ลงทุนอสังหาฯ เพื่อความมั่นคงด้านกระแสเงินสด

ปัญหาหลัก 4 ประการของตลาดอสังหาฯ

ตามการประเมินของผู้เชี่ยวชาญบางส่วน ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับปัญหาสำคัญ 4 ประการ ประการแรกคือเรื่องของการเวนคืนที่ดิน ประการที่สองคือประเด็นการวางแผน สามคือการประเมินราคาที่ดิน ประการที่สี่ คือ การแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ดังนั้นกฎหมายจึงจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับประเด็นดังกล่าวเพื่อแก้ไขปัญหาตลาด นอกจากนี้ ปัญหาด้านขั้นตอนการบริหารจัดการยังถือเป็นอุปสรรคและความยากลำบากประการหนึ่งสำหรับธุรกิจในปัจจุบันอีกด้วย

ภาคธุรกิจประเมินว่าผลกระทบของโควิด-19 ต่อตลาดอสังหาฯ ชัดเจนมาก เมื่อกิจกรรมทางธุรกิจขององค์กรเผชิญข้อเสียเปรียบหลายประการ โครงการต่างๆ ต้องระงับการก่อสร้างชั่วคราว...

รูปภาพ1-16762551651921852485226.jpeg — อสังหาริมทรัพย์ยังถือเป็นสถานที่ปลอดภัย

จำนวนวิสาหกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จัดตั้งใหม่ในไตรมาสนี้ลดลงร้อยละ 63.2 องค์กรต่างๆ จะต้องเปลี่ยนแผนทางธุรกิจและแผนการจัดการต่างๆ เช่น การปรับโครงสร้างหนี้ การปรับโครงสร้างการดำเนินธุรกิจ การลดขนาดการผลิตและการลงทุนทางธุรกิจ การปรับปรุงเครื่องจักรให้มีประสิทธิภาพสูงสุด และการลดจำนวนพนักงาน หลายธุรกิจหยุดดำเนินโครงการใหม่ หยุดออกหุ้นเพื่อเพิ่มทุน และบางแห่งลดพนักงานลงถึงร้อยละ 50 เพื่อรับมือกับสภาวะที่ยากลำบากในปัจจุบัน

การดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำลังประสบกับความยากลำบากมากมาย โดยเฉพาะการเข้าถึงสินเชื่อ การออกพันธบัตร และการระดมทุนจากลูกค้า ส่งผลให้ธุรกิจขาดแคลนเงินทุน ต้องล่าช้าความคืบหน้าและหยุดการดำเนินโครงการ อัตราดอกเบี้ย อัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ ราคาน้ำมัน และราคาวัสดุก่อสร้างเพิ่มขึ้น ส่งผลให้ต้นทุนของธุรกิจเพิ่มขึ้น ส่งผลกระทบต่อการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจ

อสังหาฯ ยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่ปลอดภัย

ล่าสุดจำนวนโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตใหม่ลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อนเกิดโรคระบาด ส่งผลให้อุปทานอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยยังคงมีจำกัด อุปทานที่ลดลงส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัย และที่ดินเริ่มเพิ่มขึ้นตั้งแต่ต้นปี พ.ศ. 2564

ภายในสิ้นปีราคาห้องชุดปรับตัวเพิ่มขึ้นเฉลี่ยประมาณ 5-7% ราคาบ้านเดี่ยวในโครงการปรับเพิ่มขึ้น15-20% ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 20-30% เมื่อเทียบกับปลายปี 2563 โดยทั่วไปแล้ว อพาร์ตเมนต์ซึ่งถือเป็นเส้นทางชีวิตมักจะมีราคาเปลี่ยนแปลงอยู่เสมอเนื่องจากจำนวนอพาร์ตเมนต์ในตลาดลดน้อยลง อพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงมีราคาตั้งแต่ 25-30 ล้านดอง/ตรม. ถึง 30 ล้านดอง/ตรม. อพาร์ทเมนท์ระดับกลางมีราคาตั้งแต่ 30-50 ล้านดอง/ตรม. อพาร์ทเมนท์หรูหรามีราคาสูงกว่า 50 ล้านดอง/ตรม. ซึ่งเริ่มจะเกินขีดความสามารถในการลงทุนของชนชั้นดังกล่าวแล้ว

นายเหงียน ก๊วก เฮียป ประธานสมาคมผู้รับเหมางานก่อสร้างเวียดนาม ประเมินว่า จากรายงานดัชนีจิตวิทยาของผู้บริโภคอสังหาริมทรัพย์ชาวเวียดนามในปี 2565 และ 2566 พบว่าจำนวนคนเวียดนามที่ยังต้องการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มากขึ้นนั้นสูงมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งด้วยเหตุผลของการซื้อเพื่อการลงทุนหรือทั้งการลงทุนและการเช่า เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นรูปแบบการลงทุนที่ให้ผลกำไรสูงและปลอดภัยมานานแล้ว และจิตวิทยาของการต้องการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ก็คือการออมเงินให้ลูกๆ ได้เติบโตและมีทรัพย์สินเป็นของตัวเองในอนาคต

นอกจากนี้เมื่ออัตราเงินเฟ้อมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเนื่องจากความไม่มั่นคงในสงคราม เศรษฐกิจโลก และ การเมือง ทรัพยากรทางการเงินที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นทางออกที่จะช่วยรักษาเงินทุนให้ปลอดภัยจากความเสี่ยง

สิ่งนี้ช่วยให้ประชาชนและนักลงทุนรักษามูลค่าสินทรัพย์ผ่านทางอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ ในขณะที่หลีกเลี่ยงความไม่แน่นอนในช่องทางการลงทุนอื่นๆ ที่ต้องพึ่งพาความผันผวนจากโลก มากขึ้น

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐกิจ ระบุ ในปัจจุบันช่องทางการลงทุน เช่น หุ้นและสกุลเงินเสมือน มีความเสี่ยงมากมาย ซึ่งอาจส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อจิตวิทยาของนักลงทุน ในขณะเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นช่องทางครอบครองทรัพย์สินของชาวเวียดนาม ในความเป็นจริงแล้ว ตลาดมีทั้งขึ้นและลง แต่ในระยะยาว ราคาอสังหาริมทรัพย์มักจะเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา

ปัจจัยหลักที่สนับสนุนราคาอสังหาริมทรัพย์คือจำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ แต่ที่ดินไม่ขยายตัว ความต้องการที่อยู่อาศัยถือเป็นความต้องการเร่งด่วนของมนุษย์เสมอ ความคิดที่จะสะสมความมั่งคั่งฝังรากลึกอยู่ในจิตใต้สำนึกของชาวเวียดนาม ต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับที่ดินเพิ่มมากขึ้น ดังนั้นอสังหาริมทรัพย์จึงยังคงถือเป็นช่องทางการลงทุนที่ “ปลอดภัยและมั่นคง”

แหล่งที่มา