ประมูลที่ดินซอกซอน มีคนเสนอราคา 3 หมื่นล้านดองต่อตรม. กระทรวงการคลังเสนอเก็บภาษีการขายบ้านและที่ดินตามระยะเวลาถือครองกรรมสิทธิ์

การตัดสินใจนำร่องขยายที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ทั่วประเทศ ความคาดหวังการฟื้นตัวของความสามารถในการชำระหนี้ของนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ กรุงฮานอย จะมีโรงโอเปร่าที่ทันสมัยที่สุด ครอบคลุมพื้นที่กว่า 25,000 ตารางเมตร

ประมูลที่ดินซอกซอน มีคนเสนอราคา 3 หมื่นล้านดองต่อตรม. กระทรวงการคลัง เสนอเก็บภาษีการขายบ้านและที่ดินตามระยะเวลาถือครองกรรมสิทธิ์

การตัดสินใจนำร่องขยายที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ทั่วประเทศ ความคาดหวังการฟื้นตัวของความสามารถในการชำระหนี้ของนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ กรุงฮานอยจะมีโรงโอเปร่าที่ทันสมัยที่สุด ครอบคลุมพื้นที่กว่า 25,000 ตารางเมตร

นี่คือไฮไลท์ข่าวอสังหาริมทรัพย์ประจำสัปดาห์

ตัดสินใจขยายพื้นที่นำร่องเพื่อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ทั่วประเทศ

บ่ายวันที่ 30 พฤศจิกายน รัฐสภา ได้มีมตินำร่องการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์โดยข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิการใช้ที่ดิน โดยมีผู้แทนเข้าร่วมประชุมเห็นด้วย 415 จาก 460 ราย ไม่เห็นด้วย 19 ราย และงดออกเสียง 26 ราย

สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้ลงมติเห็นชอบมติดังกล่าว

มติกำหนดให้มีการดำเนินการนำร่องโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อการพาณิชย์โดยข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือมีสิทธิการใช้ที่ดิน (โครงการนำร่อง) ทั่วประเทศ ในกรณีต่อไปนี้ โครงการขององค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับสิทธิการใช้ที่ดิน โครงการจัดตั้งองค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีสิทธิใช้ที่ดิน; โครงการจัดตั้งองค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีสิทธิใช้ที่ดินและได้รับสิทธิใช้ที่ดิน

อีกกรณีหนึ่งคือโครงการขององค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จัดตั้งโดยองค์กรที่ใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์บนพื้นที่ของสถานประกอบการผลิตและประกอบธุรกิจที่ต้องย้ายเนื่องจากมลภาวะต่อสิ่งแวดล้อม หรือต้องย้ายสถานประกอบการตามแผนการก่อสร้างและการวางผังเมือง

โครงการนำร่องตามมติจะต้องเป็นไปตามเงื่อนไข ดังนี้ ขอบเขตพื้นที่และแปลงที่ดินที่ดำเนินโครงการต้องสอดคล้องกับผังการใช้ที่ดินระดับอำเภอหรือผังการก่อสร้าง การวางผังเมือง

ขอบเขตของที่ดินและแปลงที่ดินสำหรับการดำเนินโครงการสอดคล้องกับแผนและโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นที่ได้รับอนุมัติ
ขอบเขตที่ดินและแปลงที่ดินสำหรับดำเนินโครงการรวมอยู่ในรายชื่อแปลงที่ดินที่คาดว่าจะดำเนินโครงการนำร่องที่สภาราษฎรจังหวัดอนุมัติตามบทบัญญัติของมติฉบับนี้

มีหนังสืออนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเกี่ยวกับข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินการโครงการนำร่องสำหรับกรณีที่ระบุไว้ในมติฉบับนี้ ซึ่งเป็นเงื่อนไขที่ระบุไว้ในมติด้วยเช่นกัน

องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนดเกี่ยวกับที่ดิน ที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การลงทุน และบทบัญญัติทางกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง

การคัดเลือกโครงการนำร่องต้องเป็นไปตามเกณฑ์ต่อไปนี้: ดำเนินการในเขตเมืองหรือพื้นที่ที่วางแผนจะพัฒนาเป็นเมือง พื้นที่ดินที่ใช้อยู่อาศัยทั้งหมดในโครงการนำร่อง (รวมที่ดินที่ใช้อยู่อาศัยเดิมและที่ดินที่คาดว่าจะเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเป็นที่ดินที่ใช้อยู่อาศัย) จะต้องไม่เกินร้อยละ 30 ของพื้นที่ดินที่ใช้อยู่อาศัยเพิ่มเติมในช่วงระยะเวลาการวางแผน (เมื่อเทียบกับสถานะการใช้ที่ดินที่ใช้อยู่อาศัยในปัจจุบัน) ตามผังการจัดสรรที่ดินและการแบ่งเขตพื้นที่ที่ได้รับอนุมัติในผังเมืองจังหวัดสำหรับช่วงปี 2564 - 2573 ไม่รวมอยู่ในโครงการตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 67 วรรค 4 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน

กรณีตามที่กำหนดในข้อ 1 วรรค 1 แห่งมติ พื้นที่ดินที่ใช้ในการดำเนินโครงการนำร่องต้องไม่อยู่ในรายการงานหรือโครงการที่ต้องเวนคืนที่ดินที่สภาราษฎรจังหวัดให้ความเห็นชอบตามบทบัญญัติในข้อ 5 มาตรา 72 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน

สำหรับพื้นที่ที่ดินป้องกันประเทศและความมั่นคงแห่งชาติที่มีแผนจะรื้อถอนออกจากที่ดินป้องกันประเทศและความมั่นคงแห่งชาติที่เข้าเงื่อนไขตามมาตรา 3 วรรคสอง แห่งมติฉบับนี้ แต่ยังไม่ได้ส่งมอบให้องค์การบริหารส่วนท้องถิ่นดำเนินการให้กระทรวงกลาโหมและกระทรวงความมั่นคงสาธารณะดำเนินการจัดทำโครงการนำร่องเพื่อจัดลำดับความสำคัญในการขาย การเช่า และการจ้างเหมาช่วงสำหรับนายทหารและทหารในกองทัพตามบทบัญญัติของกฎหมาย

มติจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2568 และจะบังคับใช้เป็นระยะเวลา 5 ปี

กระทรวงการคลังเสนอเก็บภาษีการขายบ้านและที่ดินตามระยะเวลาถือครองกรรมสิทธิ์

ล่าสุด กระทรวงการคลังได้เสนอคณะรัฐมนตรีเพื่อพิจารณาร่าง พ.ร.บ.ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ฉบับทดแทน) โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กระทรวงได้เสนอให้แก้ไขและเพิ่มเติมกฎระเบียบเกี่ยวกับรายได้ที่ต้องเสียภาษีของบุคคลจากการโอนอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้สอดคล้องกับกฎหมายที่ดินปี 2024

ข้อเสนอภาษีของกระทรวงการคลังมุ่งเป้าไปที่นักเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์โดยตรง ภาพโดย: ทานห์ วู

โดยเฉพาะในคำร้องดังกล่าว กระทรวงการคลังกล่าวว่า นโยบายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในปัจจุบันไม่มีการแบ่งแยกตามระยะเวลาถือครองอสังหาริมทรัพย์ของผู้โอน

ในขณะเดียวกัน ประเทศต่างๆ หลายแห่งทั่วโลกได้ใช้เครื่องมือทางภาษีเพื่อเพิ่มต้นทุนของพฤติกรรมเก็งกำไรและลดความน่าดึงดูดใจของการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ในระบบเศรษฐกิจ ซึ่งรวมถึงภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาด้วย

ที่น่าสังเกตคือ บางประเทศยังเก็บภาษีจากกำไรที่ได้รับจากการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ด้วย โดยขึ้นอยู่กับความถี่ของการทำธุรกรรมและเวลาในการซื้อและขายต่อทรัพย์สินนั้น หากเวลาดังกล่าวเกิดขึ้นเร็ว อัตราภาษีจะสูงขึ้น หากเกิดช้า อัตราภาษีจะต่ำลง

กระทรวงการคลังระบุว่าในสิงคโปร์ ที่ดินที่ซื้อและขายในปีแรกจะถูกเก็บภาษี 100% ของส่วนต่างของมูลค่าการซื้อและการขาย หลังจาก 2 ปี อัตราภาษีจะเป็น 50% ภายในปีที่ 3 ตัวเลขจะอยู่ที่ 25%

ในไต้หวันการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นภายใน 2 ปีแรกหลังจากการซื้อจะมีอัตราภาษี 45% เริ่มบังคับใช้ 2 – 5 ปี อัตราภาษีจะอยู่ที่ 35% ใน 5 – 10 ปี คือ 20% และหลังจาก 10 ปี คือ 15%

ตามที่กระทรวงการคลังได้ระบุว่า เพื่อให้มีการควบคุมในระดับที่เหมาะสม และหลีกเลี่ยงการเก็งกำไรและฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ รัฐบาลสามารถศึกษาวิธีการจัดเก็บภาษีจากรายได้ส่วนบุคคลจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ตามระยะเวลาถือครอง เช่นเดียวกับที่บางประเทศประสบอยู่

ในส่วนของอัตราภาษีเฉพาะนั้น กระทรวงการคลังเห็นว่าจำเป็นต้องมีการวิจัยและกำหนดอย่างเหมาะสมเพื่อให้สะท้อนถึงผลการดำเนินงานที่แท้จริงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ การใช้หลักเกณฑ์การจัดเก็บภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในการโอนอสังหาริมทรัพย์ตามระยะเวลาถือครอง จะต้องสอดคล้องกับกระบวนการปรับปรุงหลักเกณฑ์ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินและที่อยู่อาศัย

นอกจากนี้การประสานและความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคโนโลยีสารสนเทศเพื่อการจดทะเบียนที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ยังเป็นปัจจัยสำคัญในการกำหนดความสำเร็จของนโยบายอีกด้วย

ความคาดหวังความสามารถในการชำระหนี้ของนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัว

รายงานอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยซึ่งใช้ข้อมูลจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย 30 อันดับแรกในแง่ของรายได้ ซึ่งประกาศโดย VIS Rating ในช่วงบ่ายของวันที่ 28 พฤศจิกายน ระบุว่าการขายอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 เพิ่มขึ้น 48% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในรอบ 4 ไตรมาสที่ผ่านมา ความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงแข็งแกร่ง เห็นได้ชัดจากอัตราการดูดซับที่สูงและการเติบโตอย่างแข็งแกร่งของสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ 7% เทียบกับเพียง 1% เมื่อเทียบเป็นรายปี

ความคาดหวังว่าราคาบ้านจะสูงขึ้น ประกอบกับเงินดาวน์ที่ลดลง จะยังคงผลักดันให้มีความต้องการบ้านที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง นักลงทุนหลายราย เช่น Vinhomes, Nam Long, Nha Khang Dien, An Gia และ Nha Ba Ria - Vung Tau ต่างบันทึกยอดขายที่เพิ่มขึ้น โดยส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มระดับไฮเอนด์

อย่างไรก็ตาม รายรับและกำไรของนักลงทุนใน Watchlist ของรายงานในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2024 ลดลง 20% และ 43% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องมาจากปริมาณการส่งมอบที่ลดลงจากยอดขายที่อ่อนแอในปี 2023 ดังนั้น คาดว่านักลงทุนมากกว่า 60% จะไม่สามารถทำแผนกำไรให้เสร็จสิ้นสำหรับทั้งปี 2024 ได้

ในปี 2568 VIS Rating คาดว่าผู้พัฒนาจะเพิ่มจำนวนโครงการใหม่อย่างมาก ซึ่งจะช่วยปรับปรุงยอดขายและกระแสเงินสดของพวกเขา ความสามารถในการชำระหนี้ของภาคส่วนยังคงอ่อนแอในไตรมาส 3 ปี 2567 แต่คาดว่าอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนจะถูกควบคุมโดยกฎระเบียบใหม่และกระแสเงินสดของผู้พัฒนาเพื่อปรับปรุงจากยอดขายที่เพิ่มขึ้น

คาดว่าศักยภาพการชำระหนี้ของนักลงทุนอสังหาฯ จะเริ่มดีขึ้นจากระดับที่อ่อนแอในปี 2566 - 2567 ภาพ: VIS Rating

ณ ไตรมาส 3 ปี 2567 นักลงทุนมากกว่าครึ่งหนึ่งที่ VIS Rating ติดตามมีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนและโปรไฟล์การชำระหนี้ที่อ่อนแอ สาเหตุหลักมาจากการใช้เลเวอเรจที่มากเกินไปในการพัฒนาโครงการในปี 2564-2566 และสินค้าคงคลังของโครงการที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ รวมถึงสินค้าคงคลังที่ยังไม่ได้ขาย เนื่องจากภาวะตลาดที่แย่ลงตั้งแต่ปี 2566

อย่างไรก็ตาม เมื่อความคืบหน้าของการขายดีขึ้น VIS Rating คาดว่าความสามารถในการชำระหนี้ของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มปรับปรุงจากระดับที่อ่อนแอในปี 2566-2567

ด้วยแนวโน้มเชิงบวกสำหรับการขายโครงการใหม่และกระแสเงินสด อัตราส่วนการชำระหนี้ของผู้พัฒนาจะค่อยๆ ปรับปรุงดีขึ้น กฎระเบียบใหม่ที่จะเริ่มมีผลบังคับใช้ในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2567 จะจำกัดการใช้หนี้สำหรับโครงการใหม่ ดังนั้น VIS Rating คาดว่าการเติบโตของหนี้สินจะยังคงชะลอตัวลงจากจุดสูงสุดที่ 15% ต่อปี ในช่วงปี 2565-2566

กรุงฮานอยจะมีโรงโอเปร่าที่ทันสมัยที่สุด กว้างกว่า 25,000 ตร.ม.

ล่าสุดรองประธานคณะกรรมาธิการประชาชนเมือง กรุงฮานอย Duong Duc Tuan ลงนามและออกคำสั่งหมายเลข 6132/QD-UBND ว่าด้วยการอนุมัติโครงการวางแผนรายละเอียดของแกนพื้นที่กลางของคาบสมุทร Quang An มาตราส่วน 1/500

ดังนั้นพื้นที่วางแผนรวมทั้งสิ้นประมาณ 44.1 ไร่ โครงการนี้จะมีสวนวัฒนธรรมและศิลปะเฉพาะเรื่อง สิ่งอำนวยความสะดวกทางศาสนาและความเชื่อ พื้นที่บันเทิง ตลอดจนโรงแรมและบริการเชิงพาณิชย์

มุมมองของโรงโอเปร่าแห่งใหม่

ที่น่าสังเกตคือ คาบสมุทรกวางอันยังได้รับการกำหนดให้เป็นสถานที่ก่อสร้างโรงอุปรากรแห่งใหม่ของเมืองด้วย นี่จะเป็นงานศิลปะขนาดใหญ่แบบร่วมสมัยที่สะท้อนถึงภาพลักษณ์ของเมืองหลวง พื้นที่โรงละครจะก่อสร้างบนพื้นที่กว่า 25,000 ตร.ม. โดยมีพื้นที่ก่อสร้างรวมทั้งสิ้น 42,000 ตร.ม.

ก่อนหน้านี้ ในการประชุมเพื่อรวบรวมความคิดเห็นของประชาชนในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2565 นายเหงียน เล ฮวง รองประธานเขตเตยโห ในขณะนั้น ยืนยันว่า โรงละครจะไม่ส่งผลกระทบต่อพื้นที่ผิวน้ำมากนัก และจะไม่ตั้งอยู่ในบริเวณผิวน้ำของทะเลสาบตะวันตก

นอกจากนี้ข้อมูลอีกชิ้นหนึ่งที่สาธารณชนสนใจคือตัวตนของผู้ออกแบบโครงการสำคัญนี้ บุคคลที่ “ได้รับเลือกและมอบความไว้วางใจให้ดูแลทรัพย์สินทองคำ” คือ นายเรนโซ เปียโน สถาปนิกชื่อดังชาวอิตาลี เขาคือ “ผู้ประพันธ์” ท่าอากาศยานนานาชาติคันไซ (ประเทศญี่ปุ่น) ซึ่งเป็นท่าอากาศยานแห่งแรกที่สร้างขึ้นบนทะเล Parco della Musica Auditorium (อิตาลี) – สถานที่จัดการแสดงศิลปะการแสดงที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งในยุโรป…

ในการออกแบบโรงโอเปร่าบนคาบสมุทรกวางอัน นาย Renzo Piano ได้เกิดความคิดที่จะสร้างโครงสร้างหลังคาที่มีความหนาเพียงประมาณ 200 - 600 มม. สถาปนิกได้คิดค้นโครงสร้างบางเฉียบนี้ขึ้นมาเมื่อ 40 ปีที่แล้ว ซึ่งในสมัยนั้นเทคนิคการก่อสร้างไม่สามารถตอบสนองความต้องการพิเศษนี้ได้

โรงโอเปร่าแห่งใหม่ไม่เพียงแต่จะมีหลังคาที่เป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัวที่สุดในโลกเท่านั้น แต่ยังนำเทคโนโลยีขั้นสูงและเทคนิคการออกแบบต่างๆ มาใช้มากมายอีกด้วย ผนังทั้งหมดของห้องประชุมใหญ่ติดตั้งระบบแผงอะคูสติกที่ควบคุมด้วยกลไก

สำหรับการแสดงแต่ละประเภทที่แตกต่างกัน แผงอะคูสติกจะได้รับการควบคุมให้ปิด เปิด ขึ้นและลงในทิศทางและตำแหน่งที่สอดคล้องกัน จากนั้นทำให้แน่ใจว่าการสะท้อนเสียง การดูดซับเสียง และเวลาก้องเสียงให้เหมาะสมกับความต้องการของโปรแกรมศิลปะแต่ละโปรแกรม

ประมูลที่ดินซ็อกเซิน จ่ายไปแล้ว 3 หมื่นล้านดอง/ตรม. แล้ว “กลัวเกิน ขอร้องให้ถอน” ?

แหล่งข่าวจากผู้สื่อข่าว หนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์เพื่อการลงทุน - Baodautu.vn เปิดเผยว่า ในการประมูลที่ดินจำนวน 58 แปลงในตำบลกวางเตียน อำเภอซ็อกเซิน (ฮานอย) เมื่อพวกเขาเห็นว่าไม่มีโอกาสที่จะชนะการประมูลที่ดินแปลงสวยๆ เหล่านี้อีกต่อไป ผู้คนจำนวนมากก็ยอมจ่ายเงินในราคาที่สูงเกินควร

ลูกค้าประมูลในรอบที่ 6 เนื่องจากราคาดันสูงเกินไป ผู้เข้าร่วมจึงถอนตัวออกไป

โดยเฉพาะในรอบที่ 5 มีผู้ลงทะเบียนประมูลที่ดินมูลค่ามากกว่า 30,000 ล้านดองต่อตารางเมตร ที่ดินอีกหลายแปลงก็มีราคาสูงมากเช่นกัน ประมาณ 60 - 101 ล้านดองต่อตารางเมตร อย่างไรก็ตาม ในรอบที่ 6 ซึ่งเป็นรอบสุดท้าย พวกเขาขอไม่จ่ายอีกต่อไป

ในที่สุดก็มีการประมูลที่ดินสำเร็จเพียง 22/58 แปลง โดยมีราคาตั้งแต่ 32 ล้านถึง 50 ล้านดองต่อตารางเมตร คนที่ “ตะโกน” ราคาสูงในรอบ 5 ขอให้หยุดประมูลในรอบ 6

ชำระราคาในรอบที่ 5

แหล่งข่าวซึ่งเป็นผู้เข้าร่วมประมูลโดยตรงเผยกับผู้สื่อข่าวว่า ที่ดินบริเวณนี้ราคาเฉลี่ยเพียง 35 - 40 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น สมาคมและกลุ่มต่างๆที่เข้าร่วมการประมูลครั้งนี้ไม่เข้าใจตลาดอย่างแท้จริงจึงเสียโอกาสไป การเสนอราคาอย่างหุนหันพลันแล่นไม่เพียงแต่ไม่สามารถแก้ไขปัญหาได้ แต่ยังทำให้ภาพลักษณ์ของการประมูลที่ดินเสียหาย และส่งผลกระทบเชิงลบต่อตลาดอีกด้วย

“ผมหวังว่าทางการจะตรวจสอบการประมูลครั้งนี้อย่างละเอียดถี่ถ้วน เพราะนี่เป็นการกระทำที่จงใจและมีการจัดเตรียมอย่างดีโดยไม่คำนึงถึงกฎหมาย” ผู้โกรธแค้นกล่าว

ที่ดินจำนวน 58 แปลง ได้รับการจัดวาง “ชั้น” โดยมีราคาเริ่มต้นที่ 2.8 ล้านดอง/ตรม. พื้นที่ตั้งแต่ 90 - 220 ตร.ม. เงินมัดจำที่ดินมีตั้งแต่ 44 - 111 ล้านดองต่อแปลง การประมูลจะดำเนินการโดยการโหวตโดยตรงผ่าน 6 รอบบังคับ

ก่อนหน้านี้เมื่อเดือนมีนาคม 2567 การประมูลที่ดินในหว่ายดึ๊กถูกยกเลิก เนื่องจากมีสัญญาณการละเมิด ทั้งนี้ ในการประมูลรอบแรกมีการประมูลที่ดินจำนวน 15/33 แปลง ในราคา 100 - 180 ล้านดอง/ตรม. จากราคาเริ่มต้นเพียง 57 - 62 ล้านดอง/ตรม. เท่านั้น

จากนั้นในรอบที่ 2 ลูกค้าที่เสนอราคาสูงที่สุดไม่ได้เสนอราคาและถูกตัดสิทธิ์โดยเจตนา ซึ่งเป็นการสร้างเงื่อนไขให้ผู้ที่เสนอราคาต่ำกว่าในรอบที่ 1 เป็นผู้ชนะการประมูล ด้วยเห็นว่าลูกค้ามีพฤติกรรมฝ่าฝืนกฎระเบียบการประมูลทรัพย์สิน คณะกรรมการจัดงานจึงได้ปิดผนึกเอกสารการลงทะเบียนการประมูลและแบบฟอร์มประกวดราคาทั้งหมดเพื่อส่งต่อให้หน่วยงานตำรวจดำเนินการสืบสวนและดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมาย

ประมูลหาผู้ลงทุนโครงการที่อยู่อาศัยมูลค่ากว่า 1.7 ล้านล้านดอง

ศูนย์บริการการประมูลทรัพย์สิน (กรมยุติธรรม จังหวัดบิ่ญดิ่ญ) เพิ่งประกาศการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการที่พักอาศัย บริการ และการศึกษา ทางทิศตะวันตกของถนนเตยซอน

ตามนั้น ที่ดินที่ประมูลขายทอดตลาดเป็นของศูนย์ฝึกอบรมอาชีพการขนส่งบิ่ญดิ่ญ และพื้นที่ใกล้เคียงที่ตั้งอยู่ในแขวงกวางจุง เมือง จังหวัดกวีเญิน มีพื้นที่ทั้งหมดมากกว่า 6.3 ไร่ ซึ่งพื้นที่สำหรับสร้างบ้านติดกันมีมากกว่า 2.5 ไร่ ที่ดินเพื่อบริการเชิงพาณิชย์ขนาดพื้นที่เกิน 0.4 ไร่...

แผนผังโครงการพื้นที่พักอาศัย พื้นที่บริการ และการศึกษา บริเวณทิศตะวันตกของถนนเทซอน

ขนาดโครงการรวมบ้านติดกัน 238 หลัง (ผู้ลงทุนต้องก่อสร้างโครงสร้างคร่าว ๆ และสร้างภายนอกให้เสร็จ ความสูงสูงสุด 4 ชั้น) การก่อสร้างอาคารบริการเชิงพาณิชย์เพื่อกิจกรรมการท่องเที่ยว อาคารสำนักงาน (สูงไม่เกิน 5 ชั้น)

นอกจากนี้ ผู้ลงทุนจะต้องรับผิดชอบในการลงทุนสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของที่ดินทางการศึกษาที่มีพื้นที่ 0.4 ไร่ จ่ายเงินเท่ากับมูลค่ากองทุนที่ดินที่ลงทุนสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเพื่อก่อสร้างที่อยู่อาศัยสงเคราะห์ (กองทุนที่ดินจัดสรรไว้ร้อยละ 20 ประมาณ 0.5 ไร่ เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสงเคราะห์)

จากข้อมูลของศูนย์บริการการประมูลทรัพย์สิน ระบุว่าราคาเริ่มต้นของทรัพย์สินอยู่ที่มากกว่า 558 พันล้านดอง โดยมีราคาเพิ่มขึ้นอีก 5% (มากกว่า 27.9 พันล้านดอง) การประมูลจะจัดขึ้นในวันที่ 21 ธันวาคม 2567 เวลา 08.30 น. ณ ศูนย์บริการการประมูลทรัพย์สิน เลขที่ 37 ถนนพันดิ่ญฟุง กทม. เมืองกวีเญิน จังหวัดบิ่ญดิ่ญ

ต้นทุนการดำเนินโครงการอยู่ที่ 1,144 พันล้านดอง (ไม่รวมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน) ความคืบหน้าการดำเนินโครงการภายใน 48 เดือน นับตั้งแต่วันตัดสินใจรับรู้ผลการประมูลหรืออนุมัติให้ผู้ลงทุนอนุมัติ

เถัวเทียนเว้ประมูลที่ดิน “ทองคำ” กว่า 1,600 ตร.ม. ดำเนินโครงการเชิงพาณิชย์

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดเถื่อเทียนเว้กล่าวว่าในวันที่ 7 ธันวาคม ศูนย์พัฒนาที่ดิน - กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ร่วมกับบริษัท Quang Nam Finance and Price Joint Stock Auction จำกัด จะดำเนินการประมูลขายทรัพย์สินบนที่ดิน โอนสิทธิการใช้ที่ดินในรูปแบบการเช่าที่ดิน เพื่อดำเนินโครงการลงทุนพื้นที่บริการเชิงพาณิชย์ บนที่ดินแปลงที่ 47 Hai Ba Trung เมือง เฉดสี

ทั้งนี้ ที่ดินเลขที่ 47 ไฮบ่าจุง มีพื้นที่ 1,646.6 ตร.ม. โดยมีทรัพย์สินบนที่ดินที่ติดกับที่ดินที่ประมูลขาย ได้แก่ อาคารสำนักงาน 3 ชั้น จำนวน 1 อาคาร อาคารสำนักงาน 2 ชั้น จำนวน 1 อาคาร ป้อมยาม 1 หลัง พื้นที่ก่อสร้าง 685 ตร.ม. พื้นที่ใช้สอย 1,628 ตร.ม. โดยมีระยะเวลาการใช้ที่ดิน 50 ปี นับจากวันที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดเถื่อเทียนเว้มีมติเห็นชอบการเช่าที่ดิน โดยจะมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมครั้งเดียวตลอดระยะเวลาการเช่า

ราคาเริ่มต้นที่คาดไว้ในการประมูลที่ดินพร้อมบ้านอยู่ที่ 100,420 ล้านบาท โดยราคาเริ่มต้นของสิทธิการใช้ที่ดินอยู่ที่ 93,470 ล้านบาท ส่วนราคาเริ่มต้นของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินอยู่ที่ 6,940 ล้านบาท ด้วยเงินฝากกว่า 20,000 ล้านดอง ราคาสิทธิการใช้ที่ดินแต่ละขั้นอยู่ที่ 1,800 ล้านดอง โดยมีสินทรัพย์บนที่ดินอยู่ที่ 140 ล้านดอง

ตามที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดเถื่อเทียนเว้ ระบุว่า หลังจากการประมูล ที่ดินดังกล่าวจะถูกลงทุนในโครงการพื้นที่พาณิชย์และบริการสูง 9 ชั้น ผลิตภัณฑ์และบริการที่โครงการนี้จัดทำขึ้น ได้แก่ บริการเชิงพาณิชย์ บริการ การท่องเที่ยว ความบันเทิง และสันทนาการที่จำเป็น

โครงการนี้มีมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 233,047 พันล้านดอง โดยผู้ลงทุนจะต้องรับประกันเงินทุนร่วมอย่างน้อยร้อยละ 20 ของเงินลงทุนโครงการทั้งหมด ความคืบหน้าการดำเนินโครงการจะต้องไม่เกิน 36 เดือน นับแต่วันจัดสรรที่ดินหรือวันเช่าที่ดิน โดยเริ่มก่อสร้างจะต้องไม่เกิน 12 เดือน นับแต่วันจัดสรรที่ดินหรือวันเช่าที่ดิน

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-gia-dat-soc-son-co-nguoi-tra-30-ty-dongm2-bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d231416.html