DNVN - ราคาอสังหาฯ ของเวียดนามเพิ่มขึ้น 59% ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา (2019-2024) สูงกว่าหลายประเทศมาก เช่น สหรัฐอเมริกา 54% ออสเตรเลีย 49% ญี่ปุ่น 41% สิงคโปร์ 37%...
จำเป็นต้องเอาชนะความท้าทาย
ในการประชุม "Vietnam Real Estate (VRES) 2024" ซึ่งจัดโดย Batdongsan.com.vn เมื่อวันที่ 3 ธันวาคมที่ กรุงฮานอย คุณ Bach Duong ผู้อำนวยการทั่วไป ของแพลตฟอร์มเทคโนโลยี Batdongsan.com.vn กล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามในช่วง 30 ปีที่ผ่านมาได้ผ่าน 5 ขั้นตอน ได้แก่ เริ่มต้น (ก่อนปี 2009), การกำหนดรูปร่าง (2009-2012), การเติบโต (2013-2019), ความผันผวน (2020-2021) และความท้าทาย (2022-2024)
ในช่วงเริ่มต้น หลังจากเวียดนามเข้าร่วม WTO กระแสเงินทุน FDI ที่ไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ส่งผลให้เกิดแรงผลักดันในการพัฒนาบริษัทขนาดใหญ่และโครงการใหม่ๆ มากมาย อย่างไรก็ตาม ในช่วงการก่อตั้งบริษัท ตลาดก็พบกับความยากลำบาก เนื่องจากสินเชื่อถูกควบคุมอย่างเข้มงวด สินค้าคงคลังเพิ่มขึ้น และความเชื่อมั่นของผู้บริโภคลดลง
ตั้งแต่ปี 2013 ตลาดได้เข้าสู่ช่วงเติบโตโดยมีการประกาศใช้กฎหมายสำคัญ 3 ฉบับ (กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์) โดยมีการปรับปรุงในเชิงบวกหลายประการ อย่างไรก็ตาม ในปี 2020-2021 การระบาดของ COVID-19 ทำให้ตลาดผันผวนอย่างรุนแรง แม้ว่าอุปทานของอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
คุณ Bach Duong – ผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn
ตั้งแต่ปี 2022 เป็นต้นไป ตลาดจะเผชิญกับความท้าทายสำคัญหลายประการในแง่ของมหภาค กฎหมาย และการเงิน ซึ่งธุรกิจและนายหน้าจำเป็นต้องปรับปรุงชื่อเสียงของตนเพื่อตอบสนองความคาดหวังที่เพิ่มมากขึ้นของผู้บริโภค
เพื่อสนับสนุนตลาด Batdongsan.com.vn ได้นำโซลูชั่นต่างๆ เช่น ฟีเจอร์ประวัติราคา รายการที่ผ่านการตรวจสอบ และ Vietnam Real Estate Brokerage Awards (VREAA) มาใช้เพื่อเพิ่มความโปร่งใสและสร้างความน่าเชื่อถือ
“หลังจากการพัฒนามา 30 ปี ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามก็มีความสมบูรณ์แบบและยั่งยืนมากขึ้น แต่ยังคงต้องเอาชนะความท้าทายในปัจจุบันเพื่อให้สามารถพัฒนาอย่างมั่นคงต่อไป” คุณ Duong กล่าว
เมื่อมองย้อนกลับไปที่ตลาดในช่วง 30 ปีที่ผ่านมา คุณ Bach Duong กรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่าความผันผวนในระดับมหภาคมีบทบาทสำคัญในการสร้างวัฏจักรของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามมาโดยตลอด จากการขึ้นๆ ลงๆ และการเปลี่ยนแปลงมากมาย ตั้งแต่ก้าวแรก ตลาดได้ปรับปรุง พัฒนา และก้าวไปสู่ความยั่งยืนอย่างต่อเนื่อง ตลาดต้องการผลิตภัณฑ์และบริการต่างๆ มากมายที่ตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคอย่างใกล้ชิดเพื่อพัฒนา
“ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามได้ผ่านการเดินทางจากปริมาณไปสู่คุณภาพ จากจุดเริ่มต้นสู่ช่วงวัยที่เติบโตเต็มที่และมั่นคงมากขึ้นใน “วัย 30 ปี” แต่ยังคงต้องเอาชนะความท้าทายที่มีอยู่ เพื่อความสมบูรณ์แบบและมั่นคง” คุณ Bach Duong กล่าว
ราคาอสังหาฯ ในเวียดนามสูงเกินหลายประเทศ
นายเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของแพลตฟอร์มเทคโนโลยี Batdongsan.com.vn เน้นย้ำถึงราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยกล่าวว่าในปี 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามได้รับความสนใจในระดับสูงในประเด็นราคาขายและความยากลำบากในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ข้อมูลจาก Global Property Guide แสดงให้เห็นว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามเติบโตอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับทั่วโลก
คุณเหงียน กว็อก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของแพลตฟอร์มเทคโนโลยี Batdongsan.com.vn
โดยเฉพาะอย่างยิ่งอัตราการเติบโตของราคาอสังหาฯ ของเวียดนามในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาสูงถึง 59% สูงกว่าหลายประเทศ อาทิ สหรัฐอเมริกา (54%) ออสเตรเลีย (49%) ญี่ปุ่น (41%) สิงคโปร์ (37%)... ราคาที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วทำให้อัตราผลตอบแทนจากการเช่าอสังหาฯ ในเวียดนามอยู่ที่เพียง 4% เท่านั้น ขณะที่ประเทศอื่นๆ เช่น ฟิลิปปินส์ มาเลเซีย ไทย อินโดนีเซีย อังกฤษ ออสเตรเลีย และสหรัฐอเมริกา มีอัตราผลตอบแทนจากการเช่าอสังหาฯ อยู่ระหว่าง 5% - 7%
รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn ชี้ให้เห็นปัจจัยหลัก 3 ประการที่ส่งผลกระทบต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม ได้แก่ เศรษฐกิจ การบริหารจัดการ และสังคม
ในทางเศรษฐกิจ เวียดนามมีอัตราการเติบโตของ GDP ต่อหัว 34.8% ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยของโลกและประเทศกำลังพัฒนา อัตราเงินเฟ้อที่สูงและอัตราดอกเบี้ยที่ค่อยๆ คงที่ยังส่งเสริมความต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย นอกจากนี้ สัดส่วนของสินทรัพย์สะสมใน GDP ของเวียดนาม (32.8%) อยู่ใน 30 อันดับแรกของโลก แสดงให้เห็นว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจด้วยอัตรากำไรที่โดดเด่นในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา โดยอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 197% และที่ดินเพิ่มขึ้น 137% ตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2015 ถึงไตรมาสที่สี่ของปี 2024
นาย Quoc Anh ให้ความเห็นว่าประเทศที่พัฒนาแล้วใช้ภาษีอสังหาริมทรัพย์เพื่อควบคุมตลาดและเพิ่มรายได้ให้สูงสุด อย่างไรก็ตาม เวียดนามจำเป็นต้องพิจารณาอย่างรอบคอบเพื่อหลีกเลี่ยงข้อบกพร่องเมื่อใช้นโยบายนี้
ปัจจัยทางสังคมก็มีบทบาทสำคัญเช่นกัน การขยายตัวของเมือง การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างครอบครัว และวัฒนธรรมที่ให้ความสำคัญกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ล้วนเป็นปัจจัยผลักดันความต้องการที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม การซื้อบ้านยังคงเป็นความท้าทายที่สำคัญ โดยเฉพาะสำหรับคนหนุ่มสาว เมื่อเทียบกับปี 2004 คนรุ่น 9x จะต้องใช้เวลา 25.8 ปีในการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ขนาด 60 ตารางเมตรในปี 2024 ซึ่งถือเป็นระยะเวลาที่มีรายได้เพิ่มขึ้นอย่างมาก เนื่องจากราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นเป็น 3,000 ล้านดอง
อย่างไรก็ตาม อสังหาริมทรัพย์ยังคงได้รับการให้ความสำคัญเป็นลำดับแรกในหมู่ชาวเวียดนาม เนื่องจากมีผลตอบแทนสูง มีเสถียรภาพ และมีมูลค่าทางสังคม อีกทั้งยังเป็นสินทรัพย์ที่สำคัญสำหรับครอบครัวและคนรุ่นต่อไป
จากมุมมองมหภาค นักเศรษฐศาสตร์อาวุโส Can Van Luc กล่าวว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องมุ่งมั่นที่จะปรับโครงสร้างใหม่ เน้นในด้านที่มีความแข็งแกร่งมากขึ้น ควบคุมความเสี่ยงของกระแสเงินสด อัตราดอกเบี้ย อายุหนี้... เพื่อเอาชนะความยากลำบากทางการเงิน พยายามลดราคาหรืออย่างน้อยก็ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์คงที่ในบางโครงการและบางกลุ่ม ยอมรับกำไรจากราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงแต่ยั่งยืน
นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องร่วมมือกันส่งเสริมการเคหะสงเคราะห์ โดยธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องเรียนรู้และดำเนินการโครงการต่างๆ อย่างจริงจัง กระจายแหล่งทุนและผลิตภัณฑ์ต่างๆ เพื่อนำราคาอสังหาริมทรัพย์ไปสู่ระดับที่สมเหตุสมผลมากขึ้น
มินห์ทู
ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-gan-60-trong-5-nam/20241203115915020
การแสดงความคิดเห็น (0)