การขจัดอุปสรรคอัตราดอกเบี้ยเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมให้เข้มแข็งในระยะข้างหน้า

ส่งเสริมการพัฒนาโครงการบ้านอยู่อาศัย

ตามที่ กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า ขณะนี้ 15/63 กรมก่อสร้างทั่วประเทศได้ตรวจสอบเอกสารและรวบรวมรายชื่อโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและโครงการบ้านพักคนงานที่เข้าเงื่อนไข เพื่อส่งให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดพิจารณาและประกาศรายชื่อโครงการ 40 โครงการ มูลค่าการลงทุนรวม 43,707 พันล้านดอง และความต้องการสินเชื่อ 18,010 พันล้านดอง

โดยคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด 11 จังหวัด ได้ประกาศรายชื่อโครงการที่เข้าข่ายได้รับสินเชื่อภายใต้โครงการสินเชื่อ 120,000 ล้านดอง จำนวน 24 โครงการ มูลค่าเงินลงทุนรวม 31,673.1 พันล้านดอง ความต้องการสินเชื่ออยู่ที่ 12,442.78 พันล้านดอง คิดเป็น 10.37% ของมูลค่าทุนที่เบิกจ่ายในแพคเกจสินเชื่อ 120,000 ล้านดอง

จังหวัดที่ประกาศโครงการที่เข้าข่ายการกู้ยืม ได้แก่ จ่าวิญ (2 โครงการ); เตยนิญ (1 โครงการ); ห่าติ๋ง (1 โครงการ); บิ่ญเซือง (4 โครงการ); บาเรีย-หวุงเต่า (1 โครงการ); อันซาง (2 โครงการ); บั๊กซาง (1 โครงการ); เกียนซาง (2 โครงการ); บั๊กนิญ (6 โครงการ); เหาซาง (1 โครงการ); นครดานัง (3 โครงการ)

กรมก่อสร้างของจังหวัดและเมืองอื่นๆ กำลังตรวจสอบเอกสารและจัดทำรายชื่อโครงการที่มีสิทธิ์เพื่อส่งให้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองต่างๆ พิจารณาและเผยแพร่ หากโครงการได้รับการอนุมัติสินเชื่อ จะมีการเบิกเงิน 12,442 พันล้านดองจากแพ็คเกจกระตุ้นเศรษฐกิจ 120,000 พันล้านดอง

ให้อัตราการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมขยายตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องให้พัฒนาเข้มแข็งต่อไปในระยะต่อไป รูปที่ 1 — หากโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่เสร็จสมบูรณ์ โครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักคนงานจำนวน 1 ล้านหน่วยก็จะคืบหน้าไปได้เกือบ 1/3 แล้ว

โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยในเขตเมืองได้ดำเนินการลงทุนก่อสร้างแล้ว 34 โครงการ ขนาดโครงการก่อสร้างประมาณ 14,202 ยูนิต ปัจจุบันดำเนินการแล้ว 201 โครงการ ขนาดโครงการก่อสร้างประมาณ 161,227 ยูนิต สำหรับโครงการบ้านพักคนงานในเขตอุตสาหกรรมได้ดำเนินการแล้ว 7 โครงการ ขนาดโครงการก่อสร้างประมาณ 5,314 ยูนิต ปัจจุบันดำเนินการแล้ว 93 โครงการ ขนาดโครงการก่อสร้างประมาณ 127,272 ยูนิต

ในช่วง 7 เดือนแรกของปี 2566 มีการเริ่มดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรมแล้ว 10 โครงการ รวมเป็นจำนวน 19,853 ยูนิต โดยเป็นโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 7 โครงการ ขนาด 8,815 ยูนิต และโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับคนงาน 3 โครงการ ขนาด 11,038 ยูนิต

เกี่ยวกับผลการดำเนินการตามแพ็คเกจสนับสนุนสินเชื่อตามมติที่ 11/NQ-CP ว่าด้วยแผนฟื้นฟูและพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคม กระทรวงก่อสร้างได้ประกาศรายชื่อโครงการที่เข้าเงื่อนไขการขอสินเชื่อบนพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของกระทรวง 3 ครั้ง และส่งไปยังธนาคารแห่งรัฐ โดยมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่เข้าเงื่อนไข 24 โครงการ ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน และการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า จำนวน 20,188 ยูนิต การลงทุนรวมสำหรับ 24 โครงการข้างต้นมีมูลค่าประมาณ 19,014 พันล้านดอง และความต้องการเงินทุนที่เสนอโดยท้องถิ่นมีมูลค่าประมาณ 7,516 พันล้านดอง

ต้องดำเนินการขจัดอุปสรรคเรื่องอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ต่อไป

ส่วนปัญหาและอุปสรรคในการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมนั้น รัฐบาลยังกล่าวอีกว่าขั้นตอนการลงทุนก่อสร้าง ซื้อขายบ้านพักอาศัยสังคมยังคงมีความซับซ้อนและยาวนาน โดยเฉพาะการกำหนดราคาขาย เช่า หรือเช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคมที่ลงทุนก่อสร้างด้วยทุนนอกงบประมาณ จะต้องมีการประเมินราคาจากหน่วยงานของรัฐในแต่ละจังหวัด ซึ่งต้องใช้เวลาและต้นทุนสูงสำหรับธุรกิจ

นอกจากนี้ การกำหนดว่าโครงการบ้านจัดสรรสังคมต้องจองพื้นที่โครงการอย่างน้อย 20% เพื่อปล่อยเช่า และนักลงทุนสามารถขายได้หลังจากใช้งานไปแล้ว 5 ปี ก็ยังไม่เหมาะสม เพราะในความเป็นจริงหลายโครงการไม่สามารถปล่อยเช่าพื้นที่นี้ได้ ทำให้เกิดสถานการณ์ห้องชุดว่างเปล่าและสูญเปล่า ขณะที่นักลงทุนไม่สามารถขายได้ ทำให้ไม่สามารถคืนทุนได้ ก่อให้เกิดการสูญเปล่าทางสังคม และลดความน่าสนใจในการลงทุนในโครงการบ้านจัดสรรสังคม...

ให้อัตราการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมขยายตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องให้พัฒนาเข้มแข็งต่อไปในระยะต่อไป รูปที่ 2 — การกำจัดปัญหาทางกฎหมาย องค์กร และโดยเฉพาะอย่างยิ่งปัญหาด้านสินเชื่อ จะช่วยให้นักลงทุนสนใจในโครงการที่อยู่อาศัยสังคมมากขึ้น

จากการสำรวจของสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) พบว่าปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการและความถูกต้องตามกฎหมายยังคงเป็นปัญหาเร่งด่วนในปัจจุบัน ปัญหาทางกฎหมายส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับที่ดิน ขั้นตอนการลงทุน การปรับผังเมืองและการเคลียร์พื้นที่ ความผันผวนของต้นทุนการลงทุน วัตถุดิบ และราคาที่อยู่อาศัยที่ไม่สมเหตุสมผล

VNREA ยังได้เสนอว่าควรมีกลไกจูงใจที่แข็งแกร่งเพื่อดึงดูดนักลงทุน เช่น นโยบายเกี่ยวกับกองทุนที่ดิน การคัดเลือกนักลงทุน การจัดสรรที่ดิน ฯลฯ สำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ในขณะเดียวกัน กระบวนการลงทุนจะต้องเฉพาะเจาะจง โดยลดระยะเวลาในการดำเนินการจาก 24-36 เดือนเหลือเพียง 12 เดือน นอกจากนี้ ท้องถิ่นยังต้องให้ความสำคัญกับการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานนอกกรอบโครงการ เพื่อให้เมื่อดำเนินการโครงการบ้านพักอาศัยสังคมแล้ว สามารถเชื่อมโยงได้ทันที ส่งผลให้การดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเร็วขึ้นตั้งแต่ปี 2567 เป็นต้นไป

นอกจากนี้ นายเหงียน วัน คอย ประธาน VNREA กล่าวว่า ประเด็นอัตราดอกเบี้ยพิเศษสำหรับผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมยังคงเป็นอุปสรรคสำหรับเจ้าของโครงการและผู้ซื้อหลายราย การสำรวจของ VNREA แสดงให้เห็นว่านักลงทุนและผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมในพื้นที่ที่มีโครงการและมีความต้องการบ้านพักอาศัยสังคมต้องกู้ยืมในอัตราดอกเบี้ยสูง ซึ่งคิดเป็น 8.7% ต่อปีสำหรับนักลงทุน และ 8.2% ต่อปีสำหรับผู้ซื้อ

ความเป็นจริงดังกล่าวทำให้ผู้ลงทุนและผู้ซื้อมีปัญหาในการระดมกระแสเงินสด ดังนั้น VNREA จึงเสนอให้ผู้ลงทุนด้านที่อยู่อาศัยในสังคมสามารถกู้ยืมได้ในอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า 6% ต่อปี และผู้ซื้อบ้านในอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า 4.5% ต่อปี

เมื่อขจัดอุปสรรคทางกฎหมายและเงินกู้ที่มีเงื่อนไขพิเศษแล้ว โครงการบ้านพักอาศัยสังคมจะสามารถพัฒนาได้อย่างเข้มแข็งในช่วงปลายปี 2566 และ 2567 จากนั้น โครงการสร้างอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักคนงานจำนวน 1 ล้านยูนิตจะแล้วเสร็จในเร็วๆ นี้

แหล่งที่มา