บริษัทต่างชาติขยายการครอบคลุมธุรกิจโรงแรมในเวียดนาม

นักลงทุนต่างชาติกำลังใช้ประโยชน์จากราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ดีโดยการเข้าครอบครองการแสวงหาประโยชน์หรือการลงทุน เพื่อดำเนินธุรกิจโรงแรมในเวียดนาม

ในช่วงกลางเดือนเมษายน บริษัทบริหารจัดการโรงแรมยักษ์ใหญ่ระดับโลก Marriott International บรรลุข้อตกลงในการเข้าบริหารจัดการโรงแรมและรีสอร์ท Vinpearl จำนวน 7 แห่ง โดยโรงแรมดังกล่าวมีอยู่แล้ว 3 แห่งในญาจาง ฮอยอัน ดานัง และจะมีการสร้างโรงแรมใหม่ 4 แห่ง โดยมีห้องพักรวมกว่า 1,200 ห้อง คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2571

นายราจีฟ เมนอน ประธานแมริออท อินเตอร์เนชั่นแนล ภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก (ยกเว้นจีนแผ่นดินใหญ่) กล่าวว่า การย้ายครั้งนี้มุ่งหวังที่จะช่วยให้กลุ่มบริษัทสามารถตอบสนองต่อความต้องการโรงแรมที่หลากหลายในจุดหมายปลายทางต่างๆ ทั่วเวียดนามได้ แมริออท อินเตอร์เนชั่นแนล ดำเนินการโรงแรมและรีสอร์ท 16 แห่งในเวียดนาม บริษัทมีแผนจะนำแบรนด์โรงแรมใหม่ๆ หลายแห่งเข้าสู่ตลาด รวมถึง The Ritz-Carlton, Westin, Element และ Courtyard by Marriott

ยักษ์ใหญ่ต่างชาติรายอื่นๆ ก็กำลังดำเนินการเพื่อเพิ่มการปรากฏตัวของตนเช่นกัน ก่อนหน้านี้เมื่อเดือนกุมภาพันธ์ Lodgis Hospitality Holdings ได้ร่วมมือกับ Hanwha Group (เกาหลี) เพื่อลงทุนและบริหารโครงการโรงแรมในเอเชีย รวมถึงเวียดนาม

Lodgis ก่อตั้งโดย Warburg Pincus, VinaCapital และนาย Don Lam ในปี 2016 ไม่ใช่ชื่อที่แปลกในเวียดนาม เนื่องจากเป็นเจ้าของ Sofitel Legend Metropole ( ฮานอย ) และเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของ The Grand Ho Tram Strip (หวุงเต่า) และบริหารจัดการห้องพักมากกว่า 1,950 ห้องภายใต้แบรนด์ Maia Resort, Ixora และ Hiive โดยรวมแล้วมีโรงแรมและรีสอร์ทภายใต้ความเป็นเจ้าของและบริหารจัดการรวม 11 แห่งในเวียดนามและกัมพูชา บริษัทคาดหวังจำนวนห้องผ่าตัดทั้งหมดจะถึง 10,000 ห้องภายในปี 2568

รีสอร์ทริมชายฝั่งดานังมองเห็นจากห้องนักบินของเครื่องบิน ภาพ: เหงียน ดอง — รีสอร์ทริมชายฝั่งดานังมองเห็นจากห้องนักบินของเครื่องบิน ภาพ: *เหงียน ดอง*

Nihat Ercan หัวหน้าฝ่ายขายการลงทุนโรงแรมประจำภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกของ JLL แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับแพลตฟอร์มข้อมูลข่าวกรองด้านอสังหาริมทรัพย์ Mingtiandi ของเอเชียว่า ภาคส่วนนี้ยังคงฟื้นตัวต่อไป “ความสนใจของนักลงทุนยังคงแข็งแกร่ง แม้จะมีความเสี่ยงทางภูมิรัฐศาสตร์และเศรษฐกิจมหภาค” เขากล่าว

นายมอร์แกน อูลากานาธาน หัวหน้าฝ่ายบริการด้านอสังหาริมทรัพย์และการท่องเที่ยว – ที่ปรึกษาด้านโรงแรมของ Colliers Vietnam ได้ให้ความเห็นโดยเฉพาะเกี่ยวกับตลาดเวียดนามว่า ผู้เข้าร่วมตลาดได้ดำเนินการอย่างกล้าหาญนับตั้งแต่เกิดการระบาดใหญ่

ตัวอย่างเช่น KKR ระดมทุนได้ 4.3 พันล้านเหรียญสหรัฐท่ามกลางโควิด นอกจากนี้ Bain ยังได้เข้าซื้อโรงแรมต่างๆ ทั้งในรูปแบบรายบุคคลหรือในระบบ ไม่ว่าจะมีแบรนด์หรือไม่ก็ตาม บริษัท Blackstone เปิดเผยว่าการเปิดรับความเสี่ยงต่ออุตสาหกรรมการโรงแรมของบริษัทอยู่ที่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ที่ประมาณ 12% “เราหวังว่าพอร์ตโฟลิโอของเราจะใหญ่กว่านี้” แบล็กสโตนกล่าวในรายงาน

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ความพยายามของบริษัทต่างชาติในการขยาย เข้าสู่ภาคธุรกิจโรงแรมในเวียดนาม เกิดจากโอกาสในการประเมินมูลค่าสินทรัพย์ให้ดี และเตรียมเป็นจุดเริ่มต้นสำหรับการฟื้นตัวและการพัฒนาด้านการท่องเที่ยวในระยะยาว

“กองทุนต่างๆ ได้ทำการระดมทุนเพื่อลงทุนในสินทรัพย์ของโรงแรมซึ่งมีมูลค่าที่เอื้ออำนวย ก่อนที่รายได้ของโรงแรมจะฟื้นตัวเต็มที่” มอร์แกน อูลากานาธานอธิบาย

ตัวอย่างเช่น ในเมืองดานัง เมื่อเร็วๆ นี้ Savills ได้บันทึกสถานการณ์การขายโรงแรม โดยมุ่งเน้นไปที่ถนนเลียบชายฝั่งของเขต Son Tra และ Ngu Hanh Son และในใจกลางเมือง สาเหตุคือหลังจากที่ได้รับผลกระทบจากโรคระบาดมานานกว่า 2 ปี เจ้าของหลายรายประสบปัญหาสภาพคล่องทางการเงิน

นายแมทธิว พาวเวลล์ กรรมการผู้อำนวยการ Savills Hanoi ให้ความเห็นว่า โรงแรมส่วนใหญ่ที่เปิดขายนั้นมาจากนักลงทุนรายบุคคล ซึ่งเป็นกลุ่มแรกๆ ที่ประสบปัญหาวิกฤตจากการแพร่ระบาดของโรค และบางผลิตภัณฑ์ก็แข่งขันกับผลิตภัณฑ์คุณภาพสูงจากผู้พัฒนาและผู้ประกอบการมืออาชีพในประเทศและต่างประเทศได้ยาก

“อย่างไรก็ตาม นี่ถือเป็นโอกาสสำหรับผู้ซื้อที่จะพิจารณาแผนเฉพาะสำหรับการวางแผนและพัฒนาโครงการเหล่านี้เพื่อตอบสนองแนวโน้มการท่องเที่ยวด้วยคุณภาพสูงขึ้นและความยั่งยืนมากขึ้น” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว

แบรนด์ต่างประเทศยังมีความสามารถในการสร้างรายได้ที่ดีกว่า ซึ่งจะช่วยให้สามารถบรรลุข้อตกลงความร่วมมือการบริหารจัดการหรือลงทุนอย่างกล้าหาญในเวียดนามได้ รายงานของ Savills ระบุว่าในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2022 โรงแรมที่บริหารจัดการโดย Pullman, Novotel และ Grand Mercure มีอัตราห้องพักเฉลี่ยสูงกว่า 40% และอัตราการเข้าพักสูงกว่าโครงการแบรนด์ในประเทศและที่บริหารจัดการเอง 8%

สำหรับวิลล่ารีสอร์ท แบรนด์โรงแรมเช่น Furama, Accor, InterContinental Hotels Group (IHG), Hyatt และ Fusion ก็ครองส่วนแบ่งตลาดเช่นกัน หรือร่วมกับ Marriott ก่อนจะจับมือกันต่อในเดือนนี้ พวกเขาได้รับการอัพเกรดและพัฒนาโรงแรม Vinpearl จำนวน 8 แห่งเมื่อปีที่แล้ว และประกาศว่า “เติบโตอย่างแข็งแกร่ง”

ในขณะเดียวกัน ศักยภาพในการฟื้นตัวและการเติบโตในระยะยาวของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของเวียดนามก็ยากที่จะมองข้าม เวียดนามบันทึกการท่องเที่ยวภายในประเทศในปีที่แล้วสูงเกินระดับก่อนเกิดโรคระบาด โดยมีนักท่องเที่ยวมากกว่า 101 ล้านคน ปีนี้ ประเทศไทยมีเป้าหมายต้อนรับนักท่องเที่ยว 110 ล้านคน แบ่งเป็นนักท่องเที่ยวภายในประเทศ 102 ล้านคน และนักท่องเที่ยวต่างชาติ 8 ล้านคน

แม้ว่าเศรษฐกิจโลกจะยังมีความไม่แน่นอน นักท่องเที่ยวต่างชาติก็ยังคงวางแผนที่จะเดินทางมาเยือนเวียดนาม ตามข้อมูลของแพลตฟอร์มจองการเดินทาง Klook เวียดนามได้ต้อนรับนักท่องเที่ยวต่างชาติ 2.7 ล้านคนในไตรมาสแรก และ Klook มองเห็นว่าความต้องการของนักท่องเที่ยวต่างชาติในเวียดนามกำลัง "เติบโตแบบก้าวกระโดด" ตัวอย่างเช่น การเติบโตของการจองบริการด้านการท่องเที่ยวในเวียดนามโดยนักท่องเที่ยวชาวเกาหลีและสิงคโปร์เพิ่มขึ้น 70% และ 300% ตามลำดับเมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2019 ก่อนเกิดโรคระบาด

นายเหงียน ฮุย ฮวง กรรมการผู้จัดการคนใหม่ของตลาดเวียดนามของ Klook คาดการณ์ว่าปี 2023 จะเป็นปีแห่งการเติบโตอย่างสดใสของนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เดินทางมาเวียดนาม จุดหมายปลายทางที่น่าสนใจ ได้แก่ ดานัง โฮจิมินห์ซิตี้ ฮาลอง ญาจาง ซาปา ฮานอย ฟู้โกว๊ก ฮอยอัน นิญบิ่ญ ดาลัด และเว้

ตามข้อมูลของ Colliers นครโฮจิมินห์ สิงคโปร์ กรุงเทพมหานคร และบาหลี จะเป็นตลาดที่นำการฟื้นตัวของเอเชีย “ปัจจัยพื้นฐานสำหรับการพัฒนาการท่องเที่ยวรีสอร์ทของเวียดนามเป็นไปในเชิงบวกมาก และความต้องการในการจัดสรรเงินทุนก็สูงมาก เวลากำลังเดินไปเรื่อยๆ ถึงเวลาแล้วที่จะเริ่มเตรียมการสำหรับฤดูกาลแห่งการทำข้อตกลงที่คึกคักในปีนี้” นายมอร์แกนประเมิน

โทรคมนาคม

ลิงค์ที่มา