โครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์ ตลาดกำลังเปลี่ยนผ่าน: โอกาสสุดท้ายที่จะเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ในราคาสุดถูกที่ Vinhomes Grand Park

(Baohatinh.vn) - ขณะที่โครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในเขตตะวันออกของเมืองโฮจิมินห์กำลังเร่งดำเนินการให้แล้วเสร็จ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ค่อยๆ เปลี่ยนเข้าสู่รอบใหม่ด้วยการกำหนดราคาใหม่ ในบริบทนี้ วินโฮมส์ แกรนด์ พาร์ค เป็นหนึ่งในโครงการพัฒนาเมืองขนาดใหญ่ไม่กี่แห่งที่แสดงให้เห็นถึงข้อดีของช่วง "คลื่นลูกแรก" นี้อย่างเต็มที่ โดยระดับราคายังคงดึงดูดใจทั้งผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์และนักลงทุนมืออาชีพ

การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเร่งตัวขึ้น - ช่วงเวลาสำคัญสำหรับอสังหาริมทรัพย์

ช่วงปี 2024-2025 ถือเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญสำหรับนครโฮจิมินห์ เนื่องจากโครงการคมนาคมขนส่งเชิงกลยุทธ์หลายโครงการได้แล้วเสร็จพร้อมกัน

รถไฟฟ้าสาย 1 (เบ็นถั่น - สุ่ยเตียน) เริ่มเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการเมื่อปลายเดือนธันวาคม 2567 และกลายเป็นเส้นทางหลักที่เชื่อมต่อพื้นที่ฝั่งตะวันออกกับใจกลางเมืองอย่างรวดเร็ว โดยมีจำนวนผู้โดยสารเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ส่วนยกระดับของถนนวงแหวนหมายเลข 3 ที่เชื่อมต่อกับ Vinhomes Grand Park จะเปิดให้รถสัญจรเพื่อการทดสอบได้ในวันที่ 19 ธันวาคม 2025

ในส่วนของโครงข่ายถนน วงแหวนรอบที่ 3 ซึ่งเป็นเส้นทางคมนาคมเชิงยุทธศาสตร์ที่เชื่อมต่อภูมิภาคตะวันออกเฉียงใต้ทั้งหมด กำลังเข้าสู่ขั้นตอนสุดท้ายของการก่อสร้างแล้ว ส่วนที่ผ่านอดีตเมืองทูเดือกประมาณ 15 กิโลเมตร รวมถึงส่วนที่วิ่งผ่านวินโฮมส์ แกรนด์ พาร์ค คาดว่าจะเปิดให้ใช้งานทางเทคนิคได้ในวันที่ 19 ธันวาคม 2568 ซึ่งเร็วกว่าแผนเดิม เมื่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ วงแหวนรอบที่ 3 จะปรับโครงสร้างแผนที่การเดินทางระหว่างภูมิภาคใหม่ทั้งหมด ช่วยลดเวลาการเดินทางระหว่างนครโฮจิมินห์และอดีตจังหวัด บิ่ญเดือง ด่งนาย และเตยนิญ อย่างมีนัยสำคัญ ขณะเดียวกันก็ขยายพื้นที่การพัฒนาเมืองไปทางทิศตะวันออก

ในขณะเดียวกัน โครงสร้างพื้นฐานด้านการบินก็กำลังได้รับการปรับปรุงอย่างครอบคลุมเช่นกัน อาคารผู้โดยสาร 3 ของสนามบินตันเซินญัตได้เปิดใช้งานแล้ว ซึ่งช่วยเพิ่มขีดความสามารถในการรองรับผู้โดยสารและสินค้า และลดภาระความแออัดของสนามบินที่มีอยู่เดิม

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สนามบินนานาชาติลองแทง ซึ่งเป็นสนามบินที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ จะทำการบินทดสอบทางเทคนิคครั้งแรกในวันที่ 19 ธันวาคม 2025 และเริ่มดำเนินการเชิงพาณิชย์อย่างเป็นทางการตั้งแต่ต้นปี 2026 เป็นต้นไป

ตลอดประวัติศาสตร์การพัฒนาเมืองทั่วโลก โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งมีบทบาทสำคัญอย่างยิ่งในการขับเคลื่อนการไหลเวียนของเงินทุนเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์เสมอมา

ในลอนดอน ราคาบ้านรอบสถานีรถไฟฟ้าครอสเรล (สายเอลิซาเบธ) เพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 30-40% ทั้งก่อนและหลังการเปิดให้บริการ โดยบางพื้นที่ราคาเพิ่มขึ้นสูงถึง 70% ส่วนในโตเกียวและสิงคโปร์ พื้นที่ในเมืองที่เชื่อมต่อกับเครือข่ายรถไฟฟ้าใต้ดินมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างคงที่ ไม่ว่าจะอยู่ในช่วง เศรษฐกิจ ใดก็ตาม

ในเวียดนาม รูปแบบนี้ปรากฏให้เห็นอย่างชัดเจน เนื่องจากโครงการรถไฟฟ้าสาย 1 ช่วยทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ทางตะวันออกสูงขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับ 5-7 ปีที่ผ่านมา

วินโฮมส์ แกรนด์ พาร์ค - ทำเลที่หาได้ยากซึ่งได้รับประโยชน์จาก "สามเสาหลักของโครงสร้างพื้นฐาน"

ในขณะที่โครงสร้างพื้นฐานของเมืองโฮจิมินห์กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว โครงการ Vinhomes Grand Park มีข้อได้เปรียบที่โครงการอื่น ๆ น้อยมากที่จะเทียบได้

ประการแรก ถนนวงแหวนรอบเมืองหมายเลข 3 ซึ่งวิ่งผ่านใจกลางเมืองใหญ่ ช่วยลดระยะเวลาการเดินทางระหว่างภูมิภาค ทำให้โครงการวินโฮมส์ แกรนด์ พาร์ค เป็นจุดเชื่อมต่อการเดินทางที่สำคัญในโครงสร้างเมืองใหม่ของนครโฮจิมินห์ หลังจากการขยายขอบเขตการปกครอง

ประการที่สอง รถไฟฟ้าสาย 1 อยู่ห่างจากเขตเมืองใหญ่เพียงประมาณ 10 นาที โดยเชื่อมต่อฝั่งตะวันออกกับใจกลางเมืองที่มีอยู่แล้ว ทำให้เกิดรูปแบบการพัฒนาเมืองที่ทันสมัยโดยเน้นการขนส่งสาธารณะ (Transit-Oriented Development หรือ TOD) ทั้งในด้านไลฟ์สไตล์ การทำงาน และความบันเทิง

ประการที่สาม โครงการตั้งอยู่ระหว่างสนามบินนานาชาติสองแห่ง ได้แก่ สนามบินตันเซินญัตและสนามบินลองแทง โดยใช้เวลาเดินทางประมาณ 25-40 นาที ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบอย่างมากสำหรับผู้พักอาศัยที่เดินทางบ่อย ผู้ประกอบอาชีพ นักธุรกิจ และผู้เช่าชาวต่างชาติที่มีรายได้และกำลังซื้อสูง

ที่สำคัญกว่านั้น โครงการโครงสร้างพื้นฐานเหล่านี้ไม่ได้เป็นเพียงแผนระยะยาวอีกต่อไป แต่กำลังเข้าสู่ขั้นตอนการดำเนินงานหรือการแล้วเสร็จขั้นสุดท้ายไปพร้อมๆ กัน นี่คือช่วงเวลาที่ตลาดเริ่ม "ประเมินใหม่" โครงการต่างๆ ที่มีตำแหน่งทางยุทธศาสตร์ที่ดีที่จะได้รับประโยชน์จากการพัฒนาเหล่านี้

โครงการ Vinhomes Grand Park กำลังเตรียมเข้าสู่รอบการปรับราคาครั้งใหม่ เนื่องจากโครงสร้างพื้นฐานที่สร้างเสร็จสมบูรณ์แล้ว

เมื่อเทียบกับใจกลางเมืองโฮจิมินห์ ราคาอพาร์ตเมนต์ที่ Vinhomes Grand Park ยังคงถูกกว่ามาก ในขณะที่ศักยภาพด้านการคมนาคมและคุณภาพชีวิตนั้นใกล้เคียงกับมาตรฐานเมืองระดับสากล

จากมุมมองของผู้ซื้อบ้านตัวจริง การเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ในช่วง "การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน" จะช่วยลดแรงกดดันทางการเงินในระยะเริ่มต้น ในขณะเดียวกันก็ได้รับประโยชน์อย่างเต็มที่จากระบบนิเวศของสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันในเมืองใหญ่ที่น่าอยู่ที่สุดของโฮจิมินห์ซิตี้ พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ ระบบโรงเรียน โรงพยาบาล ศูนย์การค้า และชุมชนที่มีอยู่เดิม สร้างรากฐานการอยู่อาศัยที่ยั่งยืน เหมาะสำหรับความต้องการอยู่อาศัยในระยะยาว

สำหรับนักลงทุนมืออาชีพ นี่เป็นช่วงเวลาที่หาได้ยากที่โมเมนตัมการเติบโตไม่ได้ขึ้นอยู่กับความคาดหวังอีกต่อไป แต่ปรากฏให้เห็นอย่างชัดเจนผ่านโครงการโครงสร้างพื้นฐานที่เป็นรูปธรรม เมื่อรถไฟฟ้าใต้ดิน ถนนวงแหวน และสนามบินเปิดให้บริการอย่างเต็มรูปแบบ ตลาดมักจะเข้าสู่รอบใหม่โดยเร็วด้วยราคาที่สูงขึ้น ดังนั้น การมีส่วนร่วมในช่วง "ต้นคลื่น" จึงมีความสำคัญต่อผลกำไรในระยะยาว

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า ในวัฏจักรของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โอกาสที่น่าดึงดูดที่สุดมักปรากฏขึ้นก่อนที่โครงสร้างพื้นฐานจะแล้วเสร็จและระดับราคาจะปรับตัวใหม่ เมื่อความต้องการที่อยู่อาศัยและเงินทุนเพื่อการลงทุนไหลเข้ามา "ช่วงราคาที่ดีที่สุด" ก็จะปิดตัวลงอย่างรวดเร็ว ในบริบทนั้น Vinhomes Grand Park จึงเป็นตัวเลือกที่หาได้ยากซึ่งผสมผสานข้อดีของโครงสร้างพื้นฐาน ระบบนิเวศการอยู่อาศัยที่สมบูรณ์ และศักยภาพการเติบโตที่ชัดเจนได้อย่างลงตัว โอกาสทองมักต้องการการตัดสินใจที่รวดเร็ว เพราะการลังเลในวันนี้หมายถึงการพลาดราคาที่ดีที่สุดของวัฏจักรทั้งหมด

ที่มา: https://baohatinh.vn/ha-tang-ve-dich-thi-truong-chuyen-pha-co-hoi-cuoi-so-huu-can-ho-gia-chan-song-tai-vinhomes-grand-park-post301156.html