แก้ปัญหาการบริหารจัดการห้องชุด : จากกองทุนบำรุงรักษาสู่สมุดสีชมพู

เมื่อเช้าวันที่ 26 กันยายนที่ผ่านมา ณ เมืองโฮจิมินห์ ได้มีการจัดสัมมนาเรื่อง “การบริหารจัดการและการดำเนินงานอาคารอพาร์ทเมนท์ - การค้นหาเสียงที่เป็นส่วนกลาง” โดยมีผู้เชี่ยวชาญ หน่วยงานบริหารจัดการ ธุรกิจ คณะกรรมการบริหาร และผู้อยู่อาศัยเข้าร่วมเป็นจำนวนมาก

งานนี้จัดขึ้นโดยหนังสือพิมพ์ไดวันเกตุ ร่วมกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อหารือ หารือแนวทางแก้ไข และขจัดอุปสรรคในการบริหารจัดการและการดำเนินงานอาคารชุดในนคร โฮจิมินห์

ผู้เชี่ยวชาญหารือและหาแนวทางแก้ไขในงานสัมมนา “การบริหารจัดการและการดำเนินงานอาคารชุด - การค้นหาเสียงร่วม”

กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ ระบุว่า ณ เดือนมิถุนายน พ.ศ. 2568 นครโฮจิมินห์มีอาคารอพาร์ตเมนต์ 413 แห่งที่ได้มอบเงินกองทุนบำรุงรักษาให้แก่คณะกรรมการบริหารแล้ว แต่ยังคงมีอาคารอพาร์ตเมนต์อีก 163 แห่งที่ยังไม่ได้ส่งมอบเงินกองทุนนี้ ซึ่งเป็นสาเหตุหลักของการดำเนินคดีที่ยืดเยื้อ นอกจากนี้ หลายโครงการยังคงมีข้อพิพาทเกี่ยวกับพื้นที่ส่วนกลางและพื้นที่ส่วนกลาง ความล่าช้าในการออกหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้าน (สมุดสีชมพู) และปัญหาเกี่ยวกับคุณภาพการให้บริการ ซึ่งส่งผลกระทบโดยตรงต่อชีวิตของผู้คนหลายพันครัวเรือน

โครงการนี้ประกอบด้วยการหารือหลักสองช่วง ช่วงแรกมุ่งเน้นไปที่การวิเคราะห์สถานะปัจจุบันของข้อพิพาทและผลกระทบต่อสิทธิของผู้อยู่อาศัยและสังคม ช่วงที่สองจะอภิปรายประเด็นสำคัญอย่างเจาะลึก เช่น กองทุนบำรุงรักษา 2% ค่าธรรมเนียมการจัดการและดำเนินการ ค่าที่จอดรถ กรรมสิทธิ์ร่วมและกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคล ข้อพิพาทระหว่างคณะกรรมการบริหารชุดเดิมและชุดใหม่ รวมถึงการบริหารจัดการกิจกรรมการเช่าระยะสั้นในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามมติที่ 26 ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์

ระหว่างการหารืออย่างเปิดเผย ชาวบ้านจำนวนมากได้แสดงความกังวลโดยตรง ตั้งแต่ความล่าช้าในการโอนเงินกองทุนบำรุงรักษา การไม่มีสมุดบัญชีสีชมพู ไปจนถึงการเรียกร้องให้คณะกรรมการบริหารมีความโปร่งใสในเรื่องรายรับและรายจ่าย ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมาย หน่วยงาน และสมาคมต่างๆ ได้ร่วมกันอภิปราย ตอบข้อซักถาม และเสนอแนวทางแก้ไขปัญหาเฉพาะเจาะจงมากมาย

จากมุมมองของบริษัทจัดการการดำเนินงาน คุณบุ่ย ถิ มินห์ หง็อก ผู้อำนวยการฝ่ายจัดการการดำเนินงานของกลุ่มบริษัทนามลอง กล่าวว่า “ในความเห็นของฉัน ความโปร่งใสทางการเงินและการสร้างช่องทางการพูดคุยอย่างสม่ำเสมอกับผู้อยู่อาศัยเป็นปัจจัยสำคัญ เมื่อเรามีความไว้วางใจ ความขัดแย้งจะลดลงอย่างมาก”

ในสัมมนาครั้งนี้ คุณเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ให้ความเห็นว่าข้อพิพาทเรื่องอพาร์ตเมนต์ไม่ใช่เพียงความขัดแย้ง ทางเศรษฐกิจ ระหว่างผู้อยู่อาศัยและนักลงทุนเท่านั้น แต่ยังส่งผลกระทบต่อเสถียรภาพทางสังคม ตลอดจนความไว้วางใจของประชาชนในตลาดอสังหาริมทรัพย์และนโยบายการบริหารจัดการเมืองอีกด้วย

ผู้เข้าร่วมประชุมได้นำเสนอบทความในงานสัมมนา

นายฮาไห่ รองประธานสมาคมเนติบัณฑิตนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า “หนังสือเวียน 05/2024/TT-BXD (มีผลบังคับใช้ตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2567) ได้เพิ่มกฎระเบียบสำคัญหลายประการ โดยชี้แจงความรับผิดชอบของนักลงทุน คณะกรรมการบริหาร และผู้ประกอบการอาคารชุด อย่างไรก็ตาม กรอบกฎหมายยังต้องได้รับการปรับปรุงเพิ่มเติม และต้องมาพร้อมกับบทลงโทษที่รุนแรงเพียงพอที่จะจัดการกับสถานการณ์การส่งมอบเงินทุนบำรุงรักษาล่าช้า รวมถึงการละเมิดพันธกรณีในการออกสมุดสีชมพูให้กับผู้อยู่อาศัย”

ตัวแทนคณะกรรมการจัดงานเน้นย้ำว่าเป้าหมายของการหารือไม่ใช่เพียงเพื่อแก้ไขข้อขัดแย้งเท่านั้น แต่ที่สำคัญกว่านั้นคือการหารือและหาทางแก้ไขเพื่อประสานผลประโยชน์ของทั้งสองฝ่าย รับรองสิทธิของผู้อยู่อาศัย และในเวลาเดียวกันยังมีส่วนร่วมในการสร้างความไว้วางใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์และความโปร่งใสในการบริหารจัดการในเมืองอีกด้วย

ที่มา: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/giai-bai-toan-quan-ly-chung-cu-tu-quy-bao-tri-den-so-hong-20250926141033924.htm