ราคาอพาร์ตเมนท์พุ่งสูง ผู้ซื้อบ้านมีทัศนคติรอดูสถานการณ์

จำนวนการซื้อขายอพาร์ตเมนต์ลดลง ราคาจึงสูงขึ้น

จากรายงานไตรมาสที่ 2 ปี 2024 ของ กระทรวงการก่อสร้าง เกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ พบว่ามีการทำธุรกรรมสำเร็จจำนวน 25,885 รายการ สำหรับอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยว

จากข้อมูลเปรียบเทียบของกระทรวงการก่อสร้าง จำนวนธุรกรรมซื้อขายที่ดินสำเร็จอยู่ที่ 124,991 รายการ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำนวนธุรกรรมซื้อขายอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น 72.2% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรก และ 87.08% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2023 ส่วนจำนวนธุรกรรมซื้อขายที่ดินเพิ่มขึ้น 127.9% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปีนี้ และ 185.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2023

ในไตรมาสที่สองของปี 2024 ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 5-6.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 25% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว โครงการหลายแห่งใน ฮานอย มีราคาเพิ่มขึ้นถึง 20-30% ในขณะที่ในโฮจิมินห์ซิตี้ ราคาเสนอขายอพาร์ตเมนต์ในโครงการระดับกลางบางแห่งเพิ่มขึ้น 2-5% ในขณะที่บางแห่งเพิ่มขึ้น 10-18%

ราคาอพาร์ตเมนต์ทั้งใหม่และมือสองปรับตัวสูงขึ้น (ภาพ: ฮาฟอง)

การเพิ่มขึ้นของราคาอพาร์ทเมนต์เริ่มชะลอตัวลงแล้ว

กระทรวงการก่อสร้างเชื่อว่าการเพิ่มขึ้นของราคาห้องชุดไม่ได้เกิดขึ้นเฉพาะในโครงการที่เพิ่งเปิดตัวเท่านั้น แต่ยังเกิดขึ้นในอพาร์ตเมนต์เก่าหลายแห่งที่ใช้งานมาหลายปีแล้วด้วย อย่างไรก็ตาม สถานการณ์นี้เกิดขึ้นเพียงช่วงสั้นๆ และมีสัญญาณว่าจะชะลอตัวลงในช่วงปลายไตรมาส เนื่องจากราคาสูงอยู่แล้วและผู้ซื้อมีท่าทีรอดูสถานการณ์อยู่

นายเหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว หนังสือพิมพ์ดานตรี ว่า สาเหตุที่ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นอย่างฉับพลันนั้นเกิดจากอุปทานที่ขาดแคลน อุปทานน้อยกว่าความต้องการ ทำให้ราคาต้องปรับตัวสูงขึ้นเพื่อรักษาสมดุล อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของราคาดังกล่าวมีสัญญาณบ่งชี้ว่าได้รับอิทธิพลจากนักเก็งกำไรที่สร้างอุปสงค์และอุปทานเทียมเพื่อผลักดันราคาในตลาดซื้อขายต่อให้สูงขึ้น

เขาเชื่อว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะมีการปรับตัวบ้าง แต่ไม่มากนัก การรักษาเสถียรภาพราคาอพาร์ตเมนต์จำเป็นต้องมีการประสานงานระหว่างหน่วยงานภาครัฐและผู้มีส่วนร่วมในตลาด นอกจากนี้ ลูกค้าและนักลงทุนจำเป็นต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ เลือกผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมกับกำลังทางการเงินของตนและได้รับการรับรองว่าถูกต้องตามกฎหมาย ผู้ซื้อบ้านควรหลีกเลี่ยงการตามกระแสหรือความคิดแบบฝูงชนอย่างเด็ดขาด

นายฟาม ดึ๊ก โต๋น กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท อีซี เรียล เอสเตท อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนต์ จำกัด (มหาชน) กล่าวในงานอีเวนต์เมื่อเร็วๆ นี้ว่า แม้ตลาดโดยรวมจะซบเซาในช่วงที่ผ่านมา แต่ตลาดอพาร์ตเมนต์กลับมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างเงียบๆ โดยเฉพาะในฮานอย ส่วนในโฮจิมินห์ซิตี้ และดานัง ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงอยู่แล้ว อัตราการเพิ่มขึ้นของราคาจึงไม่เด่นชัดนัก

“หลังเทศกาลตรุษจีน ผมตกใจกับอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาอพาร์ทเมนต์ โดยบางพื้นที่ราคาขึ้นทุกวัน ตัวอย่างเช่น ในเขตจุงฮวานันจิ๋น อัตราการเพิ่มขึ้นของราคาเร็วมากจนแม้แต่คนในวงการอย่างพวกเราเองก็ยังตกใจ” นายโต๋นกล่าว

ตามที่เขากล่าว การที่ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นเช่นนี้ถือเป็นเรื่องผิดปกติ เนื่องจากสภาวะตลาดที่ยากลำบาก เศรษฐกิจที่กำลังย่ำแย่ และรายได้ของประชาชนที่ไม่แน่นอน อย่างไรก็ตาม ตลาดอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันเริ่มทรงตัวแล้ว “ผมเปรียบการเพิ่มขึ้นของราคาอพาร์ตเมนต์ในช่วงที่ผ่านมา เหมือนกับพายุฝนฟ้าคะนองในฤดูร้อน ราคาขึ้นเร็วและลงเร็วเช่นกัน” นายโต๋นกล่าว

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-vun-vut-nguoi-mua-nha-co-tam-ly-cho-doi-20240815105609598.htm