วิสาหกิจ FDI ให้ความสำคัญกับการเลือกนิคมอุตสาหกรรมสีเขียวเมื่อเช่าโรงงาน

ประมาณ 80-85% ของบริษัทการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) มีข้อกำหนดมาตรฐาน ESG ที่สูงในการเลือกสถานที่เช่าโรงงาน โดยให้ความสำคัญกับปัจจัยด้านความยั่งยืนเป็นอันดับแรก

ข้อมูลข้างต้นนี้ได้รับจาก Savills ในรายงานล่าสุดเกี่ยวกับข้อกำหนดการเปลี่ยนแปลงสีเขียวในเขตอุตสาหกรรม

ซาวิลส์ ระบุว่า ด้วยเงินทุนจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ผู้ประกอบการต่างชาติจะมีความต้องการพื้นที่และคลังสินค้าเพื่อรองรับกิจกรรมการผลิตและการดำเนินธุรกิจในระดับสูง ดังนั้น อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมจึงยังคงคาดการณ์ว่าจะเป็นจุดดึงดูดนักลงทุนในตลาดเวียดนาม

การสำรวจโดย KPMG ซึ่งมีบริษัท FDI เข้าร่วม 200 แห่ง แสดงให้เห็นว่า นอกเหนือจากปัจจัยต่างๆ เช่น ที่ตั้ง ทรัพยากรแรงงาน หรือโครงสร้างพื้นฐานด้านโลจิสติกส์แล้ว เขตอุตสาหกรรมที่เป็นไปตามเกณฑ์สีเขียวยังเป็นหนึ่งในลำดับความสำคัญสูงสุดของบริษัท FDI ในการเลือกสถานที่ลงทุนในเวียดนามอีกด้วย

นักลงทุนหลายราย เช่น LOGOS, SLP, Emergent, Frasers Property… ได้นำโซลูชันประหยัดพลังงานไปใช้ในโครงการต่างๆ ในเวียดนาม

ในทำนองเดียวกัน จากข้อมูลเบื้องต้นในระหว่างกระบวนการทำงานร่วมกับลูกค้า คุณโทมัส รูนีย์ ผู้จัดการอาวุโส แผนกอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม Savills Hanoi กล่าวว่า ประมาณ 80-85% ของบริษัท FDI มีข้อกำหนดที่เข้มงวดเกี่ยวกับมาตรฐาน สิ่งแวดล้อม-สังคม-การกำกับดูแล ( ESG) เมื่อเลือกสถานที่เช่าโรงงาน โดยให้ความสำคัญกับปัจจัยด้านความยั่งยืนเป็นอันดับแรก

“เพื่อแข่งขันกับตลาดเพื่อนบ้านอย่างไทย ฟิลิปปินส์ และอินโดนีเซีย ซึ่งประสบความสำเร็จในการพัฒนาโครงการนิคมอุตสาหกรรมสีเขียวมากมาย เราจำเป็นต้องตอบสนองความต้องการนี้ ซึ่งจะช่วยเพิ่มความน่าดึงดูดใจให้กับนักลงทุนต่างชาติ และยกระดับสถานะของเราในตลาดโลก” ผู้เชี่ยวชาญของซาวิลส์กล่าว

อย่างไรก็ตาม โครงการนิคมอุตสาหกรรมที่มีอยู่ส่วนใหญ่ได้รับการพัฒนาตามรูปแบบเดิม จึงยังไม่มีการนำแนวทางการออกแบบที่ยั่งยืนมาใช้มากนัก จากนิคมอุตสาหกรรมกว่า 400 แห่งในเวียดนาม มีเพียง 4 แห่งเท่านั้นที่เป็นนิคมอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ อย่างไรก็ตาม การเปลี่ยนนิคมอุตสาหกรรมทั่วไปให้เป็นนิคมอุตสาหกรรมที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย

ก่อนหน้านี้ในงาน Vietnam Industrial Real Estate Forum (VIPF) 2024 ซึ่งจัดโดยหนังสือพิมพ์ Dau Tu คุณ Pham Hong Diep ประธานกรรมการบริหารของบริษัท Shinec Joint Stock Company ได้กล่าวไว้ว่า การดำเนินการตาม ESG ไม่ใช่เรื่องง่าย เนื่องจากมีเกณฑ์ที่เข้มงวดมาก

โดยยกตัวอย่างการนำ ESG ไปปฏิบัติที่นิคมอุตสาหกรรม Nam Cau Kien ( ไฮฟอง ) นาย Diep แจ้งว่านิคมอุตสาหกรรม Nam Cau Kien สร้างขึ้นเมื่อปี 2551 ระบบระบายน้ำฝน น้ำผิวดิน และน้ำเสียทั้งหมดตามมาตรฐานของเวียดนามในช่วงก่อนหน้านี้จะต้องปฏิบัติตามท่อคอนกรีต

อย่างไรก็ตาม ในระหว่างกระบวนการหมุนเวียนและการขนส่งสินค้าภายในโรงงาน ระบบท่อระบายน้ำทั้งหมดเกิดการสั่นสะเทือนและทรุดตัวลง... จึงไม่เป็นไปตามมาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อม บริษัท ไชน์เน็ค จึงต้องลงนามในสัญญาเชิงกลยุทธ์ฉบับสมบูรณ์กับบริษัท เทียว เนียน เตียน ฟอง พลาสติก จอยท์สต็อค จำกัด โดยใช้ท่อ HDPE ทดแทนท่อคอนกรีต และสร้างระบบบำบัดน้ำเสียใหม่เพื่อลดการปล่อยน้ำเสียสู่สิ่งแวดล้อม

นอกจากนี้ Shinec ยังสร้างความสัมพันธ์แบบพึ่งพาอาศัยกันกับนักลงทุน เพื่อสร้างมูลค่าจากการบำบัดของเสียในเขตอุตสาหกรรม สร้างผลกำไร และมีเงินทุนมากขึ้นเพื่อปรับปรุงสิ่งแวดล้อม ลงทุนในภูมิทัศน์จากมรดกทางวัฒนธรรมของเวียดนาม ฝึกอบรมพนักงาน เพิ่มอุปกรณ์ตรวจสอบอัตโนมัติ ระบบการจัดการออนไลน์... และต้องลงทุนมหาศาลเพื่อดำเนินการ

“สำหรับนักลงทุน การใช้เงินหลายหมื่นล้านดองเพื่อนำกลับมาลงทุนในระบบทั้งหมดนี้เป็นเรื่องยาก แต่ในทางกลับกัน นัมเกาเกียนได้เพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันเมื่อเทียบกับนิคมอุตสาหกรรมอื่นๆ ทั้งในและต่างประเทศในปัจจุบัน นี่เป็นหนึ่งในเหตุผลที่ผมต้องทำรายงาน ESG นานถึง 9 เดือนจึงจะประสบความสำเร็จ” คุณเดียปกล่าว

ในทำนองเดียวกัน คุณเจือง อัน ซวง ผู้อำนวยการฝ่ายอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ เวียดนาม กล่าวว่า เขตอุตสาหกรรมสีเขียวสร้างข้อได้เปรียบในการแข่งขันให้กับเฟรเซอร์สในตลาด เขตอุตสาหกรรมสีเขียวเกือบทั้งหมดมีอัตราการเช่าพื้นที่ประมาณ 80-90% และผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นนักลงทุนต่างชาติ โดยมุ่งเน้นไปที่สองภาคส่วนหลัก ได้แก่ อุตสาหกรรมอิเล็กทรอนิกส์และเซมิคอนดักเตอร์

ในเวียดนาม แบบจำลองเขตอุตสาหกรรมเชิงนิเวศได้ถูกสร้างขึ้นในปี พ.ศ. 2557 โดยได้รับการสนับสนุนจากองค์กรระหว่างประเทศ ในช่วงปี พ.ศ. 2558-2562 กระทรวงการวางแผนและการลงทุน ได้ประสานงานกับ UNIDO เพื่อเปลี่ยนเขตอุตสาหกรรมนำร่อง 4 แห่งให้เป็นเขตอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2563-2567 แบบจำลองนี้จะถูกนำไปปฏิบัติในเมืองไฮฟอง ด่งนาย และโฮจิมินห์ ซึ่งจะส่งผลให้ GDP เติบโต 0.8-7% และลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจก 8-70%

ตามข้อมูลจากกระทรวงการวางแผนและการลงทุน ภายในปี 2573 จังหวัดและเมืองต่างๆ ทั่วประเทศประมาณ 40-50% จะมีแผนที่จะปรับเปลี่ยนนิคมอุตสาหกรรมที่มีอยู่ให้เป็นนิคมอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ ส่วนจังหวัดและเมืองต่างๆ 8-10% จะมีแผนสร้างนิคมอุตสาหกรรมเชิงนิเวศแห่งใหม่

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-fdi-uu-tien-chon-khu-cong-nghiep-xanh-khi-thue-dat-nha-may-d225237.html