กระแสเงินสดไหลกลับสู่ตลาด อสังหาริมทรัพย์ที่มีสถานะทางกฎหมายสมบูรณ์ "หมุนเวียน" อย่างแข็งแกร่ง

ลูกค้าต่างวุ่นวายกับการค้นหาบ้าน และตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ก็กำลังปิดการขายกันอย่างตื่นเต้น

ในปี 2022 เมื่อสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 ค่อยๆ ดีขึ้น เหงียน ฮว่าง วู (อายุ 23 ปี) รู้สึกว่าต้องการที่จะตั้งหลักปักฐาน จึงตัดสินใจมองหาอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กราคาไม่แพงเพื่อซื้อ

หลังจากปรึกษาหารือกับศูนย์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งและแลกเปลี่ยนข้อมูลกับนายหน้าหลายราย นายวูสังเกตเห็นว่า ตั้งแต่ประมาณเดือนกรกฎาคม 2565 จนถึงสิ้นปี 2565 ราคาอพาร์ตเมนต์ค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับราคาเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นในตลาด รวมถึงเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้วด้วย

สาเหตุเป็นเพราะในเวลานั้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์แทบจะ "หยุดชะงัก" ไม่มีโครงการก่อสร้างใหม่มากนัก และโครงการเก่าๆ ก็ทรุดโทรมและราคาตกต่ำลง การซื้อจึงไม่คุ้มค่า

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ประเด็นที่ทำให้คุณวูวิตกกังวลมากที่สุดคือ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีความผันผวนในขณะนั้น มีข้อมูลที่ไม่ดีมากมายแพร่กระจายอยู่ในตลาด ทำให้เขาลังเลอย่างมากเกี่ยวกับการซื้อหรือขายบ้าน

พิธีส่งมอบโครงการจัดขึ้นที่เตย์โม กรุงฮานอย

ดังนั้น นายวูจึงใช้เวลาพิจารณาและคำนวณนานกว่าครึ่งปี ก่อนจะตัดสินใจซื้ออพาร์ตเมนต์สองห้องนอนในเขตเตย์โม กรุงฮานอย ซึ่งในความเห็นของเขาแล้ว ตรงตามเกณฑ์ที่เขากำหนดไว้ทุกประการ ทั้งในด้านทำเลที่ตั้ง โครงสร้างพื้นฐาน สิ่งอำนวยความสะดวก และด้านกฎหมาย

“ผมรู้สึกว่าสิ่งอำนวยความสะดวกในอพาร์ตเมนต์นี้คุ้มค่ากับเงิน 3 พันล้านดองที่ผมจ่ายไปสำหรับพื้นที่ 55 ตารางเมตร นอกจากนี้เอกสารทางกฎหมายที่ครบถ้วนของโครงการก็ทำให้ผมมั่นใจในการลงทุนมากขึ้น เพราะผมจ่ายเป็นเงินก้อนเดียว ผมจึงได้รับบริการฟรีและค่าจอดรถฟรีเป็นเวลา 3 ปี และหลังจากซื้อบ้านมาได้มากกว่าครึ่งปี มูลค่าของบ้านก็เพิ่มขึ้นเกือบ 400 ล้านดอง” นายหวูกล่าวกับ หนังสือพิมพ์เหงียนดัวติน

หลังจากรับมอบห้องชุดแล้ว นายวูเล็งเห็นถึงศักยภาพในการเติบโตของโครงการและพื้นฐานทางกฎหมายที่มั่นคง จึงตัดสินใจซื้อห้องชุดอีกห้องในอาคารเดียวกันเพื่อปล่อยเช่า โดยนายวูใช้เงินไปทั้งหมด 5.9 พันล้านดองเวียดนาม สำหรับห้องชุดทั้งสองห้อง คิดเป็นราคาเฉลี่ยประมาณ 54.5 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร

ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และความต้องการซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ยังคงสูงอย่างสม่ำเสมอ

หลังจากที่แทบไม่มีการทำธุรกรรมใดๆ เลยในปี 2022 นายเหงียน วัน ลินห์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2023 ลูกค้าเริ่มค้นหาอสังหาริมทรัพย์อย่างกระตือรือร้น และภายในต้นไตรมาสที่สามของปี 2023 เขาก็สามารถปิดการขายให้กับลูกค้าได้สำเร็จ

ในช่วงต้นเดือนพฤศจิกายน ปี 2023 ลินห์ได้กล่าวว่า จำนวนลูกค้าที่ค้นหาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมาก และจำนวนลูกค้าที่ขอคำแนะนำจากนายหน้าและเข้าชมอสังหาริมทรัพย์ด้วยตนเองก็เริ่มฟื้นตัวเช่นกัน

จากข้อมูลการประเมินตลาดของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) เมื่อต้นเดือนพฤศจิกายน 2566 พบว่า เงินทุนที่ไม่ได้ใช้งานของประชาชน แม้จะยังไม่มากนัก แต่ก็เริ่มไหลกลับเข้าสู่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แล้ว

จากรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ กระทรวงการก่อสร้าง ปริมาณการซื้อขายในตลาดมีการปรับตัวดีขึ้นทุกไตรมาส การฟื้นตัวของปริมาณการซื้อขายเป็นผลมาจากการค่อยๆ ดูดซับมาตรการสนับสนุนที่สำคัญต่างๆ ของรัฐบาล และส่วนหนึ่งมาจากการกลับมาของเงินทุนเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง

โดยรวมแล้ว ในช่วงเก้าเดือนแรกของปี 2023 ปริมาณธุรกรรมอยู่ที่ประมาณ 50% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว อย่างไรก็ตาม ในไตรมาสที่สามของปี 2023 เพียงไตรมาสเดียว มีการบันทึกธุรกรรมเกือบ 6,000 รายการ ซึ่งมากกว่าในไตรมาสที่สองของปี 2023 ถึง 1.5 เท่า และมากกว่าสองเท่าของปริมาณในไตรมาสแรกของปี 2023 ถึงกระนั้น ปริมาณนี้ก็ยังคิดเป็นเพียงประมาณ 10% ของปริมาณก่อนการระบาดของโควิด-19

สถิติยังแสดงให้เห็นว่าเกือบ 90% ของธุรกรรมทั้งหมดเป็นการซื้อขายอพาร์ตเมนต์จากโครงการที่พัฒนาโดยผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงในเขตเมืองขนาดใหญ่ที่มีการดำเนินงานอย่างเป็นระบบในเมืองสำคัญๆ

การลดอัตราดอกเบี้ยช่วยเพิ่มความต้องการซื้อ

นายเลอ บาว หลง ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ Batdongsan.com.vn แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับราคาอพาร์ทเมนต์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ว่า ราคาอพาร์ทเมนต์ไม่น่าจะลดลงอย่างมีนัยสำคัญในอนาคตอันใกล้นี้ เนื่องจากสินค้าที่ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยที่แท้จริงยังคงเป็นจุดสว่างในตลาด

จากรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ไตรมาสที่ 3 ปี 2023 ของ Batdongsan.com.vn พบว่า อพาร์ตเมนต์ได้รับผลกระทบเชิงลบจากตลาดน้อยที่สุดในช่วงปีที่ผ่านมา เนื่องจากตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยที่แท้จริง

ในช่วงไตรมาสนี้ ความสนใจในอพาร์ตเมนต์แสดงสัญญาณการฟื้นตัว โดยความต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 1% และความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า อพาร์ตเมนต์ที่มีราคาอยู่ระหว่าง 2 ถึง 4 พันล้านดองเป็นที่ต้องการมากที่สุด หลังจาก 8 ปี ราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์และฮานอยเพิ่มขึ้น 82% และ 56% ตามลำดับ ในขณะที่รายได้ของผู้อยู่อาศัยในเมืองเพิ่มขึ้นเพียง 39%

ความสามารถในการทำกำไรของช่องทางการลงทุนต่างๆ (ที่มา: Batdongsan.com.vn)

นายหลงกล่าวว่า "เนื่องจากราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และความต้องการซื้อและเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้สูงอยู่เสมอ ผลตอบแทนจากการลงทุนในอพาร์ตเมนต์โดยเฉลี่ยจึงสูงถึง 12.5% ​​ต่อปี ซึ่งเป็นผลตอบแทนที่ดีกว่าและมั่นคงกว่าการลงทุนประเภทอื่น เช่น หุ้น ทองคำ เงินตราต่างประเทศ ที่ดิน และบัญชีออมทรัพย์"

ดร. ฟาม อานห์ โค่ย หัวหน้า นักเศรษฐศาสตร์ และผู้อำนวยการสถาบันวิจัยเศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (DXS - FERI) ประเมินสถานการณ์ตลาดโดยรวมและเชื่อว่ายุคของการ "ตัดขาดทุน" การลดราคาอย่างรุนแรง และสิ่งจูงใจมากมายที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เสนอเพื่อดึงดูดลูกค้าได้ผ่านพ้นไปแล้ว

ปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเห็นการไหลเวียนของเงินทุนกลับคืนมา ทั้งจากลูกค้าและนักลงทุน โดยมีจำนวนธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

นายโค่ยกล่าวว่า "โครงการที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริง มีราคาสมเหตุสมผล มีตารางการชำระเงินที่ยืดหยุ่น และมีเอกสารทางกฎหมายที่ถูกต้อง มักเป็นที่ต้องการเสมอ อสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นทางเลือกยอดนิยมสำหรับนักลงทุนจำนวนมากในฐานะที่หลบภัยที่ปลอดภัยสำหรับเงินทุนของพวกเขา"

ผู้อำนวยการ DXS – FERI, Dr. Pham Anh Khoi

ดังนั้น ผู้อำนวยการของ DXS – FERI จึงวิเคราะห์ว่า รัฐบาลได้ดำเนินการอย่างเด็ดขาดหลายประการเพื่อปรับปรุงตลาดในช่วงที่ผ่านมา การลดอัตราดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียวก็ส่งผลกระทบอย่างมากต่อผู้ซื้อบ้าน ช่วยเพิ่มความต้องการในตลาด

อย่างไรก็ตาม คุณโค่ยเชื่อว่า ความเต็มใจของลูกค้าที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในเวลานี้ ส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับผู้พัฒนาโครงการ โดยโครงการจากนักลงทุนที่มีชื่อเสียงและมีคุณภาพดี ย่อมเข้าถึงลูกค้าได้ ง่าย อย่างแน่นอน

แหล่งที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/dong-tien-quay-tro-lai-thi-truong-bds-du-phap-ly-troi-hang-manh-a636176.html