HoREA เสนออัตราดอกเบี้ย 4.8% ต่อปี เพื่อซื้อบ้านพักอาศัยสังคม

(NLDO) - HoREA พบว่าการควบคุมอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ 5.4% ต่อปียังค่อนข้างสูง จึงเสนออัตรา 4.8% ต่อปี ซึ่งได้นำไปปฏิบัติแล้ว

สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ยินดีต้อนรับการเสร็จสิ้นล่าสุดของ กระทรวงการก่อสร้าง ในการร่างพระราชกฤษฎีกาแก้ไขและเพิ่มเติมบทความจำนวนหนึ่งของพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 100/2024 ว่าด้วยการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยทางสังคมและพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 192/2025/ND-CP ที่ให้รายละเอียดบทความและมาตรการจำนวนหนึ่งเพื่อปฏิบัติตามมติหมายเลข 201/2025/QH15 ของรัฐสภาเกี่ยวกับโครงการนำร่องเกี่ยวกับกลไกและนโยบายเฉพาะจำนวนหนึ่งสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม (ร่างพระราชกฤษฎีกา)

โครงการบ้านจัดสรรจังหวัดลี้เทิงเกียต (แขวงเดียนหง) ขนาด 1,254 ยูนิต

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ร่างพระราชกฤษฎีกาฉบับนี้มุ่งเน้นการชี้แจงเงื่อนไขรายได้ของประชาชนเมื่อเข้าร่วมโครงการซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยสังคม ข้อเสนอดังกล่าวระบุว่า เพดานรายได้สำหรับการพิจารณาซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยสังคมจะเพิ่มขึ้นเป็น 20 ล้านดองต่อเดือนสำหรับบุคคลธรรมดา 40 ล้านดองต่อเดือนสำหรับคู่สมรส และ 30 ล้านดองต่อเดือนสำหรับบุคคลโสดที่มีบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ

นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อซื้อหรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคม กำหนดไว้ที่ 5.4% ต่อปี หากมีความจำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ หน่วยงานที่เกี่ยวข้องต้องรายงานและนำเสนอ นายกรัฐมนตรี เพื่อพิจารณาวินิจฉัย

อย่างไรก็ตาม กระทรวงสาธารณสุข (HoREA) เห็นว่าร่างพระราชกฤษฎีกาฯ ยังมีเนื้อหาที่ไม่สมเหตุสมผลอยู่บ้าง จึงขอรับฟังความคิดเห็น

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กระทรวงการคลัง (HoREA) พบว่า การควบคุม “อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 5.4%/ปี” ยังค่อนข้างสูง จึงเสนอให้คงนโยบายอัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษ 4.8%/ปี สำหรับการซื้อและเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคม ต่อไป เนื่องจากนายกรัฐมนตรีได้กำหนดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษ 4.8%/ปี ไว้เป็นประจำทุกปี ในช่วงปี 2564 ถึงเดือนกรกฎาคม 2567

กรณีมีความจำเป็นต้องปรับเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ หน่วยงานที่เกี่ยวข้องเสนอนายกรัฐมนตรีพิจารณาวินิจฉัยให้สร้างกลไกที่ยืดหยุ่นในการควบคุมนโยบายอัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษเพื่อซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยสงเคราะห์ตามกำลังทรัพย์ของงบประมาณแผ่นดินในแต่ละปีงบประมาณ

นอกจากนี้ กระทรวงเกษตรและสหกรณ์ (HoREA) ยังได้เสนอให้เพิ่มกรณีโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีขนาดตั้งแต่ 2 เฮกตาร์ขึ้นไป ซึ่งผู้ลงทุนโครงการจะต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันในการสงวนพื้นที่โครงการบางส่วนไว้สำหรับการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมก่อนที่พระราชกฤษฎีกานี้จะมีผลบังคับใช้ แต่ก่อนที่พระราชกฤษฎีกานี้จะมีผลบังคับใช้ ยังไม่มีการสร้างบ้านพักอาศัยสังคมบนที่ดินผืนนี้

ทั้งนี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดมีอำนาจให้ผู้ลงทุนปฏิบัติตามภาระผูกพันโครงการเคหะสังคมในรูปแบบการชำระเงินเป็นเงินสด และคำนวณ จัดเก็บ และชำระเงินตามบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ เพื่อดำเนินการเปลี่ยนผ่านโครงการเคหะพาณิชย์ที่มีขนาดการใช้ที่ดินตั้งแต่ 2 เฮกตาร์ขึ้นไป

เนื้อหาสำคัญอีกประการหนึ่งคือ กฎระเบียบสำหรับผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมรายบุคคลที่สามารถขายต่อได้หลังจาก 5 ปี HoREA เสนอให้คืนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพียง 20% ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน

ปัจจุบันพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2024 กำหนดให้ผู้ขายต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน 50% สมาคมฯ เห็นว่าการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน 50% ดังกล่าวสูงเกินไป

ในระยะยาว HoREA เสนอว่าผู้ขายไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน ดังนั้นผู้รับผลประโยชน์จากนโยบายบ้านพักอาศัยสังคมจึงสามารถได้รับนโยบายการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินได้ครั้งหนึ่งในชีวิต

ที่มา: https://nld.com.vn/horea-de-xuat-lai-vay-48-nam-de-mua-nha-o-xa-hoi-196251011112225842.htm