เสนอให้คำนวณภาษี 20% ในแต่ละธุรกรรมการโอนอสังหาริมทรัพย์

กระทรวงการคลังกำลังขอความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาฉบับแก้ไข โดยเฉพาะข้อเสนอที่จะจัดเก็บภาษีรายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์ในอัตรา 20%

Báo Nghệ An•21/07/2025

กระทรวงการคลัง ขอความเห็นร่างกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาฉบับแก้ไข

กระทรวงการคลังกำลังรับฟังความเห็นจากกระทรวง ภาค ท้องถิ่น และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เกี่ยวกับร่างกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ฉบับทดแทน) ซึ่งมีเนื้อหาสำคัญ คือ เสนอให้จัดเก็บภาษีในอัตราร้อยละ 20 ของรายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์ โดยคำนวณจากส่วนต่างระหว่างราคาขายหักด้วยราคาซื้อและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง

เสนอให้คำนวณภาษี 20% ในแต่ละธุรกรรมการโอนอสังหาริมทรัพย์

ตามร่างกฎหมาย หากไม่สามารถระบุราคาซื้อและต้นทุนที่แท้จริงได้ ภาษีจะถูกคำนวณโดยตรงจากราคาขาย โดยพิจารณาจากระยะเวลาที่ถือครองทรัพย์สิน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง:

อายุต่ำกว่า 2 ปี: อัตราภาษี 10%

ตั้งแต่ 2 ปีถึงต่ำกว่า 5 ปี: 6%

ตั้งแต่ 5 ถึงต่ำกว่า 10 ปี: 4%

ตั้งแต่ 10 ปีขึ้นไป หรือมีทรัพย์สินที่สืบทอดมา : 2%

อย่างไรก็ตาม ในกรณีของอสังหาริมทรัพย์ที่สืบทอดมาซึ่งมีสัญญาณการเก็งกำไร บุคคลนั้นจะถูกเรียกเก็บภาษีเช่นเดียวกับกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

สู่การสะท้อนถึงธรรมชาติที่แท้จริงของรายได้และป้องกันการขาดทุนทางภาษี

ตามที่กระทรวงการคลัง คำนวณภาษีจากรายได้จริงสะท้อนถึงลักษณะ ทางเศรษฐกิจ ของกิจกรรมการโอน เช่นเดียวกับการคำนวณภาษีเงินได้นิติบุคคลปัจจุบันที่ 20%

หน่วยงานร่างเน้นย้ำว่า เพื่อให้การดำเนินการมีประสิทธิผล จำเป็นต้องสร้างระบบข้อมูลที่สมบูรณ์เกี่ยวกับประวัติการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ควบคู่ไปกับข้อกำหนดเรื่องความโปร่งใสของใบแจ้งหนี้และเอกสารที่พิสูจน์ต้นทุน เพื่อกำหนดต้นทุนทุนและรายได้ที่ต้องเสียภาษีได้อย่างแม่นยำ

ร่างกฎหมายฉบับนี้ยังเน้นย้ำถึงความจำเป็นในการประสานนโยบายภาษีให้สอดคล้องกับนโยบายที่ดินและที่อยู่อาศัย และการนำแพลตฟอร์มเทคโนโลยีสารสนเทศที่ทันสมัยมาใช้ในการจดทะเบียนและโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะช่วยให้หน่วยงานภาษีสามารถกำหนดระยะเวลาการถือครอง แหล่งที่มาของทรัพย์สิน และปัจจัยที่เกี่ยวข้องในการคำนวณภาษีได้อย่างชัดเจน

ป้องกันการทุจริตราคาโอนอสังหาริมทรัพย์ เพิ่มรายได้งบประมาณ

เมื่อเร็ว ๆ นี้ กระทรวงการคลังได้บันทึกกรณีการประกาศราคาโอนต่ำกว่าราคาจริงหลายกรณีเพื่อหลีกเลี่ยงภาษี ซึ่งก่อให้เกิดความสูญเสียต่องบประมาณแผ่นดิน ข้อเสนอให้จัดเก็บภาษี 20% ต่อธุรกรรมถือเป็นทางออกในการกระชับการบริหารจัดการ และในขณะเดียวกันก็สร้างความเท่าเทียมกันในนโยบายภาษีระหว่างบุคคลและธุรกิจที่มีส่วนร่วมในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ร่างฯ ยังอยู่ในระหว่างการรวบรวมความเห็นและสรุปให้ชัดเจน เพื่อให้เกิดความโปร่งใส เป็นธรรม และมีความเป็นไปได้ในทางปฏิบัติ ก่อนที่จะนำเสนอรัฐบาลและ รัฐสภา พิจารณา

การแสดงความคิดเห็น (0)