กระทรวงการคลังเสนอเก็บภาษีการขายบ้านและที่ดินตามระยะเวลาการถือครอง

ภายใต้นโยบายนี้ ยิ่งมีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หลายครั้งในช่วงเวลาสั้นๆ อัตราภาษีก็จะยิ่งสูงขึ้น ปัจจุบันบางประเทศได้นำวิธีการคำนวณภาษีนี้มาใช้เพื่อป้องกันการเก็งกำไรและฟองสบู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์

กระทรวงการคลัง เสนอให้เก็บภาษีจากการซื้อขายบ้านและที่ดินโดยคิดตามระยะเวลาการครอบครอง

ภายใต้นโยบายนี้ ยิ่งมีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หลายครั้งในช่วงเวลาสั้นๆ อัตราภาษีก็จะยิ่งสูงขึ้น ปัจจุบันบางประเทศได้นำวิธีการคำนวณภาษีนี้มาใช้เพื่อป้องกันการเก็งกำไรและฟองสบู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์

เมื่อเร็วๆ นี้ กระทรวงการคลังได้ยื่นข้อเสนอ ต่อรัฐบาล เพื่อขอให้จัดทำร่างกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ฉบับแก้ไขเพิ่มเติม) ในข้อเสนอดังกล่าว กระทรวงฯ เสนอให้แก้ไขและเพิ่มเติมระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับรายได้ที่ต้องเสียภาษีของบุคคลธรรมดาจากการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้สอดคล้องกับกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในเอกสารที่ยื่นเสนอ กระทรวงการคลังระบุว่า นโยบายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในปัจจุบันไม่ได้แยกแยะตามระยะเวลาที่ผู้โอนถือครองอสังหาริมทรัพย์นั้น

ภาษีที่กระทรวงการคลังเสนอมีเป้าหมายโดยตรงไปที่นักเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ ภาพ: Thanh Vu

ในขณะเดียวกัน บางประเทศทั่วโลกได้ใช้เครื่องมือทางภาษีเพื่อเพิ่มต้นทุนในการเก็งกำไรและลดความน่าดึงดูดใจของการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ใน ระบบเศรษฐกิจ ซึ่งรวมถึงภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

ที่น่าสังเกตคือ บางประเทศยังเก็บภาษีจากกำไรที่ได้จากการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ โดยพิจารณาจากความถี่ของการทำธุรกรรมและระยะเวลาที่ใช้ในการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ ยิ่งกระบวนการเกิดขึ้นเร็วเท่าไร อัตราภาษีก็ยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น และยิ่งกระบวนการเกิดขึ้นช้าเท่าไร อัตราภาษีก็ยิ่งต่ำลงเท่านั้น

กระทรวงการคลังยกตัวอย่างประเทศสิงคโปร์ ซึ่งที่ดินที่ซื้อขายกันจะถูกเก็บภาษีในอัตรา 100% ของส่วนต่างมูลค่าในปีแรก หลังจากสองปี อัตราภาษีจะลดลงเหลือ 50% และในปีที่สามจะลดลงเหลือ 25%

ในไต้หวัน การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ต้องเสียภาษีในอัตรา 45% ภายในสองปีแรกหลังการซื้อ สำหรับธุรกรรมที่เกิดขึ้นระหว่าง 2 ถึง 5 ปี อัตราภาษีจะลดลงเหลือ 35% สำหรับธุรกรรมที่เกิดขึ้นระหว่าง 5 ถึง 10 ปี อัตราภาษีจะอยู่ที่ 20% และหลังจาก 10 ปี อัตราภาษีจะอยู่ที่ 15%

ตามข้อมูลจากกระทรวงการคลัง เพื่อให้เกิดการกำกับดูแลที่เหมาะสมและป้องกันการเก็งกำไรและฟองสบู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ รัฐอาจพิจารณาเก็บภาษีรายได้ส่วนบุคคลจากการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์โดยคิดตามระยะเวลาการถือครอง ดังเช่นที่บางประเทศใช้กันอยู่

ในส่วนของอัตราภาษีเฉพาะนั้น กระทรวงการคลังเชื่อว่าจำเป็นต้องมีการศึกษาและกำหนดอย่างเหมาะสม โดยสะท้อนถึงสถานการณ์ที่แท้จริงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ การบังคับใช้มาตรการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเกี่ยวกับการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์โดยพิจารณาจากระยะเวลาการถือครอง จำเป็นต้องสอดคล้องกับกระบวนการปรับปรุงนโยบายที่ดินและที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้องด้วย

นอกจากนี้ การประสานงานและความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคโนโลยีสารสนเทศสำหรับการจดทะเบียนที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นปัจจัยสำคัญที่กำหนดความสำเร็จของนโยบายนี้ด้วย

ก่อนหน้านี้ ในเดือนกันยายน พ.ศ. 2567 ในเอกสารที่ส่งไปยังสำนักงานรัฐบาลเพื่อรายงานสถานการณ์ราคาอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงการก่อสร้างระบุว่าจะทำการวิจัยและเสนอแนวนโยบายในการเก็บภาษีกรณีการเป็นเจ้าของและใช้ประโยชน์จากบ้านและที่ดินหลายหลัง เพื่อจำกัดการเก็งกำไรและการซื้อขายในระยะเวลาอันสั้น

หลังจากนั้นไม่นาน กระทรวงการคลังได้แสดงความเห็นด้วยกับข้อเสนอของกระทรวงการก่อสร้างในการเก็บภาษีนี้ อย่างไรก็ตาม นายเหงียน ดึ๊ก จี รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง ได้ยืนยันว่า การพึ่งพานโยบายภาษีเพียงอย่างเดียว จะทำให้ยากต่อการบรรลุเป้าหมายในการควบคุมการเก็งกำไรและสร้างเสถียรภาพให้กับตลาด ดังนั้น ระบบนโยบายจึงจำเป็นต้องประสานกันในกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน การวางผังเมือง และอื่นๆ

แหล่งที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d230963.html