จุดเด่นและแนวโน้มของอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม

[โฆษณา_1]

อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมยังคงเป็นจุดที่น่า สนใจ

จากข้อมูลของ Mekong Asean นางสาวดวง ถุย ดุง ซีอีโอของ CBRE เวียดนาม ประเมินว่า อสังหาริมทรัพย์ในนิคมอุตสาหกรรมจะยังคงเป็นจุดสว่างในอนาคต เนื่องจากเวียดนามได้รับประโยชน์อย่างมากจากการเปลี่ยนแปลงในห่วงโซ่อุปทานระดับโลก

คุณดุงกล่าวว่า ปัจจุบันอัตราการเช่าที่ดินอุตสาหกรรมอยู่ที่เกือบ 100% ในตลาดระดับชั้นนำ เช่น บิ่ญเดือง ดงไน ลองอัน ไฮเดือง บักนิญ ฮุงเยน เป็นต้น แทบไม่มีที่ดินเหลือให้เช่าแล้ว ในทางกลับกัน ตลาดระดับรอง เช่น บ่าเรียหวุงเต่า เตย์นิญ ไทยบิ่ญ ไทยเหงียน เป็นต้น กำลังค่อยๆ กลายเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจมากขึ้น เนื่องจากมีที่ดินมากมายและราคาต่ำกว่า

CBRE คาดการณ์ว่าราคาค่าเช่านิคมอุตสาหกรรมจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ในอัตราประมาณ 5-9% ต่อปีในภาคเหนือ และ 3-7% ในภาคใต้

นอกจากนี้ คุณดุงเชื่อว่าตลาดพื้นที่โรงงานให้เช่าจะเติบโตอย่างต่อเนื่องจากการพัฒนาภาคโลจิสติกส์ ด้วยความต้องการที่สูง ช่วยให้นักลงทุนต่างชาติลดเวลาในการค้นหาที่ดินและขออนุญาต จึงเป็นสินค้าที่น่าสนใจ โดยมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่สูงถึง 80% และราคาค่าเช่าก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเช่นกัน

อสังหาริมทรัพย์ - อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม: จุดสว่างและโอกาสที่ดี — อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมยังคงเป็นจุดสว่างในอนาคต เนื่องจากเวียดนามได้รับประโยชน์อย่างมากจากการเปลี่ยนแปลงในห่วงโซ่อุปทานระดับโลก (ภาพประกอบจากอินเทอร์เน็ต)

"ประตูบานใหม่" สำหรับกองทุนลงทุน

จากรายงานของ Vietnam Financial Times ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่า ด้วยข้อได้เปรียบจากปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคและความน่าดึงดูดในเกือบทุกภาคส่วน เวียดนามกำลังกลายเป็นจุดหมายปลายทางการลงทุนที่น่าสนใจสำหรับเงินทุนและนักลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม ซึ่งเป็นภาคส่วนที่ได้รับประโยชน์โดยตรงจากกระแสการลงทุนใหม่ๆ

เชื่อกันว่ากระแสการลงทุนที่แข็งแกร่งนี้เกิดจากการที่เวียดนามยกระดับความร่วมมือกับ ประเทศเศรษฐกิจ สำคัญหลายประเทศ เช่น สหรัฐอเมริกา ญี่ปุ่น เกาหลีใต้ จีน และล่าสุดคือออสเตรเลีย... ด้วยเงินทุนที่ไหลเข้าสู่ระบบเศรษฐกิจอย่างมากมาย นิคมอุตสาหกรรมจึงถูกมองว่าเป็น "แม่เหล็ก" ที่ดึงดูดการลงทุนจำนวนมาก

รายงานของ MBS Securities เกี่ยวกับแนวโน้มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมระบุว่า แนวโน้มของภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมในอนาคตจะยังคงได้รับแรงขับเคลื่อนจากสภาวะเศรษฐกิจมหภาคที่มั่นคง ควบคู่ไปกับการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่แข็งแกร่งอย่างต่อเนื่องของเวียดนาม อันเนื่องมาจากความสัมพันธ์ที่ดีขึ้นกับประเทศมหาอำนาจต่างๆ

MBS ยังเชื่อว่า เมื่อเข้าสู่ปี 2024 นิคมอุตสาหกรรมแบบดั้งเดิมจะค่อยๆ สูญเสียความได้เปรียบในการแข่งขัน ในทางกลับกัน นิคมอุตสาหกรรมที่เน้นองค์ประกอบที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและยั่งยืนจะดึงดูดนักลงทุนมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่มุ่งเป้าไปที่โครงการไฮเทคที่ใช้วัสดุสะอาดและลดการปล่อยก๊าซคาร์บอน ซึ่งเป็นแนวโน้มในปัจจุบัน นอกจากนี้ เงินทุนเพื่อการลงทุนมีแนวโน้มที่จะไหลไปยังตลาดรองมากขึ้น เนื่องจากมีอุปทานจำนวนมากและราคาค่าเช่าต่ำ

คุณโทมัส รูนีย์ ผู้จัดการอาวุโส แผนกให้คำปรึกษาด้านอุตสาหกรรม ของ Savills Hanoi ประเมินว่า ตลาดนิคมอุตสาหกรรมกลุ่มที่ 2 มีศักยภาพสูงในการดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศ ตัวอย่างเช่น ในเขตเศรษฐกิจสำคัญทางภาคเหนือ จังหวัดบักนิญโดดเด่นในการดึงดูด FDI จากข้อมูลของกรมสถิติจังหวัดบักนิญ ในปี 2023 FDI ใหม่ที่ดึงดูดเข้ามาในนิคมอุตสาหกรรมของจังหวัดมีมูลค่าถึง 1.104 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ (เพิ่มขึ้น 163.7% เมื่อเทียบกับปี 2022) บักนิญไม่เพียงแต่ดึงดูดธุรกิจการผลิตและโลจิสติกส์เท่านั้น แต่ยังดึงดูดนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศที่เช่าพื้นที่อีกด้วย

นอกจากนี้ จังหวัดวินห์ฟุกยังเป็นตลาดที่น่าจับตามอง ปัจจุบันมีการลงทุนเกิดขึ้นอย่างเงียบๆ จำนวนมาก และจะมีข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับนักลงทุนต่างชาติที่เริ่มโครงการต่างๆ ในปีนี้ออกมาให้ทราบกันมากขึ้น

จากข้อมูลของโทมัส รูนีย์ อัตราการใช้ประโยชน์ที่ดินในพื้นที่ทางใต้ของฮานอย เช่น จังหวัดฮุงเยนและฮานัม กำลังแสดงให้เห็นสัญญาณที่ดี ราคาที่ดินที่แข่งขันได้กำลังเปิด "ประตูใหม่" สำหรับกองทุนลงทุน ทำให้พวกเขาสามารถใช้ประโยชน์จากโอกาสทำกำไรที่น่าดึงดูดใจได้ตั้งแต่เนิ่นๆ นอกจากนี้ ทรัพยากรแรงงานที่อุดมสมบูรณ์ ความใกล้ชิดกับตลาดผู้บริโภคหลัก การเข้าถึงท่าเรือที่สะดวก และโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่พัฒนาแล้ว ล้วนเป็นปัจจัยที่เสริมสร้างความน่าดึงดูดใจของภูมิภาคนี้

ในอนาคตอันใกล้ คาดการณ์ว่าน้ำดินห์และไทยบินห์จะเป็นตลาดกลุ่ม 2 แห่งต่อไปที่มีการพัฒนาอย่างโดดเด่นในด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม พื้นที่เหล่านี้ซึ่งเป็นที่รู้จักกันดีในด้านอุตสาหกรรมสิ่งทอและเครื่องนุ่งห่มมาแต่เดิม เพิ่งได้เห็นการไหลเข้าของเงินทุนใหม่เข้าสู่ภาคอุตสาหกรรมที่มีมูลค่าสูงขึ้นเมื่อไม่นานมานี้

เต๋าหวู่ (รวบรวม)

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา