ตามประกาศที่เผยแพร่เมื่อสุดสัปดาห์ที่ผ่านมา ในช่วงบ่ายของวันนี้ นายบุย ซวน เกื่อง รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ จะเป็นประธานการประชุมกับหน่วยงานและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อพบปะกับนักลงทุน 6 รายโดยตรง เพื่อรับฟังและพิจารณาขจัดอุปสรรคสำหรับ 7 โครงการที่ประสบปัญหาในนครโฮจิมินห์
โครงการ 7 โครงการจะถูกนำเสนอต่อที่ประชุมผู้นำนครโฮจิมินห์พร้อมกับบริษัท 6 แห่งเพื่อพิจารณาแก้ไขในวันที่ 20 กุมภาพันธ์ ได้แก่ โครงการศูนย์การค้าและอพาร์ตเมนต์หรูหราบนถนน Ben Nghe - แขวง Tan Thuan Dong เขต 7; โครงการศูนย์ กีฬา และที่พักอาศัย Tan Thang - แขวง Son Ky เขต Tan Phu; โครงการอพาร์ตเมนต์ Cuu Long - เลขที่ 1 Ton That Thuyet เขต 1 เขต 4; โครงการอาคาร Song Viet บนที่ดินหมายเลข 1-7 พื้นที่เมืองใหม่ Thu Thiem - เมือง Thu Duc; โครงการพื้นที่อยู่อาศัย Thien Ly - แขวง Phuoc Long B เมือง Thu Duc; โครงการขนาด 30.2 เฮกตาร์ในแขวง Binh Khanh เมือง Thu Duc และโครงการอพาร์ตเมนต์ Co Giang - แขวง Co Giang เขต 1
ปัญหาของโครงการต่างๆ ได้รับการเสนอและแก้ไขโดยนักลงทุนและสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เป็นเวลาหลายปีแต่ก็ยังไม่ได้รับการแก้ไข
จากการสอบสวนของผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Nguoi Lao Dong พบว่าโครงการศูนย์การค้าและอพาร์ทเมนต์หรูบนถนน Ben Nghe แขวง Tan Thuan Dong เขต 7 ได้รับการลงทุนจากบริษัท Gotec Vietnam Limited (Gotec) ในช่วงปลายปี 2565 บริษัท Gotec ได้ยื่นคำร้องต่อ รัฐบาล กระทรวงกลาง และนครโฮจิมินห์ "กล่าวหา" ผู้นำกรมก่อสร้างว่าได้ชะลอการออกใบอนุญาตเพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับการขายเปิดโครงการตามระเบียบ แม้ว่าบริษัทจะดำเนินขั้นตอนและใบอนุญาตการดำเนินโครงการทั้งหมดเสร็จสิ้นแล้ว และสร้างฐานราก ชั้นใต้ดิน และชั้นหนึ่งเสร็จแล้ว และกำลังดำเนินการก่อสร้างชั้นถัดไปตามแบบแปลน และได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขในการได้รับ "หนังสือแจ้งที่อยู่อาศัยที่มีสิทธิขายหรือเช่าซื้อเพื่อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์" แต่หลังจากพยายามเพิ่มเติมและกรอกเอกสารให้ครบถ้วนถึง 3 ครั้ง กรมก่อสร้างยังคงปฏิเสธและส่งคืนเอกสาร โดยให้เหตุผลว่า "คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์มีความเห็นเกี่ยวกับเนื้อหาการตรวจสอบของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กรมก่อสร้างจะพิจารณาดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อยืนยันคุณสมบัติในการขายที่อยู่อาศัยในอนาคตของโครงการตามกฎหมาย"
โครงการซองเวียด คอมเพล็กซ์ ที่แปลงที่ 1-7 ของเขตเมืองใหม่ธูเทียม เมืองธูดึ๊ก ได้รับการลงทุนจากบริษัทก๊วกล็อกฟัต (บริษัทในเครือซอนกิมแลนด์) โครงการนี้มีขนาด 4.8 เฮกตาร์ และกำลังอยู่ในขั้นตอนการออกหนังสือรับรองสิทธิ์ในการขายและเช่าซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคตของโครงการ สาเหตุเกิดจากปัญหาการวางผังเมืองโดยรวมของเขตเมืองใหม่ธูเทียม ไม่ใช่ความผิดของผู้ลงทุน
ปัญหาบางประการของโครงการที่เกี่ยวข้องในเขตเมืองใหม่ Thu Thiem
โครงการกีฬาและที่พักอาศัย Tan Thang แขวง Son Ky เขต Tan Phu ของบริษัท Gamuda Land Vietnam (Gamuda Land) ซึ่งเป็นนักลงทุน ตัวแทนนักลงทุนระบุว่า ปัญหาหลักและปัญหาอื่นๆ อีกมากมายคือการคำนวณภาษี ซึ่งปัจจุบันมีมูลค่ามากกว่า 540,000 ล้านดอง Gamuda Land เสนอให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์คืนเงิน 514,000 ล้านดอง (หักจากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินของโครงการ) ที่ใช้ไปในการชดเชยและปรับพื้นที่สำหรับที่ดินสำหรับการจราจร ต้นไม้ และผิวน้ำ ขนาด 34.6 เฮกตาร์ เนื่องจากพื้นที่ดังกล่าวมีวัตถุประสงค์เพื่อสาธารณะ
จากการศึกษาพบว่าโครงการนี้เดิมมีพื้นที่กว่า 90.08 เฮกตาร์ โดยผู้ลงทุนเดิมคือบริษัท Sacomreal ได้โอนกรรมสิทธิ์ให้กับบริษัท Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (บริษัท Thuong Tin Tan Thang ซึ่งเป็นเจ้าของโดย Gamuda Land) และได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ให้ปรับพื้นที่เป็น 82.5 เฮกตาร์ พื้นที่ที่เหลือกว่า 8 เฮกตาร์เป็นสวนสาธารณะสีเขียว
ตามรายงานของ Gamuda Land เมื่อซื้อหุ้นคืน นักลงทุนรายเดิมระบุว่าจะยกเว้นภาษีและจะจ่ายเฉพาะส่วนที่รับรู้เท่านั้น อย่างไรก็ตาม ต่อมาทางเมืองได้กำหนดให้นักลงทุนรายใหม่จ่ายภาษีมากกว่า 400,000 ล้านดอง หน่วยงานที่เกี่ยวข้องระบุว่า Gamuda Land ไม่ได้จ่ายค่าชดเชยและค่าช่วยเหลือการย้ายถิ่นฐานโดยตรง แต่ซื้อหุ้นคืนเท่านั้น ดังนั้นค่าชดเชยและค่าย้ายถิ่นฐานจึงไม่สามารถหักออกจากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินของโครงการได้ เนื่องจาก Gamuda Land ไม่ยินยอมจ่ายภาษี โครงการจึงล่าช้าเป็นเวลานาน และ Gamuda Land มียอดค้างชำระภาษี (รวมดอกเบี้ยและเงินต้น) มากกว่า 541,000 ล้านดอง
โครงการขนาด 30.2 เฮกตาร์ในเขตบิ่ญข่าน เมืองทูดึ๊ก และโครงการอพาร์ทเมนต์โคซางในเขตโคซาง เขต 1 ได้รับการลงทุนโดยบริษัทโนวา เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ จอยท์ คอมพานี ( Novaland )
โดยเฉพาะโครงการอพาร์ตเมนต์โกยาง (Co Giang Apartment) ขนาดพื้นที่ 14,000 ตารางเมตร ได้รับการจัดสรรที่ดินจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ กรมก่อสร้างได้อนุมัติใบอนุญาตก่อสร้างและเริ่มก่อสร้างชั้น 28 แต่ประสบปัญหาในการออกใบอนุญาตการลงทุน และได้รับสิทธิประโยชน์จากการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ทั้งหมดที่จัดสรรไว้ เนื่องจากโครงการนี้เป็นโครงการปรับปรุงและสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าขึ้นใหม่ ผู้ลงทุนจึงต้องจ่ายค่าชดเชยสำหรับพื้นที่ส่วนกลาง
โครงการขนาด 30.2 เฮกตาร์ในเขตบิ่ญคานห์ เมืองทูดึ๊ก มีขนาดอพาร์ตเมนต์มากกว่า 4,200 ยูนิต โครงการนี้ติดขัดเนื่องจากกฎระเบียบที่รัฐต้องเรียกคืนที่ดินผ่านการประมูลที่ดินแบบแทรก
ปัญหาดังกล่าวทำให้ขั้นตอนการลงทุนโครงการยืดเยื้อ โครงการหยุดชะงัก สิ้นเปลืองทรัพยากรที่ดิน และรัฐต้องจัดหาเงินทุนเพิ่มเติมมาชดเชยค่าใช้จ่ายของนักลงทุนที่ลงทุนก่อสร้างโครงการจัดสรรที่ดิน...
ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)