ไม่ช้าก็เร็ว นายหน้าที่ดินที่ไม่ซื่อสัตย์จะใช้ประโยชน์จากรายการราคาที่ดินใหม่ของนครโฮจิมินห์เพื่อ "เพิ่มราคา" ที่ดิน

(CLO) HoREA เสนอให้รัฐดำเนินมาตรการควบคุมกิจกรรมของ “นักเก็งกำไร นายหน้าที่ดิน และธุรกิจที่ไม่ซื่อสัตย์” อย่างมีประสิทธิภาพ ซึ่งอาจใช้ประโยชน์จากการออก “บัญชีราคาที่ดินที่ปรับแล้ว” ของรัฐเพื่อ “เพิ่มราคาที่ดิน” และรบกวนตลาดเพื่อจุดประสงค์ในการแสวงหากำไรเกินควรอย่างผิดกฎหมาย

ล่าสุด นครโฮจิมินห์ประกาศรายการราคาที่ดินใหม่ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 31 ตุลาคม 2567 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568 โดยทราบมาว่ารายการราคาที่ดินใหม่ของนครโฮจิมินห์มีการปรับปรุงและเปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับรายการราคาที่ดินฉบับก่อนหน้าที่ประกาศโดยกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของนครเมื่อปลายเดือนกรกฎาคม 2567

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า รายการราคาที่ดินใหม่ทำให้ราคาที่ดินมีการปรับเพิ่มขึ้น "เล็กน้อย" จากเดิม

ตัวอย่างเช่นในพื้นที่ถนนดงข่อย เลเลย และเหงียนเว้ (เขต 1) ซึ่งถือเป็นที่ดิน “เพชร” ที่มีราคาแพงที่สุดในเมือง ราคาที่ดินลดลงประมาณ 15.2% หากในรายการราคาที่ดินเก่า ราคาที่ดินที่นี่มีมูลค่าสูงถึง 810 ล้านดอง/ตรม. ในรายการราคาที่ดินใหม่ ราคาที่ดินลดลง 123 ล้านดอง/ตรม. เหลือเพียง 687 ล้านดอง/ตรม.

ไม่ช้าก็เร็ว นายหน้าที่ดินที่ไม่ซื่อสัตย์จะใช้ประโยชน์จากรายการราคาที่ดินใหม่ของนครโฮจิมินห์เพื่อ "เพิ่มราคา" ที่ดิน (ภาพ: ST)

นายโจว กล่าวว่า รายการราคาที่ดินใหม่ของนครโฮจิมินห์มีการปรับเปลี่ยนรายการใหม่ทั้งหมด ตั้งแต่เขตอำเภอจนถึงเมืองทูดึ๊ก ตามสถานที่ตั้งที่ดินแต่ละแห่งและสถานที่ตั้งที่ดินที่อยู่ติดกันในแต่ละท้องถิ่น

โดยทั่วไปราคาที่ดินสำหรับอยู่อาศัยริมถนนคู่ขนานทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 22 (จากถนน Nguyen Anh Thu ถึงถนน Ly Thuong Kiet) ในเขต Hoc Mon อยู่ที่ 32.3 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ลดลง 54.5% จากราคาเดิมที่ 71 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร

“บัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ได้แก้ไขสถานการณ์ราคาที่ดินที่ไม่สมเหตุสมผลของร่างบัญชีราคาที่ดินปรับแก้ที่ประกาศไปเมื่อวันที่ 29 กรกฎาคม 2567 โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบางพื้นที่ของเขต 1 เขต 4 และเขต 5 บัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ยังได้รับการปรับปรุงตามทำเลที่ดิน ถนนในแต่ละเขตให้เหมาะสมยิ่งขึ้น” นายเชาว์ กล่าว

อย่างไรก็ตาม ประธาน HoREA กล่าวว่า แม้ว่ารายการราคาที่ดินใหม่จะมีการปรับเปลี่ยนให้สมเหตุสมผลมากขึ้นแล้วก็ตาม แต่ก็ยังคงส่งผลกระทบโดยตรงต่อบุคคลและครัวเรือนที่ยื่นขอใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดมากับที่ดิน (หนังสือปกแดง) โดยจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในอัตราที่สูงขึ้นกว่าเดิม (ก่อนที่รายการราคาที่ดินใหม่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 31 ตุลาคม)

กรณีอื่นๆ บางกรณีก็ต้องเสียค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในอัตราที่สูงขึ้นด้วย เช่น การยื่นขอออกกฎหมายการใช้ที่ดินเพื่อ การเกษตร ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรที่ติดบ้านบนที่ดินแปลงเดียวกัน พร้อมเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเป็นที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย หรือการยื่นขอแยกแปลงที่ดินเพื่อการเกษตร ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร พร้อมเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเป็นที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย

นายโจว กล่าวว่า รายการราคาที่ดินดังกล่าวอาจไม่ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ทันที เนื่องจากโครงการอสังหาริมทรัพย์และบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ในปัจจุบันกำหนดราคาโดยใช้วิธีส่วนเกินเป็นหลัก แต่จะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน "ระยะที่ 2"

นี้คือช่วงเวลาที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รับโอนสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ บ้านจัดสรร บ้านในเมือง บ้านเพื่อการพาณิชย์ และประชาชนต้องการขายในราคาที่สูงกว่าเดิม จึงเกิด “แรงกดดัน” ที่จะปรับราคาบ้านขึ้น

ดังนั้นสมาคมจึงขอแนะนำให้รัฐบาลดำเนินมาตรการควบคุมกิจกรรมของ “นักเก็งกำไร นายหน้าที่ดิน และธุรกิจที่ไม่สุจริต” อย่างมีประสิทธิภาพ ซึ่งอาจใช้ประโยชน์จากการออก “บัญชีราคาที่ดินปรับปรุง” ของรัฐเพื่อ “ทำให้ราคาที่ดินพุ่งสูง” และก่อกวนตลาดเพื่อจุดประสงค์ในการแสวงหากำไรเกินควรอย่างผิดกฎหมาย

“HoREA ขอแนะนำให้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่บริหารโดยส่วนกลางเร่งดำเนินการโฆษณาชวนเชื่อและอธิบายกฎหมาย เพื่อให้ประชาชน นักลงทุน และธุรกิจต่างๆ เข้าใจและตระหนักรู้เกี่ยวกับหลักนิติธรรม การปฏิบัติตามกฎหมาย และการปฏิบัติตามอย่างชัดเจน รวมถึงมาตรการจัดการและควบคุมที่มีประสิทธิภาพสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์” นาย Chau กล่าว

ที่มา: https://www.congluan.vn/du-som-hay-muon-co-dat-bat-luong-se-loi-dung-bang-gia-dat-moi-cua-tp-hcm-de-thoi-gia-dat-post318030.html