โครงการพื้นที่เมืองต้นแบบในเขตเมืองใหม่เดียนนัม

โครงการได้เสร็จสิ้นไปมากกว่า 1 ปีแล้ว แต่จนถึงปัจจุบัน โครงการพื้นที่เมืองต้นแบบในเขตเมืองใหม่เดียนนาม-เดียนง็อก (เมืองเดียนบ่าน จังหวัดกวางนาม ) ยังไม่เสร็จสิ้นการเคลียร์พื้นที่ ยังไม่ได้จัดสรรที่ดิน และยังไม่ได้เริ่มการก่อสร้าง

โครงการพื้นที่เมืองต้นแบบในเขตเดียนนัม-เดียนง็อก พื้นที่เมืองใหม่: กำลังมองหาพื้นที่เพื่อขจัดปัญหาทางกฎหมาย

โครงการได้เสร็จสิ้นไปมากกว่า 1 ปีแล้ว แต่จนถึงปัจจุบัน โครงการพื้นที่เมืองต้นแบบในเขตเมืองใหม่เดียนนาม-เดียนง็อก (เมืองเดียนบ่าน จังหวัดกวางนาม) ยังไม่เสร็จสิ้นการเคลียร์พื้นที่ ยังไม่ได้จัดสรรที่ดิน และยังไม่ได้เริ่มการก่อสร้าง

ในเขตเมืองใหม่เดียนนาม-เดียนง็อก มีโครงการก่อนหน้านี้บางโครงการที่คัดเลือกนักลงทุนโดยฝ่าฝืนกฎระเบียบ

มีความคืบหน้าแล้วแต่ยังไม่เห็นตัวบ้าน

โครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยในเขตเมืองต้นแบบในเขตเมืองใหม่เดียนนาม-เดียนง็อก เมืองเดียนบ่าน ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนาม ในหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการเลขที่ 8427/UBND-KTN ลงวันที่ 25 พฤศจิกายน 2564 ดังนั้น ขนาดโครงการคือ 8.61 เฮกตาร์ เงินลงทุนทั้งหมดคือ 86 พันล้านดอง ความคืบหน้าในการดำเนินการคือตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2564 ถึงเดือนพฤศจิกายน 2566

แต่จนบัดนี้บริเวณนี้ยังไม่มีบ้านใด “ผุด” ขึ้นมาเลย

กรมวางแผนและการลงทุนจังหวัดกวางนาม รายงานว่า โครงการได้ดำเนินการชดเชยและเคลียร์พื้นที่แล้ว 3.65 เฮกตาร์ ส่วนที่เหลืออีก 4.96 เฮกตาร์ ยังไม่ได้ดำเนินการชดเชยและเคลียร์พื้นที่ โดย 4.3 เฮกตาร์ ยังไม่ได้รับการอนุมัติแผนการชดเชยและเคลียร์พื้นที่

ปัญหาคือโครงการนี้ยังไม่ได้จัดสรรที่ดินและยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง

ตามรายงานจากนักลงทุนและหน่วยงานท้องถิ่น สาเหตุของความคืบหน้าที่ล่าช้า ได้แก่ ความยากลำบากและปัญหาในการชดเชยและการอนุมัติพื้นที่ สถานการณ์การระบาดของโควิด-19 ขั้นตอนการลงทะเบียนแผนการใช้ที่ดินประจำปี และการปรับเปลี่ยนการวางแผนโดยละเอียด

ดังนั้น ผู้ลงทุนโครงการ บริษัท MBLand Da Nang Joint Stock จึงได้เสนอให้ปรับกำหนดการดำเนินการโครงการให้แล้วเสร็จ โดยขยายเวลาออกไปอีก 24 เดือน หลังจากที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดเห็นชอบ และได้ปรับปรุงข้อมูลทางธุรกิจเนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงในใบรับรองการจดทะเบียนธุรกิจ

ในเอกสารเกี่ยวกับโครงการที่นักข่าวหนังสือพิมพ์การลงทุนรวบรวม โครงการนี้อยู่ในรายชื่อโครงการที่มีการคัดเลือกนักลงทุนที่ฝ่าฝืนกฎระเบียบ ซึ่งได้รับการตรวจสอบและสรุปผลโดย คณะกรรมการตรวจสอบกลาง

มีวิธีแก้ไขให้หายขาดได้อย่างไร?

นายเหงียน กวาง ทู ผู้อำนวยการกรมการวางแผนและการลงทุนจังหวัดกวางนาม กล่าวว่า ในระหว่างการตรวจสอบของหน่วยงานกลาง โครงการนี้ได้หยุดดำเนินการตามขั้นตอนที่เกี่ยวข้อง

นายทู รายงานต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนาม เมื่อวันที่ 24 ธันวาคม 2567 ว่า “กรมการวางแผนและการลงทุนพบว่า สำหรับโครงการก่อนหน้านี้ที่มีการคัดเลือกนักลงทุนโดยฝ่าฝืนกฎระเบียบ ซึ่งผ่านการตรวจสอบและสรุปโดยคณะกรรมการตรวจสอบกลางแล้ว การจัดสรรที่ดินและการให้เช่าที่ดินไม่เป็นไปตามบทบัญญัติของมาตรา 116 และ 255 ของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567” นายทู รายงานต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนาม เมื่อวันที่ 24 ธันวาคม 2567

หากโครงการมีความคืบหน้าขยายเพิ่มเติม ปรับปรุงแผนการใช้ที่ดิน และได้รับความเห็นชอบจากประชาชน การขออนุญาตใช้พื้นที่จะแล้วเสร็จภายในไตรมาสแรกของปี 2568...

อย่างไรก็ตาม เมื่อเร็วๆ นี้ กรมการก่อสร้างจังหวัดกวางนามได้ให้ความเห็นต่อกรมการวางแผนและการลงทุนเกี่ยวกับโครงการเขตเมืองต้นแบบในเขตเมืองใหม่เดียนนาม-เดียนง็อก ว่า กฎหมายการก่อสร้าง กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ไม่ได้ระบุถึงวิธีการจัดการโครงการที่มีขั้นตอนการลงทุนที่ไม่เหมาะสม ความคืบหน้าในการดำเนินโครงการหมดอายุแล้ว แต่ยังไม่ได้รับอนุมัติแผนการชดเชยและอนุมัติพื้นที่ และยังไม่ได้รับการจัดสรรที่ดิน

จากนั้นกรมการก่อสร้างได้ขอให้กรมการวางแผนและการลงทุนพิจารณาและให้คำแนะนำคณะกรรมการประชาชนจังหวัดตามกฎหมายว่าด้วยการลงทุน

กรมการวางแผนและการลงทุนได้รายงานต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อพิจารณาและแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับการปรับปรุงความคืบหน้าการดำเนินโครงการที่เคยคัดเลือกนักลงทุนที่ฝ่าฝืนกฎระเบียบ ซึ่งผ่านการตรวจสอบและสรุปโดยคณะกรรมการตรวจสอบกลางแล้ว

นายธู กล่าวว่า ในกรณีที่ตกลงกันให้ปรับปรุงความคืบหน้าการดำเนินโครงการ กรมการวางแผนและการลงทุนจะรายงานให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดพิจารณาและกำหนดทิศทางในการปรับปรุงข้อมูลนักลงทุนและการปรับปรุงความคืบหน้าการดำเนินโครงการ

แผนงานคือการดำเนินการชดเชยและเคลียร์พื้นที่สำหรับพื้นที่ที่เหลือให้แล้วเสร็จภายในสิ้นเดือนธันวาคม พ.ศ. 2568 และดำเนินการตามขั้นตอนต่อไปของโครงการต่อไป ภายในสิ้นเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2569 โครงการจะแล้วเสร็จ ได้รับการอนุมัติ และส่งมอบเพื่อดำเนินการ

“ในกรณีที่งานชดเชยและเคลียร์พื้นที่สำหรับพื้นที่ที่เหลือไม่เสร็จสิ้นภายในสิ้นเดือนธันวาคม พ.ศ. 2568 คณะกรรมการประชาชนเมืองเดียนบานจะรับผิดชอบในการประสานงานกับผู้ลงทุนเพื่อทบทวนและประเมินความสามารถในการดำเนินการชดเชยและเคลียร์พื้นที่ และเสนอแนวทางแก้ไขตามแผนเลขที่ 1892/KH-UBND ลงวันที่ 19 มีนาคม พ.ศ. 2567 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อให้โครงการแล้วเสร็จ” นายทู กล่าว

เกี่ยวกับเรื่องนี้ นายเหงียน ซวน ฮา รองประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองเดียนบาน กล่าวว่า ในระหว่างกระบวนการจ่ายเงินชดเชย ครัวเรือนต่างๆ ไม่ยินยอมรับเงินเนื่องจากราคาต่อหน่วยต่ำ จึงขอให้ผู้ลงทุนให้การสนับสนุนเพิ่มเติม มีพื้นที่ไม่ตรงกันระหว่างแบบแปลนรายละเอียด (1/500) และไฟล์วัดที่ดิน (16.3 ตร.ม.) จึงต้องจัดทำให้เสร็จสมบูรณ์เพื่อใช้เป็นพื้นฐานในการจัดทำและยื่นแบบแปลนตามระเบียบ

ตามความเห็นของศูนย์พัฒนาที่ดินตำบลเดียนบาน หากโครงการมีความคืบหน้าเพิ่มเติม มีการเพิ่มเติมแผนการใช้ที่ดิน และได้รับความเห็นชอบจากประชาชน คาดว่างานเคลียร์พื้นที่จะแล้วเสร็จภายในไตรมาสแรกของปี 2568

อย่างไรก็ตาม เมื่อให้ความเห็นต่อกรมการวางแผนและการลงทุน ผู้แทนกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ขอให้ชี้แจงกรณีที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดอนุญาตให้ปรับปรุงความคืบหน้าของโครงการตามข้อเสนอของบริษัทเอ็มบีแลนด์ ดานัง จอยท์สต๊อก แต่ความคืบหน้ายังไม่เสร็จสมบูรณ์ตามระเบียบ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเสนอว่า “จะดำเนินการตามกฎหมายกับนักลงทุน”

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-khu-do-thi-kieu-mau-tai-do-thi-moi-dien-nam---dien-ngoc-dang-tim-can-cu-de-go-phap-ly-d241087.html