ราคาที่ดินขายริมถนนวงแหวนรอบ 4 ขึ้นอีกแล้ว

(แดน ทรี) - ราคาขายที่ดินตามแนวถนนวงแหวนรอบนอกหมายเลข 4 ยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ผู้เชี่ยวชาญชี้ราคาที่ดินในพื้นที่ดังกล่าวปรับตัวสูงขึ้นหลายเท่าตัว นักลงทุนควรศึกษาข้อมูลให้ละเอียดก่อนตัดสินใจลงทุน

ราคาที่ดินขายริมถนนวงแหวนรอบ 4 ปรับขึ้น

ในช่วงเดือนสุดท้ายของปี ที่ดินหลายแปลงริมถนนวงแหวนหมายเลข 4 ที่ผ่านเขต Soc Son, Me Linh, Thuong Tin, Hoai Duc ( ฮานอย ) ยังคงถูกเจ้าของขายไปในราคาที่สูงขึ้น

จากการสำรวจของ ผู้สื่อข่าวเมืองดานตรี พบว่าในเขตซ็อกเซิน เช่น ตำบลถั่นซวน มินห์ตรี และเฮียนนิญ... ในช่วงต้นปี ที่ดินเปล่าในซอยที่รถยนต์เข้าถึงได้มีราคาผันผวนอยู่ที่ประมาณ 17-21 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่ปัจจุบันราคาเพิ่มขึ้นเป็น 20-26 ล้านดองต่อตารางเมตร สำหรับที่ดินเปล่าติดถนนสายหลักที่สามารถใช้ประกอบธุรกิจได้นั้น ในช่วงต้นปีราคาอยู่ที่ 27-33 ล้านดองต่อตารางเมตร ปัจจุบันราคาเพิ่มขึ้นเป็น 35-40 ล้านดองต่อตารางเมตร หรือเพิ่มขึ้น 20-30%

ในเขตเทศบาล Nhi Khe และ Ninh So (เขต Thuong Tin กรุงฮานอย) ปัจจุบันราคาที่ดินบนถนนสายธุรกิจหลักมีการผันผวนตั้งแต่ 90 ล้านดองต่อตารางเมตร ถึง 95 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นร้อยละ 20 เมื่อเทียบกับต้นปี

ในเขตอำเภอหว่ายดึ๊ก (ฮานอย) ราคาบ้านและที่ดินในซอยต่างๆ ในพื้นที่ที่มีถนนวงแหวนรอบที่ 4 วิ่งผ่าน เช่น ดึ๊กเทือง ดืองเลียว เตี่ยนเยน... มีราคาสูงขึ้น 20-30% เมื่อเทียบกับต้นปี โดยอยู่ที่ 50-60 ล้านดองต่อตารางเมตร

ราคาที่ดินบนถนนสายกลางเพิ่มขึ้นเป็น 100-130 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นประมาณ 20-25% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี ในเขตฮว่ายดึ๊ก ราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ ประเมินว่าเป็นผลมาจากการประมูลที่ดินที่ทำลายสถิติ

ราคาที่ดินบางพื้นที่ริมถนนวงแหวนรอบ 4 ยังคงปรับเพิ่มต่อเนื่อง (ภาพ: ดวงตาม)

ในเขตเม่ลิญ (ฮานอย) ไดถิง แถ่งเลิม กิมฮวา... ซึ่งถนนวงแหวนหมายเลข 4 ตัดผ่าน ราคาที่ดินบนถนนสายหลักอยู่ที่ 40-55 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับต้นปี ส่วนราคาที่ดินในซอยที่รถยนต์สัญจรผ่านมีราคา 22-25 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้นเกือบ 20% เมื่อเทียบกับต้นปี

คุณเหงียน วัน เกา นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขตซ็อกเซินและเม่ ลิญ กล่าวว่า ตั้งแต่ต้นปี มีนักลงทุนจำนวนมากเดินทางมายังพื้นที่เพื่อซื้อที่ดิน โดยมีเป้าหมายที่จะถือครองไว้ 2-3 ปี ส่งผลให้ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นประมาณ 20-30% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี

ในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา นักลงทุนต่างมองหาที่ดิน แต่ถ่านหินขายได้ยากมาก ปัจจุบันราคาที่ดินในเขตเม่ลิญและซ็อกเซินก็อยู่ในระดับสูงเช่นกัน ดังนั้น นักลงทุนส่วนใหญ่จึงยังคงอยู่ในระหว่างการสำรวจ

แม้ว่าสภาพคล่องจะไม่ดีอีกต่อไป แต่เจ้าของที่ดินยังคงมีความคาดหวังสูง ทำให้ราคาขายยังคงถูกดันขึ้นอย่างต่อเนื่อง เจ้าของที่ดินบางรายซื้อที่ดินไว้นานแล้วและตอนนี้มีกำไรมาก พวกเขาจึงยอมลดราคาเพื่อขายได้อย่างรวดเร็ว เขากล่าว

ผู้เชี่ยวชาญ: นักลงทุนต้องตื่นตัวก่อนซื้อ

นายเล ดินห์ ชุง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าวแดน ตรี ว่า ช่วงนี้ราคาที่ดินริมถนนวงแหวนรอบที่ 4 ปรับตัวสูงขึ้นมาก ในระยะยาว หากถนนวงแหวนรอบที่ 4 เสร็จสมบูรณ์ ราคาที่ดินอาจยังคงปรับตัวสูงขึ้นต่อไป อย่างไรก็ตาม การดำเนินการตามเส้นทางดังกล่าวเป็นการดำเนินการระยะยาว จึงไม่สามารถทำกำไรได้ทันที ดังนั้น หากจะซื้อ นักลงทุนควรพิจารณาถือครองที่ดินระยะยาว

ผู้เชี่ยวชาญแนะนักลงทุนต้องตื่นตัวก่อนใช้เงิน (ภาพ: Duong Tam)

นอกจากนี้ ราคาที่ดินตามแนวถนนวงแหวนรอบนอกหมายเลข 4 จะไม่เพิ่มขึ้นในทุกพื้นที่ แต่ขึ้นอยู่กับความเร็วในการพัฒนา เศรษฐกิจ ของพื้นที่นั้นๆ ด้วย ดังนั้น ก่อนการลงทุน นักลงทุนควรตรวจสอบผังเมืองและกฎหมายที่ดิน ความคืบหน้าในการก่อสร้าง และประวัติราคาที่ดินอย่างละเอียดถี่ถ้วน เพื่อไม่ให้ตกเป็นเหยื่อรายสุดท้าย

“จะมีปรากฏการณ์นายหน้าที่ดินท้องถิ่นที่ไม่เป็นมืออาชีพ เผยแพร่ข้อมูลเท็จเพื่อดันราคา ดังนั้น นักลงทุนต้องระมัดระวังก่อนใช้เงิน” เขากล่าว

ดร. เหงียน วัน ดิญ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ให้ความเห็นว่าโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งที่สร้างใหม่และขยายเพิ่มสามารถสร้างมูลค่ามหาศาลให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ใกล้เคียง ดังนั้น กลุ่มเก็งกำไรหลายกลุ่มจึงใช้ประโยชน์จากข้อมูลการวางแผนและการดำเนินโครงการเพื่อผลักดันราคาขายให้สูงขึ้น

อย่างไรก็ตาม การดำเนินโครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งเหล่านี้ต้องดำเนินไปในระยะยาว ยิ่งไปกว่านั้น ราคาที่ดินตามแนวถนนวงแหวนรอบที่ 4 ได้เพิ่มสูงขึ้นหลายเท่าตัวจนถึงระดับสูง ดังนั้น ก่อนการลงทุน นักลงทุนและผู้ซื้อจึงควรศึกษาประวัติราคาและความคืบหน้าของโครงการถนนวงแหวนรอบที่ 4 อย่างละเอียดถี่ถ้วน เพื่อหลีกเลี่ยงการจ่ายเงินเกินราคา

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-an-theo-vanh-dai-4-lai-tang-20241121023104956.htm