สถานะปัจจุบันของอพาร์ตเมนต์ 3,790 แห่งใน Thu Thiem ที่กำลังจะถูกประมูล เห็นจากกล้อง Flycam

(NLDO) - กระทรวงก่อสร้างได้ตกลงที่จะปรับเปลี่ยนวัตถุประสงค์และหน้าที่ของอพาร์ทเมนต์ 3,790 แห่งนี้ให้เป็นที่พักอาศัยเชิงพาณิชย์

Người Lao Động•17/03/2025

รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ นาย Bui Xuan Cuong เพิ่งออกเอกสารอนุมัติเนื้อหาของรายงานและข้อเสนอของกรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ เกี่ยวกับการดำเนินการตามนโยบายประมูลอพาร์ทเมนต์ 3,790 ยูนิต ในแปลง R1, R2, R3, R4, R5 ในพื้นที่ 38.4 เฮกตาร์ ในเขตเมืองใหม่ Thu Thiem เขต An Khanh เมือง Thu Duc

วัตถุประสงค์การใช้และหน้าที่ของห้องชุดเหล่านี้ได้รับการอนุมัติจาก กระทรวงก่อสร้าง เพื่อแปลงเป็นที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 1. — มุมมองพาโนรามาของโครงการจากถนนภายใน

ตามที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ระบุว่า กรมก่อสร้างมีหน้าที่รับผิดชอบต่อความถูกต้องแม่นยำของรายงานและข้อเสนอที่เกี่ยวข้อง พร้อมกันนี้ให้มอบหมายให้หัวหน้าแผนก แผนก และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องประสานงานในการดำเนินการตามเนื้อหาที่ประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองสั่งการ

พร้อมกันนี้ ขอเรียกร้องให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (ชื่อใหม่เป็น กรม เกษตร และสิ่งแวดล้อม) เร่งดำเนินการประมูลห้องชุดดังกล่าว จำนวน 3,790 ยูนิต ให้เป็นไปตามกฎหมายและเป็นไปตามระเบียบข้อบังคับและไม่ก่อให้เกิดความเสียหายหรือสูญเสียทรัพย์สินสาธารณะ

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 2. — มุมมองโครงการจากถนน Luong Dinh Cua

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 3.

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 4.

ที่น่าสังเกตคือ พื้นที่การตั้งถิ่นฐานใหม่แห่งนี้ผ่านการประมูลที่ไม่ประสบความสำเร็จมาแล้วอย่างน้อย 4 ครั้ง ครั้งนี้มีเพียงอพาร์ทเมนต์ 3,790 ยูนิตในล็อต R1, R2, R3, R4, R5 ที่ได้รับการอนุมัติให้แปลงเป็นที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และนำไปประมูล

อพาร์ทเมนต์เหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งของโครงการอพาร์ทเมนต์ 12,500 แห่งเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยใหม่ในพื้นที่เมืองใหญ่ Thu Thiem โครงการตั้งอยู่บนถนนสายหลักของถนน Mai Chi Tho ซึ่งเชื่อมต่อถนนบางสายบนถนน Luong Dinh Cua โครงการได้รับการส่งมอบก่อนปี 2559

อย่างไรก็ตามในอดีตระหว่างขั้นตอนการเลือกแผนการชดเชยหลายคนพบว่าราคาการชดเชยไม่เป็นไปตามราคาตลาดจึงเลือกที่จะรับเงินแทนที่จะรับอพาร์ทเม้นท์ที่ทางเมืองเตรียมไว้ ดังนั้นอพาร์ทเมนต์เหล่านี้จึงยังว่างอยู่ตั้งแต่ตอนนั้นจนถึงปัจจุบัน

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 5. — ถนนด้านล่างของอาคารชุด R5 ได้ถูกกั้นรั้วเพื่อป้องกันไม่ให้รถยนต์ผ่านเข้าไปได้

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 6. — คอนโดมิเนียมสำหรับตั้งถิ่นฐานใหม่ Thu Thiem ทั้งหมด

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 7. — โครงการทั้งหมดเมื่อมองจากด้านบน

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 8. — มุมมองแบบพาโนรามาของอาคารชุดทั้งหมดในโครงการขนาดกว่า 32 ไร่ ในเขตบิ่ญคานห์ - Thu Thiem

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 9. — มุมมองแบบพาโนรามาของอาคารชุดทั้งหมดในโครงการขนาดกว่า 32 ไร่ ในเขตบิ่ญคานห์ - Thu Thiem

ในการประมูลครั้งก่อน ราคาเริ่มต้นของอพาร์ทเมนต์ 3,790 ยูนิต อยู่ที่ 9,900 พันล้านดอง

จากการโต้ตอบผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ งุ้ยเหล่าดง เกี่ยวกับการประมูลอพาร์ทเมนต์จัดสรรใหม่ที่ไม่ประสบความสำเร็จ ผู้เชี่ยวชาญได้ชี้ให้เห็นว่าสาเหตุเป็นเพราะราคาเริ่มต้นที่สูงเกินไป และจำนวนเงินประมูลทั้งหมดก็มากเกินไป ทำให้ยูนิตใดๆ ก็ตามไม่สามารถดำเนินการประมูลได้ แม้ว่าโครงการนี้จะสร้างมานานหลายปีแล้วแต่ไม่ได้เริ่มดำเนินการ แต่ก็มีสภาพทรุดโทรมลงไปบ้าง ผู้ลงทุนที่เข้าร่วมโครงการจะต้องเสียเงินลงทุนและซ่อมแซมเป็นจำนวนมากก่อนจึงจะสามารถขายต่อได้

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 10.

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 11.

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 12. — มุมมองจากโครงการย้ายถิ่นฐานผ่านพื้นที่เขตเมือง Vinhomes Central Park - บินห์ถั่น

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 13. — มุมมองพาโนรามาของโครงการจากด้านบน

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 14. — ถนนระหว่างสองพื้นที่โครงการมีการจราจรพลุกพล่าน

ก่อนหน้านี้ เมืองยังมีนโยบายขอเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์สำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ในพื้นที่เขตเมืองใหม่ Thu Thiem ให้เป็นอพาร์ทเมนท์เชิงพาณิชย์อีกด้วย อย่างไรก็ตาม หลังจากคำนวณต้นทุนการก่อสร้าง ดอกเบี้ยเงินกู้ และราคาที่ดินแล้ว ต้นทุนการลงทุนอยู่ที่มากกว่า 27 ล้านดองต่อตรม. โดยไม่รวมค่าชดเชยที่ดินและค่าใช้จ่ายอื่นๆ

ก่อนหน้านี้ ผู้นำกรมโยธาธิการและผังเมือง เคยยืนยันว่า ผู้นำเมืองมีนโยบายเปลี่ยนห้องชุดพักอาศัย 3,790 ยูนิตให้เป็นห้องชุดเชิงพาณิชย์ แต่เปลี่ยนให้เป็นบ้านพักสังคมได้ยากเพราะมีปัญหาหลายประการ เช่น ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าชดเชยการเคลียร์พื้นที่ ฯลฯ นอกจากนี้ กฎหมายยังกำหนดให้บ้านพักสังคมต้องมีพื้นที่ 20-70 ตร.ม. แต่ในโครงการจัดสรรใหม่นี้ จำนวนห้องชุดที่มีพื้นที่ 60-70 ตร.ม. คิดเป็นกว่า 70% ของจำนวนห้องชุดทั้งหมด

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 15. — มุมหนึ่งของโครงการ

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 16. — โครงการเมืองใหม่ - ส่วนหนึ่งของพื้นที่รวมกว่า 32 ไร่

ที่น่าสังเกต คือ ติดกับพื้นที่จัดสรรใหม่ข้างต้นนี้ ยังมีพื้นที่ R8-R9 ของโครงการเมืองใหม่อีก 2 แห่งที่ได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ให้ชำระค่าสิทธิการใช้ที่ดินเป็นการชั่วคราว หลังจากหยุดชะงักมาเป็นเวลานาน

หลังจากการประมูลอพาร์ทเมนต์สำเร็จแล้ว 3,790 ยูนิต ทางเมืองจะคำนวณมูลค่าสิทธิการใช้ที่ดินของโครงการเมืองใหม่เพื่อเสนอแนวทางแก้ปัญหาที่เหมาะสม

ที่มา: https://nld.com.vn/hien-trang-3790-can-ho-o-thu-thiem-sap-duoc-dau-gia-nhin-tu-flycam-196250317120221269.htm