สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย 120,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ฮานอยยังไม่มีโครงการกู้ยืมเลย

นายเหงียน ซวน บั๊ก รองผู้อำนวยการฝ่ายสินเชื่อภาค เศรษฐกิจ กล่าวว่า ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามได้ออกเอกสารแนะนำเนื้อหาอัตราดอกเบี้ยเงินกู้และระยะเวลาให้สิทธิพิเศษสำหรับการดำเนินการตามโครงการมูลค่า 120,000 พันล้านดองเพื่อพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน และปรับปรุงซ่อมแซมอพาร์ทเมนต์เก่า ตามมติที่ 33 ของรัฐบาล

จนถึงปัจจุบัน BIDV และ Agribank ได้ลงนามสัญญาสินเชื่อเพื่อการจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมสามโครงการในจังหวัดฟู้โถ่ กวางนิญ และบั๊กนิญ ยอดเงินเบิกจ่ายอยู่ที่ 82.7 พันล้านดอง

ทั้งนี้ ปัจจุบันมีเพียงธนาคาร 2 แห่งและสำนักงานท้องถิ่น 3 แห่งเท่านั้นที่ได้นำแพ็กเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองไปใช้

ขณะเดียวกัน ธนาคารของรัฐทั้ง 4 แห่ง ได้แก่ Agribank, Vietcombank, VietinBank และ BIDV ต่างให้คำมั่นว่าธนาคารแต่ละแห่งจะปล่อยสินเชื่อมูลค่า 30,000 พันล้านดองในอัตราดอกเบี้ยพิเศษ

w house social vietnamnet 2 1186.jpeg — โครงการบ้านพักอาศัยสังคมกำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้างในฮานอย (ภาพ: ฮ่องคานห์)

นายเล วัน ตวน รองหัวหน้าฝ่ายนโยบายสินเชื่อ ธนาคารอะกริแบงก์ กล่าวว่า ธนาคารอะกริแบงก์เพิ่งอนุมัติโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่สาขากวางนิญ วงเงินสินเชื่อ 950,000 ล้านดอง (ซึ่งมีวงเงินกู้ 750,000 ล้านดอง)

อย่างไรก็ตาม จังหวัดกวางนิญยังไม่ได้ประกาศรายชื่อบ้านพักสังคม ดังนั้น ลูกค้าจึงกำลังรอการตัดสินใจของจังหวัดว่าจะเข้าร่วมโครงการมูลค่า 120,000 พันล้านดองได้หรือไม่

นอกจากนี้ Agribank กำลังดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมหลายโครงการ เช่น พื้นที่บ้านพักอาศัยสังคม Long Truong Ward เมือง Thu Duc (ลงทุนโดยบริษัท Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading Limited); พื้นที่ที่อยู่อาศัยสังคมในพื้นที่ CC-09 ของเขตเมืองลองวาน แขวงทรานกวางดิว เมืองกวีเญิน (ลงทุนโดยบริษัท IEC) โครงการบ้านพักอาศัยสังคมในฮานามของสำนักงานการเคหะและการพัฒนาเมือง (HUD) โครงการบ้านพักอาศัยสังคมสำหรับคนงานและลูกจ้างในเขตอุตสาหกรรมฟู่โหย อำเภอดึ๊กจง จังหวัดลามด่ง (ลงทุนโดยบริษัท An Binh Housing Investment Joint Stock Company)...

นางสาว Phung Thi Binh รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Agribank ให้สัมภาษณ์กับ VietNamNet ว่าถึงแม้ว่าจะมีโครงการต่างๆ มากมายที่ต้องดำเนินการ แต่กระบวนการดำเนินการก็พบกับความยากลำบากในการแก้ไขขั้นตอนทางกฎหมายมากมาย ทำให้ธุรกิจต้องเสียเวลาไปมากในการดำเนินการ

นางบิ่ญ กล่าวว่า ภาคธุรกิจไม่สนใจเข้าร่วมโครงการภายใต้แพ็กเกจสินเชื่อนี้ เพราะอัตรากำไรถูกจำกัดไว้ไม่เกิน 10% นอกจากนี้ ราคาขายและผู้ซื้อบ้านจะถูกคัดเลือกโดยหน่วยงานและหน่วยงานของจังหวัด/เมืองที่โครงการตั้งอยู่ “หากโครงการล่าช้ากว่ากำหนด ผู้ลงทุนก็จะไม่ได้รับผลกำไร ดังนั้นพวกเขาจึงไม่สนใจที่จะเข้าร่วมโครงการประเภทนี้” นางบิ่ญกล่าว

ก่อนหน้านี้ในเดือนกรกฎาคม 2566 BIDV ได้ประกาศการให้สินเชื่อเพื่อโครงการบ้านพักอาศัยสังคมชั้นต่ำบนที่ดินแปลงหมายเลข N02 (ซึ่งอยู่ในเขตบริการที่พักอาศัยและเชิงพาณิชย์ Minh Phuong เมือง Viet Tri จังหวัด Phu Tho) BIDV จัดสรรเงินทุนสำหรับโครงการนี้ด้วยเงิน 99,000 ล้านดอง แบ่งเป็น 95,000 ล้านดองที่ให้สินเชื่อ และอีก 4,000 ล้านดองให้เป็นหลักประกันการซื้อขายและเช่าซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคต

เพื่อตอบสนองต่อความคิดเห็นของสถาบันสินเชื่อบางแห่งที่เสนอให้ปรับค่าสัมประสิทธิ์ความเสี่ยงในการให้สินเชื่อลำดับความสำคัญสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน การปรับปรุงอพาร์ทเมนต์เก่า สินเชื่อสีเขียว ฯลฯ ผู้แทนจากหน่วยงานตรวจสอบและกำกับดูแลธนาคาร (SBV) กล่าวว่าเมื่อเร็ว ๆ นี้ SBV ได้ร่างหนังสือเวียนที่แก้ไขและเพิ่มเติมประเด็นหลายข้อในหนังสือเวียนฉบับที่ 41/2016 เกี่ยวกับการควบคุมอัตราส่วนความปลอดภัยของเงินทุนสำหรับสถาบันสินเชื่อ

ซึ่งรวมถึงการกำหนดกฎเกณฑ์เพื่อลดค่าสัมประสิทธิ์ความเสี่ยงจาก 200% เหลือ 160% สำหรับการกู้ยืมเพื่อซื้อบ้านพักอาศัยของรัฐและบ้านภายใต้โครงการของรัฐ ธนาคารแห่งรัฐกำลังพิจารณาเรื่องดังกล่าวอย่างแพร่หลาย และคาดว่าจะออกในเดือนธันวาคมปีหน้า

ตามข้อมูลที่กระทรวงก่อสร้างเผยแพร่เมื่อต้นเดือนสิงหาคม มีโครงการประมาณ 108 โครงการที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างและอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง และมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้จากแพ็คเกจ 120,000 พันล้านดอง

กรมโยธาธิการและผังเมือง 15/63 ทั่วประเทศ ได้ทำการตรวจสอบเอกสารและรวบรวมรายชื่อโครงการที่มีคุณสมบัติเหมาะสม เพื่อนำเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อพิจารณาและประกาศรายชื่อ ประกอบด้วย โครงการ 40 โครงการ มูลค่าการลงทุนรวม 43,707,280 ล้านดอง และต้องการสินเชื่อ 18,010,480 ล้านดอง

โดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัด 11 จังหวัด ได้ประกาศรายชื่อโครงการที่เข้าข่ายได้รับสินเชื่อภายใต้โครงการสินเชื่อ 120,000 ล้านดอง จำนวน 24 โครงการ มูลค่าเงินลงทุนรวม 31,673.1 ล้านดอง และมีผู้ต้องการสินเชื่อ 12,442.78 ล้านดอง

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยแพ็คเกจ 120,000 พันล้านดองจาก Agribank อยู่ที่ 7.7% ต่อ ปี ธนาคารเพื่อการเกษตรและการพัฒนาชนบท (Agribank) ประกาศอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ล่าสุดตามมติที่ 33/NQ-CP (แพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยทางสังคม)

แหล่งที่มา