การประมูลที่ดินซ็อกเซินมีคนจ่ายเงิน 3 หมื่นล้านดองต่อตารางเมตร กระทรวงการคลังเสนอเก็บภาษีการขายบ้านและที่ดินตามระยะเวลาการเป็นเจ้าของ

การตัดสินใจขยายพื้นที่นำร่องสำหรับการสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ทั่วประเทศ คาดหวังการฟื้นตัวของศักยภาพการชำระเงินของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ฮานอย จะมีโรงละครโอเปร่าที่ทันสมัยที่สุด กว้างกว่า 25,000 ตร.ม.

การประมูลที่ดินซ็อกเซินมีคนจ่ายเงิน 3 หมื่นล้านดองต่อตารางเมตร กระทรวงการคลัง เสนอเก็บภาษีการขายบ้านและที่ดินตามระยะเวลาการเป็นเจ้าของ

การตัดสินใจขยายพื้นที่นำร่องสำหรับการสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ทั่วประเทศ คาดหวังการฟื้นตัวของศักยภาพการชำระเงินของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ฮานอยจะมีโรงละครโอเปร่าที่ทันสมัยที่สุด กว้างกว่า 25,000 ตร.ม.

นี่คือข่าวอสังหาริมทรัพย์ไฮไลท์ประจำสัปดาห์

การตัดสินใจนำร่องขยายพื้นที่เพื่อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ทั่วประเทศ

บ่ายวันที่ 30 พฤศจิกายน 2558 รัฐสภา ได้มีมตินำร่องการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์โดยข้อตกลงการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิการใช้ที่ดิน โดยมีผู้เข้าร่วมประชุมเห็นด้วย 415 จาก 460 ราย ไม่เห็นด้วย 19 ราย และงดออกเสียง 26 ราย

สภานิติบัญญัติแห่งชาติมีมติเห็นชอบมติดังกล่าว

มติกำหนดให้มีการดำเนินการนำร่องโครงการบ้านจัดสรรพาณิชย์ผ่านข้อตกลงการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือมีสิทธิการใช้ที่ดิน (โครงการนำร่อง) ทั่วประเทศ ในกรณีต่อไปนี้ โครงการขององค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับสิทธิการใช้ที่ดิน โครงการขององค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีสิทธิการใช้ที่ดิน โครงการขององค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีสิทธิการใช้ที่ดินและได้รับสิทธิการใช้ที่ดิน

อีกกรณีหนึ่งคือโครงการขององค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จัดตั้งขึ้นโดยองค์กรที่ใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์บนพื้นที่ของสถานประกอบการผลิตหรือสถานประกอบการที่ต้องย้ายเนื่องจากมลภาวะทางสิ่งแวดล้อมหรือสถานประกอบการต้องย้ายตามแผนการก่อสร้างหรือการวางผังเมือง

โครงการนำร่องตามมติจะต้องเป็นไปตามเงื่อนไข ดังนี้ ขอบเขตพื้นที่และแปลงที่ดินในการดำเนินโครงการต้องสอดคล้องกับผังการใช้ที่ดินระดับอำเภอหรือผังการก่อสร้าง ผังเมือง

ขอบเขตที่ดินและแปลงที่ดินในการดำเนินโครงการสอดคล้องกับแผนและโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นที่ได้รับอนุมัติ
ขอบเขตที่ดินและแปลงที่ดินสำหรับการดำเนินโครงการรวมอยู่ในรายชื่อแปลงที่ดินที่วางแผนจะดำเนินโครงการนำร่องที่สภาประชาชนจังหวัดอนุมัติตามบทบัญญัติของมติฉบับนี้

มีหนังสืออนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเกี่ยวกับข้อตกลงการรับสิทธิใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการนำร่องกรณีตามที่กำหนดไว้ในมติฉบับนี้ ซึ่งเป็นเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมติด้วย

องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนดเกี่ยวกับที่ดิน ที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การลงทุน และบทบัญญัติทางกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง

การคัดเลือกโครงการนำร่องต้องเป็นไปตามหลักเกณฑ์ดังนี้ คือ ดำเนินการในเขตเมืองหรือพื้นที่ที่วางแผนพัฒนาเป็นเมือง; เนื้อที่ดินสำหรับอยู่อาศัยรวมในโครงการนำร่อง (รวมที่ดินสำหรับอยู่อาศัยเดิมและที่ดินที่วางแผนเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย) ไม่เกินร้อยละ 30 ของพื้นที่สำหรับอยู่อาศัยเพิ่มเติมในช่วงระยะเวลาการวางแผน (เทียบกับสถานะการใช้ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในปัจจุบัน) ตามผังการจัดสรรที่ดินและผังเมืองที่ได้รับอนุมัติในผังเมืองจังหวัดสำหรับช่วงปี พ.ศ. 2564 - 2573; ไม่จัดอยู่ในโครงการตามมาตรา 67 วรรค 4 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน

กรณีตามที่กำหนดไว้ในข้อ ก. วรรค 1 มาตรา 1 แห่งมติ พื้นที่ดินที่จะดำเนินโครงการนำร่องต้องไม่อยู่ในรายการงานและโครงการที่ต้องเวนคืนที่ดินที่สภาราษฎรจังหวัดให้ความเห็นชอบตามบทบัญญัติมาตรา 72 วรรค 5 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน

สำหรับพื้นที่ที่ดินป้องกันประเทศและความมั่นคงแห่งชาติที่ได้วางแผนจะรื้อถอนออกจากพื้นที่ป้องกันประเทศและความมั่นคงแห่งชาติ และเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในวรรคสอง มาตรา 3 แห่งมตินี้ แต่ยังไม่ได้ส่งมอบให้แก่องค์การบริหารส่วนท้องถิ่น ให้กระทรวงกลาโหมและกระทรวงความมั่นคงสาธารณะ ดำเนินการจัดโครงการนำร่องเพื่อจัดลำดับความสำคัญของการขาย การเช่า และการจ้างเหมาบริการสำหรับนายทหารและลูกจ้างของกองทัพตามบทบัญญัติของกฎหมาย

มติดังกล่าวจะมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน พ.ศ. 2568 และมีกำหนดบังคับใช้เป็นระยะเวลา 5 ปี

กระทรวงการคลังเสนอเก็บภาษีการขายบ้านและที่ดินตามระยะเวลาการถือครอง

เมื่อเร็วๆ นี้ กระทรวงการคลังได้เสนอร่างกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ฉบับทดแทน) ต่อรัฐบาล โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กระทรวงได้เสนอแก้ไขและเพิ่มเติมระเบียบเกี่ยวกับรายได้ที่ต้องเสียภาษีของบุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้สอดคล้องกับกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567

ข้อเสนอภาษีของกระทรวงการคลังมุ่งเป้าไปที่นักเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์โดยตรง ภาพ: Thanh Vu

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการยื่นเอกสาร กระทรวงการคลังกล่าวว่านโยบายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในปัจจุบันไม่ได้แยกตามระยะเวลาการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของผู้โอน

ในขณะเดียวกัน ประเทศต่างๆ หลายแห่งทั่วโลกได้ใช้เครื่องมือทางภาษีเพื่อเพิ่มต้นทุนของพฤติกรรมการเก็งกำไรและลดความน่าดึงดูดใจของการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ในระบบเศรษฐกิจ รวมถึงภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาด้วย

ที่น่าสังเกตคือ บางประเทศยังเก็บภาษีจากกำไรจากการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ โดยพิจารณาจากความถี่ของการทำธุรกรรม เวลาที่ซื้อและขายต่ออสังหาริมทรัพย์ หากระยะเวลาดังกล่าวเกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว อัตราภาษีจะสูงขึ้น แต่หากเกิดขึ้นช้า อัตราภาษีจะต่ำลง

กระทรวงการคลังระบุว่าในสิงคโปร์ การซื้อขายที่ดินในปีแรกจะถูกเก็บภาษี 100% จากส่วนต่างของมูลค่า หลังจาก 2 ปี อัตราภาษีจะอยู่ที่ 50% และในปีที่สาม ตัวเลขจะอยู่ที่ 25%

ในไต้หวัน ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการภายใน 2 ปีแรกหลังการซื้อ อัตราภาษีจะอยู่ที่ 45% ธุรกรรมภายใน 2-5 ปี อัตราภาษีจะอยู่ที่ 35% ธุรกรรมภายใน 5-10 ปี อัตราภาษีจะอยู่ที่ 20% และหลังจาก 10 ปี อัตราภาษีจะอยู่ที่ 15%

ตามที่กระทรวงการคลังระบุว่า เพื่อให้มีการควบคุมในระดับที่เหมาะสมและหลีกเลี่ยงการเก็งกำไรและฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ รัฐบาลสามารถศึกษาการจัดเก็บภาษีจากรายได้ส่วนบุคคลจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ตามระยะเวลาการถือครองเช่นเดียวกับที่บางประเทศประสบอยู่

สำหรับอัตราภาษีเฉพาะนั้น กระทรวงการคลังเห็นว่าจำเป็นต้องมีการศึกษาและกำหนดอัตราภาษีให้เหมาะสม โดยคำนึงถึงสภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริง นอกจากนี้ การบังคับใช้นโยบายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับการโอนอสังหาริมทรัพย์ตามระยะเวลาการถือครองอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องสอดคล้องกับกระบวนการปรับปรุงนโยบายที่เกี่ยวข้องกับที่ดินและที่อยู่อาศัยให้สมบูรณ์

นอกจากนี้การประสานความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคโนโลยีสารสนเทศเพื่อการจดทะเบียนที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ยังเป็นปัจจัยสำคัญในการกำหนดความสำเร็จของนโยบายอีกด้วย

ความคาดหวังการฟื้นตัวของสภาพคล่องของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์

รายงานอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย ซึ่งรวบรวมบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย 30 อันดับแรกในแง่ของรายได้ ซึ่งประกาศโดย VIS Rating ในช่วงบ่ายของวันที่ 28 พฤศจิกายน ระบุว่ายอดขายอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 เพิ่มขึ้น 48% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งถือเป็นระดับสูงสุดในรอบ 4 ไตรมาสที่ผ่านมา ความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงแข็งแกร่ง สะท้อนจากอัตราการดูดซับที่สูงและการเติบโตอย่างแข็งแกร่งของสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ 7% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนซึ่งมีเพียง 1%

ความคาดหวังต่อราคาบ้านที่สูงขึ้น ประกอบกับเงินดาวน์ที่ลดลง จะยังคงผลักดันความต้องการซื้อบ้านที่แข็งแกร่งอย่างต่อเนื่อง ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายราย เช่น Vinhomes, Nam Long, Nha Khang Dien, An Gia และ Nha Ba Ria – Vung Tau ต่างมียอดขายที่เพิ่มขึ้น โดยส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มบ้านระดับไฮเอนด์

อย่างไรก็ตาม รายได้และกำไรในช่วงเก้าเดือนแรกของปี 2567 ของผู้พัฒนาที่อยู่ในรายชื่อเฝ้าระวังของรายงานลดลง 20% และ 43% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากปริมาณการส่งมอบลดลงจากยอดขายที่อ่อนแอในปี 2566 ดังนั้น คาดว่าผู้พัฒนามากกว่า 60% จะไม่สามารถทำแผนกำไรให้สำเร็จตลอดทั้งปี 2567

ในปี 2568 VIS Rating คาดการณ์ว่าผู้พัฒนาโครงการจะเพิ่มจำนวนโครงการใหม่ ซึ่งจะช่วยปรับปรุงยอดขายและกระแสเงินสด ความสามารถในการชำระหนี้ของอุตสาหกรรมจะยังคงอ่อนแอในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 แต่คาดว่าภาระหนี้จะสามารถควบคุมได้เนื่องจากกฎระเบียบใหม่ๆ และกระแสเงินสดของผู้พัฒนาโครงการจะดีขึ้นจากยอดขายที่เพิ่มขึ้น

คาดว่าศักยภาพการชำระหนี้ของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มดีขึ้นจากระดับที่อ่อนแอในปี 2566-2567 ภาพ: VIS Rating

ณ ไตรมาสที่ 3/2567 ผู้พัฒนาโครงการมากกว่าครึ่งหนึ่งที่ VIS Rating ติดตามมีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนและสถานะการชำระหนี้ที่อ่อนแอ สาเหตุหลักมาจากอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนที่สูงเกินไปสำหรับการพัฒนาโครงการในช่วงปี 2564-2566 และสินค้าคงคลังของโครงการที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ รวมถึงสินค้าคงคลังที่ขายไม่ออก เนื่องจากภาวะตลาดที่ถดถอยลงตั้งแต่ปี 2566

อย่างไรก็ตาม เมื่อยอดขายมีความคืบหน้ามากขึ้น VIS Rating คาดว่าความสามารถในการชำระหนี้ของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มดีขึ้นจากระดับที่อ่อนแอในปี 2566-2567

ด้วยแนวโน้มเชิงบวกต่อยอดขายโครงการใหม่และกระแสเงินสด คาดว่าอัตราส่วนความสามารถในการชำระหนี้ของผู้พัฒนาโครงการจะค่อยๆ ปรับตัวดีขึ้น กฎระเบียบใหม่ที่ออกในเดือนกรกฎาคม 2567 จะจำกัดการใช้หนี้สำหรับโครงการใหม่ ดังนั้น VIS Rating จึงคาดว่าการเติบโตของหนี้จะยังคงชะลอตัวลงจากระดับสูงสุดที่ 15% ต่อปีในช่วงปี 2565-2566

กรุงฮานอยจะมีโรงโอเปร่าที่ทันสมัยที่สุด กว้างกว่า 25,000 ตารางเมตร

เมื่อเร็วๆ นี้ รองประธานคณะกรรมการประชาชนฮานอย Duong Duc Tuan ได้ลงนามในมติหมายเลข 6132/QD-UBND เพื่ออนุมัติโครงการวางแผนรายละเอียดของแกนเชิงพื้นที่กลางของคาบสมุทรกวางอัน มาตราส่วน 1/500

ดังนั้น พื้นที่ทั้งหมดที่วางแผนไว้จึงอยู่ที่ประมาณ 44.1 เฮกตาร์ โครงการนี้จะประกอบด้วยสวนวัฒนธรรมและศิลปะเฉพาะทาง สิ่งอำนวยความสะดวกทางศาสนาและความเชื่อ พื้นที่บันเทิง โรงแรม และบริการเชิงพาณิชย์

มุมมองของโรงโอเปร่าแห่งใหม่

ที่น่าสังเกตคือ คาบสมุทรกวางอานยังได้รับการกำหนดให้เป็นสถานที่ก่อสร้างโรงละครโอเปร่าแห่งใหม่ของเมืองอีกด้วย ซึ่งจะเป็นงานศิลปะสมัยใหม่ขนาดใหญ่ที่สะท้อนภาพลักษณ์ของเมืองหลวง พื้นที่โรงละครจะสร้างขึ้นบนพื้นที่กว่า 25,000 ตารางเมตร มีพื้นที่รวมทั้งหมด 42,000 ตารางเมตร

ก่อนหน้านี้ ในการประชุมรับฟังความคิดเห็นของประชาชนเมื่อเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2565 นายเหงียน เล ฮวง รองประธานเขตเตยโห ในขณะนั้น ยืนยันว่าโรงละครจะไม่ส่งผลกระทบต่อพื้นที่ผิวน้ำมากนัก และจะไม่ตั้งอยู่ในพื้นที่ผิวน้ำของทะเลสาบตะวันตก

นอกจากนี้ ข้อมูลอีกชิ้นหนึ่งที่สาธารณชนให้ความสนใจคือตัวตนของผู้ออกแบบโครงการสำคัญนี้ บุคคลที่ได้รับ “เลือกและมอบความไว้วางใจ” คือ คุณเรนโซ เปียโน สถาปนิกชื่อดังชาวอิตาลี เขาเป็น “ผู้ประพันธ์” ของท่าอากาศยานนานาชาติคันไซ (ประเทศญี่ปุ่น) ซึ่งเป็นท่าอากาศยานแห่งแรกที่สร้างขึ้นกลางทะเล และหอประชุมปาร์โก เดลลา มิวสิกา (ประเทศอิตาลี) ซึ่งเป็นหนึ่งในโครงการศิลปะการแสดงที่ใหญ่ที่สุดในยุโรป...

ในการออกแบบโรงละครโอเปร่าบนคาบสมุทรกวางอัน คุณเรนโซ เปียโน ได้คิดค้นโครงสร้างหลังคาที่มีความหนาเพียง 200-600 มม. โครงสร้างบางเฉียบนี้ถูกคิดค้นโดยสถาปนิกเมื่อ 40 ปีก่อน ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่เทคนิคการก่อสร้างไม่สามารถตอบสนองความต้องการพิเศษนี้ได้

โรงอุปรากรฮานอยหลังใหม่ไม่เพียงแต่มีโครงหลังคาที่โดดเด่นที่สุดแห่งหนึ่งของโลกเท่านั้น แต่ยังใช้เทคโนโลยีและเทคนิคการออกแบบขั้นสูงมากมายอีกด้วย ผนังทั้งหมดของหอประชุมหลักติดตั้งระบบแผงอะคูสติกที่สามารถควบคุมการทำงานด้วยกลไกได้

สำหรับการแสดงแต่ละประเภท แผงอะคูสติกจะถูกควบคุมให้ปิด เปิด ขึ้น และลงในทิศทางและตำแหน่งที่สอดคล้องกัน จากนั้นจึงรับประกันการสะท้อนเสียง การดูดซับเสียง และเวลาสะท้อนกลับที่เหมาะสมกับความต้องการของแต่ละโปรแกรมศิลปะ

ประมูลที่ดินซ็อกเซิน จ่ายถึง 3 หมื่นล้านดอง/ตรม. แล้ว “กลัวเกิน ขอร้องให้ถอน”?

จากแหล่งข่าวของผู้สื่อข่าว หนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์ด้านการลงทุน Baodautu.vn เปิดเผยว่า ในระหว่างการประมูลที่ดินจำนวน 58 แปลงในตำบลกวางเตียน อำเภอซ็อกเซิน (ฮานอย) เมื่อพวกเขาเห็นว่าไม่มีโอกาสที่จะชนะการประมูลที่ดินแปลงสวยๆ เหล่านี้อีกต่อไป ผู้คนจำนวนมากก็ยอมจ่ายเงินในราคาที่สูงเกินสมควร

ลูกค้าประมูลรอบที่ 6 เนื่องจากราคาถูกดันขึ้นสูงเกินไป ผู้เข้าร่วมจึงถอนตัวออกไป

โดยเฉพาะในรอบที่ 5 มีผู้เสนอราคาที่ดินสูงกว่า 3 หมื่นล้านดองต่อตารางเมตร นอกจากนี้ยังมีที่ดินอีกหลายแปลงที่ถูกเสนอราคาสูงมากเช่นกัน ประมาณ 60-101 ล้านดองต่อตารางเมตร อย่างไรก็ตาม ในรอบที่ 6 ซึ่งเป็นรอบสุดท้าย พวกเขาขอไม่ประมูลต่อ

สุดท้ายมีผู้ประมูลสำเร็จเพียง 22 จาก 58 แปลง โดยมีราคาตั้งแต่ 32 ถึง 50 ล้านดอง/ตร.ม. ผู้ที่ "ตะโกน" ว่าราคาสูงในรอบที่ 5 ต่างขอหยุดประมูลในรอบที่ 6

ราคาจะจ่ายในรอบที่ 5

แหล่งข่าวซึ่งเป็นผู้เข้าร่วมประมูลโดยตรง ได้ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวว่า ที่ดินผืนนี้มีราคาเฉลี่ยเพียง 35-40 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น กลุ่มและสมาคมที่เข้าร่วมประมูลครั้งนี้ไม่เข้าใจตลาดอย่างแท้จริง จึงพลาดโอกาสไป การประมูลที่ดินอย่างหุนหันพลันแล่นไม่เพียงแต่ไม่สามารถแก้ปัญหาได้เท่านั้น แต่ยังทำลายภาพลักษณ์ของการประมูลที่ดิน ส่งผลเสียต่อตลาดอีกด้วย

“ผมหวังว่าทางการจะตรวจสอบการประมูลครั้งนี้อย่างละเอียดถี่ถ้วน นี่เป็นการกระทำที่จงใจและเป็นระบบ โดยไม่คำนึงถึงกฎหมาย” บุคคลที่โกรธแค้นกล่าว

ที่ดิน 58 แปลงถูกนำมาประมูล ราคาเริ่มต้น 2.8 ล้านดอง/ตร.ม. พื้นที่ตั้งแต่ 90 - 220 ตร.ม. วางเงินมัดจำที่ดินตั้งแต่ 44 - 111 ล้านดอง/แปลง การประมูลจะดำเนินการโดยการลงคะแนนเสียงโดยตรงผ่าน 6 รอบบังคับ

ก่อนหน้านี้ในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2567 การประมูลที่ดินในฮหว่ายดึ๊กถูกยกเลิกเนื่องจากพบร่องรอยการละเมิด ดังนั้น ในการประมูลรอบแรก จึงมีการประมูลที่ดิน 15 จาก 33 แปลง ในราคา 100-180 ล้านดอง/ตร.ม. จากราคาเริ่มต้นเพียง 57-62 ล้านดอง/ตร.ม.

ต่อมาในรอบที่ 2 ลูกค้าที่จ่ายราคาสูงสุดไม่ได้ยื่นประมูลและถูกตัดสิทธิ์โดยเจตนา ทำให้เกิดเงื่อนไขให้ผู้ที่จ่ายราคาต่ำที่สุดในรอบที่ 1 เป็นผู้ชนะการประมูล คณะกรรมการจัดงานพิจารณาว่าลูกค้ารายดังกล่าวมีร่องรอยการละเมิดกฎระเบียบการประมูลทรัพย์สิน จึงได้ปิดผนึกเอกสารการลงทะเบียนการประมูลและแบบฟอร์มการประมูลทั้งหมด เพื่อส่งต่อให้หน่วยงานตำรวจดำเนินการสืบสวนและดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมาย

ประมูลบิ่ญดิ่ญหานักลงทุนโครงการที่อยู่อาศัยมูลค่ากว่า 1,700 พันล้านดอง

ศูนย์บริการการประมูลทรัพย์สิน (กรมยุติธรรม จังหวัดบิ่ญดิ่ญ) เพิ่งประกาศการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัย บริการ และการศึกษาทางทิศตะวันตกของถนนเตยเซิน

ดังนั้น ที่ดินที่ประมูลจึงเป็นของศูนย์ฝึกอบรมการขนส่งบิ่ญดิ่ญและพื้นที่ใกล้เคียง ซึ่งตั้งอยู่ที่แขวงกวางจุง เมืองกวีเญิน มีพื้นที่มากกว่า 6.3 เฮกตาร์ โดยมีพื้นที่สำหรับสร้างบ้านเรือนใกล้เคียงมากกว่า 2.5 เฮกตาร์ และพื้นที่สำหรับประกอบกิจการพาณิชย์และบริการมากกว่า 0.4 เฮกตาร์...

การวางแผนโครงการพื้นที่พักอาศัย พื้นที่บริการ และพื้นที่การศึกษา บริเวณทิศตะวันตกของถนนเทิงเซิน

ขนาดโครงการประกอบด้วยที่ดินเปล่าสำหรับอยู่อาศัยติดกันจำนวน 238 แปลง (ผู้ลงทุนต้องก่อสร้างโครงสร้างคร่าวๆ และตกแต่งภายนอกให้เสร็จเรียบร้อย ความสูงไม่เกิน 4 ชั้น) ก่อสร้างอาคารบริการเชิงพาณิชย์สำหรับกิจกรรมการท่องเที่ยว และธุรกิจสำนักงาน (ความสูงไม่เกิน 5 ชั้น)

นอกจากนี้ ผู้ลงทุนจะต้องรับผิดชอบในการลงทุนสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของที่ดินเพื่อการศึกษาขนาดพื้นที่ 0.4 ไร่ โดยจ่ายเงินเท่ากับมูลค่ากองทุนที่ดินที่ลงทุนสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคม (กองทุนที่ดินจัดสรรไว้ 20% ประมาณ 0.5 ไร่ เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม)

ศูนย์บริการประมูลอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่าราคาเริ่มต้นของอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่มากกว่า 558,000 ล้านดอง เพิ่มขึ้น 5% (มากกว่า 27,900 ล้านดอง) การประมูลจะจัดขึ้นในวันที่ 21 ธันวาคม 2567 เวลา 8.30 น. ณ ศูนย์บริการประมูลอสังหาริมทรัพย์ เลขที่ 37 ถนนฟานดิ่ญฟุง เมืองกวีเญิน จังหวัดบิ่ญดิ่ญ

ค่าใช้จ่ายในการดำเนินโครงการอยู่ที่ 1,144 พันล้านดอง (ไม่รวมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับผู้ชนะการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน) ความคืบหน้าในการดำเนินโครงการอยู่ภายใน 48 เดือน นับจากวันที่ตัดสินใจรับรองผลการประมูลหรืออนุมัติให้นักลงทุน

เถื่อเทียนเว้ประมูลที่ดิน “ทองคำ” กว่า 1,600 ตร.ม. ดำเนินโครงการเชิงพาณิชย์

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดเถื่อเทียน-เว้ กล่าวว่า ในวันที่ 7 ธันวาคม ศูนย์พัฒนาที่ดิน - กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ร่วมกับบริษัท Quang Nam Finance and Price Joint Stock Company จะดำเนินการประมูลขายทรัพย์สินบนที่ดิน โอนสิทธิการใช้ที่ดินในรูปแบบการเช่าที่ดิน เพื่อดำเนินโครงการลงทุนของเขตบริการเชิงพาณิชย์ บนที่ดินแปลงที่ 47 Hai Ba Trung เมืองเว้

ทั้งนี้ ที่ดินเลขที่ 47 ไฮบ่าจุง มีพื้นที่ 1,646.6 ตร.ม. โดยมีทรัพย์สินบนที่ดินที่ประมูล ได้แก่ อาคารสำนักงาน 3 ชั้น อาคารสำนักงาน 2 ชั้น ป้อมยาม พื้นที่ก่อสร้าง 685 ตร.ม. พื้นที่ใช้สอย 1,628 ตร.ม. โดยมีระยะเวลาการใช้ที่ดิน 50 ปี นับจากวันที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดเถื่อเทียน-เว้ มีมติอนุมัติการเช่าที่ดิน จะมีการเรียกเก็บค่าเช่าทันทีตลอดระยะเวลาเช่า

ราคาเริ่มต้นที่คาดการณ์ไว้สำหรับการประมูลที่ดินแปลงนี้อยู่ที่ 100,420 ล้านดอง โดยราคาเริ่มต้นสำหรับสิทธิการใช้ที่ดินอยู่ที่ 93,470 ล้านดอง ราคาเริ่มต้นสำหรับทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินอยู่ที่ 6,940 ล้านดอง มูลค่าเงินมัดจำกว่า 20,000 ล้านดอง ขั้นราคาสำหรับสิทธิการใช้ที่ดินแต่ละขั้นอยู่ที่ 1,800 ล้านดอง และทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินอยู่ที่ 140 ล้านดอง

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดเถื่อเทียนเว้ ระบุว่า หลังการประมูลที่ดิน ที่ดินดังกล่าวจะถูกนำไปลงทุนในโครงการพื้นที่พาณิชย์และบริการสูง 9 ชั้น สินค้าและบริการของโครงการนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อให้บริการเชิงพาณิชย์ บริการ การท่องเที่ยว ความบันเทิง และสันทนาการที่จำเป็น

โครงการนี้มีมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 233,047 พันล้านดอง โดยเงินลงทุนของนักลงทุนจะต้องรับประกันอย่างน้อย 20% ของเงินลงทุนทั้งหมดของโครงการ ระยะเวลาการดำเนินโครงการต้องไม่เกิน 36 เดือนนับจากวันที่จัดสรรที่ดินหรือวันเช่าที่ดิน และระยะเวลาเริ่มก่อสร้างต้องไม่เกิน 12 เดือนนับจากวันที่จัดสรรที่ดินหรือวันเช่าที่ดิน

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-gia-dat-soc-son-co-nguoi-tra-30-ty-dongm2-bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d231416.html