ไม่ช้าก็เร็ว 'นายหน้าที่ดิน' ที่ไม่ซื่อสัตย์จะใช้ประโยชน์จากรายการราคาที่ดินใหม่ของนครโฮจิมินห์เพื่อ 'เพิ่มราคา' ที่ดิน

(CLO) HoREA เสนอให้รัฐใช้มาตรการเพื่อควบคุมกิจกรรมของ "นักเก็งกำไร นายหน้าที่ดิน และธุรกิจที่ไม่ซื่อสัตย์" ที่อาจใช้ประโยชน์จากการออก "บัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว" ของรัฐเพื่อ "เพิ่มราคาที่ดิน" และรบกวนตลาดเพื่อจุดประสงค์ในการแสวงหากำไรเกินควรอย่างผิดกฎหมาย

ล่าสุดนครโฮจิมินห์ประกาศรายการราคาที่ดินใหม่ มีผลใช้ตั้งแต่วันที่ 31 ตุลาคม 2567 ถึง 31 ธันวาคม 2568 โดยทราบมาว่ารายการราคาที่ดินใหม่ของนครโฮจิมินห์มีการปรับปรุงและเปลี่ยนแปลงจากรายการราคาที่ดินเดิมที่กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ประกาศเมื่อปลายเดือนกรกฎาคม 2567

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า รายการราคาที่ดินใหม่ทำให้ราคาที่ดินมีการปรับเพิ่มขึ้น "เล็กน้อย" เมื่อเทียบกับเดิม

ยกตัวอย่างเช่น ในพื้นที่ถนนดงข่อย เลเลย และเหงียนเว้ (เขต 1) ซึ่งถือเป็นที่ดิน “เพชร” ที่มีราคาแพงที่สุดในเมือง ราคาที่ดินลดลงประมาณ 15.2% หากราคาที่ดินในบัญชีเดิมอยู่ที่ 810 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่ในบัญชีใหม่ ราคาที่ดินลดลง 123 ล้านดองต่อตารางเมตร เหลือเพียง 687 ล้านดองต่อตารางเมตร

ไม่ช้าก็เร็ว นายหน้าที่ดินที่ไม่ซื่อสัตย์จะใช้ประโยชน์จากรายการราคาที่ดินใหม่ของนครโฮจิมินห์เพื่อขึ้นราคาที่ดิน (ภาพ: ST)

นายโจว กล่าวว่า รายการราคาที่ดินใหม่ของนครโฮจิมินห์ได้รับการปรับปรุงใหม่ทั้งหมด ตั้งแต่เขตอำเภอไปจนถึงเมืองทูดึ๊ก ตามทำเลที่ดินแต่ละแห่งและทำเลที่ดินที่อยู่ติดกันในแต่ละท้องถิ่น

โดยทั่วไปราคาที่ดินของถนนคู่ขนานของทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 22 (จากถนน Nguyen Anh Thu ถึงถนน Ly Thuong Kiet) ในเขต Hoc Mon อยู่ที่ 32.3 ล้านดองต่อตารางเมตร ลดลง 54.5% เมื่อเทียบกับราคาเดิมที่ 71 ล้านดองต่อตารางเมตร

“บัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่นี้ได้แก้ไขสถานการณ์ราคาที่ดินที่ไม่สมเหตุสมผลของร่างบัญชีราคาที่ดินปรับราคาที่ประกาศใช้เมื่อวันที่ 29 กรกฎาคม 2567 โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบางพื้นที่ของเขต 1 เขต 4 และเขต 5 บัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ยังได้รับการปรับปรุงตามตำแหน่งที่ดิน ถนนในแต่ละเขตให้มีความเหมาะสมมากขึ้น” นายเชาว กล่าว

อย่างไรก็ตาม ประธาน HoREA กล่าวว่า แม้ว่ารายการราคาที่ดินใหม่จะได้รับการปรับปรุงให้มีความสมเหตุสมผลมากขึ้นแล้วก็ตาม แต่ก็ยังคงส่งผลกระทบโดยตรงต่อบุคคลและครัวเรือนที่ยื่นขอใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน ใบรับรองกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดมากับที่ดิน (หนังสือปกแดง) โดยจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่สูงขึ้นกว่าเดิม (ก่อนที่จะมีการใช้รายการราคาที่ดินใหม่ตั้งแต่วันที่ 31 ตุลาคม)

กรณีอื่นๆ บางกรณีก็ต้องเสียค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในอัตราที่สูงขึ้นด้วย เช่น การยื่นคำร้องขอให้มีการตราพระราชบัญญัติสิทธิใช้ที่ดินเพื่อ เกษตรกรรม ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อเกษตรกรรมที่ติดกับโรงเรือนในแปลงที่ดินเดียวกัน พร้อมทั้งเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย หรือการยื่นคำร้องขอแยกที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อเกษตรกรรม พร้อมกับเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย

นายโจว กล่าวว่า รายการราคาที่ดินดังกล่าวอาจไม่ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในทันที เนื่องจากโครงการอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในปัจจุบันกำหนดราคาโดยใช้หลักราคาส่วนเกินเป็นหลัก แต่จะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน "ระยะที่ 2"

นับเป็นช่วงที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ โครงการบ้านจัดสรร โครงการเมือง โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ และโครงการบ้านพักอาศัยสังคม และประชาชนต้องการขายในราคาที่สูงกว่าเดิม ส่งผลให้เกิดแรงกดดันให้ราคาบ้านสูงขึ้น

ดังนั้นสมาคมจึงขอแนะนำให้รัฐดำเนินมาตรการเพื่อควบคุมกิจกรรมของ "นักเก็งกำไร นายหน้าที่ดิน และธุรกิจที่ไม่สุจริต" ที่อาจใช้ประโยชน์จากการออก "บัญชีราคาที่ดินปรับปรุง" ของรัฐเพื่อ "เพิ่มราคาที่ดิน" และรบกวนตลาดเพื่อจุดประสงค์ในการแสวงหากำไรเกินควรอย่างผิดกฎหมาย

“HoREA แนะนำให้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่บริหารโดยส่วนกลางเพิ่มการโฆษณาชวนเชื่อและการอธิบายทางกฎหมาย เพื่อให้ประชาชน นักลงทุน และธุรกิจต่างๆ เข้าใจและตระหนักรู้เกี่ยวกับหลักนิติธรรมได้อย่างชัดเจน ปฏิบัติตามกฎหมาย และปฏิบัติตามกฎหมายควบคู่ไปกับมาตรการบริหารจัดการและควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิภาพ” นาย Chau กล่าว

ที่มา: https://www.congluan.vn/du-som-hay-muon-co-dat-bat-luong-se-loi-dung-bang-gia-dat-moi-cua-tp-hcm-de-thoi-gia-dat-post318030.html