ฮานอย: ราคาเช่าโรงแรมลดลง การท่องเที่ยวเติบโตเชิงบวก

DNVN - Savills เชื่อว่าตลาดโรงแรมในฮานอยในไตรมาสที่สามของปี 2024 จะไม่มีโครงการใหม่ ๆ เกิดขึ้น ราคาค่าเช่าจะลดลงเล็กน้อยเนื่องจากโครงการส่งเสริมการขายเพื่อดึงดูดลูกค้า ท่ามกลาง การส่งเสริมการท่องเที่ยว ภายในประเทศที่แข็งแกร่ง ซึ่งส่งผลให้ภาคการท่องเที่ยวมีการเติบโตในเชิงบวก

จากรายงานไตรมาสที่ 3 ปี 2024 ของ Savills พบว่า ตลาดโรงแรม ในฮานอย ไม่มีโครงการใหม่เกิดขึ้น อุปทานของอุตสาหกรรมโรงแรมในปัจจุบันยังคงทรงตัวเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยมีห้องพัก 11,120 ห้อง จาก 67 โครงการ อุปทานส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเขตใจกลางเมือง ประมาณ 5,500 ห้อง

ในจำนวนนี้ โรงแรมระดับ 5 ดาวคิดเป็น 59% โดยจำนวนโรงแรมระดับ 5 ดาวเพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ขณะที่จำนวนโรงแรมระดับ 4 ดาวลดลง 7% เนื่องจากโครงการ Eastin Hotel & Residences เปลี่ยนชื่อแบรนด์เป็น Movenpick Living West และเลื่อนระดับจาก 4 ดาวเป็น 5 ดาว สำหรับโรงแรมระดับ 3 ดาว จำนวนลดลง 3% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว เนื่องจากการลดระดับของโครงการ A25 Asean และ Minh Cuong

ราคาเช่าเฉลี่ยในไตรมาสนี้อยู่ที่ 2.7 ล้านดง/ห้อง/คืน ลดลง 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า กลุ่มโรงแรมระดับ 5 ดาวก็มีราคาลดลง 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และลดลง 1% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ขณะเดียวกัน ราคาเช่าห้องพักในโครงการระดับ 4 ดาวเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

โรงแรมหลายแห่งเริ่มจัดโปรแกรมส่งเสริมการขายและแพ็กเกจท่องเที่ยวเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจในช่วงไตรมาสที่สามของทุกปี

นายแมทธิว พาวเวลล์ ผู้อำนวยการ บริษัท ซาวิลส์ ฮานอย กล่าวถึงสถานการณ์ปัจจุบันของตลาดโรงแรมที่ราคาค่าเช่าลดลงว่า "ไตรมาสที่สามของปีมักจะเป็นช่วงโลว์ซีซั่นสำหรับกิจกรรมการท่องเที่ยวและรีสอร์ท ดังนั้นโรงแรมหลายแห่งจึงเปิดตัวโปรแกรมส่งเสริมการขายและแพ็กเกจกระตุ้นการท่องเที่ยวพร้อมกัน โดยมีเป้าหมายเพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยวในช่วงฤดูใบไม้ร่วง รวมถึงตอบสนองต่อโครงการส่งเสริมการท่องเที่ยวภายในประเทศของกระทรวงวัฒนธรรม กีฬา และการท่องเที่ยว"

ด้วยมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวจึงมีการเติบโตในเชิงบวกในไตรมาสที่สามของปี 2024 ณ สิ้นเดือนกันยายน รายได้รวมจากการท่องเที่ยวของฮานอยอยู่ที่ 81,932 ล้านดอง เพิ่มขึ้น 18.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว

นอกจากนี้ ฮานอยยังต้อนรับนักท่องเที่ยว 21.1 ล้านคน เพิ่มขึ้น 11.7% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว โดยเป็นนักท่องเที่ยวต่างชาติ 4.4 ล้านคน เพิ่มขึ้น 40.8% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว และนักท่องเที่ยวในประเทศ 16.7 ล้านคน เพิ่มขึ้น 5.8% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

เฉพาะในเดือนกันยายน ฮานอยต้อนรับนักท่องเที่ยวต่างชาติ 510,600 คน รวมถึงนักท่องเที่ยวที่พักค้างคืน 360,000 คน เพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 32% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

แม้จะมีสัญญาณเชิงบวกในอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว แต่ผลการดำเนินงานของตลาดโรงแรมในไตรมาสที่สามยังไม่ดีนัก โดยอัตราการเข้าพักอยู่ที่ 67% ไม่เปลี่ยนแปลงจากไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 6 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว อย่างไรก็ตาม ตลาดโรงแรมยังมีศักยภาพในการฟื้นตัวในระยะสั้นอีกมาก

นายแมทธิวกล่าวว่า ตั้งแต่เดือนตุลาคมจนถึงสิ้นปีนี้ กรมการท่องเที่ยวฮานอยจะดำเนินกิจกรรมหลากหลายเพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เทศกาลชุดอ่าวได๋ฮานอยปี 2024 และแคมเปญส่งเสริมสถานที่ท่องเที่ยวต่างๆ ของเมืองหลวงก็ได้รับการส่งเสริมอย่างแข็งขันผ่านโครงการความร่วมมือกับสถานีโทรทัศน์นานาชาติ CNN

นอกจากการส่งเสริมการท่องเที่ยวแล้ว นครฮานอยยังให้ความสำคัญกับการอนุรักษ์และพัฒนาคุณค่าทางมรดกทางวัฒนธรรม คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้จัดตั้งคณะกรรมการกำกับดูแลเพื่อดำเนินโครงการปฏิรูปรูปแบบการบริหารจัดการและการอนุรักษ์กลุ่มวัดหวงเซิน (วัดหวง) ในอำเภอมีดึ๊ก ความพยายามเหล่านี้มีบทบาทสำคัญในการส่งเสริมการพัฒนาอย่างยั่งยืนของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว ซึ่งจะส่งผลให้ความต้องการในตลาดโรงแรมเพิ่มขึ้น

รายงานไตรมาสที่ 3 ปี 2024 ของ Savills เน้นย้ำว่า ในบริบทของกิจกรรมกระตุ้นการท่องเที่ยวที่ค่อยๆ สร้างรากฐานที่มั่นคงสำหรับการฟื้นตัวของตลาดนั้น โอกาสในการสร้างโรงแรมใหม่ก็มีความน่าสนใจเช่นกัน คาดว่าตั้งแต่ปี 2024 เป็นต้นไป ฮานอยจะมีโครงการโรงแรมใหม่เพิ่มขึ้นอีก 68 โครงการ ซึ่งจะเพิ่มห้องพักประมาณ 12,115 ห้อง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการโรงแรมระดับ 5 ดาว คาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2024 ซึ่งจะเพิ่มห้องพักอีก 207 ห้อง

ในช่วงปี 2025 ถึง 2026 คาดว่าตลาดจะมีการเพิ่มห้องพักใหม่ 3,035 ห้อง จาก 12 โครงการ โดยโรงแรมระดับ 5 ดาวครองส่วนแบ่ง 77% และโรงแรมระดับ 4 ดาวคิดเป็น 23% ซึ่งคาดว่าจะช่วยยกระดับคุณภาพบริการที่พักในเมืองให้ดียิ่งขึ้น

รายงานระบุว่า “คาดว่าพื้นที่ใจกลางเมืองฮานอยจะมีสัดส่วนห้องพักใหม่คิดเป็น 41% ของจำนวนห้องพักใหม่ทั้งหมด หรือเทียบเท่ากับ 5,027 ห้อง จาก 22 โครงการ โดยแบรนด์ระดับนานาชาติ เช่น ฮิลตัน ฟิวชั่น แอคคอร์ และโฟร์ซีซั่นส์ จะยังคงครองตลาด โดยบริหารจัดการห้องพักใหม่คิดเป็น 66% ขณะที่อีก 34% ที่เหลือจะบริหารจัดการโดยหน่วยงานบริหารจัดการภายในประเทศ ทำให้ผู้เดินทางมีตัวเลือกแบรนด์ที่หลากหลาย”

ฮวย อันห์

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-gia-thue-khach-san-giam-du-lich-tang-truong-tich-cuc/20241018042420053