ขจัดปัญหาราคาที่ดินแต่ยังคงมั่นใจว่าจะหลีกเลี่ยงการสูญเสียงบประมาณ

นายดวน หง็อก เฟือง รองอธิบดีกรมวางแผนพัฒนาที่ดิน (กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม) รายงานในการประชุมว่า พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 44/2014/ND-CP ลงวันที่ 15 พฤษภาคม 2557 ของ รัฐบาล (พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 44) ว่าด้วยการควบคุมราคาที่ดิน มี 4 บท 24 มาตรา ซึ่งประกอบด้วยหลักเกณฑ์และวิธีการประเมินราคาที่ดิน 5 วิธี ได้แก่ การเปรียบเทียบโดยตรง การหักลดหย่อน รายได้ ส่วนเกิน สัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน และเงื่อนไขการใช้ทั้ง 5 วิธี

Gỡ khó vướng mắc về giá đất nhưng vẫn phải đảm bảo tránh thất thu ngân sách - Ảnh 1. — กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม อยู่ระหว่างการทบทวน แก้ไข เพิ่มเติม กฎระเบียบเกี่ยวกับราคาที่ดินในการร่างพระราชกฤษฎีกาแทนพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 44

ตามแนวทางของรัฐบาลในการแก้ไขพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 44 กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ประสานงานกับท้องถิ่น มหาวิทยาลัย และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องหลายแห่งเพื่อร่างพระราชกฤษฎีกาดังกล่าว

การแก้ไขและเพิ่มเติมที่สำคัญได้แก่ วิธีการประเมินราคาที่ดิน การประยุกต์ใช้วิธีการประเมินราคาที่ดิน ข้อมูลสำหรับการประยุกต์ใช้วิธีการประเมินราคาที่ดิน ขั้นตอนและเนื้อหาของการประเมินราคาที่ดินตามวิธีการเปรียบเทียบ ขั้นตอนและเนื้อหาของการประเมินราคาที่ดินตามวิธีการรายได้ ขั้นตอนและเนื้อหาของการประเมินราคาที่ดินตามวิธีการปรับราคาที่ดิน การกำหนดราคาที่ดินเฉพาะ ขั้นตอนและกระบวนการในการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะ การเตรียมความพร้อมสำหรับการประเมินราคาที่ดิน การคัดเลือกองค์กรที่มีหน้าที่ให้คำปรึกษาในการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะ การกำหนดราคาที่ดินเฉพาะตามวิธีการปรับราคาที่ดิน

ในการประชุมครั้งนี้ มีความเห็นหลายฝ่ายระบุว่า จำเป็นต้องแก้ไขนิยามของ “ราคาที่ดินส่วนกลางในตลาด” (มาตรา 3 วรรค 3 แห่งพระราชกฤษฎีกา 44) ชี้แจงขั้นตอนและวิธีการประเมินราคาที่ดินสำหรับวิธีการประเมินราคาที่ดินแต่ละวิธี...

Gỡ khó vướng mắc về giá đất nhưng vẫn phải đảm bảo tránh thất thu ngân sách - Ảnh 2. — จะมีการประชุมเชิงปฏิบัติการเชิงลึกเพื่อรับฟังความคิดเห็นจากกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ตลอดจนหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง บริษัทประเมินค่าทรัพย์สิน... เพื่อแก้ไขพระราชกำหนด 44

รองปลัดกระทรวง เล มินห์ งาน ได้ขอให้กรมการวางแผนและพัฒนาทรัพยากรที่ดิน ศึกษาและรับฟังความคิดเห็นของผู้แทน เพื่อจัดทำร่างรวบรวมความคิดเห็นจากองค์กรและบุคคลต่างๆ ให้แล้วเสร็จโดยเร็ว

พร้อมกันนี้ เพื่อให้มั่นใจถึงคุณภาพของร่างพระราชกฤษฎีกา รองปลัดกระทรวง ได้สั่งการให้กรมผังเมืองและพัฒนาที่ดิน วางแผนจัดการประชุมเชิงปฏิบัติการเชิงลึกในท้องที่ต่างๆ เพื่อรับฟังความคิดเห็นจากกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ตลอดจนหน่วยงาน หน่วยงานสาขา บริษัทประเมินราคา ฯลฯ ที่เกี่ยวข้อง

ผู้นำกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า การแก้ไขพระราชกฤษฎีกา โดยเฉพาะเนื้อหาที่เกี่ยวข้องกับการกำหนดราคาที่ดิน จำเป็นต้องให้แน่ใจว่ามีการบังคับใช้กฎหมายอย่างถูกต้อง ขจัดความยุ่งยากและอุปสรรค ให้แน่ใจว่ามีการประชาสัมพันธ์ ความโปร่งใส ง่ายต่อการบังคับใช้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการบังคับใช้ที่เท่าเทียมกันทั่วประเทศ และหลีกเลี่ยงการสูญเสียรายได้งบประมาณแผ่นดิน

ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ ๙ มิถุนายน ๒๕๕๗ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ได้ลงประกาศขอความเห็นเกี่ยวกับร่างหนังสือเวียนแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของหนังสือเวียนที่ ๓๖/๒๕๕๗/TT-BTNMT ลงวันที่ ๓๐ มิถุนายน ๒๕๕๗ ของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (หนังสือเวียนที่ ๓๖) ที่ให้รายละเอียดเกี่ยวกับวิธีการประเมินราคาที่ดิน การจัดทำและปรับปรุงบัญชีราคาที่ดิน การประเมินราคาที่ดินโดยเฉพาะ และการให้คำปรึกษาในการกำหนดราคาที่ดิน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้เสนอให้แก้ไขและเพิ่มเติมวิธีการเปรียบเทียบโดยตรง วิธีการรายได้ และวิธีการส่วนเกิน พร้อมกันนั้นยังได้เสนอให้ยกเลิกตัวเลือกราคาที่ดินในมาตรา 31 ของหนังสือเวียนที่ 36 ที่ควบคุมการประเมินตัวเลือกราคาที่ดินอีกด้วย

ลิงค์ที่มา