ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยพุ่งสูง นักลงทุนยังคงไม่ทำกำไร

กำไรสูงยังขายไม่ออก

คุณเจิ่น เกียน จุง นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ในฮานอย เปิดเผยว่า เมื่อปลายปี 2564 เขาซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดเกือบ 70 ตารางเมตรในอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่งในเขตนามตูเลียม ในราคา 2.6 พันล้านดอง จนถึงปัจจุบัน อพาร์ตเมนต์ที่คล้ายคลึงกันของเขามีการซื้อขายในตลาดในราคา 3.2-3.3 พันล้านดอง

คุณเคียนกล่าวว่า เมื่อพิจารณาถึงเป้าหมายการลงทุน ณ เวลานี้ เขาสามารถปิดกำไรได้อย่างสมบูรณ์ อย่างไรก็ตาม จากสถานการณ์ตลาด ราคาห้องชุดหลักในปัจจุบันยังคงสูง ขณะที่อุปทานใหม่ยังคงขาดแคลน

“ผมให้เช่าอพาร์ตเมนต์ดังกล่าวในราคา 8.5 ล้านดองต่อเดือน กำไรจากการเช่าต่อปีอยู่ที่ 100 ล้านดอง ด้วยรายได้ต่อเดือนและมูลค่าของอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่มขึ้น ผมจึงตัดสินใจไม่ขายอพาร์ตเมนต์นี้” คุณ Trung เล่า

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, nhà đầu tư vẫn không chốt lãi - 1 — อาคารอพาร์ทเมนท์บนถนนเหงียนเซียน (ฮว่างใหม่ ฮานอย) (ภาพประกอบ: ห่าฟอง)

ในทำนองเดียวกัน นางเหงียน ธู จาง จากเขตฮวงมาย กล่าวว่า เมื่อต้นปี 2565 เธอได้ซื้ออพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่งในเขตถั่นตรี ตอนแรกเธอตั้งใจจะซื้อเพื่อ "เล่นเซิร์ฟ" เพื่อหากำไร แต่สุดท้ายก็เก็บเอาไว้ให้เช่า

“ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา โดยอพาร์ตเมนต์ของฉันเพิ่มขึ้นจาก 1.9 พันล้านดอง เป็น 2.6 พันล้านดอง ถึงแม้จะทำกำไรได้ แต่ฉันก็ยังเลือกที่จะเก็บค่าเช่าไว้เพื่อให้มีกระแสเงินสดเข้ามาทุกเดือน” คุณตรังเล่า

เช่นเดียวกับคุณ Trung และคุณ Trang นักลงทุนอพาร์ตเมนต์รายอื่น ๆ ในฮานอยหลายคนก็ตัดสินใจเช่นเดียวกันที่จะไม่ขายอพาร์ตเมนต์ของตนในขณะนี้เพื่อแสวงหากำไร เนื่องจากนักลงทุนเหล่านี้ระบุว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยพุ่งสูงขึ้นอย่างมากในทุกโครงการ หากพวกเขาขายด้วยเงินที่ได้มา หากยังคงซื้ออพาร์ตเมนต์เพื่อการลงทุนต่อไป พวกเขากังวลว่าหลังจากขายแล้ว ราคาจะยังคงสูงขึ้น และเงินที่ได้มาก็แทบจะไม่สามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ที่เทียบเท่าได้

นอกจากนี้ทิศทางการลงทุนในปัจจุบันไม่เอื้ออำนวย เนื่องจาก เศรษฐกิจ โดยรวมกำลังประสบปัญหา

ราคาอพาร์ทเม้นท์สูงลิ่ว

ตาม รายงานของกระทรวงก่อสร้าง ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 จากข้อมูลที่รวบรวมจากรายงานของท้องถิ่นและข้อมูลสำรวจจากองค์กรวิจัยตลาด ราคาอพาร์ตเมนต์จะยังคงเพิ่มขึ้นในสองเมืองใหญ่ ได้แก่ ฮานอยและนครโฮจิมินห์ โดยเฉพาะในพื้นที่ใจกลางเมือง

ในตลาดโครงการในกลุ่มอพาร์ทเมนต์ราคาประหยัด (ราคาต่ำกว่า 25 ล้านดอง/ตร.ม.) แทบจะไม่มีเลย แต่ส่วนใหญ่เป็นอพาร์ทเมนต์ระดับกลาง (ราคา 25-50 ล้านดอง/ตร.ม.) ที่สามารถระดมทุนและซื้อขายได้

โดยเฉพาะในกรุงฮานอย ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ตามรายงานสรุป โครงการบางโครงการมีราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้นในพื้นที่ เช่น เขต Thanh Xuan เพิ่มขึ้นประมาณ 3.5% เขต Ha Dong เพิ่มขึ้นประมาณ 3.7% เขต Hoang Mai เพิ่มขึ้นประมาณ 3.8% และเขต Nam Tu Liem เพิ่มขึ้นประมาณ 4.1%...

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, nhà đầu tư vẫn không chốt lãi - 2 — โครงการอพาร์ทเมนท์ในเขตห่าดง ฮานอย อยู่ระหว่างการก่อสร้าง (ภาพประกอบ: ห่าฟอง)

โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาขายของอพาร์ทเมนท์ราคาประหยัดอยู่ที่ 25-35 ล้านดองต่อตารางเมตร ราคาขายของอพาร์ทเมนท์ระดับกลางอยู่ที่ประมาณ 35-50 ล้านดองต่อตารางเมตร ราคาขายของอพาร์ทเมนท์ระดับหรูหราอยู่ที่มากกว่า 50 ล้านดองต่อตารางเมตร โดยทั่วไปอยู่ที่ 60-70 ล้านดองต่อตารางเมตร

คุณเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ได้กล่าวถึงประเด็นนี้ว่า ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในตลาดแรกกำลังปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากนักลงทุนที่มีโครงการในช่วงนี้มีจำนวนน้อยมาก นักลงทุนที่มีอุปทานในช่วงนี้ส่วนใหญ่เป็นนักลงทุนรายใหญ่ที่ไม่ได้ประสบปัญหาทางการเงิน จึงตั้งราคาเสนอขายสูงเพื่อให้ได้กำไรสูงสุด ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในตลาดแรกอยู่ที่ 51.7 ล้านดอง/ตร.ม.

คุณดิงห์กล่าวว่า ระดับราคาหลักนั้นยากที่จะลดลงเนื่องจากต้นทุนปัจจัยการผลิต (ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยและราคาวัสดุก่อสร้างเพิ่มขึ้นประมาณ 6% ในแต่ละปี) ประกอบกับอัตราเงินเฟ้อและอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น นอกจากนี้ จำนวนโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่ได้รับอนุมัติใหม่ก็มีจำนวนน้อยลงเรื่อยๆ และกองทุนที่ดินในใจกลางเมืองก็เหลืออยู่ไม่มากนัก

นอกจากนี้ ตามที่ผู้เชี่ยวชาญรายนี้ระบุ แม้ว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยในตลาดหลักทรัพย์จะไม่ลดลง แต่ผู้ซื้อบ้านยังคงได้รับประโยชน์จากนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษที่ไม่เคยมีมาก่อนในการแข่งขันนโยบายของนักลงทุน

“ผู้ซื้อสามารถผ่อนชำระได้ รับอัตราดอกเบี้ยพิเศษ และระยะเวลาปลอดหนี้เงินต้นยาวนานขึ้น 2-3 เท่าเมื่อเทียบกับปีก่อนๆ ช่วยเพิ่มสภาพคล่องให้กับตลาดอพาร์ตเมนต์ในตลาดแรก” คุณดิญกล่าว

แหล่งที่มา