กระทรวงการคลังเสนอเก็บภาษีการขายบ้านและที่ดินตามระยะเวลาการถือครอง

ด้วยนโยบายนี้ ยิ่งมีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หลายครั้งในช่วงเวลาสั้นๆ อัตราภาษีก็จะยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น ปัจจุบัน บางประเทศได้นำวิธีการคำนวณภาษีนี้มาใช้เพื่อป้องกันการเก็งกำไรและฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์

กระทรวงการคลัง เสนอเก็บภาษีการขายบ้านและที่ดินตามระยะเวลาการถือครอง

ด้วยนโยบายนี้ ยิ่งมีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หลายครั้งในช่วงเวลาสั้นๆ อัตราภาษีก็จะยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น ปัจจุบัน บางประเทศได้นำวิธีการคำนวณภาษีนี้มาใช้เพื่อป้องกันการเก็งกำไรและฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์

เมื่อเร็วๆ นี้ กระทรวงการคลังได้เสนอร่างกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ฉบับทดแทน) ต่อรัฐบาล โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กระทรวงได้เสนอให้แก้ไขและเพิ่มเติมระเบียบเกี่ยวกับรายได้ที่ต้องเสียภาษีของบุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้สอดคล้องกับกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการยื่นเอกสาร กระทรวงการคลังกล่าวว่านโยบายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในปัจจุบันไม่ได้แยกตามระยะเวลาการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของผู้โอน

ข้อเสนอภาษีของกระทรวงการคลังมุ่งเป้าไปที่นักเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์โดยตรง ภาพ: Thanh Vu

ในขณะเดียวกัน ประเทศต่างๆ หลายแห่งทั่วโลกได้ใช้เครื่องมือทางภาษีเพื่อเพิ่มต้นทุนของพฤติกรรมการเก็งกำไรและลดความน่าดึงดูดใจของการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ใน ระบบเศรษฐกิจ รวมถึงภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาด้วย

ที่น่าสังเกตคือ บางประเทศยังเก็บภาษีจากกำไรจากการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์โดยพิจารณาจากความถี่ของการทำธุรกรรมและระยะเวลาระหว่างการซื้อขาย ยิ่งระยะเวลานี้เกิดขึ้นเร็ว อัตราภาษีก็จะยิ่งสูงขึ้น และยิ่งเกิดขึ้นช้า อัตราภาษีก็จะยิ่งต่ำลง

กระทรวงการคลังระบุว่าในสิงคโปร์ การซื้อขายที่ดินในปีแรกจะถูกเก็บภาษี 100% จากส่วนต่างของมูลค่า หลังจาก 2 ปี อัตราภาษีจะอยู่ที่ 50% และในปีที่สาม ตัวเลขจะอยู่ที่ 25%

ในไต้หวัน ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการภายใน 2 ปีแรกหลังการซื้อ อัตราภาษีจะอยู่ที่ 45% ธุรกรรมภายใน 2-5 ปี อัตราภาษีจะอยู่ที่ 35% ธุรกรรมภายใน 5-10 ปี อัตราภาษีจะอยู่ที่ 20% และหลังจาก 10 ปี อัตราภาษีจะอยู่ที่ 15%

ตามที่กระทรวงการคลังระบุว่า เพื่อให้มีการควบคุมในระดับที่เหมาะสมและหลีกเลี่ยงการเก็งกำไรและฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ รัฐบาลสามารถศึกษาการจัดเก็บภาษีจากรายได้ส่วนบุคคลจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ตามระยะเวลาการถือครองเช่นเดียวกับที่บางประเทศประสบอยู่

สำหรับอัตราภาษีเฉพาะนั้น กระทรวงการคลังเห็นว่าจำเป็นต้องมีการศึกษาและกำหนดอัตราภาษีให้เหมาะสมและสะท้อนถึงสภาพการณ์ที่แท้จริงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ การบังคับใช้นโยบายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับการโอนอสังหาริมทรัพย์ตามระยะเวลาการถือครองยังต้องสอดคล้องกับกระบวนการปรับปรุงนโยบายที่เกี่ยวข้องกับที่ดินและที่อยู่อาศัยให้สมบูรณ์

นอกจากนี้การประสานความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคโนโลยีสารสนเทศเพื่อการจดทะเบียนที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ยังเป็นปัจจัยสำคัญในการกำหนดความสำเร็จของนโยบายอีกด้วย

ก่อนหน้านี้ในเดือนกันยายน 2567 ในเอกสารทางการที่ส่งถึงสำนักงานรัฐบาลเกี่ยวกับรายงานราคาอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงการก่อสร้างระบุว่าจะศึกษาและเสนอนโยบายภาษีกรณีการเป็นเจ้าของและใช้บ้านและที่ดินจำนวนมาก เพื่อจำกัดการเก็งกำไรและการซื้อขายในช่วงเวลาสั้นๆ

ไม่นานหลังจากนั้น กระทรวงการคลังก็เห็นด้วยกับข้อเสนอของกระทรวงก่อสร้างที่จะจัดเก็บภาษีนี้ อย่างไรก็ตาม นายเหงียน ดึ๊ก ชี รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง ยืนยันว่า หากยึดนโยบายภาษีเพียงอย่างเดียว เป้าหมายในการจำกัดการเก็งกำไรและรักษาเสถียรภาพของตลาดคงยากที่จะบรรลุผลสำเร็จ ดังนั้น ระบบนโยบายจึงจำเป็นต้องมีการประสานกันระหว่างกฎระเบียบต่างๆ เกี่ยวกับที่ดิน ผังเมือง และอื่นๆ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d230963.html