จุดสว่างในอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมและโอกาส

อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมยังคงเป็น จุด สว่าง

ตามรายงานของ Mekong Asean คุณ Duong Thuy Dung ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร CBRE Vietnam ประเมินว่าอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรม (IP) ยังคงเป็นจุดสว่างในอนาคตอันใกล้นี้ เมื่อเวียดนามได้รับประโยชน์อย่างมากจากการเปลี่ยนแปลงของห่วงโซ่อุปทานโลก

คุณดุง ระบุว่า ปัจจุบันอัตราการเช่าที่ดินอุตสาหกรรมเกือบ 100% ส่วนตลาดระดับ 1 เช่น บิ่ญเซือง ด่งนาย ลองอาน ไฮเซือง บั๊กนิญ หุ่งเอียน... แทบไม่มีที่ดินเหลือให้เช่าเลย ส่วนตลาดระดับ 2 เช่น บาเรียหวุงเต่า เตยนิญ ไทบิ่ญ ไทเหงียน... กำลังกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจ ด้วยกองทุนที่ดินขนาดใหญ่และราคาต่ำ

CBRE คาดการณ์ว่าราคาค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมจะยังคงเพิ่มขึ้นในปีต่อๆ ไป ในอัตราประมาณ 5-9% ต่อปีในภาคเหนือ และ 3-7% ในภาคใต้

นอกจากนี้ คุณซุงยังเชื่อมั่นว่าธุรกิจให้เช่าโรงงานจะเติบโตอย่างแข็งแกร่งควบคู่ไปกับการพัฒนาของภาคโลจิสติกส์ ด้วยความต้องการที่สูง ช่วยให้นักลงทุนต่างชาติลดระยะเวลาในการหาที่ดินและลดความกังวลเรื่องใบอนุญาต จึงเป็นธุรกิจที่น่าสนใจ มีอัตราการเช่าสูงถึง 80% และราคาเช่าก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเช่นกัน

อสังหาริมทรัพย์ – จุดสว่างในอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมและโอกาส — อสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรม (IP) ยังคงเป็นจุดสว่างในอนาคตอันใกล้นี้ เมื่อเวียดนามได้รับประโยชน์อย่างมากจากการเปลี่ยนแปลงของห่วงโซ่อุปทานโลก ภาพประกอบจากอินเทอร์เน็ต

“ประตูใหม่” สำหรับกองทุนรวมการลงทุน

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุ ด้วยข้อได้เปรียบจากปัจจัยมหภาคและความน่าดึงดูดใจในส่วนต่างๆ เวียดนามกำลังกลายเป็นจุดหมายปลายทางการลงทุนที่มีแนวโน้มดีสำหรับกระแสเงินสดและนักลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งนำมาซึ่งโอกาสมากขึ้นสำหรับ อสังหาริมทรัพย์ ทางอุตสาหกรรม ซึ่งเป็นส่วนที่ได้รับผลประโยชน์โดยตรงจากคลื่นการลงทุนใหม่

มีรายงานว่ากระแสการลงทุนที่แข็งแกร่งมาจากการที่เวียดนามยกระดับความร่วมมือกับ ประเทศที่มีเศรษฐกิจ ขนาดใหญ่หลายแห่ง เช่น สหรัฐอเมริกา ญี่ปุ่น เกาหลีใต้ จีน และล่าสุดคือออสเตรเลีย... เมื่อเงินทุนไหลเข้าสู่ระบบเศรษฐกิจอย่างแข็งแกร่ง นิคมอุตสาหกรรมจะถูกมองว่าเป็น "แม่เหล็ก" ที่ดึงดูดกระแสเงินสดได้อย่างแข็งแกร่ง

รายงานแนวโน้มของกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของบริษัทหลักทรัพย์ MBS คาดการณ์ว่าแนวโน้มของกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมในอนาคตอันใกล้จะยังคงมาจากสภาวะเศรษฐกิจมหภาคที่มั่นคง ควบคู่ไปกับการรักษาแรงดึงดูดที่ดีของทุน FDI ของเวียดนามจากการปรับปรุงความสัมพันธ์กับมหาอำนาจ

MBS เชื่อว่าภายในปี 2567 เขตอุตสาหกรรมแบบดั้งเดิมจะค่อยๆ สูญเสียความได้เปรียบในการแข่งขัน อย่างไรก็ตาม เขตอุตสาหกรรมสีเขียวและยั่งยืนกลับกลายเป็นที่สนใจของนักลงทุนมากขึ้น โดยมุ่งเน้นไปที่โครงการเทคโนโลยีขั้นสูงที่ใช้วัสดุสะอาดและลดการปล่อยก๊าซคาร์บอนสู่สิ่งแวดล้อม ซึ่งเป็นแนวโน้มในปัจจุบัน นอกจากนี้ เงินลงทุนมักจะหันไปลงทุนในตลาดรองเนื่องจากมีอุปทานจำนวนมากและราคาเช่าที่ต่ำ

คุณโทมัส รูนีย์ ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายที่ปรึกษาอุตสาหกรรมซาวิลส์ ฮานอย ประเมินว่าตลาดนิคมอุตสาหกรรมกลุ่ม 2 มีศักยภาพสูงในการดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศ ยกตัวอย่างเช่น บั๊กนิญ ในเขตเศรษฐกิจสำคัญทางตอนเหนือ เป็นพื้นที่สำคัญในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) สำนักงานสถิติจังหวัดบั๊กนิญ ระบุว่า ในปี 2566 เงินทุนจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ใหม่ที่จะดึงดูดเข้าสู่นิคมอุตสาหกรรมในจังหวัดจะสูงถึง 1.104 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ (เพิ่มขึ้น 163.7% เมื่อเทียบกับปี 2565) บั๊กนิญไม่เพียงแต่ดึงดูดผู้ประกอบการด้านการผลิตและโลจิสติกส์เท่านั้น แต่ยังดึงดูดนักลงทุนเช่าซื้อทั้งในและต่างประเทศอีกด้วย

นอกจากนี้ ตลาดหวิงฟุกยังเป็นตลาดที่น่าสนใจอีกด้วย ปัจจุบันมีกิจกรรมการลงทุนมากมายเกิดขึ้นอย่างเงียบๆ และจะมีข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับนักลงทุนต่างชาติที่เริ่มต้นโครงการในปีนี้

นายโทมัส รูนีย์ ระบุว่า อัตราการใช้ประโยชน์ที่ดินในพื้นที่ทางตอนใต้ของฮานอย เช่น หุ่งเยน ฮานาม... กำลังส่งสัญญาณเชิงบวก การแข่งขันด้านราคาที่ดินเปิด "โอกาส" ใหม่ๆ ให้กับกองทุนรวม ช่วยให้กองทุนเหล่านี้สามารถคว้าโอกาสทำกำไรที่น่าสนใจได้ตั้งแต่เนิ่นๆ นอกจากนี้ ทรัพยากรแรงงานที่มีอยู่อย่างมากมาย ความใกล้ชิดกับตลาดผู้บริโภคหลัก การเข้าถึงท่าเรือที่สะดวกสบาย และโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งที่ครบครัน ก็เป็นปัจจัยที่ช่วยเสริมความน่าดึงดูดใจของพื้นที่นี้เช่นกัน

ในอนาคตอันใกล้ ตลาดน้ำดิ่ญ หรือ ไทบิ่ญ จะเป็นตลาดกลุ่ม 2 ต่อไปที่คาดว่าจะมีการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมที่โดดเด่น พื้นที่เหล่านี้มีชื่อเสียงในด้านความแข็งแกร่งด้านสิ่งทอ แต่เมื่อไม่นานมานี้มีเงินทุนไหลเข้าใหม่ในภาคอุตสาหกรรมที่มีมูลค่าสูง

เต้าหวู่ (T/h)

แหล่งที่มา