ราคาอพาร์ตเมนท์พุ่งสูง ฮานอยเตรียมจัดโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเพิ่ม เตรียมปรับแผนการใช้ที่ดิน

อาคารอพาร์ตเมนต์กำหนดระดับราคาใหม่ บางแห่งเพิ่มเป็นสองเท่า ฮานอยอนุมัตินโยบายการลงทุนสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมใหม่ ขั้นตอนการแปลงที่ดินเพื่อจุดประสงค์การเกษตรเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย... คือข่าวสารอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด

อสังหาฯ ล่าสุด : โครงการอพาร์ทเม้นท์หลายแห่งเปิดดำเนินการมาแล้วกว่า 5 ปี ราคาเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า (ที่มา: Dan Tri)

อพาร์ทเมนต์เก่าและอยู่ระหว่างการก่อสร้างล้วนมีราคาในระดับใหม่

ตามข้อมูลของ Tien Phong ราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยแม้จะไม่ถึงจุดสูงสุดเหมือนในช่วงกลางปี 2022 แต่ก็เพิ่มสูงขึ้นมากในทุกกลุ่ม ราคาอพาร์ตเมนต์ในตึกอพาร์ตเมนต์บางแห่งเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเมื่อเทียบกับห้าปีที่แล้ว

เมื่อ 5 ปีที่แล้ว ราคาอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงในเขตชานเมืองฮานอย เช่น Thanh Tri และ Hoai Duc อยู่ที่ประมาณ 14-16 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น แม้แต่ในพื้นที่ Thanh Ha (ฮาดง) ก็มีราคาเพียง 8 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น ในเวลานั้น หลายคนเลือกทำเลที่ไกลจากใจกลางเมือง เนื่องจากราคาบ้านพาณิชย์อยู่ที่เพียง 1.5 พันล้านดอง/ยูนิต หรือต่ำกว่านั้น ราคาที่เหมาะกับครอบครัวรายได้น้อยในเขตเมืองหลายๆ ครอบครัว

อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบันมีโครงการต่างๆ มากมายที่ใช้งานมานานกว่า 5 ปี ราคาได้เพิ่มเป็นสองเท่า ตัวอย่างเช่น Gemek Tower (Hoai Duc, Hanoi) ซึ่งขายไปเมื่อกว่า 5 ปีก่อนด้วยราคา 14-15 ล้านดอง/ตร.ม. ขณะนี้มีคนจำนวนมากขายไปในราคาสูงถึง 28-30 ล้านดอง/ตร.ม.

เมื่อ 10 ปีก่อน อพาร์ตเมนต์ไดถัน (Thanh Tri, ฮานอย) มีราคาเดิมอยู่ที่ 10 ล้านดอง/ตร.ม. แต่ตอนนี้มีคนขายในราคา 20-24 ล้านดอง/ตร.ม.

ใกล้ใจกลางเมืองเช่นเขตฮวงมาย ราคาอพาร์ตเมนท์มือสองก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน แม้แต่คอนโดมิเนียม HH Linh Dam (Hoang Mai) แม้จะเกี่ยวพันกับ "เรื่องอื้อฉาว" ที่เกี่ยวข้องกับการละเมิดกฎเกณฑ์ในการทำ "หนังสือแดง" ของนักลงทุน แต่ผู้คนก็ยังคงขายมันในราคาค่อนข้างสูง

อพาร์ทเมนท์ขนาด 69 ตร.ม. ที่อาคาร Dai Kim (Hoang Mai, ฮานอย) ก็ขายไปในราคา 2.1 พันล้านดอง ซึ่งมากกว่าราคาเดิมเมื่อ 6 ปีก่อนถึงสองเท่า จากราคา 14 ล้านดอง/ตรม. ราคาอพาร์ทเม้นท์แห่งนี้จึงเพิ่มขึ้นเป็น 31 ล้านดอง/ตรม.

ไม่เพียงแต่ราคาของอพาร์ตเมนท์มือสองที่เพิ่มขึ้น ในพื้นที่ Linh Dam (Hoang Mai) เท่านั้น แต่ยังมีการขายอพาร์ตเมนท์ใหม่ของบริษัท Hung Thinh ในราคาสูงกว่า 30 ล้านดองต่อตารางเมตรอีกด้วย

ผู้นำบริษัท Kinh Do ที่กำลังดำเนินการโครงการ Thanh Tri (ฮานอย) กล่าวว่าราคาอพาร์ตเมนท์ในช่วงนี้พุ่งสูงเกินไปเนื่องจากมีอุปทานไม่เพียงพอ นอกจากนี้ต้นทุนการก่อสร้างยังเพิ่มขึ้นหลายเท่าเมื่อเทียบกับ 5 ปีที่ผ่านมา บุคคลนี้ยืนยันว่าหากไม่มีการปรับปรุงอุปทาน ราคาอพาร์ตเมนต์จะ "ลดลงแทบจะไม่ไหว"

รองกรรมการผู้จัดการใหญ่บริษัท Geleximco Vu Van Hau กล่าวว่า บริษัทกำลังโปรโมตโครงการอพาร์ทเมนท์บนถนน Le Trong Tan (ฮาดง ฮานอย) แต่ราคานั้นไม่ถูกเลย โดยประเมินราคาไว้อยู่ที่ประมาณ 30 ล้านดองต่อตารางเมตร

ตามรายงานของกระทรวงก่อสร้าง ราคาก่อสร้างห้องชุดขนาด 1 ตร.ม. ขึ้นอยู่กับความสูงของพื้น โดยเฉพาะตามรายการราคาการก่อสร้างล่าสุด อพาร์ตเมนต์ที่มีชั้นใต้ดินต่ำกว่า 5 ชั้นมีราคาอยู่ระหว่าง 8.6 ถึง 13.1 ล้านดอง/ตร.ม. อาคารอพาร์ทเมนต์สูง 36-50 ชั้น มีชั้นใต้ดิน ต้นทุนการก่อสร้างอยู่ที่ 15.6 - 18.3 ล้านดองต่อตารางเมตร นอกเหนือจากต้นทุนการก่อสร้างที่คิดเป็น 35-45% ของราคาขายแล้ว อาคารชุดยังรวมถึงต้นทุนอื่นๆ อีกมากมาย เช่น ที่ดิน ค่าธรรมเนียมการจัดการ ค่าธรรมเนียมการขาย เป็นต้น

ผู้แทนกระทรวงก่อสร้างกล่าวว่าในช่วง 5 เดือนแรกของปีนี้ กลุ่มอพาร์ตเมนท์ยังคงได้รับความสนใจจากลูกค้าที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงและครัวเรือน ราคาคอนโดมิเนียมสูงขึ้นเนื่องจากต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้นและอุปทานที่ไม่เพียงพอ

ฮานอยอนุมัตินโยบายการลงทุนสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมใหม่

เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนฮานอยมีมติอนุมัติแผนการลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมสูง Vinh Hung ที่เลขที่ 4-6-8 ถนน Vinh Hung แขวง Thanh Tri เขต Hoang Mai

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมสูงระฟ้า Vinh Hung ดำเนินการด้วยมาตราส่วนการใช้ที่ดินประมาณ 4,516 ตร.ม. ในเขตผังเมือง F1/HH6 ตามแผนการแบ่งเขตเมือง H2-4 ที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนฮานอยในมติหมายเลข 6499/QD-UBND ลงวันที่ 27 พฤศจิกายน 2558 เพื่อก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยสังคมสูงระฟ้า ทั้งนี้ ความหนาแน่นของการก่อสร้างอาคารฐานอยู่ที่ประมาณ 66% อาคารสูงอยู่ที่ประมาณ 60% ความสูงอยู่ที่ประมาณ 31 ชั้น โดยสามารถรองรับประชากรสูงสุดอยู่ที่ประมาณ 1,154 คน

ตามที่วางแผนไว้ ทุนลงทุนของโครงการบ้านพักอาศัยสังคมสูงวิญฮึงอยู่ที่ประมาณ 1,183.4 พันล้านดอง ซึ่งเป็นทุนที่นักลงทุนสมทบเข้ามาประมาณ 256.7 พันล้านดอง คิดเป็น 21.69% ของทุนลงทุนทั้งหมด ส่วนที่เหลือเป็นเงินกู้ยืมและทุนที่ระดมมาอย่างถูกต้องตามกฎหมายอื่น ๆ คิดเป็น 78.31% ของทุนลงทุนทั้งหมด

ในการตัดสินใจอนุมัติแนวนโยบายการลงทุนและการอนุมัติผู้ลงทุน คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้ตัดสินใจที่จะอนุมัติผู้ลงทุน Vinh Hung Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company และ Hoa Binh Company Limited ให้ร่วมมือกันลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยสังคมสูงระฟ้า Vinh Hung ที่ที่ตั้งเลขที่ 4-6-8 เลน 321 ถนน Vinh Hung แขวง Thanh Tri เขต Hoang Mai เมืองฮานอย

สำหรับความคืบหน้าในการดำเนินการ โครงการดังกล่าวจะก่อสร้างในช่วงไตรมาสที่ 2 ปี 2566 ถึงไตรมาสที่ 4 ปี 2568 ดังนั้น คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยจึงกำหนดให้ผู้ลงทุนดำเนินการตามเนื้อหาโครงการ ความคืบหน้า และแผนที่ได้รับอนุมัติให้ถูกต้องตามเนื้อหาของใบอนุญาตก่อสร้างที่ได้รับ รับรองคุณภาพ และปฏิบัติตามกฎระเบียบปัจจุบันเกี่ยวกับการจัดการการลงทุนด้านการก่อสร้าง

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมสูงระฟ้า Vinh Hung สร้างขึ้นด้วยเป้าหมายเพื่อมีส่วนสนับสนุนในการตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยและสร้างความมั่นคงในชีวิตของข้าราชการ พนักงานหน่วยงานกลาง ข้าราชการในเขต Hoang Mai และผู้มีรายได้น้อยในฮานอย

ห่าวซางลงทุน 120,000 ล้านดองสร้างพื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดเหาซางเพิ่งออกมติเลขที่ 906/QD-UBND อนุมัติโครงการพื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ของชุมชน Tan Phu Thanh ระยะที่ 2 ดังนั้น พื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ของชุมชน Tan Phu Thanh ระยะที่ 2 จึงมีพื้นที่รวมเกือบ 6 เฮกตาร์ โดยมีการลงทุนรวม 120 พันล้านดอง

ผู้ลงทุนโครงการคือคณะกรรมการบริหารโครงการการลงทุนก่อสร้างงานโยธาและอุตสาหกรรมของจังหวัดห่าวซาง โครงการลงทุนจัดสร้างพื้นที่ตั้งถิ่นฐานชุมชนตำบลเติ่นฟูถัน ระยะที่ 2 พื้นที่รวมประมาณ 5,993 ไร่ โดยประกอบด้วยรายการต่างๆ ดังต่อไปนี้: การปรับระดับพื้นที่; ถนน-ทางเท้า-ต้นไม้; ระบบระบายน้ำฝน; ระบบระบายน้ำเสีย, พื้นที่บำบัดน้ำเสีย; ระบบประปา-ป้องกันอัคคีภัย; ระบบไฟฟ้า; ระบบไฟส่องสว่าง; สวน.

มูลค่าการลงทุนรวม 120,000 ล้านดอง ทุนลงทุนเป็นงบประมาณท้องถิ่น ความคืบหน้าการดำเนินโครงการ ระยะปี 2566-2569

วัตถุประสงค์ของการลงทุนคือการจัดเตรียมที่ดินสำหรับตั้งถิ่นฐานใหม่ให้กับครัวเรือนที่ได้รับผลกระทบจากการชดเชย การสนับสนุน และการตั้งถิ่นฐานใหม่ของโครงการ Tan Phu Thanh Industrial Park และโครงการต่างๆ ในเขต Chau Thanh A

คณะกรรมการประชาชนจังหวัด Hau Giang มอบหมายให้คณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างโยธาและอุตสาหกรรมจังหวัด Hau Giang รับผิดชอบดำเนินการให้เป็นไปตามกฎระเบียบ มอบหมายให้ผู้อำนวยการ: กรมแผนงานและการลงทุน กรมการคลัง กรมก่อสร้าง กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กระทรวงการคลังของรัฐ Hau Giang คณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนด้านการก่อสร้างโยธาและอุตสาหกรรมจังหวัด Hau Giang หัวหน้าหน่วยงานและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องมีหน้าที่รับผิดชอบในการดำเนินการตามมติฉบับนี้

ขั้นตอนการแปลงสภาพการใช้ที่ดิน

ตามพระราชกฤษฎีกา 91/2019/ND-CP การใช้ที่ดินเกษตรเพื่อวัตถุประสงค์อื่นโดยไม่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานที่มีอำนาจ ถือเป็นการละเมิดทางปกครองในภาคที่ดินและจะต้องรับโทษที่เกี่ยวข้อง

เพื่อที่จะได้รับหนังสือปกแดงสำหรับการใช้ที่ดิน ผู้ใช้ที่ดินจะต้องปฏิบัติตามกระบวนการลงทะเบียนและขออนุญาตเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย (ที่มา: BXD)

มาตรา 6 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 กำหนดหลักการพื้นฐานและสำคัญในการใช้ที่ดิน ซึ่งก็คือต้องเป็นไปตามผังเมือง แผนผัง และวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินที่ชัดเจน

การสร้างบ้านบนที่ดินเกษตรที่ยังไม่ได้ดัดแปลงเพื่อวัตถุประสงค์อื่น ถือเป็นการฝ่าฝืนกฎหมายและอาจต้องเสียค่าปรับไม่เกิน 500 ล้านดอง และจะต้องแก้ไขและฟื้นฟูที่ดินให้กลับคืนสู่สภาพเดิม

ผู้ใช้ที่ดินจะต้องยื่นคำขออนุญาตเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์ที่ดินต่อหน่วยงานที่รับผิดชอบ หน่วยงานที่มีอำนาจจะตรวจสอบคำร้องและตรวจยืนยันความถูกต้องตามกฎหมายของการแปลงการใช้ที่ดินโดยการจัดเตรียมเอกสารและข้อมูลที่เกี่ยวข้อง

กระบวนการนี้รวมถึงการประเมินผลกระทบของการแปลงที่มีต่อสิ่งแวดล้อม การวางแผนเมือง และผลประโยชน์ของผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย หากปฏิบัติตามข้อกำหนดและเงื่อนไข ผู้ใช้ที่ดินจะได้รับหนังสือสีแดงรับรองความเป็นเจ้าของและวัตถุประสงค์ในการใช้ที่ดินที่แปลงมา

ตามมาตรา 57 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 ผู้ใช้ที่ดินจะสามารถเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยได้ หากได้รับอนุญาตจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ ในการแปลงที่ดินเกษตรกรรมให้เป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ผู้ใช้ที่ดินจะต้องปฏิบัติตามขั้นตอนต่อไปนี้:

ขั้นแรก ให้เตรียมเอกสารชุดหนึ่งสำหรับการยื่นขอเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์ที่ดิน โดยมีเอกสารดังต่อไปนี้: แบบคำร้องขอเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์ที่ดิน ตามแบบฟอร์มเลขที่ 01 ออกตามหนังสือเวียนที่ 30/2014/TT-BTNMT หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หรือ หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิการใช้ที่ดิน หรือ หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน

จากนั้นผู้ใช้ที่ดินยื่นชุดเอกสารขอเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์ที่ดินให้กับกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเพื่อดำเนินการตั้งถิ่นฐานตามอำนาจหน้าที่

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะพิจารณาวินิจฉัยสำนวนต่อไป หากเอกสารไม่ครบถ้วนหรือไม่ถูกต้อง กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะแจ้งและแนะนำให้ผู้ใช้ที่ดินดำเนินการเพิ่มเติมและกรอกเอกสารให้ครบถ้วนตามกฎหมาย ภายในเวลาไม่เกิน 3 วันทำการ

ต่อไปคุณจะต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามประกาศการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินของกรมสรรพากร จำนวนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ผู้ใช้ที่ดินจะต้องชำระเมื่อเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรที่รัฐจัดสรรให้โดยไม่เก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ให้เรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในอัตราส่วนต่างระหว่างค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่คิดตามราคาที่ดินสำหรับอยู่อาศัยกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่คิดตามราคาที่ดินเพื่อการเกษตรในขณะที่หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจตัดสินใจเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้

กฎเกณฑ์ดังกล่าวข้างต้นใช้บังคับกับกรณีเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรที่รัฐจัดสรรให้โดยไม่ได้จัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินอันเกิดจากการรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินตามกฎหมายที่ดินของผู้ใช้ที่ดินไปเป็นที่ดินสำหรับใช้เป็นที่อยู่อาศัยด้วย

ในที่สุดผู้ใช้ที่ดินจะได้รับคำตัดสินให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์ที่ดิน ณ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ซึ่งเป็นสถานที่ที่ยื่นคำร้องขอเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์ที่ดิน

แหล่งที่มา