อพาร์ทเมนต์หรูหราเกือบ 5,000 แห่งเพิ่มเข้าสู่ตลาดโฮจิมินห์ซิตี้

ตลาดอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ (รวมถึงกลุ่มไฮเอนด์ ลักชัวรี และซูเปอร์ลักชัวรี) ไม่มีอุปทานใหม่ในไตรมาสที่สี่ของปี 2566 ตลอดทั้งปี อุปทานอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์อยู่ที่ 4,898 ยูนิต ลดลง 6.1% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน นักลงทุนส่วนใหญ่ระมัดระวังในการเปิดตัวการขายใหม่ เนื่องจากบรรยากาศตลาดยังไม่ดีขึ้นมากนัก นักลงทุนบางรายจึงเลื่อนกำหนดการขายใหม่ไปเป็นปีหน้า

ในตลาดระดับล่าง ตลาดโฮจิมินห์ซิตี้มีสภาพคล่องสูงเป็นพิเศษในโครงการที่ตั้งอยู่ทางฝั่งตะวันตกของเมือง เนื่องจากราคาที่สมเหตุสมผลและตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง หลังจากเปิดขายได้เพียง 1 เดือน โครงการนี้มีอัตราการดูดซับเกือบ 90%

ที่น่าสังเกตคือ สภาพคล่องของอพาร์ตเมนต์หรูในไตรมาสสุดท้ายของปีมีเพียง 39 ธุรกรรม โดยมีอัตราการขายอยู่ที่ 2.3% ธุรกรรมส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในหลายโครงการที่เสนอส่วนลดสูงสำหรับแผนการผ่อนชำระที่รวดเร็ว ขณะที่สินค้าคงคลังส่วนใหญ่ในโครงการที่เหลือมีปริมาณธุรกรรมชะลอตัวลง

ตลาดโฮจิมินห์ซิตี้เตรียมเพิ่มอพาร์ทเมนท์หรูเกือบ 5,000 ห้องในปี 2567 รูปที่ 1 — อพาร์ทเมนท์หรูหราไม่มีความผันผวนของสภาพคล่องและราคาขายเนื่องจากนักลงทุนยังคง "รอ" อยู่

นโยบายการชำระเงินที่ยืดหยุ่น เช่น การลดราคา การขยายเวลาการชำระเงิน หรือการสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ยังคงเป็นเครื่องมือที่ช่วยกระตุ้นความต้องการซื้อบ้าน

สำหรับราคาขายอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ ตลาดหลักแทบไม่มีความผันผวนอย่างมีนัยสำคัญ โดยราคาอยู่ที่ 5,087 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 0.04% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และลดลง 12.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้ว่าราคาขายของโครงการส่วนใหญ่จะยังคงทรงตัว แต่ตลาดยังคงบันทึกราคาหลักที่ลดลง

เหตุผลหลักคืออัตราส่วนลดที่สูงถึง 40% สำหรับแพ็คเกจชำระเงินด่วนในบางโครงการที่มีสินค้าคงคลังจำนวนมาก สำหรับตลาดรอง ราคาซื้อขายเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 1.4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน โครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีและมีมาตรฐานการส่งมอบที่มีคุณภาพสูงยังคงดึงดูดการลงทุน

เช่นเดียวกับอพาร์ตเมนต์หรู ทาวน์เฮาส์มีหน่วยเปิดขายอย่างเป็นทางการเพียง 37 ยูนิตจากโครงการในย่านบิ่ญจันห์ อุปทานใหม่ทั้งหมดในปีนี้แตะระดับ 180 ยูนิต ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา สาเหตุหลักมาจากนักลงทุนที่ชะลอการเปิดตัวโครงการในช่วงที่ตลาดซบเซา อีกสาเหตุหนึ่งคือความล่าช้าในกระบวนการทางกฎหมายหรือความคืบหน้าในการก่อสร้างสำหรับโครงการที่ขายล่วงหน้าแล้วแต่ยังไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการเซ็นสัญญาซื้อขาย

ตลาดโฮจิมินห์ซิตี้เตรียมเพิ่มอพาร์ทเมนท์หรูเกือบ 5,000 ห้องในปี 2567 รูปที่ 2 — ทาวน์เฮาส์ยังไม่มีสัญญาณฟื้นตัวชัดเจนในช่วงสุดท้ายของปี

ตลาดทาวน์เฮาส์ยังคงมีการซื้อขายที่จำกัด โดยมียอดขาย 58 ยูนิตในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ลดลง 74.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อัตราการดูดซับในไตรมาสนี้ปรับตัวดีขึ้นแต่ยังคงอยู่ในระดับต่ำที่ 15.1% ขณะที่อัตราการดูดซับทั้งปีอยู่ที่เพียง 30.9% (ลดลง 60 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน) สถานการณ์การซื้อขายที่ซบเซาเกิดจากอุปทานใหม่ที่มีจำกัด ความระมัดระวังของผู้ซื้อที่ยืดเยื้อ และสินค้าคงคลังที่มีราคาแพง (มากกว่า 1 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ ต่อยูนิต)

ราคาทาวน์เฮาส์ยังคงทรงตัวที่ 15,245 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 1.8% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน โครงการต่างๆ ยังคงรักษานโยบายที่น่าสนใจ เช่น สัญญาเช่าอาคารพาณิชย์ แพ็คเกจตกแต่งภายใน และของขวัญมูลค่าสูง ในตลาดรอง บางยูนิตถูกขายในราคาที่คาดการณ์ไว้ต่ำกว่าเดิมเพื่อกระตุ้นการซื้อขาย ส่งผลให้ราคาทาวน์เฮาส์ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 เติบโตเล็กน้อยที่ 0.9% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 4.8% เมื่อเทียบกับปีก่อน

รายงานของ JLL ระบุว่า ตลาดอพาร์ตเมนต์และทาวน์เฮาส์ระดับไฮเอนด์คาดว่าจะมีการเปิดตัวใหม่ประมาณ 4,900 และ 2,400 ยูนิตตามลำดับ อย่างไรก็ตาม คาดว่าการเปิดตัวโครงการจะเริ่มคึกคักขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี 2567 คาดการณ์ว่าความต้องการที่อยู่อาศัยจะฟื้นตัวอย่างช้าๆ และดีขึ้น เนื่องจากอุปทานใหม่ย้ายไปยังกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ประกอบกับความผันผวนของอัตราดอกเบี้ยและสถานการณ์ ทางเศรษฐกิจ ที่มีเสถียรภาพมากขึ้น

คาดว่าในช่วง 12 เดือนข้างหน้า เนื่องจากนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยฉบับใหม่ที่คาดว่าจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ปี 2568 เป็นต้นไป สถานการณ์ตลาดจึงยังไม่ดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญนัก ทำให้นักลงทุนและผู้ซื้อยังคงรอจังหวะ คาดว่าราคาขายจะมีการปรับขึ้น โดยระดับการปรับขึ้นจะขึ้นอยู่กับอุปทานใหม่และภาวะตลาดในอนาคต

แหล่งที่มา