แม้ถูกมองว่าเป็น “ดินแดนแห่งพันธสัญญา” แต่เหตุใดตลาดอสังหาฯ บนหลงอันจึงยังคงดูมืดมน?

โครงการอสังหาฯ ขนาดใหญ่มากมาย

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ประสบปัญหาในการจัดหาที่อยู่อาศัยประเภทวิลล่า ทาวน์เฮาส์ และที่ดิน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในขณะที่นครโฮจิมินห์ยังขาดในส่วนดังกล่าว แต่ใน ลองอันกลับ มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ มากมาย ตั้งแต่ใหญ่ไปเล็ก เก่าไปใหม่ ที่กำลังเปิดตัวเพื่อแนะนำให้นักลงทุนรู้จัก

“อินทรี” บางส่วนในภาคอสังหาริมทรัพย์กำลังมุ่งความสนใจไปที่การพัฒนาในมณฑลหลงอัน เช่น บริษัท วิน กรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น บริษัท อีโคปาร์ค กรุ๊ป; กลุ่มร็อกซ์; โปรเดซี่ลองอัน…

นอกเหนือจากยักษ์ใหญ่ที่กล่าวมาข้างต้นแล้ว ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ระดับกลางหลายแห่งยังเสนอโครงการให้กับนักลงทุนอีกด้วย

โครงการอสังหาริมทรัพย์ในลองอันกำลังถูกเสนอขายโดยนายหน้าหลายแห่ง

เราสามารถกล่าวถึงผลิตภัณฑ์อสังหาฯ Phuc Dong Ecohome Residential Area (เขต Duc Hoa) ที่ลงทุนโดยบริษัท Viet Phuc Construction and Real Estate Trading จำนวน 45 แปลง พื้นที่ 100-200 ตรม. ราคาปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 8-15 ล้านบาท/ตรม.

นอกจากนี้ หนึ่งในโครงการที่มีราคาประมาณ 1,000 ล้านดองต่อแปลง คือ โครงการเมืองใหม่ดึ๊กฮวา (ชุมชนฮู่ถัน) ซึ่งลงทุนโดยบริษัท อันนงแลนด์ จำกัด ก่อสร้างบนพื้นที่ 3.01 ไร่ จำนวน 177 แปลง โดยแต่ละแปลงมีพื้นที่ตั้งแต่ 85 ตร.ม. ขึ้นไป

อีกโครงการที่กำลังเปิดขายอยู่ คือ โครงการ Quoc Linh Residential Area - The Diamond City ในตำบลฮู่ถั่น พื้นที่ 10 ไร่ ราคาขายประมาณ 2 พันล้านดอง/แปลง พื้นที่ 80 ตารางเมตร

หรือพื้นที่อยู่อาศัยเลืองฮัว (LA Home) ในตำบลเลืองฮัว เขตเบ๊นลูก โครงการนี้ลงทุนโดยบริษัท Prodezi Long An Joint Stock Company ซึ่ง Huong Viet Investment Joint Stock Company (HVH) เป็นผู้พัฒนาโครงการ... นอกจากนี้ โครงการบางโครงการยังอยู่ระหว่างการดำเนินการโดยผู้ลงทุนก่อนนำเสนอให้กับผู้ซื้อและผู้ลงทุน

ตลาดยังคงมืดมน

ลองอันเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่อยู่ติดกับนครโฮจิมินห์ โดยมีทางด่วนสายโฮจิมินห์-จุงเลือง และทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1A ผ่านเพื่อเชื่อมต่อไปยังจังหวัดทางตะวันตกเฉียงใต้

เนื่องจากมีการรวมตัวของเขตอุตสาหกรรมและกองทุนที่ดินขนาดใหญ่จำนวนมาก ทำให้จังหวัดนี้พัฒนาศักยภาพด้านที่ดิน และวิสาหกิจทั้งขนาดใหญ่และขนาดเล็กต่างก็มีกลยุทธ์สำหรับโครงการที่อยู่อาศัย

อย่างไรก็ตาม ในปี 2567 แม้ว่าจะมีกลุ่มอสังหาฯ จำนวนมากนำเสนอเข้าสู่ตลาด แต่ความรู้สึกของนักลงทุนก็ยังคงระมัดระวังมาก

ภายในพื้นที่โครงการเมืองใหม่ดึ๊กฮัว

คุณเกีย ลินห์ (อาศัยอยู่ในเขตโกวแวป) นักลงทุน เล่าให้ เหงวอย ดัว ติน ฟังว่า “ปัจจุบันลองอานมีกองทุนที่ดินขนาดใหญ่มากและมีโครงการที่เน้นการลงทุนจำนวนมาก อย่างไรก็ตาม ในตลาดนี้ มีโครงการมากเกินไป ซึ่งในความเห็นของฉัน จำนวนประชากรและศักยภาพในระยะยาวยังไม่สมดุลกับราคาและผลกำไรในอนาคตสำหรับนักลงทุน”

บางโครงการถึงแม้จะมีโครงสร้างพื้นฐานครบครันแต่ในแง่ของผลกำไรราคากลับไม่เพิ่มขึ้นและอาจฝังเงินทุนได้

นายเล ดินห์ ลาง กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซ่งหลง เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนท์ คอนสตรัคชั่น แอนด์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวว่า “ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ดินมีการซื้อขายกันค่อนข้างช้าเมื่อเทียบกับปีก่อนๆ

นอกจากสาเหตุที่บางโครงการไม่ผ่านกระบวนการทางกฎหมายแล้ว นักลงทุนยังรู้สึกว่าผลกำไรที่ได้ไม่น่าดึงดูดใจ อีกทั้งตลาดโดยรวมก็ดูหดหู่มาก การซื้อขายที่ดินในจังหวัดรอบๆ นครโฮจิมินห์มีสภาพคล่องต่ำ ทำให้ผู้ซื้อมีทัศนคติรอดูสถานการณ์อย่างหนัก

โครงการแห่งหนึ่งในจังหวัดหลงอาน

"ในช่วงปี 2563 - 2565 โครงการที่ดินและที่ดินแบ่งย่อยในพื้นที่ลองอันหรือจังหวัดและเมืองบางแห่ง เช่น บิ่ญเซือง และด่งนาย มีการเคลื่อนไหวอย่างมาก เนื่องจากกระแสเงินสดจากการลงทุนของนักลงทุนมักถูกใช้ไป สภาพคล่องที่ดีก่อให้เกิดกำไร ดังนั้นผู้ซื้อจึงเต็มใจที่จะจ่ายเงิน"

แต่ตั้งแต่เกิดโรคระบาดและผลกระทบจาก เศรษฐกิจ โดยรวม กระแสเงินสดก็ติดขัด ธนาคารก็เข้มงวดสินเชื่อ ทำให้เงินทุนหมุนเวียนไม่มากนัก ดังนั้นปัจจุบันจึงมีคนสนใจที่ดินและโครงการทาวน์เฮาส์น้อยมาก นี่ก็เป็นความคิดทั่วไปเช่นกัน เพราะไม่มีใครต้องการซื้อสินค้าโดยไม่แน่ใจถึงผลกำไร” นายแลงกล่าว

นายหลาง กล่าวว่า แม้ว่าตลาดจะมีสินค้าประเภทที่ดินและโครงการทาวน์เฮาส์เข้ามาขายเป็นจำนวนมาก แต่ราคาสินค้าก็ยังคงสูงมาก กำไรจากอสังหาริมทรัพย์ต้องรออีกนาน ดังนั้นตลาดจึงยังคงดูมืดมน

ราคาโครงการที่สูงและกำไรที่ต่ำทำให้ผู้ลงทุนลังเลที่จะลงทุน ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูหม่นหมอง

ตามข้อมูลของ Nguoi Dua Tin ราคาโครงการใน Long An อยู่ที่ 2,000-5,000 ล้านดองต่อผลิตภัณฑ์ โดยบางโครงการขายได้ในราคาสูงถึง 7,000 ล้านดอง ขึ้นอยู่กับพื้นที่และกลุ่มผลิตภัณฑ์

ในขณะเดียวกันการฟื้นตัวของอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ดินและโครงการทาวน์เฮาส์กลับช้ากว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น

จากรายงานล่าสุดจากฝ่ายวิจัยตลาด DKRA Group ในไตรมาส 2 ปี 2567 กลุ่มที่ดินภาคใต้มีโครงการเปิดขายมากถึง 78 โครงการ โดยมีแปลงที่ดินมากกว่า 6,500 แปลง เพิ่มขึ้นร้อยละ 5 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

จังหวัดบิ่ญเซืองมีสัดส่วน 34.2% ของจำนวนผลิตภัณฑ์ที่เปิดให้ขาย ลองอันมีสัดส่วน 25.3% จังหวัดด่งนายมีสัดส่วน 22.1% บ่าเสียะ - หวุงเต่า คิดเป็น 8.3%; เมืองโฮจิมินห์มีสัดส่วน 7.9% จังหวัดเตยนินห์มีสัดส่วน 2.2%...

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/duoc-coi-la-mien-dat-hua-nhung-vi-sao-thi-truong-bat-dong-san-long-an-van-am-dam-204240904142601797.htm