ตามประกาศที่ออกเมื่อสุดสัปดาห์ที่ผ่านมา บ่ายวันนี้ นายบุย ซวน เกือง รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ พร้อมด้วยหน่วยงานและองค์กรที่เกี่ยวข้อง จะเข้าพบโดยตรงกับนักลงทุน 6 ราย เพื่อรับฟังและพิจารณาแก้ไขอุปสรรคสำหรับโครงการ 7 โครงการที่กำลังประสบปัญหาอยู่ในนครโฮจิมินห์
ในการประชุมระหว่างผู้นำนครโฮจิมินห์และภาคธุรกิจ 6 แห่งในวันที่ 20 กุมภาพันธ์ จะมีการหารือเกี่ยวกับโครงการ 7 โครงการ ได้แก่ โครงการศูนย์การค้าและอพาร์ตเมนต์หรูบนถนนเบ็นเงะ ในเขตตันถ่วนดง เขต 7; โครงการศูนย์ กีฬาและที่พักอาศัยตันถัง ในเขตซอนกี เขตตันฟู; โครงการอพาร์ตเมนต์คูหลง ที่ถนนตันทัตถุย 1 เขต 1 เขต 4; โครงการซงเวียด บนที่ดินแปลงที่ 1-7 เขตเมืองใหม่ทูเทียม เมืองทูเดือก; โครงการบ้านจัดสรรเทียนลี ในเขตฟือกหลงบี เมืองทูเดือก; โครงการขนาด 30.2 เฮกเตอร์ ในเขตบิ่ญคานห์ เมืองทูเดือก; และโครงการอพาร์ตเมนต์โคเกียง ในเขตโคเกียง เขต 1
อุปสรรคที่โครงการเหล่านี้เผชิญอยู่ได้รับการหยิบยกขึ้นมาและมีการเสนอแนวทางแก้ไขโดยนักลงทุนและสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) มานานหลายปีแล้ว แต่ปัญหาเหล่านั้นก็ยังไม่ได้รับการแก้ไข
จากการตรวจสอบของนักข่าวจากหนังสือพิมพ์เหงียนเหลาตง พบว่า โครงการศูนย์การค้าและอพาร์ตเมนต์หรูบนถนนเบ็นเงะ แขวงตันถวนดง เขต 7 เป็นโครงการลงทุนของบริษัท โกเทค เวียดนาม จำกัด (โกเทค) ในช่วงปลายปี 2565 โกเทคได้ยื่นเรื่องร้องเรียนต่อ รัฐบาล กระทรวงต่างๆ และหน่วยงานของเมืองโฮจิมินห์ โดยกล่าวหากรมการก่อสร้างว่าล่าช้าในการออกใบอนุญาตขายโครงการ ทั้งๆ ที่บริษัทได้ดำเนินการตามขั้นตอนและได้รับอนุญาตครบถ้วนแล้ว รวมถึงก่อสร้างฐานราก ชั้นใต้ดิน และชั้นแรกเสร็จแล้ว และกำลังดำเนินการก่อสร้างชั้นต่อๆ ไปตามแผน และบริษัทก็มีคุณสมบัติที่จะได้รับ "หนังสือแจ้งสิทธิ์ในการขายและให้เช่าอาคารพาณิชย์" อย่างไรก็ตาม หลังจากพยายามเพิ่มเติมและกรอกใบสมัครให้ครบถ้วนถึงสามครั้ง กรมก่อสร้างกลับปฏิเสธและส่งเอกสารคืน โดยให้เหตุผลว่า "คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับการตรวจสอบโดยกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมแล้ว และกรมก่อสร้างจะพิจารณาขั้นตอนต่อไปเพื่อยืนยันคุณสมบัติของโครงการในการจำหน่ายหน่วยที่อยู่อาศัยในอนาคตตามกฎหมาย"
โครงการซงเวียดคอมเพล็กซ์ ตั้งอยู่บนที่ดินแปลงที่ 1-7 ในเขตเมืองใหม่ทูเทียม เมืองทูเดือก พัฒนาโดยบริษัทกว็อกล็อกพัท (บริษัทในเครือซอนคิมแลนด์) โครงการนี้มีพื้นที่ 4.8 เฮกเตอร์ กำลังประสบปัญหาในการขออนุญาตสำหรับการขายหรือเช่าซื้อห้องชุดพักอาศัยในอนาคต เนื่องจากขัดแย้งกับแผนผังเมืองใหม่ของทูเทียม ไม่ใช่ความผิดของผู้พัฒนาโครงการ
อุปสรรคหลายประการของโครงการเกี่ยวข้องกับเขตเมืองใหม่ทูเทียม
โครงการศูนย์กีฬาและที่พักอาศัยตันถัง ในเขตซอนกี อำเภอตันฟู กำลังได้รับการพัฒนาโดยบริษัท Gamuda Land Vietnam ตามที่ตัวแทนของบริษัทผู้พัฒนาโครงการกล่าว ปัญหาหลักและมักเป็นปัญหาคือการคำนวณภาษี ซึ่งมีจำนวนเกิน 540,000 ล้านดองแล้ว Gamuda Land กำลังขอให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ชดเชยเงินจำนวน 514,000 ล้านดอง (หักจากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินของโครงการ) ที่ใช้ไปกับการชดเชยและการเวนคืนที่ดินสำหรับพื้นที่ 34.6 เฮกเตอร์ ซึ่งกำหนดไว้สำหรับคมนาคม พื้นที่สีเขียว และแหล่งน้ำ เนื่องจากที่ดินดังกล่าวเป็นที่ดินเพื่อสาธารณประโยชน์
จากการวิจัยของเรา โครงการนี้เดิมครอบคลุมพื้นที่กว่า 90.08 เฮกตาร์ ผู้ลงทุนรายเดิมคือ บริษัท Sacomreal ได้โอนนิติบุคคลให้กับ บริษัท Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (บริษัท Thuong Tin Tan Thang เป็นบริษัทในเครือ Gamuda Land) และคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้อนุมัติการปรับลดพื้นที่เหลือ 82.5 เฮกตาร์ โดยพื้นที่ที่เหลืออีกกว่า 8 เฮกตาร์ถูกกำหนดให้เป็นสวนสาธารณะ
ตามข้อมูลของบริษัท Gamuda Land เมื่อครั้งที่เข้าซื้อหุ้น ผู้ลงทุนรายเดิมระบุว่าได้รับการยกเว้นภาษีและจะจ่ายเฉพาะส่วนที่ได้รับอนุญาตเท่านั้น อย่างไรก็ตาม ต่อมาทางเทศบาลได้เรียกร้องให้ผู้ลงทุนรายใหม่จ่ายภาษีเป็นจำนวนเงินกว่า 400,000 ล้านดอง ตามข้อมูลจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง บริษัท Gamuda Land ไม่ได้จ่ายค่าชดเชยหรือค่าใช้จ่ายในการย้ายถิ่นฐานโดยตรง แต่เพียงแค่เข้าซื้อหุ้น ดังนั้นจึงไม่มีสิทธิ์หักค่าชดเชยและค่าใช้จ่ายในการย้ายถิ่นฐานจากค่าเช่าและค่าใช้ที่ดินสำหรับโครงการ เนื่องจากปฏิเสธที่จะจ่ายภาษี โครงการจึงล่าช้ามาเป็นเวลานาน และบริษัท Gamuda Land มียอดค้างชำระภาษีกว่า 541,000 ล้านดอง (รวมดอกเบี้ยและเงินต้น)
โครงการขนาด 30.2 เฮกเตอร์ในเขตบิ่ญคั้ญ เมืองทูเดือก และโครงการอพาร์ตเมนต์โคเกียงในเขตโคเกียง อำเภอ 1 ต่างก็ได้รับการพัฒนาโดยบริษัท โนวาแลนด์ อินเวสต์เมนต์ จำกัด (มหาชน)
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการอพาร์ตเมนต์โคเกียง ซึ่งครอบคลุมพื้นที่ 14,000 ตารางเมตร ได้รับการจัดสรรที่ดินจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างจากกรมการก่อสร้าง และการก่อสร้างได้ดำเนินไปถึงชั้นที่ 28 แล้วจึงประสบปัญหาอุปสรรคในกระบวนการออกใบรับรองการลงทุนและการได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่จัดสรรทั้งหมด เนื่องจากเป็นโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์เก่า นักลงทุนจึงต้องชดเชยค่าใช้จ่ายสำหรับพื้นที่ส่วนกลางเพิ่มเติม
อีกโครงการหนึ่งซึ่งครอบคลุมพื้นที่ 30.2 เฮกตาร์ในเขตบิ่ญคานห์ เมืองทูเดือก มีจำนวนห้องชุดมากกว่า 4,200 ยูนิต โครงการนี้กำลังประสบปัญหาเกี่ยวกับระเบียบข้อบังคับที่กำหนดให้รัฐต้องเวนคืนที่ดินและประมูลขายที่ดินที่กระจัดกระจายอยู่ระหว่างแปลง
อุปสรรคต่างๆ ได้ทำให้ขั้นตอนการลงทุนสำหรับโครงการล่าช้า ส่งผลให้โครงการหยุดชะงัก สิ้นเปลืองทรัพยากรที่ดิน และบังคับให้รัฐต้องจัดหาเงินทุนเพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายที่นักลงทุนได้ลงทุนไปในการสร้างโครงการจัดสรรที่ดินใหม่...
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)