ราคาอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

ในบริบทที่มีอุปทานใหม่จำกัดและต้นทุนปัจจัยการผลิตที่สูง ราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่ใกล้เคียงจึงเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

นางสาวเหงียน ถิ ทานห์ อายุ 40 ปี คนงานโรงงาน PouYuen เดินทางมายังนครโฮจิมินห์ในปี 2543 ตามคำบอกเล่าของนางสาวทานห์ ในช่วงแรก เธอได้รับเงินเดือนขั้นพื้นฐานมากกว่า 500,000 ดองต่อเดือน เธอจึงส่งเงินกลับบ้านเกือบครึ่งหนึ่งเพื่อช่วยเหลือครอบครัว ส่วนที่เหลือเป็นค่าอาหารและค่าเช่า

เพื่อประหยัดค่าเช่า เธอจึงเลือกที่จะแชร์ห้องกับเพื่อนร่วมงาน ห้องนั้นสร้างขึ้นอย่างไม่ดี มีผนังและหลังคาเป็นเหล็กแผ่นลูกฟูก ทำให้ร้อนเมื่อโดนแดดและน้ำรั่วเมื่อโดนฝน พื้นเปียกตลอดเวลา พื้นที่อับ... เธอมีความปรารถนาที่จะมีที่อยู่อาศัยที่ดีอยู่เสมอ แต่กว่าจะมีเงินเก็บก้อนแรกก็ใช้เวลานานเกือบ 10 ปี เมื่อพี่น้องของเธอเรียนจบ เงินที่เธอส่งกลับบ้านก็ค่อยๆ ลดลง

นางสาวถันห์กล่าวว่ารายได้ต่อเดือนของเธอตอนนี้มากกว่า 12 ล้านดอง เธอต้องเก็บเงินให้ได้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้เพื่อมีเงินซื้อบ้าน แต่ความฝันที่จะเป็นเจ้าของบ้านยังห่างไกล เพราะการซื้ออพาร์ตเมนต์แบบผ่อนชำระต้องมีเงินดาวน์ ตอนนั้นเงินดาวน์อยู่ที่ประมาณ 200 ล้านดอง เธอไม่มีเงินเลย เมื่อเธอเก็บเงินได้เท่านี้ เงินดาวน์ก็เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า

“ตอนที่ฉันเก็บเงินได้ 400 ล้านดอง ฉันไม่รู้ว่าจะหาที่อยู่อาศัยให้กับผู้มีรายได้น้อยได้จากที่ไหน” นางสาวทานห์กล่าว และเสริมว่าเธอเคยดูโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์บางแห่งด้วย แต่สำหรับที่อยู่อาศัยประเภทนี้ เธอต้องใช้เงินเดือนทั้งหมดไปจ่ายดอกเบี้ยธนาคาร ทำให้ไม่มีเงินเหลือไว้เลี้ยงลูก

กรณีของ Thanh เป็นเรื่องปกติในหมู่แรงงานข้ามชาติในนครโฮจิมินห์ พวกเขาเก็บเงินมาหลายสิบปีแล้ว แต่ความฝันที่จะตั้งรกรากยังคงเลือนลาง เนื่องจากราคาอพาร์ตเมนต์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งในตลาดหลักและตลาดรอง

ตัวอย่างเช่น โครงการบนถนน Mai Chi Tho (เมือง Thu Duc) เพิ่งเปิดขายในเฟสแรกด้วยราคา 146-155 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งราคานี้สูงกว่าโครงการที่มีอยู่แล้วในบริเวณเดียวกัน 15-20%

ไม่ไกลนัก โครงการหนึ่งในเขต Thu Thiem (เมือง Thu Duc) ก็เปิดขายเฟส 2 เช่นกัน ในราคาประมาณ 250 ล้านดองต่อตรม. เพิ่มขึ้น 36% เมื่อเทียบกับเฟส 1 เมื่อปลายปีที่แล้ว

ในทำนองเดียวกัน โครงการอื่นในพื้นที่เขต 9 เก่า (เมืองทูดึ๊ก) ก็มีแผนจะเริ่มดำเนินการใหม่อีกครั้ง โดยคาดการณ์ราคาอยู่ที่ 90-100 ล้านดอง/ตร.ม. แพงขึ้นเกือบ 25% เมื่อเทียบกับเดิม

ในกลุ่มราคากลาง โครงการบางโครงการที่มีสินค้าพร้อมจำหน่ายในอดีตก็ปรับราคาขึ้นเช่นกัน เช่น โครงการ Fiato Uptown (Thu Duc City) มีราคาขายอยู่ที่ประมาณ 50 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2 ล้านดองต่อตารางเมตรจากเดิม โครงการในเขต Nha Be และ Binh Chanh ก็ปรับราคาสินค้าเป็น 47-55 ล้านดองต่อตารางเมตร แทนที่จะเป็น 45-50 ล้านดองต่อตารางเมตรเหมือนแต่ก่อน

ไม่ใช่เรื่องยากที่จะเข้าใจว่าอุปทานของที่อยู่อาศัยเพื่อการพาณิชย์ในตลาดปัจจุบันนั้นกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มระดับกลางและระดับสูงเป็นหลัก ซึ่งเข้าถึงได้ยากสำหรับผู้มีรายได้น้อย แรงงาน และแรงงานข้ามชาติ ในขณะเดียวกัน ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมก็ขาดแคลนอย่างหนัก

นักลงทุนได้อธิบายถึงสาเหตุที่ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องว่า เนื่องจากมีผู้คนจำนวนมากย้ายเข้ามาอยู่อาศัยและทำงานในเมืองใหญ่ เช่น ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ ทำให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงมาก ดังนั้น ราคาที่ดินสำหรับอพาร์ตเมนต์จึงมีแต่จะเพิ่มขึ้นเท่านั้น ไม่สามารถลดลงได้ นอกจากนี้ กลุ่มอพาร์ตเมนต์ยังมีสภาพคล่องสูง จึงทำให้หลายคนต้องการซื้อ

“นักลงทุนไม่ควรลังเลในการซื้อบ้าน หากมีความจำเป็นและมีโอกาสก็ควรตัดสินใจทันที การลงทุนในอพาร์ตเมนต์มีศักยภาพเพิ่มมากขึ้น” นาย Duong นักลงทุนในนครโฮจิมินห์กล่าว

นอกจากปัจจัยด้านอุปทานและอุปสงค์แล้ว นายซู หง็อก เคออง ผู้อำนวยการอาวุโสของ Savills Vietnam กล่าวว่า การขาดแคลนอุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยผู้เชี่ยวชาญระบุว่ายังมีโครงการจำนวนมากที่ประสบปัญหาในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย จึงไม่สามารถดำเนินการได้ นอกจากนี้ เรื่องของกองทุนที่ดินและต้นทุนการพัฒนาโครงการยังทำให้ราคาที่อยู่อาศัยลดลงได้ยากไม่ว่าจะอยู่ในกลุ่มใด

“นักลงทุนหลายรายไม่สามารถปรับราคาให้ต่ำลงได้เนื่องจากต้นทุนปัจจัยการผลิตเพิ่มขึ้น ทำให้พวกเขาต้องขายในราคาสูง อย่างไรก็ตาม ผู้พัฒนาโครงการยังต้องพิจารณาสภาพคล่องของตลาดด้วย เนื่องจากเมื่อราคาเพิ่มขึ้น ธุรกรรมต่างๆ จะได้รับผลกระทบเนื่องจากการขายได้ยาก” นาย Khuong กล่าว

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า กฎหมายที่ดินที่แก้ไขใหม่ กฎหมายที่อยู่อาศัยที่แก้ไขใหม่ และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่แก้ไขใหม่ ทำให้เกิดความหวังในการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการต่างๆ ทั่วประเทศประมาณ 1,000 โครงการ ซึ่งจะก่อให้เกิดเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยมากขึ้นในการเข้าถึงทุนและสินเชื่อ

อย่างไรก็ตาม ในช่วงปี 2567-2569 จำนวนอพาร์ตเมนต์ราคา 2-4 พันล้านดองในนครโฮจิมินห์จะหายากขึ้นเรื่อยๆ โดยอุปทานส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มราคา 5-10 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนต์ ผู้ซื้อบ้านควรเปลี่ยนไปทำโครงการในพื้นที่ใกล้เคียง เช่น บินห์เซือง ด่งนาย ลองอัน... เพื่อให้ได้ราคาที่เอื้อมถึงได้มากขึ้น

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-ban-can-ho-chung-cu-tai-tphcm-dang-tang-manh-d223240.html