แพ็กเกจสินเชื่อบ้านพักอาศัย 120,000 ล้านบาท ฮานอยยังไม่มีโครงการกู้ยืม

นายเหงียน ซวน บั๊ก รองผู้อำนวยการฝ่ายสินเชื่อภาค เศรษฐกิจ กล่าวว่า ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามได้ออกเอกสารกำหนดเนื้อหาอัตราดอกเบี้ยเงินกู้และระยะเวลาให้สิทธิพิเศษสำหรับการดำเนินโครงการมูลค่า 120,000 พันล้านดองเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน และปรับปรุงซ่อมแซมอพาร์ตเมนต์เก่า ตามมติที่ 33 ของรัฐบาล

จนถึงปัจจุบัน BIDV และ Agribank ได้ลงนามสัญญาสินเชื่อเพื่อโครงการบ้านจัดสรรสามโครงการในจังหวัดฟู้เถาะ จังหวัดกว๋างนิญ และจังหวัดบั๊กนิญ วงเงินเบิกจ่ายรวม 82.7 พันล้านดองเวียดนาม

ปัจจุบันมีเพียงธนาคาร 2 แห่งและสำนักงาน 3 แห่งเท่านั้นที่ได้นำแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองไปใช้

ขณะเดียวกัน ธนาคารของรัฐทั้ง 4 แห่ง ได้แก่ Agribank, Vietcombank, VietinBank และ BIDV ต่างให้คำมั่นว่าแต่ละธนาคารจะปล่อยกู้เงิน 30,000 พันล้านดองในอัตราดอกเบี้ยพิเศษ

w house social vietnamnet 2 1186.jpeg — โครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่กำลังก่อสร้างในฮานอย (ภาพ: ฮ่อง ข่านห์)

นายเล วัน ตวน รองหัวหน้าฝ่ายนโยบายสินเชื่อของธนาคารอากริแบงก์ กล่าวว่า ธนาคารอากริแบงก์เพิ่งอนุมัติโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่สาขากวางนิญ โดยมีวงเงินกู้ 950,000 ล้านดอง (ซึ่งวงเงินกู้อยู่ที่ 750,000 ล้านดอง)

อย่างไรก็ตาม จังหวัดกวางนิญยังไม่ได้ประกาศรายชื่อบ้านพักสังคม ดังนั้น ลูกค้าจึงกำลังรอการตัดสินใจของจังหวัดว่าจะเข้าร่วมโครงการมูลค่า 120,000 พันล้านดองได้หรือไม่

นอกจากนี้ Agribank กำลังดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมหลายโครงการ เช่น พื้นที่บ้านพักอาศัยสังคม Long Truong Ward เมือง Thu Duc (ลงทุนโดยบริษัท Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading จำกัด); พื้นที่บ้านพักอาศัยสังคม CC-09 ในเขตเมือง Long Van เขต Tran Quang Dieu เมือง Quy Nhon (ลงทุนโดยบริษัท IEC); โครงการบ้านพักอาศัยสังคม Ha Nam ของบริษัท Housing and Urban Development Corporation (HUD); โครงการบ้านพักอาศัยสังคมสำหรับคนงานและผู้ใช้แรงงานในเขตอุตสาหกรรม Phu Hoi อำเภอ Duc Trong จังหวัด Lam Dong (ลงทุนโดยบริษัท An Binh Housing Investment Joint Stock Company)...

นางสาว Phung Thi Binh รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Agribank ให้สัมภาษณ์กับ VietNamNet ว่า แม้ว่าจะมีการดำเนินโครงการต่างๆ มากมาย แต่กระบวนการดำเนินการกลับประสบปัญหาในการแก้ไขขั้นตอนทางกฎหมายมากมาย ทำให้ธุรกิจต่างๆ ต้องเสียเวลาไปมากในการดำเนินการ

คุณบิญ กล่าวว่า ธุรกิจต่างๆ ไม่สนใจเข้าร่วมโครงการภายใต้แพ็กเกจสินเชื่อนี้ เนื่องจากอัตรากำไรถูกจำกัดไว้ไม่เกิน 10% นอกจากนี้ ราคาขายและผู้ซื้อบ้านจะถูกคัดเลือกโดยหน่วยงานและหน่วยงานต่างๆ ในจังหวัด/อำเภอที่โครงการตั้งอยู่ “หากโครงการล่าช้ากว่ากำหนด นักลงทุนก็จะไม่ได้กำไร ดังนั้นพวกเขาจึงไม่สนใจเข้าร่วมโครงการแบบนี้” คุณบิญ กล่าว

ก่อนหน้านี้ ในเดือนกรกฎาคม 2566 BIDV ได้ประกาศให้สินเชื่อแก่โครงการบ้านจัดสรรสังคมแบบชั้นเดียว บนที่ดินหมายเลข 2 (ในเขตที่อยู่อาศัยและบริการเชิงพาณิชย์ Minh Phuong เมืองเวียดจี จังหวัดฟู้โถว) โดย BIDV ได้ให้สินเชื่อแก่โครงการนี้ด้วยวงเงิน 99,000 ล้านดอง โดย 95,000 ล้านดองเป็นสินเชื่อ และอีก 4,000 ล้านดองเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันสำหรับการขายและเช่าซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคต

เพื่อตอบสนองความคิดเห็นของสถาบันสินเชื่อบางแห่งที่เสนอให้ปรับค่าสัมประสิทธิ์ความเสี่ยงในการให้สินเชื่อลำดับความสำคัญสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน การปรับปรุงอพาร์ทเมนต์เก่า สินเชื่อสีเขียว ฯลฯ ผู้แทนจากสำนักงานตรวจสอบและกำกับดูแลธนาคาร (SBV) กล่าวว่าเมื่อเร็ว ๆ นี้ SBV ได้ร่างหนังสือเวียนแก้ไขและเพิ่มเติมประเด็นต่าง ๆ หลายข้อในหนังสือเวียนที่ 41/2016 เกี่ยวกับการควบคุมอัตราส่วนความปลอดภัยของเงินกองทุนสำหรับสถาบันสินเชื่อ

ซึ่งรวมถึงกฎระเบียบเพื่อลดค่าสัมประสิทธิ์ความเสี่ยงจาก 200% เหลือ 160% สำหรับสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยและที่อยู่อาศัยภายใต้โครงการของรัฐบาล ขณะนี้ธนาคารแห่งรัฐกำลังพิจารณาหนังสือเวียนฉบับนี้อย่างกว้างขวาง และคาดว่าจะออกในเดือนธันวาคมปีหน้า

ตามข้อมูลที่กระทรวงก่อสร้างเผยแพร่เมื่อต้นเดือนสิงหาคม มีโครงการประมาณ 108 โครงการที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างและอยู่ระหว่างการก่อสร้าง และมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้จากแพ็คเกจ 120,000 พันล้านดอง

15/63 กรมก่อสร้างทั่วประเทศได้ตรวจสอบเอกสารและรวบรวมรายชื่อโครงการที่เข้าข่ายเพื่อส่งให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดพิจารณาและประกาศรายชื่อ ซึ่งประกอบด้วยโครงการ 40 โครงการ มูลค่าการลงทุนรวม 43,707,280 ล้านดอง และความต้องการสินเชื่อ 18,010,480 ล้านดอง

โดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัด 11 จังหวัด ได้ประกาศรายชื่อโครงการที่เข้าข่ายได้รับสินเชื่อภายใต้โครงการสินเชื่อวงเงิน 120,000 ล้านดอง จำนวน 24 โครงการ มูลค่าเงินลงทุนรวม 31,673.1 พันล้านดอง และความต้องการสินเชื่อ 12,442.78 พันล้านดอง

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านวงเงิน 120,000 พันล้านดองของ Agribank อยู่ที่ 7.7% ต่อปี ธนาคารเพื่อการเกษตรและการพัฒนาชนบท (Agribank) เพิ่งประกาศอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ตามมติที่ 33/NQ-CP (วงเงินสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม)

แหล่งที่มา