ไม่ใช่ห้องชุด แต่นี่คือกลุ่ม 'สร้างรายได้' วาดภาพเหมือนและจิตวิทยาของผู้เช่า ฮานอยทบทวนโครงการมากกว่า 700 โครงการ

ควรลงทุนอพาร์ตเมนต์หรือที่ดินดี? ผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่มักเลือกกลุ่มราคาต่ำกว่า 10 ล้านดอง/เดือน มีโครงการมากกว่า 700 โครงการใน ฮานอย ที่ผ่านการตรวจสอบ ตรวจทาน และตรวจสอบหลังการตรวจสอบ... นี่คือข่าวสารอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด

อสังหาฯ : ที่ดินยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่ได้รับความสนใจอย่างมากในช่วงที่อุปทานของสินค้าประเภทนี้มีไม่มากในอนาคตอันใกล้นี้ เนื่องจากมีกฎระเบียบที่จำกัดการแบ่งแยกและการขายที่ดิน (ภาพ: Duong Tam)

ฉันควรลงทุนในอพาร์ทเมนท์หรือที่ดิน?

ด้วยแนวคิดที่ว่า “การซื้อที่ดินไม่เคยขาดทุน” – ราคาที่ดินมักจะสูงขึ้นเรื่อยๆ หลายคนจึงวางแผนลงทุนในที่ดินในจังหวัดหนึ่งที่อยู่ชานเมืองฮานอย แต่บางคนก็คิดว่าสามารถซื้ออพาร์ตเมนต์และปล่อยเช่ารายเดือนได้

คุณเล ดินห์ ชุง กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอสจีโอ โฮมส์ เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนท์ จอยท์ สต็อก วิเคราะห์ว่าในฮานอย หากลงทุนในอพาร์ตเมนต์ให้เช่า ความต้องการเช่าจะสูงและสามารถปล่อยเช่าได้ง่าย อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบัน การลงทุนในอพาร์ตเมนต์จะไม่คุ้มค่าในแง่ของต้นทุนอีกต่อไป

เหตุผลที่คุณชุงให้ไว้คือราคาอพาร์ตเมนต์ใกล้ถึงจุดสูงสุดแล้ว โอกาสที่ราคาจะปรับตัวสูงขึ้นจึงน้อยมาก เมื่อราคาอพาร์ตเมนต์สูงขึ้น ค่าเช่าจึงไม่น่าดึงดูดใจอีกต่อไป ที่จริงแล้ว ผลตอบแทนจากการเช่าอพาร์ตเมนต์ในฮานอยมีความผันผวนเพียง 3-4% เท่านั้น

ดังนั้น คุณชุงจึงกล่าวว่า ที่ดินยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่ได้รับความสนใจอย่างมาก แม้ในอนาคตอุปทานของสินค้าประเภทนี้จะยังไม่มาก เนื่องจากกฎระเบียบที่จำกัดการแบ่งแยกและการขายที่ดิน นอกจากนี้ ที่ดินยังเป็นช่องทางการลงทุนที่มีระดับเงินตราหลากหลาย เหมาะกับคนจำนวนมาก

“ด้วยการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว ความต้องการในพื้นที่ต่างๆ จะสูง ดังนั้นการลงทุนเพื่อเพิ่มกำไรจากส่วนต่างราคาที่ดินจึงยังคงเป็นเรื่องที่ดีและปลอดภัย ด้วยเงิน 3-4 พันล้านดอง คุณสามารถลงทุนในที่ดินรอบฮานอย ซึ่งเป็นพื้นที่เศรษฐกิจที่เกี่ยวข้องกับนิคมอุตสาหกรรม เช่น บั๊กนิญ บั๊กซาง หรือหุ่งเอียน ไฮเซือง ไฮฟอง และกวางนิญ... พื้นที่เหล่านี้กำลังดึงดูดความสนใจของนักลงทุนจำนวนมากในขณะนี้” คุณชุงกล่าว

อย่างไรก็ตาม ผู้อำนวยการทั่วไปของ SGO Homes ยังได้กล่าวเสริมว่า เมื่อซื้อที่ดิน นักลงทุนควรพิจารณาโครงการที่เป็นไปตามเงื่อนไขทางกฎหมาย อย่างน้อยที่สุดต้องมีสัญญาซื้อขายหรือมีหนังสือรับรองการขาย ขณะเดียวกัน จำเป็นต้องพิจารณาศักยภาพของนักลงทุนด้วย เลือกทำเลที่ตอบโจทย์ความต้องการและดึงดูดผู้คนให้เข้ามาอยู่อาศัยในอนาคต

คุณ Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ EZ Property กล่าวว่า ปัจจุบันการลงทุนในอพาร์ตเมนต์หรือที่ดินในเมืองใหญ่อย่างฮานอยหรือโฮจิมินห์ซิตี้ยังไม่น่าสนใจและไม่มีประสิทธิภาพ สาเหตุมาจากราคาที่ "ยึด" ไว้สูง แต่สภาพคล่องกลับลดลง

ราคาอพาร์ตเมนต์สูงเกินกว่าที่คนจำนวนมากจะซื้อได้ ก่อนหน้านี้สามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ได้ในราคา 2.5-3 พันล้านดอง แต่ตอนนี้สามารถซื้อได้ในราคา 4-5 พันล้านดอง ราคาของอพาร์ตเมนต์เพื่อการลงทุนเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า ในขณะที่ราคาเช่าไม่ได้เพิ่มขึ้นมากนัก ทำให้ประสิทธิภาพในการลงทุนลดลง ราคาที่ดินก็เพิ่มขึ้นตามไปด้วย บ้านในซอยขนาด 30 ตารางเมตร สร้างสูง 3-4 ชั้น ซึ่งเดิมมีราคา 3 พันล้านดอง ตอนนี้มีราคา 5-7 พันล้านดอง ขึ้นอยู่กับทำเล" คุณต้วนกล่าว

เขากล่าวเสริมด้วยว่านักลงทุนจำนวนมากมีแนวโน้มที่จะย้ายเงินทุนจากเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ ไปยังพื้นที่อื่นๆ เช่น ไฮฟอง บิ่ญเซือง ด่ง นาย บาเรีย-หวุงเต่า ...

ผู้เช่าเลือกกลุ่มราคาต่ำกว่า 10 ล้านดอง/เดือน

เล เบา หลง ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดของ Batdongsan.com.vn กล่าวถึงลักษณะและจิตวิทยาของผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์ว่า ความต้องการเช่าส่วนใหญ่มาจากเหตุผลด้านการประหยัดเงินในทุกกลุ่มรายได้ คุณลองกล่าวว่า 73% ของผู้ตอบแบบสอบถามต้องการเช่าในราคาต่ำกว่า 10 ล้านดอง อย่างไรก็ตาม อุปทานของผู้เช่ากลุ่มนี้กำลังลดลงเช่นกัน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้เข้าร่วมการสำรวจ 41% ของ Batdongsan.com.vn ต้องการเช่าบ้านในราคา 5-7 ล้านดอง แต่จำนวนรายการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในช่วงราคานี้บน Batdongsan.com.vn (ซึ่งสะท้อนถึงอุปทานในตลาดบ้าง) ในปี 2024 มีเพียง 19% เท่านั้น

ตัวเลขแสดงให้เห็นว่าราคาเช่าอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นตามราคาในตลาดซื้อขาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดฮานอย ที่น่าสังเกตคือ ผู้เข้าร่วมการสำรวจ 52% ที่อาศัยอยู่ในฮานอยกล่าวว่าพวกเขายินดีที่จะจ่ายค่าเช่า 31-40% ของรายได้

นอกจากนี้ ค่าเช่าเฉลี่ยในฮานอยพุ่งสูงถึง 19 ล้านดองต่อเดือน ซึ่งสูงกว่าราคาค่าเช่าในโฮจิมินห์ถึง 14 ล้านดองต่อเดือนในไตรมาสที่สี่ของปี 2567 ผู้เช่าในฮานอยจึงมีแนวโน้มที่จะยอมลดทอนสิ่งอำนวยความสะดวกและทำเลที่ตั้งเพื่อลดต้นทุน พวกเขาเลือกที่จะเช่าที่พักอาศัยที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกน้อยกว่า เช่าที่พักอาศัยที่ไกลจากใจกลางเมือง เลือกที่พักอาศัยที่มีคุณภาพต่ำกว่า ลดขนาดลงเป็นอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กลง หรือเช่าร่วมกับผู้อื่นเพื่อลดต้นทุนค่าเช่า

คุณเล เป่าหลง แนะนำให้ผู้เช่าใส่ใจในบางเรื่อง เช่น การระบุความต้องการของตนเองให้ชัดเจนเกี่ยวกับทำเล พื้นที่ และสิ่งอำนวยความสะดวก การเปรียบเทียบราคาในพื้นที่เดียวกันเพื่อการเจรจาต่อรอง การตรวจสอบสัญญา สถานะการเช่า และเงื่อนไขการชำระเงิน เพื่อให้กระบวนการเช่าเป็นไปอย่างราบรื่น

โครงการมากกว่า 700 โครงการในฮานอยได้รับการตรวจสอบ สรุปผลเพื่อการตรวจสอบ การตรวจสอบ และตรวจสอบภายหลัง

คณะกรรมการประชาชนฮานอยระบุโครงการลงทุนนอกงบประมาณ 712 โครงการที่ใช้ที่ดินซึ่งล่าช้ากว่ากำหนด และได้ออกแผนเพื่อจัดการและแก้ไขปัญหาดังกล่าวตามมติหมายเลข 04/NQ-HDND ลงวันที่ 8 เมษายน 2565 ของสภาประชาชนฮานอยเกี่ยวกับมาตรการเร่งความคืบหน้าในการลงทุน โดยเน้นที่การจัดการโครงการลงทุนนอกงบประมาณที่ใช้ที่ดินซึ่งล่าช้าในการดำเนินการในฮานอย

ณ เดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2567 มีโครงการ 706 โครงการ (คิดเป็น 99.2%) มีพื้นที่รวม 11,352 เฮกตาร์ ที่ผ่านการตรวจสอบ เสร็จสิ้นการตรวจสอบ การตรวจสอบภายหลัง และนำเข้าสู่กระบวนการจัดการ นี่คือเนื้อหาที่คณะกรรมการประชาชนเมืองรายงานต่อสภาประชาชนเมืองในการประชุมสมัยที่ 20

การปฏิบัติตามแนวทางที่เข้มงวดของคณะกรรมการพรรคการเมืองและมติที่ 04/NQ-HDND ลงวันที่ 8 เมษายน 2022 ของสภาประชาชนเมือง คณะกรรมการกำกับดูแลเมือง คณะกรรมการพรรคของคณะกรรมการประชาชนเมือง และประธานคณะกรรมการประชาชนเมือง ได้ติดตาม เร่งรัด กำกับดูแล และมอบหมายงานให้กับแผนก สาขา และคณะกรรมการประชาชนของเขต ตำบล และเทศบาลของเมืองอย่างสม่ำเสมอ เพื่อมุ่งเน้นที่การจัดระเบียบการดำเนินการตามมาตรการแบบพร้อมกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งงานการทบทวน ตรวจสอบ ตรวจตรา และตรวจสอบภายหลัง ตรวจพบกรณีความล่าช้าและการละเมิดกฎหมายการลงทุนในที่ดินอย่างรวดเร็ว วิเคราะห์และชี้แจงสาเหตุ เสนอมาตรการเพื่อขจัดอุปสรรคและความยากลำบาก และทางเลือกในการจัดการที่เหมาะสม

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมืองได้สร้างเงื่อนไขให้นักลงทุนมีแนวทางแก้ไขที่เป็นไปได้และมีเวลาในการแก้ไขปัญหา นำที่ดินไปใช้ประโยชน์และใช้ประโยชน์โดยเร็ว ป้องกันการสูญเสีย และมีส่วนร่วมในการป้องกันการละเมิดกฎหมายว่าด้วยการจัดการและการใช้ที่ดิน โครงการขยายเวลาหลายโครงการได้แก้ไขการละเมิด ใช้ที่ดินอย่างถูกวัตถุประสงค์ ดำเนินการลงทุนเชิงรุก มุ่งเน้นทรัพยากร แก้ไขปัญหา ดำเนินโครงการลงทุนให้สำเร็จ นำที่ดินไปใช้ประโยชน์ ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินให้กับงบประมาณแผ่นดินตามระเบียบ

ในกรณีที่มีการผัดวันประกันพรุ่งโดยเจตนาและการละเมิดอย่างต่อเนื่อง จะได้รับการจัดการอย่างเคร่งครัดตามบทบัญญัติของกฎหมาย ประธานคณะกรรมการประชาชนประจำเมือง หัวหน้าคณะกรรมการอำนวยการ ได้เป็นประธาน พร้อมด้วยรองประธานคณะกรรมการประชาชนประจำเมือง ผู้อำนวยการกรมและสาขาของเมือง เลขานุการและประธานคณะกรรมการประชาชนประจำเขต เมือง และเทศบาล จัดการประชุมเป็นระยะเพื่อรับฟังรายงานสถานการณ์ ผลลัพธ์ และแนวทางในการดำเนินการของแต่ละโครงการ (รับฟังรายงานเป็นลายลักษณ์อักษรและดูภาพสถานการณ์ปัจจุบัน) เรียกร้องให้กรม สาขา และคณะกรรมการประชาชนประจำเขต เมือง และเทศบาล ดำเนินการเชิงรุกและมุ่งเน้นในการชี้นำและขจัดอุปสรรคและความยากลำบาก ช่วยเหลือนักลงทุนในการแก้ไขปัญหา ทบทวน ตรวจสอบ และจัดการการละเมิดอย่างเคร่งครัดตามบทบัญญัติของกฎหมาย

ดังนั้น จากโครงการลงทุนนอกงบประมาณ 712 โครงการที่มีความคืบหน้าในการใช้ที่ดินล่าช้า คณะกรรมการประชาชนเมืองจึงได้สั่งการให้ดำเนินการและแก้ไขโครงการ 706 โครงการ (คิดเป็น 99.2%) มีพื้นที่รวม 11,352 เฮกตาร์ โครงการที่เหลืออีก 6 โครงการ (คิดเป็น 0.8%) มีพื้นที่รวม 81.6 เฮกตาร์ ซึ่งได้มีการกำหนดนโยบายแล้วแต่ไม่ได้รับการจัดสรรหรือเช่าที่ดินโดยรัฐ กำลังอยู่ระหว่างการตรวจสอบโดยกรมการวางแผนและการลงทุน โดยมีแผนการจัดการเฉพาะที่เสนอ

ฮานอยอนุมัติแผนสร้างสนามแข่งม้ามูลค่ากว่า 400 ล้านเหรียญสหรัฐ

คณะกรรมการประชาชนฮานอยเพิ่งออกคำสั่งหมายเลข 6396 อนุมัติแผนการแบ่งเขตเมืองของพื้นที่ซ็อกเซิน 3 มาตราส่วน 1/2000 ในเขตเทศบาลของฟูลิงห์ เตี่ยนดึ๊ก ตันมิญห์ ซวนซาง ดึ๊กฮวา ด่งซวน กิมลู และเมืองซ็อกเซิน (เขตซ็อกเซิน)

ดังนั้น พื้นที่ที่วางแผนการวิจัยสำหรับเขตเมืองซ็อกเซิน 3 อยู่ที่ประมาณ 1,424 เฮกตาร์ และคาดการณ์จำนวนประชากรในปี พ.ศ. 2573 ไว้ที่ประมาณ 46,210 คน

เขตพื้นที่การวิจัย ทิศเหนือติดกับเส้นทางที่วางแผนไว้ไปยังบริเวณวัดโสก ทิศใต้ติดกับเส้นทางหมายเลข 18 ของเส้นทางที่วางแผนใหม่ ทิศตะวันตกติดกับระเบียงป้องกันและทางรถไฟแห่งชาติฮานอย-ไทเหงียน ทิศตะวันออกติดกับถนนผังเมืองกว้าง 40 เมตร

การแบ่งย่อยออกเป็น 2 เขตการวางแผน (เขต III.1 และ III.2) โดยมี 16 บล็อกการวางแผนเพื่อควบคุมการพัฒนาและเส้นทางการจราจร

โดยเฉพาะเขต 3.1 มีพื้นที่ 246.5 เฮกตาร์ ประกอบด้วย 2 แปลงผังเมือง ได้แก่ พื้นที่พัฒนาเมืองเชิงนิเวศ การเพิ่มพื้นที่สีเขียวและผิวน้ำ โดยแปลงผังเมือง 3.1-1 กำหนดให้เป็นศูนย์กีฬาและความบันเทิงระดับภูมิภาค (สนามแข่งม้า)

พื้นที่ผังเมือง III.1-2 กำหนดให้เป็นพื้นที่พัฒนาที่อยู่อาศัยใหม่ มีระบบโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมที่ครบครัน นอกจากนี้ยังพัฒนาฟังก์ชันเชิงพาณิชย์และบริการ เสริมพื้นที่สนามแข่งม้าโดยเฉพาะและพื้นที่ทั้งหมดโดยรวม

เขต 3.2 มีพื้นที่เกือบ 1,170 เฮกตาร์ รวมถึงแปลงผังเมือง 14 แปลง เป็นพื้นที่ที่มุ่งเน้นพัฒนาฟังก์ชันที่ซับซ้อนทางการแพทย์-วัฒนธรรม-การศึกษาที่เข้มข้น บริการสาธารณะในเมือง การจัดตั้งศูนย์กลางการขนส่งหลายรูปแบบ การพัฒนาพื้นที่บริการเชิงพาณิชย์ สำนักงาน โรงแรม ฯลฯ เชื่อมต่อกับพื้นที่สถานีดาฟุก การพัฒนาระบบโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม การขยายกองทุนที่ดินที่อยู่อาศัยใหม่รอบพื้นที่หมู่บ้านที่มีอยู่ การสร้างกลุ่มที่อยู่อาศัยอิสระและหน่วยที่อยู่อาศัยให้เสร็จสมบูรณ์

เมื่อต้นปี คณะกรรมการประชาชนอำเภอซ็อกเซินได้จัดการปรึกษาหารือเกี่ยวกับโครงการวางแผนรายละเอียดโครงการศูนย์รวมความบันเทิงอเนกประสงค์ 1/500 ซึ่งประกอบด้วยสนามแข่งม้าซ็อกเซินในตำบลเตินมิญ ฟู้ลิง และเมืองซ็อกเซิน โครงการนี้มีมูลค่าการลงทุนประมาณ 420 ล้านดอลลาร์สหรัฐ สร้างงานโดยตรงให้กับแรงงานประมาณ 5,000 คน และดึงดูดแรงงานประมาณ 25,000 คนให้ทำงานในธุรกิจบริการอื่นๆ

เกี่ยวกับโครงการนี้ นายกรัฐมนตรีได้มีมติอนุมัตินโยบายการลงทุนในเดือนกันยายน 2562

ในเดือนตุลาคม 2019 กรมการวางแผนและการลงทุนฮานอยได้ออกใบรับรองการจดทะเบียนการลงทุนฉบับแรก และใบรับรองการเปลี่ยนแปลงฉบับที่สามในเดือนมีนาคม 2020

โดยสนามแข่งขันดังกล่าวคาดว่าจะเปิดดำเนินการได้หลังปี 2564 แต่ประสบปัญหาบางประการจึงไม่สามารถดำเนินการได้

ในช่วงกลางปี ​​2565 ฮานอยเสนอต่อนายกรัฐมนตรีให้ขจัดความยากลำบากในการเรียกคืนที่ดิน 125 เฮกตาร์เพื่อดำเนินโครงการ

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-khong-phai-chung-cu-day-moi-la-phan-khuc-de-ra-tien-phac-hoa-chan-dung-va-tam-ly-nguoi-thue-ha-noi-ra-soat-hon-700-du-an-297326.html