ฮานอย: ราคาเช่าโรงแรมลดลง การท่องเที่ยวเติบโตเชิงบวก

DNVN - Savills คาดการณ์ว่าตลาดโรงแรมในฮานอยในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 จะไม่มีโครงการใหม่ ราคาค่าเช่าจะลดลงเล็กน้อยจากโปรแกรมส่งเสริมการขายเพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยว ท่ามกลางกระแส การท่องเที่ยว ภายในประเทศที่แข็งแกร่ง อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวมีการเติบโตเชิงบวก

รายงานไตรมาส 3/2567 ของ Savills ระบุว่าตลาดโรงแรม ในฮานอย ไม่มีโครงการใหม่เกิดขึ้น อุปทานปัจจุบันของอุตสาหกรรมโรงแรมยังคงทรงตัวในไตรมาสนี้ โดยมีห้องพัก 11,120 ห้อง จาก 67 โครงการ อุปทานปัจจุบันส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเขตเมืองชั้นใน ซึ่งมีห้องพักประมาณ 5,500 ห้อง

โดยโรงแรมระดับ 5 ดาวมีสัดส่วนถึง 59% อุปทานโรงแรมระดับ 5 ดาวเพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบกับปีก่อน ขณะที่อุปทานโรงแรมระดับ 4 ดาวลดลง 7% เนื่องจากโครงการอีสติน โฮเทล แอนด์ เรสซิเดนซ์ เปลี่ยนแบรนด์เป็นโมเวนพิค ลิฟวิ่ง เวสต์ และเปลี่ยนจาก 4 ดาวเป็น 5 ดาว ส่วนโรงแรมระดับ 3 ดาว อุปทานลดลง 3% เมื่อเทียบกับปีก่อน เนื่องจากโครงการ A25 อาเซียน และโครงการมินห์ กวง ถูกลดอันดับความน่าเชื่อถือ

ราคาค่าเช่าเฉลี่ยในไตรมาสนี้อยู่ที่ 2.7 ล้านดอง/ห้อง/คืน ลดลง 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ส่วนโรงแรมระดับ 5 ดาวก็ลดลง 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะเดียวกัน ราคาค่าเช่าห้องพักของโครงการระดับ 4 ดาวก็เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

โรงแรมหลายแห่งเปิดตัวโปรแกรมจูงใจและแพ็คเกจท่องเที่ยวกระตุ้นการท่องเที่ยวในไตรมาสที่สามของทุกปี

คุณแมทธิว พาวเวลล์ ผู้อำนวยการ Savills Hanoi อธิบายถึงสถานการณ์ปัจจุบันของตลาดโรงแรมที่ราคาค่าเช่าลดลงว่า “โดยปกติแล้ว ไตรมาสที่สามของทุกปีจะเป็นช่วงนอกฤดูกาลท่องเที่ยวและกิจกรรมรีสอร์ท ดังนั้น โรงแรมหลายแห่งจึงเปิดตัวโปรแกรมจูงใจและแพ็คเกจกระตุ้นการท่องเที่ยวควบคู่กันไป โดยมีเป้าหมายเพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยวในฤดูใบไม้ร่วง และตอบสนองต่อโครงการส่งเสริมการท่องเที่ยวภายในประเทศของกระทรวงวัฒนธรรม กีฬา และการท่องเที่ยว”

อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวเติบโตในเชิงบวกด้วยโครงการกระตุ้นเศรษฐกิจในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 โดย ณ สิ้นเดือนกันยายน รายได้จากการท่องเที่ยวทั้งหมดของฮานอยอยู่ที่ 81,932 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 18.5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

ฮานอยต้อนรับนักท่องเที่ยว 21.1 ล้านคน เพิ่มขึ้น 11.7% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยเป็นนักท่องเที่ยวต่างชาติ 4.4 ล้านคน เพิ่มขึ้น 40.8% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า และนักท่องเที่ยวภายในประเทศ 16.7 ล้านคน เพิ่มขึ้น 5.8% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

เฉพาะเดือนกันยายน ฮานอยต้อนรับนักท่องเที่ยวต่างชาติ 510,600 ราย รวมถึงนักท่องเที่ยวค้างคืน 360,000 ราย เพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น 32% เมื่อเทียบกับปีก่อน

แม้จะมีสัญญาณเชิงบวกในอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว แต่ผลประกอบการของตลาดโรงแรมในไตรมาสที่สามก็ยังไม่ดีนัก โดยมีอัตราการเข้าพักอยู่ที่ 67% ไม่เปลี่ยนแปลงจากไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อย่างไรก็ตาม ตลาดโรงแรมยังคงมีศักยภาพในการฟื้นตัวในระยะสั้นอีกมาก

คุณแมทธิวกล่าวว่า ตั้งแต่เดือนตุลาคมถึงสิ้นปี กรมการท่องเที่ยวฮานอยจะจัดกิจกรรมหลากหลายเพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เทศกาลอ่าวหญ่ายฮานอย ประจำปี 2567 และแคมเปญส่งเสริมการท่องเที่ยวในเมืองหลวง ก็ได้รับการส่งเสริมอย่างแข็งขันผ่านโครงการความร่วมมือกับสถานีโทรทัศน์นานาชาติ CNN

นอกจากการส่งเสริมแล้ว ฮานอยยังให้ความสำคัญกับการอนุรักษ์และส่งเสริมคุณค่าทางวัฒนธรรมอีกด้วย คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้จัดตั้งคณะกรรมการอำนวยการเพื่อดำเนินโครงการพัฒนารูปแบบการบริหารจัดการและการอนุรักษ์กลุ่มอาคารเฮืองเซิน (เจดีย์เฮือง) ในเขตหมี่ดึ๊ก ความพยายามเหล่านี้มีบทบาทสำคัญในการส่งเสริมการพัฒนาอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวอย่างยั่งยืน ซึ่งจะช่วยเพิ่มความต้องการของตลาดโรงแรม

รายงานไตรมาส 3/2567 ของ Savills เน้นย้ำว่า ในบริบทของกิจกรรมกระตุ้นการท่องเที่ยวที่ค่อยๆ สร้างรากฐานที่มั่นคงให้ตลาดฟื้นตัว โอกาสของอุปทานใหม่ก็น่าสนใจเช่นกัน ตั้งแต่ปี 2567 เป็นต้นไป คาดว่าฮานอยจะมีโครงการโรงแรมเพิ่มขึ้นอีก 68 โครงการ รวมห้องพักประมาณ 12,115 ห้อง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการโรงแรมระดับ 5 ดาวคาดว่าจะเริ่มดำเนินการในปี 2567 รวมห้องพักเพิ่มอีก 207 ห้อง

คาดการณ์ว่าตลาดจะมีห้องพักว่าง 3,035 ห้อง จาก 12 โครงการใหม่ ตั้งแต่ปี 2568 ถึง 2569 โดยโรงแรมระดับ 5 ดาวครองส่วนแบ่งตลาดถึง 77% และโครงการระดับ 4 ดาวครองส่วนแบ่งตลาดถึง 23% ซึ่งจะช่วยยกระดับคุณภาพบริการด้านที่พักในเมือง

คาดว่าพื้นที่ใจกลางเมืองฮานอยจะมีสัดส่วน 41% ของอุปทานใหม่ทั้งหมด หรือคิดเป็น 5,027 ห้องพัก จาก 22 โครงการ แบรนด์ระดับนานาชาติอย่างฮิลตัน ฟิวชั่น แอคคอร์ และโฟร์ซีซันส์ จะยังคงครองส่วนแบ่งตลาด โดยบริหารจัดการอุปทานใหม่ 66% ของอุปทานใหม่ทั้งหมด ขณะเดียวกัน อุปทานใหม่ที่เหลืออีก 34% จะถูกบริหารจัดการโดยหน่วยงานบริหารจัดการภายในประเทศ ซึ่งจะทำให้นักท่องเที่ยวมีตัวเลือกแบรนด์ที่หลากหลาย” รายงานระบุ

ฮวย อันห์

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-gia-thue-khach-san-giam-du-lich-tang-truong-tich-cuc/20241018042420053