เสนอให้รัฐเป็นผู้กำหนดราคาที่ดินเพื่อแก้ไขสถานการณ์ราคาที่ดินเสมือน

ผู้แทนเสนอว่าในกฎหมายฉบับนี้ ปัญหาราคาที่ดินที่ถูกดันขึ้นจะต้องได้รับการแก้ไขและปล่อยให้รัฐเป็นผู้ตัดสินใจ

ผู้แทน สภานิติบัญญัติแห่งชาติ เหงียน วัน โลย เสนอให้ยกเลิกการควบคุมราคาที่ดินตามหลักการตลาด และปล่อยให้รัฐเป็นผู้ตัดสินใจ ภาพโดย: กวาง ฟุก

เช้าวันที่ 19 พฤศจิกายน สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้หารือกันเป็นกลุ่มเกี่ยวกับร่างมติสภานิติบัญญัติแห่งชาติ กำหนดกลไกและนโยบายหลายประการเพื่อขจัดความยุ่งยากและอุปสรรคในการจัดการบังคับใช้ กฎหมาย ที่ดิน

นายเหงียน วัน โลย หัวหน้าคณะผู้แทนรัฐสภานครโฮจิมินห์ กล่าวว่า เนื่องมาจากกฎระเบียบที่ซ้ำซ้อนกัน ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับที่ดินจึงมีมานานหลายทศวรรษ โดยส่วนใหญ่เกิดจากการบริหารจัดการของรัฐ ไม่ได้เกิดจากประชาชนหรือภาคธุรกิจ

ผู้แทนกล่าวว่า ปัจจุบันควรมีกฎระเบียบเกี่ยวกับการใช้ที่ดินของรัฐวิสาหกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งรัฐวิสาหกิจและรัฐวิสาหกิจที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ โดยยึดหลักการวางแผน ในปัจจุบันมีรัฐวิสาหกิจที่ใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์เดิมคือ การเกษตร ซึ่งหากเป็นไปตามแผน กระบวนการพัฒนาเมืองสามารถปรับเปลี่ยนให้เหมาะสมกับการพัฒนาได้ แต่ไม่สามารถปรับเปลี่ยนได้ เนื่องจากต้องเป็นไปตามวัตถุประสงค์เดิม

ในส่วนของการเงินที่ดิน ผู้แทนกล่าวว่ามีบางกรณีที่โครงการต่างๆ จำเป็นต้องจ่ายเงินเพื่อการจัดสรรที่ดินให้กับประชาชนด้วยเหตุผลหลายประการ โดยบางกรณีอาจต้องใช้เวลาถึง 10-20 ปี

หากโครงการเหล่านี้ยังคงดำเนินการต่อไป ราคาที่ดินจะถูกกำหนดอย่างไร? เป็นไปไม่ได้ที่จะบังคับให้ประชาชนชดเชยส่วนต่างระหว่างราคาปัจจุบันกับราคาเมื่อ 10-20 ปีก่อน ดังนั้นควรมีกฎระเบียบสำหรับโครงการย้ายถิ่นฐานเดิมที่กล่าวถึงข้างต้น หากมีแผนเดิมอยู่แล้ว จะต้องคำนวณราคา ณ เวลาที่มีการเวนคืนที่ดิน

ผู้แทนกล่าวว่าการกำหนดราคาที่ดินตามตลาดนั้นใช้ที่ปรึกษา ในขณะที่สภาประชาชนในท้องถิ่นจะจัดทำกรอบราคาที่ดินพร้อมค่าสัมประสิทธิ์ราคาที่ดิน ดังนั้น ตามการออกแบบนี้ ทั้งสองหน่วยงานจึงทำงานแยกจากกัน ส่งผลให้เกิดสถานการณ์ที่ข้อมูลไม่สอดคล้องกัน ไม่มีการพัฒนา และทำให้ผู้ลงทุนท้อแท้

ผู้แทนกล่าวว่า มุมมองที่สอดคล้องกันคือไม่ผลักดันราคาที่ดินให้สูงขึ้น หรือที่เรียกว่าราคาเสมือน อย่างไรก็ตาม ในการออกแบบนโยบาย เราผลักดันราคาที่ดินให้สูงขึ้น โดยถือว่ามันเป็นหลักการทางการตลาด ผู้แทนเสนอว่าในกฎระเบียบนี้ เราต้องเอาชนะปัญหานั้น ละทิ้งหลักการทางการตลาด และปล่อยให้รัฐเป็นผู้ตัดสินใจ

“ธุรกิจต่าง ๆ บอกว่าทำไมราคาที่ดินถึงสูงลิ่ว แต่ที่ปรึกษากลับแนะนำว่าให้ราคาสูงกว่าเดิม ขณะเดียวกัน คณะกรรมการก็ไม่กล้าลดราคาลงเพราะเกรงความรับผิดชอบ ส่งผลให้ เศรษฐกิจ ประชาชน และธุรกิจต่าง ๆ ต้องแบกรับภาระหนักและไม่สามารถพัฒนาได้” ผู้แทนกล่าว

ผู้แทนเหงียน ถิ เยน พูดคุยเกี่ยวกับรายการราคาที่ดิน ภาพโดย: กวาง ฟุก

ในส่วนของบัญชีราคาที่ดิน ผู้แทนเหงียน ถิ เยน (คณะผู้แทนนครโฮจิมินห์) กล่าวว่า บัญชีราคาที่ดินจะต้องจัดทำขึ้นทุกๆ 5 ปี และจัดทำโดยสภาประชาชนจังหวัด

ผู้แทนกล่าวว่า ภาคธุรกิจต่างๆ ก็มีการวางแผนการผลิตและธุรกิจ 5 ปีเช่นกัน หากราคาที่ดินผันผวนทุกปี ก็ไม่สามารถดำเนินการได้

ผู้แทนได้ชี้ให้เห็นข้อเท็จจริงที่ว่าในพื้นที่และทำเลเดียวกัน มีรายการราคาที่ดินสองรายการ ดังนั้น รัฐบาลจึงจำเป็นต้องมีคำสั่งที่ชัดเจนเพื่อให้ประชาชนเห็นชอบ หลีกเลี่ยงข้อร้องเรียน และเพื่อให้มั่นใจว่าโครงการจะดำเนินไปได้อย่างราบรื่นที่สุด

ที่มา: https://laodong.vn/thoi-su/de-xuat-giao-cho-nha-nuoc-dinh-doat-gia-dat-khac-phuc-tinh-trang-gia-ao-1611593.ldo