ราคาอสังหาฯ เพิ่มขึ้นเกือบ 60% ใน 5 ปี

DNVN - ราคาอสังหาฯ ของเวียดนามเพิ่มขึ้น 59% ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา (2019-2024) สูงกว่าหลายประเทศ เช่น สหรัฐอเมริกา 54% ออสเตรเลีย 49% ญี่ปุ่น 41% สิงคโปร์ 37%...

จำเป็นต้องเอาชนะความท้าทาย

ในการประชุม "Vietnam Real Estate (VRES) 2024" ซึ่งจัดโดย Batdongsan.com.vn เมื่อวันที่ 3 ธันวาคม ณ กรุงฮานอย คุณ Bach Duong ผู้อำนวยการทั่วไป ของแพลตฟอร์มเทคโนโลยี Batdongsan.com.vn กล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามในช่วง 30 ปีที่ผ่านมาได้ผ่าน 5 ขั้นตอน ได้แก่ จุดเริ่มต้น (ก่อนปี 2009) การกำหนดรูปร่าง (2009-2012) การเติบโต (2013-2019) ความผันผวน (2020-2021) และความท้าทาย (2022-2024)

ในช่วงแรก หลังจากที่เวียดนามเข้าร่วม WTO เงินทุนจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ก่อให้เกิดแรงผลักดันในการพัฒนาวิสาหกิจขนาดใหญ่และโครงการใหม่ๆ มากมาย อย่างไรก็ตาม ในระยะต่อมาของการพัฒนาตลาดกลับต้องเผชิญกับความยากลำบาก เนื่องจากสินเชื่อถูกจำกัด สินค้าคงคลังเพิ่มขึ้น และความเชื่อมั่นของผู้บริโภคลดลง

นับตั้งแต่ปี 2556 เป็นต้นมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้เข้าสู่ช่วงเติบโตอย่างรวดเร็ว โดยมีพัฒนาการเชิงบวกหลายประการ นับตั้งแต่การประกาศใช้กฎหมายสำคัญ 3 ฉบับ (กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์) อย่างไรก็ตาม ในช่วงปี 2563-2564 การระบาดใหญ่ของโควิด-19 ส่งผลให้ตลาดมีความผันผวนอย่างมาก แม้ว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

คุณ Bach Duong - ผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn

ตั้งแต่ปี 2022 ตลาดจะต้องเผชิญกับความท้าทายครั้งใหญ่หลายประการในด้านมหภาค กฎหมาย และการเงิน ซึ่งจำเป็นต้องให้ธุรกิจและนายหน้าปรับปรุงชื่อเสียงของตนเพื่อตอบสนองความคาดหวังที่เพิ่มมากขึ้นของผู้บริโภค

เพื่อสนับสนุนตลาด Batdongsan.com.vn ได้นำโซลูชันต่างๆ เช่น ฟีเจอร์ประวัติราคา รายการที่ผ่านการตรวจสอบ และ Vietnam Real Estate Brokerage Awards (VREAA) มาใช้เพื่อเพิ่มความโปร่งใสและสร้างความน่าเชื่อถือ

“หลังจากการพัฒนามา 30 ปี ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามก็มีความครบถ้วนและยั่งยืนมากขึ้น แต่ยังคงต้องเอาชนะความท้าทายในปัจจุบันเพื่อพัฒนาต่อไปอย่างมั่นคง” นายเซืองกล่าว

เมื่อมองย้อนกลับไปถึงตลาดตลอด 30 ปีที่ผ่านมา คุณบั๊ก ดวง ผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า ความผันผวนทางเศรษฐกิจในระดับมหภาคมีบทบาทสำคัญต่อวัฏจักรของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามมาโดยตลอด ท่ามกลางความผันผวนและการเปลี่ยนแปลงมากมาย ตลาดได้พัฒนาอย่างต่อเนื่อง ผ่านการกลั่นกรอง และก้าวสู่ความยั่งยืน ตลาดต้องการสินค้าและบริการที่หลากหลายที่สอดคล้องกับความต้องการของผู้บริโภคเพื่อพัฒนา

“ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามได้ผ่านการเดินทางจากเชิงปริมาณไปสู่เชิงคุณภาพ จากจุดเริ่มต้นสู่วัย 30 ปีที่เติบโตเต็มที่และมั่นคงยิ่งขึ้น แต่ยังคงต้องเอาชนะความท้าทายที่มีอยู่เพื่อพัฒนาให้สมบูรณ์แบบและมั่นคง” คุณ Bach Duong กล่าว

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามสูงเกินกว่าหลายประเทศ

คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการแพลตฟอร์มเทคโนโลยี Batdongsan.com.vn กล่าวถึงประเด็นราคาอสังหาริมทรัพย์ว่า ในปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามได้รับความสนใจอย่างมากในประเด็นราคาขายและปัญหาในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ข้อมูลจาก Global Property Guide แสดงให้เห็นว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามกำลังเติบโตอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับ ราคาทั่วโลก

คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของแพลตฟอร์มเทคโนโลยี Batdongsan.com.vn

โดยเฉพาะอย่างยิ่งอัตราการเติบโตของราคาอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาสูงถึง 59% สูงกว่าหลายประเทศ เช่น สหรัฐอเมริกา (54%) ออสเตรเลีย (49%) ญี่ปุ่น (41%) สิงคโปร์ (37%)... การปรับราคาที่สูงขึ้นทำให้ผลตอบแทนจากการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามเหลือเพียง 4% ในขณะที่หลายประเทศ เช่น ฟิลิปปินส์ มาเลเซีย ไทย อินโดนีเซีย สหราชอาณาจักร ออสเตรเลีย และสหรัฐอเมริกา มีผลตอบแทนจากการเช่าอสังหาริมทรัพย์อยู่ระหว่าง 5% - 7%

รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn ชี้ให้เห็นปัจจัยหลักสามประการที่มีผลต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม ได้แก่ เศรษฐกิจ การบริหารจัดการ และสังคม

ในเชิงเศรษฐกิจ เวียดนามมีอัตราการเติบโตของ GDP ต่อหัวอยู่ที่ 34.8% ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยของโลกและประเทศกำลังพัฒนา อัตราเงินเฟ้อที่สูงและอัตราดอกเบี้ยที่ค่อยๆ ทรงตัว ก็เป็นปัจจัยกระตุ้นความต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน นอกจากนี้ สัดส่วนของสินทรัพย์ที่เก็บไว้ใน GDP ของเวียดนาม (32.8%) อยู่ใน 30 อันดับแรกของโลก แสดงให้เห็นว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจและมีอัตรากำไรที่โดดเด่นในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา โดยอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 197% และที่ดินเพิ่มขึ้น 137% ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2558 ถึงไตรมาสที่สี่ของปี 2567

ในส่วนของการบริหารจัดการ คุณก๊วก อันห์ ให้ความเห็นว่าประเทศที่พัฒนาแล้วใช้ภาษีอสังหาริมทรัพย์เพื่อควบคุมตลาดและเพิ่มรายได้ให้สูงสุด อย่างไรก็ตาม เวียดนามจำเป็นต้องพิจารณาอย่างรอบคอบเพื่อหลีกเลี่ยงข้อบกพร่องในการใช้นโยบายนี้

ปัจจัยทางสังคมก็มีบทบาทสำคัญเช่นกัน การขยายตัวของเมือง การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างครอบครัว และวัฒนธรรมที่ให้ความสำคัญกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ล้วนเป็นปัจจัยขับเคลื่อนความต้องการที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม การซื้อบ้านยังคงเป็นความท้าทายที่สำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับคนรุ่นใหม่ เมื่อเทียบกับปี พ.ศ. 2547 คนรุ่น 9x ต้องใช้เวลา 25.8 ปีในการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ขนาด 60 ตารางเมตรในปี พ.ศ. 2567 ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นเป็น 3 พันล้านดอง

อย่างไรก็ตาม ชาวเวียดนามยังคงนิยมซื้ออสังหาริมทรัพย์เนื่องจากให้ผลตอบแทนสูง มีความมั่นคง และมีมูลค่าทางสังคม อีกทั้งยังเป็นสินทรัพย์ที่มีความสำคัญสำหรับครอบครัวและคนรุ่นต่อไป

จากมุมมองมหภาค นักเศรษฐศาสตร์อาวุโส แคน แวน ลุค กล่าวว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องมุ่งมั่นที่จะปรับโครงสร้างองค์กร มุ่งเน้นไปที่จุดแข็ง ควบคุมความเสี่ยงด้านกระแสเงินสด อัตราดอกเบี้ย และอายุหนี้... เพื่อเอาชนะปัญหาทางการเงิน พยายามลดราคาหรืออย่างน้อยก็รักษาเสถียรภาพราคาอสังหาริมทรัพย์ในบางโครงการและบางกลุ่ม ยอมรับกำไรจากราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงแต่ยั่งยืน

นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องร่วมมือกันส่งเสริมโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องเรียนรู้และดำเนินโครงการอย่างจริงจัง กระจายแหล่งทุนและผลิตภัณฑ์เพื่อนำราคาอสังหาริมทรัพย์ไปสู่ระดับที่สมเหตุสมผลมากขึ้น

มินห์ทู

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-gan-60-trong-5-nam/20241203115915020