เมืองดานังเสนอว่ายังไม่ปรับราคาที่ดินในขณะนี้ เพื่อประเมินผลกระทบทางเศรษฐกิจและสังคมก่อน

ในการประชุมสิ้นปีของสภาประชาชนเมืองดานัง สมัยที่ 10 (2021-2026) ในปี 2025 คณะกรรมการประชาชนเมืองดานังได้เสนอญัตติให้มีการออกมติกำหนดราคาที่ดินและรายการราคาที่ดินประเภทต่างๆ ในพื้นที่เดิมของเมืองดานัง ซึ่งคาดว่าจะเริ่มมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2026

ภาพทิวทัศน์เมือง ดานัง (ภาพประกอบ: Tran Le Lam/TTXVN)

ด้วยเหตุนี้ คณะกรรมการประชาชนเมืองดานังจึงเสนอทางเลือกราคาที่ดินสองทางเลือกที่จะเริ่มใช้ในปี 2026 ทางเลือกที่ 1 เสนอโดยหน่วยงานที่ปรึกษา ในขณะที่ทางเลือกที่ 2 เป็นการลดราคาลง 20% อย่างสม่ำเสมอเมื่อเทียบกับการเพิ่มขึ้นในทางเลือกที่ 1 คณะกรรมการประชาชนเมืองดานังเสนอให้เลือกทางเลือกที่ 2

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามตัวเลือกที่ 2 พื้นที่ที่มีการเสนอให้เพิ่มราคาที่ดินสูงสุด ได้แก่ ตำบลบานา (มากกว่า 50%) ตำบลฮวาวัง (มากกว่า 49%) และตำบลฮวาเทียน (มากกว่า 49%) ในขณะเดียวกัน พื้นที่ใจกลางเมืองที่มีราคาที่ดินสูงอยู่แล้ว จะมีการเสนอให้เพิ่มราคาเพียงเล็กน้อย เช่น ตำบลไฮเจา (เกือบ 3%) ตำบลฮวาเกิง (มากกว่า 4%) และตำบลอันไฮ (มากกว่า 6%) ที่น่าสังเกตคือ ถนนที่มีราคาสูงที่สุดมีราคามากกว่า 349 ล้านดง/ตารางเมตร (ถนนบัคดัง ช่วงจากเลอดวนถึงเหงียนวันลินห์)

ในประเด็นนี้ สมาชิกสภาผู้แทนราษฎร นาย Tran Thang Loi (เขตเลือกตั้งซอนตรา) เสนอให้คงราคาที่ดินปัจจุบันไว้ เพื่อให้มีเวลามากขึ้นในการประเมินผลกระทบต่อชีวิตความเป็นอยู่ ทางสังคม และเศรษฐกิจในพื้นที่ เมืองดานังได้ปรับรายการราคาที่ดินหลายครั้ง ครั้งล่าสุดในเดือนมิถุนายน 2568 และก่อนหน้านั้นเมื่อปลายปี 2567 การปรับราคาครั้งก่อนๆ ค่อนข้างสูง รองลงมาเพียงเมืองโฮจิมินห์และฮานอย ทำให้ราคาที่ดินในปัจจุบันใกล้เคียงกับราคาตลาด

นาย Tran Thang Loi ยังแจ้งอีกว่า เมื่อมีการประกาศรายชื่อราคาที่ดินใหม่ในปี 2024 ก็มีปฏิกิริยาตอบรับมากมายจากประชาชนและภาคธุรกิจ นี่เป็นบทเรียนที่ควรนำมาพิจารณา และควรประเมินอย่างรอบคอบและถี่ถ้วนมากขึ้นเมื่อตัดสินใจประกาศราคาที่ดินใหม่

ในขณะเดียวกัน นายหวู กวาง ฮุง ผู้แทนจากเขตไห่เจา สมาชิกคณะกรรมการกิจการเมืองของสภาประชาชนเมืองดานัง ได้แสดงความคิดเห็นว่า การเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินอุตสาหกรรมในเมืองจะส่งผลกระทบโดยตรงต่อสภาพแวดล้อมการลงทุนและโอกาสการเติบโตของดานังในระยะกลางและระยะยาว นายฮุงกล่าวว่า จำเป็นต้องยอมรับความจริงที่ว่าราคาที่ดินในดานังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

ในปี 2025 เพียงปีเดียว เมืองดานังได้ปรับราคาที่ดินถึงสองครั้ง ในเดือนมกราคมและกรกฎาคม โดยมีราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 10-12% บางพื้นที่สำคัญในเขตเมืองมีราคาสูงถึง 300-340 ล้านดง/ตารางเมตรแล้ว ตามร่างรายการราคาฉบับต่อไป หลายพื้นที่คาดว่าจะมีการปรับราคาเพิ่มขึ้นตั้งแต่ 7% ถึง 82% ในบริบทนี้ การเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินอุตสาหกรรมภายในเขตอุตสาหกรรมจะสร้างแรงกดดันด้านต้นทุนอย่างมากต่อธุรกิจ และส่งผลกระทบโดยตรงต่อความสามารถในการแข่งขันของเมืองดานัง

นอกจากนี้ ผู้แทน Vu Quang Hung ยังกล่าวอีกว่า ปัจจุบันเมืองดานังกำลังอยู่ในกระบวนการสร้างระบบนิเวศอุตสาหกรรม โลจิสติกส์ และนวัตกรรมหลังจากการควบรวมกิจการ จึงจำเป็นต้องดึงดูดนักลงทุน เป้าหมายหลักของดานังไม่ใช่การสร้างรายได้จากราคาที่ดิน แต่เป็นการดึงดูดนักลงทุนเชิงกลยุทธ์ สร้างอุตสาหกรรมใหม่ สร้างงานที่มีคุณภาพสูง กระตุ้นกิจกรรมการนำเข้าและส่งออก อำนวยความสะดวกในการถ่ายทอดเทคโนโลยี และมีส่วนร่วมในการเติบโตอย่างยั่งยืนของผลิตภัณฑ์มวลรวมในระดับภูมิภาค (GRDP)

ดังนั้น การเพิ่มราคาที่ดินในเวลานี้อาจก่อให้เกิดผลเสียมากกว่าผลดี ตัวแทนหวู กวาง ฮุง เสนอแนะว่าไม่ควรเพิ่มราคาที่ดินอุตสาหกรรมในเวลานี้ และควรเน้นไปที่การรักษาระดับราคาที่ดินเพื่อการผลิตให้คงที่ เพื่อเพิ่มความน่าดึงดูดใจในการลงทุน พร้อมทั้งปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐาน และยกระดับระบบนิเวศการลงทุน (โลจิสติกส์ ท่าเรือ รูปแบบศูนย์บริการครบวงจรในพื้นที่ บริการสนับสนุนธุรกิจ ฯลฯ)

ในรายงานการพิจารณาข้อเสนอจากคณะกรรมการประชาชนเมืองดานังในการประชุมครั้งนี้ นายไท่ ฮว่าง วู หัวหน้าคณะกรรมการเศรษฐกิจและงบประมาณของสภาประชาชนเมืองดานัง ได้แนะนำให้สภาประชาชนเมืองดานังไม่ควรอนุมัติการขึ้นราคาที่ดินในขณะนี้ และเสนอแนะให้คณะกรรมการประชาชนเมืองดานังทำการพิจารณา คำนวณ และเสนอต่อสภาประชาชนเมืองดานังในการประชุมครั้งต่อไป

ที่มา: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/da-nang-de-xuat-chua-dieu-chinh-gia-dat-de-danh-gia-tac-dong-kinh-te-xa-hoi-20251211153159513.htm