ราคาที่อยู่อาศัยแนวราบในเขตชานเมืองฮานอยยังคงเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยกระจุกตัวอยู่ตามทางหลวงหมายเลข 3, 5 และ 4

ราคาที่อยู่อาศัยแนวราบในเขตชานเมือง ฮานอย ยังคงเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยกระจุกตัวอยู่ตามทางหลวงหมายเลข 3, 5 และ 4

วิลล่าและทาวน์เฮาส์เป็นกลุ่มตลาดที่ร้อนแรงเป็นอันดับสองรองจากอพาร์ตเมนต์ในตลาดฮานอย คาดว่าอุปทานใหม่ตั้งแต่ตอนนี้จนถึงสิ้นปีจะมีจำนวนจำกัด แต่กลุ่มนี้จะยังคงสร้างความคึกคักให้กับตลาดในเมืองหลวง

นับตั้งแต่ต้นปี พ.ศ. 2567 อสังหาริมทรัพย์ทางตะวันตกของฮานอยมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์แนวราบตามแนวถนนวงแหวนหมายเลข 3, 5 และ 4 ซึ่งกำลังก่อสร้างอย่างรวดเร็ว จากการสำรวจพบว่าราคาวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในเขตชานเมือง เช่น ฮว่ายดึ๊ก และ ดานเฟือง สูงถึง 200 ล้านดองต่อตารางเมตร

ถัดลงไปทางใต้เล็กน้อย ถัดจากเขตดังกล่าว ราคาอสังหาริมทรัพย์ในย่าน Thuong Tin และ Thanh Tri ก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน บันทึกจริงแสดงให้เห็นว่าราคาบ้านแนวราบสูงถึง 100-150 ล้านดองต่อตารางเมตร หลายโครงการขายหมดทันทีที่เปิดตัว

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เทืองติ๋นได้รับประโยชน์จากการจราจรที่สำคัญ

แม้ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่ผู้ซื้อและนักลงทุนจำนวนมากยังคงกังวลว่าราคาจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไปเมื่อกฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่อยู่อาศัยมีผลบังคับใช้ เนื่องจากราคาที่ดินและต้นทุนการสร้างผลิตภัณฑ์จะเพิ่มขึ้น ประกอบกับอุปทานที่ลดลงทำให้โครงการที่มีอยู่มีมูลค่าเพิ่มขึ้น

ไม่เพียงแต่ราคาที่สูงขึ้นจากผลกระทบของโครงสร้างพื้นฐานและกฎหมายเท่านั้น ผู้เชี่ยวชาญยังเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์แนวราบในเขตชานเมืองของฮานอยจะขยายตัวในอนาคตอันเนื่องมาจากการกระจุกตัวของนักลงทุนในฮานอย หลังจากยุค "การตกปลานอกชายฝั่ง" เหล่าผู้เล่นรายใหญ่ในตลาดต่างตระหนักกันแล้วว่า "การลงทุนในทุกที่นั้นไม่ดีเท่ากับการเก็งกำไรในฮานอย"

กลุ่มนักลงทุนในฮานอยถือเป็นอันดับหนึ่งของประเทศทั้งในด้านปริมาณ ความอ่อนไหวของข้อมูล และความเข้าใจตลาด หลังจากลงทุนทั่วประเทศมาเป็นเวลานาน ล่าสุดได้ถอนตัวออกจากฮานอยเพื่อแสวงหาโอกาส การที่กลุ่มนักลงทุนเหล่านี้ซื้อขายด้วยเงินจำนวนมาก ได้สร้างระดับราคาใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ หลังจากกระแสความนิยมของตลาดอพาร์ตเมนต์ วิลล่าและทาวน์เฮาส์กลายเป็นจุดร้อนแรงต่อไปของตลาด" ที่ปรึกษาการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ทราน มินห์ ยืนยัน

จากการสำรวจพบว่าพื้นที่ต่างๆ เช่น ลองเบียน ด่งอันห์ ดานเฟือง ฮว่ายดึ๊ก ซาลาม... แม้แต่วันซาง ( ฮึงเอี้ยน ) ก็มีราคาเพิ่มขึ้นมากกว่า 100% ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา คาดการณ์ว่าราคาจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเมื่ออำเภอด่งอันห์และซาลามกลายเป็นอำเภอในปี พ.ศ. 2568 และอำเภอฮว่ายดึ๊ก ดานเฟือง และแถ่งจี จะกลายเป็นอำเภอในปี พ.ศ. 2569

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตลาดใหม่ “เทืองติ๋น” ก็กำลังดึงดูดความสนใจจากนักลงทุน เนื่องจากพื้นที่นี้กำลังได้รับการพัฒนาอุตสาหกรรมอย่างแข็งแกร่ง ขณะเดียวกัน การวางแผนสร้างสนามบินแห่งที่สองของฮานอยและเมืองทางตอนใต้ของเวียดนาม ก็ทำให้นักลงทุนหลั่งไหลเข้ามาในพื้นที่นี้เช่นกัน

นายหน้าที่เชี่ยวชาญด้านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขต Thuong Tin กว่า 20 ปี เล่าให้เราฟังว่า ตั้งแต่ปลายปี 2566 เป็นต้นมา ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเขตนี้ค่อยๆ เพิ่มขึ้น และเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วตั้งแต่ต้นปี 2567 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สินค้าประเภทอาคารพาณิชย์แนวราบ เช่น Him Lam Thuong Tin กำลังถูกซื้อ ขาย และโอนอย่างแข็งแกร่งในตลาดรอง

ฮิมลัมเทืองติน ถนนการค้าต้นแบบใจกลางย่านเทืองติน

ตามรอยนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่เดือนมีนาคม จะเห็นได้ว่านักลงทุนส่วนใหญ่ที่ยังมีเงินเหลือหรือมีเงินในธนาคาร ต่างก็ถอนเงินทั้งหมดออกมาลงทุนในที่ดิน นี่เป็นเหตุผลที่ทำให้วิลล่าและทาวน์เฮาส์หลายแห่งได้รับความนิยมอย่างกะทันหันในช่วงเดือนมีนาคม-พฤษภาคม เช่น ฮิมลัม เถื่องติน, วินโฮมส์ โอเชียนพาร์ค 2-3 (เกียลัม-วันยาง) แม้แต่ย่านเมืองหลายแห่งที่ถูกทิ้งร้างมานานหลายทศวรรษ ก็ยังเป็นที่ต้องการของนักลงทุน เช่น ฟีนิกซ์ การ์เดน (ดานเฟือง) หรือ นามอันคานห์ (ฮว่ายดึ๊ก)...

นายเหงียน วัน ดิ่งห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทยังค่อนข้างเงียบเหงา ที่ดินในต่างจังหวัดกำลังรอเวลาที่เหมาะสม อพาร์ทเมนต์ในตัวเมืองกำลังได้รับความนิยมมากเกินไป วิลล่าและทาวน์เฮาส์ในเขตชานเมืองยังคงเป็นตัวเลือกของนักลงทุนจำนวนมาก เนื่องจากทั้งสองอย่างนี้รับประกันเสถียรภาพและมีศักยภาพในการเพิ่มราคาสูง

“ปัจจุบัน ตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในฮานอยขาดแคลนอุปทานในใจกลางเมือง ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยแนวราบต้องย้ายไปยังชานเมือง ซึ่งจะเป็นแรงผลักดันให้ราคาที่อยู่อาศัยประเภทนี้ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคต” คุณดิญกล่าวยืนยัน

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-thap-tang-vung-ven-ha-noi-van-tang-manh-tap-trung-doc-truc-vanh-dai-35-va-4-d222210.html