โครงการต้นแบบผังเมืองในเขตเมืองใหม่เดียนนัม

เวลาผ่านไปกว่าหนึ่งปีแล้วนับตั้งแต่ถึงกำหนดเส้นตาย แต่จนถึงปัจจุบัน โครงการพัฒนาพื้นที่เมืองต้นแบบในเขตเมืองใหม่เดียนนาม-เดียนง็อก (เมืองเดียนบัน จังหวัด กวางนาม ) ยังไม่แล้วเสร็จเรื่องการเคลียร์พื้นที่ การจัดสรรที่ดิน และการก่อสร้าง

โครงการพัฒนาเมืองต้นแบบในเดียนนาม - เขตเมืองใหม่เดียนง็อก: การแสวงหาแนวทางทางกฎหมายเพื่อแก้ไขปัญหา

เวลาผ่านไปกว่าหนึ่งปีแล้วนับตั้งแต่ถึงกำหนดเส้นตาย แต่จนถึงปัจจุบัน โครงการพัฒนาพื้นที่เมืองต้นแบบในเขตเมืองใหม่เดียนนาม-เดียนง็อก (เมืองเดียนบัน จังหวัดกวางนาม) ยังไม่แล้วเสร็จเรื่องการเคลียร์พื้นที่ การจัดสรรที่ดิน และการก่อสร้าง

ในเขตเมืองใหม่เดียนนาม-เดียนง็อก มีโครงการก่อนหน้านี้หลายโครงการที่กระบวนการคัดเลือกนักลงทุนไม่เป็นไปตามระเบียบข้อบังคับ

เลยกำหนดส่งงานไปแล้ว แต่ก็ยังหาบ้านหลังนั้นไม่เจอ

โครงการลงทุนก่อสร้างบ้านจัดสรรต้นแบบในเขตเมืองใหม่เดียนนาม-เดียนง็อก อำเภอเดียนบัน ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนาม ตามหนังสือราชการเลขที่ 8427/UBND-KTN ลงวันที่ 25 พฤศจิกายน 2564 โดยโครงการครอบคลุมพื้นที่ 8.61 เฮกเตอร์ งบประมาณลงทุน 86,000 ล้านดอง และกำหนดดำเนินการตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2564 ถึงเดือนพฤศจิกายน 2566

แต่จนถึงปัจจุบัน ยังไม่มีการสร้างบ้านบนที่ดินผืนนี้

ตามข้อมูลจากกรมวางแผนและการลงทุนจังหวัดกวางนาม โครงการดังกล่าวได้ดำเนินการชดเชยและเคลียร์พื้นที่เสร็จสิ้นแล้ว 3.65 เฮกเตอร์ ส่วนพื้นที่ที่เหลืออีก 4.96 เฮกเตอร์ ยังไม่แล้วเสร็จการชดเชยและเคลียร์พื้นที่ โดยในจำนวนนี้ 4.3 เฮกเตอร์ ยังไม่ได้รับการอนุมัติแผนการชดเชยและเคลียร์พื้นที่

ปัญหาคือโครงการนี้ยังไม่ได้รับการจัดสรรที่ดินหรือเริ่มก่อสร้างเลย

จากรายงานของนักลงทุนและหน่วยงานท้องถิ่น สาเหตุของความล่าช้า ได้แก่ ความยากลำบากและอุปสรรคในการชดเชยและการเวนคืนที่ดิน การระบาดของโควิด-19 ขั้นตอนการจดทะเบียนแผนการใช้ที่ดินประจำปี และการปรับเปลี่ยนแผนรายละเอียด

ดังนั้น บริษัท เอ็มบีแลนด์ ดานัง จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นผู้ลงทุนโครงการ จึงได้ขอปรับกำหนดการแล้วเสร็จของโครงการ โดยขยายเวลาออกไปอีก 24 เดือน หลังจากได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัด และขอปรับปรุงข้อมูลบริษัทเนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงในใบทะเบียนธุรกิจ

จากเอกสารที่ผู้สื่อข่าวของหนังสือพิมพ์ด้านการลงทุนได้รับเกี่ยวกับโครงการนี้ พบว่าโครงการนี้อยู่ในรายชื่อโครงการที่กระบวนการคัดเลือกนักลงทุนไม่เป็นไปตามระเบียบข้อบังคับ ตามที่ คณะกรรมการตรวจสอบส่วนกลาง ได้สรุปไว้

มีวิธีใดที่จะกำจัดมันออกไปได้บ้าง?

นายเหงียน กวาง ถู ผู้อำนวยการกรมวางแผนและการลงทุนจังหวัดกวางนาม กล่าวว่า ในระหว่างการตรวจสอบโดยหน่วยงานส่วนกลาง โครงการนี้ได้หยุดดำเนินการตามขั้นตอนที่เกี่ยวข้องแล้ว

นายธู รายงานต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนาม เมื่อวันที่ 24 ธันวาคม 2567 ว่า "กรมการวางแผนและการลงทุนพบว่า สำหรับโครงการที่การคัดเลือกนักลงทุนไม่เป็นไปตามระเบียบ และได้รับการตรวจสอบและสรุปโดยคณะกรรมการตรวจสอบส่วนกลางแล้ว การจัดสรรและการให้เช่าที่ดินไม่เป็นไปตามข้อกำหนดในมาตรา 116 และ 255 ของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567"

หากมีการขยายระยะเวลาโครงการ ปรับปรุงแผนการใช้ที่ดิน และได้รับการยินยอมจากประชาชน การเคลียร์พื้นที่ก็จะแล้วเสร็จในไตรมาสแรกของปี 2025...

อย่างไรก็ตาม ในการแสดงความคิดเห็นล่าสุดต่อกรมการวางแผนและการลงทุนเกี่ยวกับโครงการเมืองต้นแบบในเขตเมืองใหม่เดียนนาม-เดียนง็อก กรมก่อสร้างจังหวัดกวางนามระบุว่า กฎหมายเกี่ยวกับการก่อสร้าง ที่อยู่อาศัย และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้กำหนดบทลงโทษสำหรับโครงการที่มีขั้นตอนการลงทุนที่ไม่เหมาะสม โครงการที่เลยกำหนดเวลาดำเนินการแต่ยังไม่ได้รับการอนุมัติแผนการชดเชยและการเวนคืนที่ดิน และยังไม่ได้รับการจัดสรรที่ดิน

ดังนั้น กรมก่อสร้างจึงเสนอให้กรมวางแผนและการลงทุน โดยอ้างอิงจากระเบียบกฎหมายเกี่ยวกับการลงทุน ทบทวนและให้คำแนะนำแก่คณะกรรมการประชาชนจังหวัด

กรมการวางแผนและการลงทุนได้รายงานต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อพิจารณาและรับฟังความคิดเห็นเกี่ยวกับการปรับกำหนดการดำเนินงานสำหรับโครงการต่างๆ ที่กระบวนการคัดเลือกนักลงทุนก่อนหน้านี้ดำเนินการอย่างไม่เหมาะสม ตามที่คณะกรรมการตรวจสอบส่วนกลางได้สรุปไว้

นายทู กล่าวว่า หากมีการบรรลุข้อตกลงในการปรับตารางการดำเนินโครงการ กรมการวางแผนและการลงทุนจะรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อพิจารณาและให้คำแนะนำเกี่ยวกับการปรับข้อมูลนักลงทุนและตารางการดำเนินงานต่อไป

แผนงานคือการดำเนินการชดเชยและเคลียร์พื้นที่ส่วนที่เหลือให้แล้วเสร็จภายในสิ้นเดือนธันวาคม 2568 จากนั้นจึงดำเนินการตามขั้นตอนต่อไปของโครงการ จนกระทั่งภายในสิ้นเดือนมิถุนายน 2569 โครงการจะแล้วเสร็จ ตรวจสอบ และส่งมอบเพื่อเปิดใช้งาน

“หากการชดเชยและการเวนคืนที่ดินในพื้นที่ที่เหลือไม่แล้วเสร็จภายในสิ้นเดือนธันวาคม 2568 คณะกรรมการประชาชนเมืองเดียนบันจะเป็นผู้รับผิดชอบในการประสานงานกับนักลงทุนเพื่อทบทวนและประเมินความเป็นไปได้ของการชดเชยและการเวนคืนที่ดิน และเสนอแนวทางแก้ไขตามแผนเลขที่ 1892/KH-UBND ลงวันที่ 19 มีนาคม 2567 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เพื่อยุติโครงการ” นายทู กล่าว

เกี่ยวกับประเด็นนี้ นายเหงียน ซวน ฮา รองประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองเดียนบัน กล่าวว่า ในระหว่างกระบวนการจ่ายค่าชดเชย ครัวเรือนบางส่วนไม่ยอมรับเงินเนื่องจากราคาต่อหน่วยต่ำ และขอความช่วยเหลือเพิ่มเติมจากนักลงทุน นอกจากนี้ยังมีความคลาดเคลื่อนในเรื่องพื้นที่ระหว่างแผนผังโดยละเอียด (1/500) กับบันทึกการสำรวจที่ดิน (16.3 ตารางเมตร) จึงจำเป็นต้องแก้ไขเพื่อให้มีพื้นฐานในการจัดทำและยื่นแผนตามระเบียบ

ศูนย์พัฒนาที่ดินของเมืองเดียนบันระบุว่า หากมีการขยายระยะเวลาโครงการ ปรับปรุงแผนการใช้ที่ดิน และได้รับการยินยอมจากประชาชน คาดว่างานเคลียร์พื้นที่จะแล้วเสร็จในไตรมาสแรกของปี 2568

อย่างไรก็ตาม ในการให้ข้อเสนอแนะแก่กรมการวางแผนและการลงทุน ตัวแทนจากกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมยังได้ขอคำชี้แจงเพิ่มเติมเกี่ยวกับกรณีที่หลังจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดอนุญาตให้ปรับกำหนดการดำเนินโครงการตามที่บริษัท MBLand Da Nang Joint Stock Company ร้องขอแล้ว โครงการก็ยังไม่สามารถดำเนินการให้แล้วเสร็จตามกำหนดเวลาที่กำหนดไว้ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมแนะนำว่า "จะดำเนินการกับนักลงทุนตามกฎหมาย"

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-khu-do-thi-kieu-mau-tai-do-thi-moi-dien-nam---dien-ngoc-dang-tim-can-cu-de-go-phap-ly-d241087.html