานหลักทั้งหมดในไตรมาสนี้ อย่างไรก็ตาม ความต้องการของตลาดยังคงอยู่ในระดับต่ำ ราคาหลักไม่ได้ผันผวนมากนักในช่วงเวลาเดียวกัน และยังคงมีแนวโน้มทรงตัว

ตามการคาดการณ์ของ DKRA ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 อุปทานทาวน์เฮาส์/วิลล่าใหม่จะยังคงมีน้อย ซึ่งส่วนใหญ่มาจากโครงการที่เปิดตัวไปแล้วในระยะต่อไป ความต้องการโดยรวมอาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง แต่ไม่น่าจะเปลี่ยนแปลงอย่างฉับพลันในระยะสั้น โดยส่วนใหญ่อยู่ในโครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน มีความคืบหน้าในการก่อสร้างที่แน่นอน และราคาขายต่ำกว่า 10,000 ล้านดอง/ยูนิต

ราคาหลักยังคงทรงตัว และนโยบายสิทธิพิเศษและส่วนลดสำหรับการชำระเงินด่วนยังคงมีผลบังคับใช้ในไตรมาสที่สาม ตลาดรองยังคงมีแนวโน้มทรงตัว และคาดว่าลูกค้าที่ใช้เลเวอเรจทางการเงินอาจลดราคาลงเมื่อเผชิญกับแรงกดดันด้านกระแสเงินสด

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท อุปทานใหม่น่าจะยังคงหายไป เนื่องจากนักลงทุนมีความระมัดระวังในการขายมากขึ้น ขณะเดียวกัน สภาพคล่องยังคงยากลำบาก ราคาหลักยังคงทรงตัวและไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า นักลงทุนจำนวนมากยังคงใช้นโยบายสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาปลอดหนี้เงินต้น และการขยายกำหนดการชำระเงิน... ในไตรมาสที่สามของปี 2567

ไห่เชา

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-quy-ii-giam/20240719083023468