ขจัดอุปสรรคราคาที่ดินแต่ยังคงไม่ขาดทุนงบประมาณ

นายโดอัน หง็อก ฟอง รองอธิบดีกรมแผนพัฒนาที่ดิน กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม รายงานในที่ประชุมว่า พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 44/2014/ND-CP ลงวันที่ 15 พฤษภาคม 2557 ของ รัฐบาล (พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 44) ว่าด้วยการควบคุมราคาที่ดิน มี 4 บท 24 มาตรา โดยมีข้อกำหนดเกี่ยวกับวิธีการประเมินราคาที่ดิน 5 วิธี ได้แก่ การเปรียบเทียบโดยตรง การหักลดหย่อน รายได้ ส่วนเกิน ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน และเงื่อนไขการใช้ทั้ง 5 วิธีนี้

Gỡ khó vướng mắc về giá đất nhưng vẫn phải đảm bảo tránh thất thu ngân sách - Ảnh 1. — กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม อยู่ระหว่างการพิจารณาปรับปรุง แก้ไข เพิ่มเติมระเบียบเกี่ยวกับราคาที่ดินในการจัดทำพระราชกฤษฎีกาแทนพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 44

ตามแนวทางของรัฐบาลในการแก้ไขพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 44 กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ประสานงานกับท้องถิ่น มหาวิทยาลัย และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องหลายแห่งเพื่อร่างพระราชกฤษฎีกาฉบับนี้

การแก้ไขและเพิ่มเติมที่สำคัญได้แก่ วิธีการประเมินราคาที่ดิน การใช้แนวทางการประเมินราคาที่ดิน ข้อมูลสำหรับการใช้แนวทางการประเมินราคาที่ดิน ขั้นตอนและเนื้อหาในการกำหนดราคาที่ดินโดยใช้วิธีเปรียบเทียบ ขั้นตอนและเนื้อหาในการกำหนดราคาที่ดินโดยใช้วิธีรายได้ ขั้นตอนและเนื้อหาในการกำหนดราคาที่ดินโดยใช้วิธีค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน การกำหนดราคาที่ดินเฉพาะ ขั้นตอนและขั้นตอนในการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะ การจัดเตรียมการประเมินราคาที่ดิน การคัดเลือกองค์กรที่มีหน้าที่ให้คำปรึกษาเกี่ยวกับการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะ การกำหนดราคาที่ดินเฉพาะโดยใช้วิธีค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน

ในที่ประชุมมีความเห็นหลายฝ่ายระบุว่า ควรแก้ไขนิยาม “ราคาที่ดินส่วนกลางในท้องตลาด” (มาตรา 3 วรรคสาม แห่งพระราชกฤษฎีกา 44) ชี้แจงขั้นตอนและวิธีการประเมินราคาที่ดินสำหรับวิธีการประเมินราคาที่ดินแต่ละวิธี...

Gỡ khó vướng mắc về giá đất nhưng vẫn phải đảm bảo tránh thất thu ngân sách - Ảnh 2. — จะมีการประชุมเชิงปฏิบัติการเชิงลึกเพื่อรับฟังความคิดเห็นจากกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง บริษัทประเมินค่าทรัพย์สิน ... เพื่อแก้ไขพระราชกฤษฎีกา 44

รองปลัดกระทรวง เล มินห์ เงิน ได้ขอให้กรมที่ดินศึกษาและรับฟังความเห็นของผู้แทน เพื่อจะได้จัดทำร่างรวบรวมความเห็นจากองค์กรและบุคคลให้แล้วเสร็จโดยเร็ว

พร้อมกันนี้ เพื่อให้มั่นใจถึงคุณภาพของร่างพระราชกฤษฎีกา รองปลัดกระทรวง ได้สั่งการให้กรมแผนงานและพัฒนาที่ดิน วางแผนจัดการประชุมเชิงปฏิบัติการเชิงลึกในท้องที่ต่าง ๆ เพื่อรวบรวมความเห็นจากกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ตลอดจนหน่วยงาน สาขา บริษัทประเมินค่า ฯลฯ ที่เกี่ยวข้อง

ผู้นำกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า การแก้ไขพระราชกฤษฎีกา โดยเฉพาะเนื้อหาที่เกี่ยวข้องกับการกำหนดราคาที่ดิน จำเป็นต้องให้มีการบังคับใช้บทบัญญัติของกฎหมายอย่างเหมาะสม ขจัดความยุ่งยากและอุปสรรค ให้เกิดการประชาสัมพันธ์ ความโปร่งใส ง่ายต่อการบังคับใช้ โดยเฉพาะการบังคับใช้อย่างทั่วถึงทั่วประเทศ และหลีกเลี่ยงการสูญเสียรายได้จากงบประมาณแผ่นดิน

ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 9 มิถุนายน กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้โพสต์ขอความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างหนังสือเวียนที่แก้ไขและเพิ่มเติมบทความบางส่วนของหนังสือเวียนที่ 36/2014/TT-BTNMT ลงวันที่ 30 มิถุนายน 2557 ของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (หนังสือเวียนหมายเลข 36) ที่ให้รายละเอียดเกี่ยวกับวิธีการประเมินราคาที่ดิน การจัดทำและปรับบัญชีราคาที่ดิน การประเมินราคาที่ดินโดยเฉพาะและการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับการกำหนดราคาที่ดิน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้เสนอให้แก้ไขและเพิ่มเติมวิธีการเปรียบเทียบโดยตรง วิธีการหารายได้ และวิธีการส่วนเกิน พร้อมกันนั้นยังได้เสนอให้ลบตัวเลือกราคาที่ดินในมาตรา 31 ของหนังสือเวียนที่ 36 ที่ควบคุมการประเมินตัวเลือกราคาที่ดินอีกด้วย

ลิงค์ที่มา