ส่อง 5/7 โครงการอสังหาฯ ที่ผู้นำนครโฮจิมินห์กำลังพิจารณาขจัดอุปสรรค

ตามประกาศที่เผยแพร่เมื่อสุดสัปดาห์ที่ผ่านมา ในช่วงบ่ายของวันนี้ นาย Bui Xuan Cuong รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ จะเป็นประธานการประชุมกับแผนกและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อพบกับนักลงทุน 6 รายโดยตรง เพื่อรับฟังและพิจารณาขจัดอุปสรรคสำหรับ 7 โครงการที่ประสบปัญหาในนครโฮจิมินห์

ในการประชุมผู้นำนครโฮจิมินห์ ผู้นำ 6 บริษัท จะมีการหารือเกี่ยวกับโครงการ 7 โครงการ ได้แก่ โครงการศูนย์การค้าและอพาร์ทเมนท์หรูบนถนน Ben Nghe - แขวง Tan Thuan Dong เขต 7 โครงการศูนย์ กีฬา และที่พักอาศัย Tan Thang - แขวง Son Ky เขต Tan Phu โครงการอพาร์ทเมนท์ Cuu Long - เลขที่ 1 Ton That Thuyet เขต 1 เขต 4 โครงการอพาร์ทเมนท์ Song Viet บนที่ดิน 1-7 พื้นที่เมืองใหม่ Thu Thiem - เมือง Thu Duc โครงการพื้นที่อยู่อาศัย Thien Ly - แขวง Phuoc Long B เมือง Thu Duc โครงการขนาด 30.2 เฮกตาร์ในเขต Binh Khanh เมือง Thu Duc และโครงการอพาร์ทเมนท์ Co Giang - แขวง Co Giang เขต 1

ปัญหาของโครงการต่างๆ ได้รับการเสนอและแก้ไขโดยนักลงทุนและสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) มานานหลายปีแต่ก็ไม่ได้รับการแก้ไข

จากการสอบสวนของผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์หงอยเหล่าดง พบว่าโครงการศูนย์การค้าและอพาร์ทเมนต์หรูบนถนนเบิ่นเหงะ แขวงตันถวนดง เขต 7 ได้รับการลงทุนจากบริษัท โกเทค เวียดนาม จำกัด (Gotec) ในช่วงปลายปี 2022 บริษัท Gotec ได้ส่งคำร้องถึง รัฐบาล กระทรวงกลาง และนครโฮจิมินห์ "กล่าวหา" ผู้นำกรมก่อสร้างว่าล่าช้าในการออกใบอนุญาตเพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับการขายเปิดโครงการตามระเบียบ แม้ว่าบริษัทจะทำตามขั้นตอนและใบอนุญาตดำเนินการโครงการทั้งหมดแล้ว และสร้างฐานราก ชั้นใต้ดิน และชั้นหนึ่งเสร็จเรียบร้อยแล้ว และดำเนินการก่อสร้างชั้นถัดไปตามแบบแผน และได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขในการได้รับ "หนังสือแจ้งที่อยู่อาศัยที่มีสิทธิ์ขาย เช่าซื้อ เพื่อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์" แต่หลังจากพยายามเพิ่มเติมและกรอกเอกสารให้ครบถ้วนถึง 3 ครั้ง กรมก่อสร้างยังคงปฏิเสธและส่งคืนเอกสาร โดยให้เหตุผลว่า "คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์มีความคิดเห็นเกี่ยวกับเนื้อหาการตรวจสอบของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กรมก่อสร้างจะพิจารณาดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อยืนยันสิทธิ์ในการขายที่อยู่อาศัยในอนาคตของโครงการตามกฎหมาย"

โครงการ Song Viet Complex ที่ Lot 1-7 พื้นที่เขตเมืองใหม่ Thu Thiem เมือง Thu Duc ได้รับการลงทุนจากบริษัท Quoc Loc Phat (สมาชิกของ Son Kim Land) โครงการนี้มีขนาด 4.8 เฮกตาร์ และอยู่ระหว่างขั้นตอนการออกใบรับรองสิทธิ์ในการขายและเช่าซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคตของโครงการ สาเหตุเกิดจากการวางแผนทั่วไปของพื้นที่เขตเมืองใหม่ Thu Thiem ไม่ใช่ความผิดของผู้ลงทุน

ปัญหาบางประการของโครงการที่เกี่ยวข้องในเขตเมืองใหม่ Thu Thiem

โครงการสนามกีฬาและที่พักอาศัย Tan Thang ในเขต Son Ky เขต Tan Phu ของบริษัท Gamuda Land Vietnam (Gamuda Land) นักลงทุน เปิดเผยว่าปัญหาหลักและปัญหาอื่นๆ อีกมากมายคือการคำนวณภาษี ซึ่งจนถึงขณะนี้มีการคำนวณภาษีไปแล้วมากกว่า 540,000 ล้านดอง Gamuda Land เสนอให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์คืนเงิน 514,000 ล้านดอง (หักจากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินของโครงการ) ที่ใช้ไปกับการชดเชยและปรับพื้นที่สำหรับที่ดินสำหรับการจราจร ต้นไม้ และผิวน้ำจำนวน 34.6 เฮกตาร์ เนื่องจากพื้นที่ดังกล่าวมีวัตถุประสงค์เพื่อสาธารณะ

จากการศึกษาพบว่าโครงการนี้เดิมมีพื้นที่มากกว่า 90.08 เฮกตาร์ โดยผู้ลงทุนรายเก่าคือบริษัท Sacomreal ได้โอนกรรมสิทธิ์ให้กับบริษัท Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (บริษัท Thuong Tin Tan Thang เป็นเจ้าของโดย Gamuda Land) และได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ให้ปรับพื้นที่เป็น 82.5 เฮกตาร์ พื้นที่ที่เหลือกว่า 8 เฮกตาร์เป็นสวนสาธารณะสีเขียว

ตามรายงานของ Gamuda Land เมื่อซื้อหุ้นคืน นักลงทุนรายเดิมแจ้งว่าจะได้รับการยกเว้นภาษีและจะจ่ายเฉพาะส่วนที่ได้รับการยอมรับเท่านั้น อย่างไรก็ตาม ในเวลาต่อมา ทางเมืองได้กำหนดให้นักลงทุนรายใหม่จ่ายภาษีมากกว่า 400,000 ล้านดอง ตามรายงานของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง Gamuda Land ไม่ได้จ่ายเงินชดเชยและค่าช่วยเหลือการย้ายถิ่นฐานโดยตรง แต่ซื้อหุ้นคืนเท่านั้น ดังนั้นจึงไม่สามารถหักค่าชดเชยและค่าย้ายถิ่นฐานจากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินของโครงการได้ เนื่องจากไม่ยอมจ่ายภาษี โครงการจึงล่าช้าเป็นเวลานาน และ Gamuda Land ถูกระบุว่ามีหนี้ภาษีมากกว่า 541,000 ล้านดอง (รวมดอกเบี้ยและเงินต้น)

โครงการขนาด 30.2 เฮกตาร์ในเขต Binh Khanh เมือง Thu Duc และโครงการ Co Giang Apartment ในเขต Co Giang เขต 1 ได้รับการลงทุนโดย No Va Real Estate Investment Joint Stock Company ( Novaland )

โดยเฉพาะโครงการ Co Giang Apartment ที่มีพื้นที่ 14,000 ตร.ม. ได้รับการจัดสรรที่ดินจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ กรมก่อสร้างได้อนุมัติใบอนุญาตก่อสร้างและเริ่มก่อสร้างชั้นที่ 28 แต่ประสบปัญหาในกระบวนการออกใบรับรองการลงทุนและได้รับสิทธิประโยชน์จากการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ที่จัดสรรทั้งหมด เนื่องจากเป็นโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์เก่า ผู้ลงทุนจึงต้องชดเชยพื้นที่ส่วนกลางเพิ่มเติม

โครงการขนาด 30.2 เฮกตาร์ในเขต Binh Khanh เมือง Thu Duc มีขนาดพื้นที่รวมกว่า 4,200 ยูนิต โครงการนี้ติดอยู่กับกฎระเบียบที่รัฐต้องเรียกร้องที่ดินคืนโดยการประมูลที่ดินสลับกัน

ความยุ่งยากดังกล่าวทำให้ขั้นตอนการลงทุนโครงการยืดเยื้อ โครงการหยุดชะงัก สิ้นเปลืองทรัพยากรที่ดิน และรัฐต้องจัดหาเงินมาชดเชยค่าใช้จ่ายที่นักลงทุนลงทุนสร้างโครงการจัดสรรที่ดินเพิ่ม...

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm